Taux du credit

chamtec a écrit:

beryl a écrit:

Salut à tous! et bon courage aux téméraires qui se lancent dans cette grande aventure!

Je reviens vers vous car un ami qui avait emprunté à peu près en même temps que nous m'a dit qu'il était temps de renégocier nos 2 emprunts (lissage) pour la construction de notre maison.
Cependant, en lisant les dernières pages correspondant aux taux actuels et aux propositions qui sont faites à vous tous, je me demande si le jeu en vaut la peine pour notre part.

Voici les données, si quelqu'un peut nous éclairer...

- 1° taux : 65000 euros empruntés sur 10 ans, taux 2,85%,
débuté en juillet 2011 soit 623€/mois
(assurance emprunteur MGEN 0,18% x 2 têtes)

- 2° taux : 115000 euros empruntés sur 20 ans, taux 3,3%
débuté en mai 2012 soit 387€/mois tant que l'autre emprunt court, puis 1023€ une fois qu'il n'y aura plus que celui-ci.
(assurance emprunteur MGEN 0,18% x 2 têtes)




Pensez-vous qu'il est réellement intéressant de renégocier tout ceci, ou pensez-vous qu'on ne verra pas de différence en remboursement par mois? (parce que si c'est pour glaner 2000€ sur 20 ans, pas trop envie de m'enquiquiner...)

Merci d'avance!

Bonjour,

il faut plus d'1 point de différence pour que cela vaille le coup à première vue. Vous pouvez toujours regarder et aller voir les banques, mais je trouve que vous gagnerez rien ou presque rien entre les frais et les démarches administratives.

Actuellement les meilleurs taux sont à 1.96% sur 10 ans et 2.67% sur 20 ans.

Bon weekend

Merci, bon week-end à vous aussi!

C'est bien ce qu'il me semblait en lisant ces quelques lignes, mais mon ami, lui est parvenu semble-t-il à payer entre 40 et 50 euros de moins par mois pour un emprunt lui aussi de 180000 euros, et lui aussi sur 20 ans!

Tant pis et merci encore... ;)

BONJOUR
je voulais votre avis sur le taux proposer par le courtier sur 25ans 3.12 ET 0.21 dassurance sans la perte d'emploi lassurance qui elle double l’assurance je trouve cela enorme(double dassurance) nous avons tous les deux 24ANS pour un emprunt de 155000 ET UN APPORT DE 10000euros merci pour vos avis bonne journee

C'est bien c'est pas mal

Bonsoir,

Actuellement pour 25ans on trouve un bon taux à 3,20
Par contre est ce que le courtier a négocié les frais de dossier, la garantie hypothèque et les frais de remboursement anticipé ?
Et combien vous coûte le courtier ?
Car tout cela mis bout à bout, on peut dépasser les 3,20

LE courtier coute 1600EURO les frais de garanties sont de 1880 et puis le reste jy connais vraiment rien du tout merci pour votre reponse

Je sais que nous navons pas de frais de dossier merci de votre aide

Bonjour,

Petite info sur La Banque Postale,
Pour les prêts à compter de 2014, on ne peux pas éviter les intérêts intercalaires.

Dès le premier déblocage jusqu'au dernier on paye les frais intercalaires. Même en ayant plusieurs lignes de prêts.
La conseillère nous a menti sur ce point. Car nous souhaitions rembourser dès le premiers déblocage comme nous n'avons pas de loyer. A la rigueur rembourser dès que la première ligne de prêt était soldée.

Ok ils font de taux bas, mais au final on va devoir payer 3-4k€ de frais pour 10 mois de différé non voulu!

Voilà ce que ça fait de lire trop vite l'offre et de faire confiance...

Bonsoir,

Le crédit mutuel nous propose l'offre ci-dessous pour un crédit d'une durée de 25 ans sans assurance car nous ferons délégation normalement avec APRIL.

Total emprunté (terrain + maison + diverses taxes + frais de notaire : 266 213 euros.
Apport personnel : 45 000 euros.
PTZ+ : 51 740 euros pendant 144 mois.
Prêt patronal : 15 000 euros à 1.25 % pendant 180 mois.
1 ligne de crédit avec 35 000 euros à 2.45 % pendant 15 ans.
1 dernière ligne de crédit avec 119 473 euros à 2.95 % pendant 25 ans.

Cela ferait une mensualité de 990.77 euros pendant 25 ans sans assurance ?

Que pensez-vous de cette offre et surtout les lignes de crédit à 15 et 25 ans ?

Merci.

Cdlt.
Jean-Michel.

Bonjour a tous alors apres avoir beaucoup lu sur ce forum voici notre proposition en passant aparun courtier :
Donc achat d'une maison pour un emprunt total de 234 555 euros.
Ppropositionde credit mutuel de par chez nous : un taux de 2.88 % sous deux pret
Le.premier de 115000 sur 180 mois a 2.50, et le second de 119555 sur 300 mois a 3.10 avec deux palliers de remboursement un sur 180 et ensuite le reste sur 120 mois soit d'apres les calculs de la banque un taux moyen de 2.88 apparemment.Et donc des mensualites de 1195 euros sur 300 mois.

Pour l'emprunt aucun apport et pas droit a un pret aide, nous sommes tous les deux fonctionnaires, maries et 3 enfants. Le.taux me semble bon avec apparemment une assurance qui serait de l'ordre de 0.46.

Proposition interessante ou pas ?

Si ca peut aider, je donne mes infos. Je pense avoir obtenu quelques chose de très concurrentiel :

emprunt de 226000€ au CA :
12000€ à 1% sur 300mois (25ans)
le reste en 4 emprunts à 3,08% sur 300 mois
apport 22000€
pas de PTZ

NB : les taux sont indiqués hors assurances


Je pense qu'on a réussi à négocier quelque chose de bien placé (on aurait sans doute pu gratter encore plus même sans doute) mais si des experts peuvent confirmer ça ferait plaisir à nos égos

Obtenu au LCL hier (déjà client chez eux):

Coût du projet: 265 000€
Emprunt de 187 300 € sur 20 ans :
Taux fixe: 2,80% + assurance :0,48% (moi + ma femme à 100% tous les deux)
Apport de 80 000€

Emprunt de 160 000e sur 20 ans, apport de 55 000e (travaux + frais de notaire), taux à 2.54 au LCL (déjà client), 2,73 Caisse d'épargne, 2.8 au crédit mutuel, 2.95 BNP, 3 CIC.

Nous avons un projet de construction:
Coût total 446 404
Apport : 200 000
PTZ+ : 102 960
Prêt bancaire : 143 444
J’ai un question concernant les prêts immobiliers :
Comme PTZ+ a une 1ème période différée de 14 ans sur total 25 ans, un conseiller nous propose de faire le prêt bancaire 143 444 euro sur 14 ans avec un taux 2,70%.
J’ai vu un courtier aussi, mais il a dit le PTZ+ doit être la même durée que le prêt bancaire. Donc, si c’est comme ça, sur 25 ans, on nous a proposé 3,20%. Cette façon a un coût global beaucoup supérieur à 14 ans.
Qqn a l’idée ? Merci beaucoup.

Bonjour,

Début d'année (janvier 2014), on a fait une simulation au Crédit Agricole dans le sud-est. Non éligible au PTZ, le CA nous proposait dans notre offre de prêt une enveloppe de 15000€ à 0%.
Savez vous si le CA, continue cette opération ?
J'avais cru comprendre aussi (mais je n'ai pas eu confirmation) qu'il proposait les 15000€ par tranche de 100000€ ? Quelqu'un peut il confirmer ?