Aide urgent pour ne pas faire de bêtise....merci de me lire

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Message Le 08/02/2009 à 11h10 | Aide urgent pour ne pas faire de bêtise....merci de me lire Répondre en citant
Bonjour à tous,

J'ai acheté une villa en construction neuve mitoyenne à d'autres villas; elle n'est pas fini et je paye au fur et a mesure des travaux; je suis passé par un constructeur.
la livraison se fait fin mars 2009
Voici mon problème et j'aurais besoin de vos conseils , merci d'avance:

Il y a une semaine (début février), je vais sur le terrain voir l'avancement des travaux comme à l'accoutumé; normal puisque je paye les pourcentages en fontion des travaux finis.

j'ai deja apporté 60 pour cent du financement.

Au moment de la demande pour remettre les 20 pour cent d'appel, je m'appercois qu'il ont demoli la poutre principale en bêton et les cloisons qui soutiennent la villa pour la remplacer par un IPN. Au dessus de l'ipn posé je remarque une fente sur la poutre,et ,à l'exterrieur de la maison le mur de la terrasse, qui n'est pas encore crêpi, est légèrement bombé, dont une brique cassée au dessus de la poutre en bêton (coté extérieur).

J'écris donc par email et je fais un courrier au directeur de de l'agence en recommandé Accusé Réception qui s'occuppe de la construction pour demander des explications à me remettre par écrit de cette anomalie de la construction, et je stoppe le financement des travaux.

Le chef de chantier me signale par téléphone qu'il a agit sur demande de l'architecte et qu'ils n'ont pas à m'en donner la raison.!!!

J'ecris par email à la responsable qui suis mes travaux et lui signale l'attitude du chef de chantier; j'ai précisé que je ne repondrais plus de rien tant que je n'ai pas la raison de la pose de cet IPN par écrit. (vu l'attitude du chef de chantier)

J'ai aussi pris des photos et films car bien entendu ils avaient prévu de me cacher ce vis....

Bien entendu je sais bien qu'avec un IPN cela est solide, mais il pensait pas que je m'en appercevrai pas (ils savent camouffler)...

bref je ne sais pas comment vont se passer les êvenements futurs, je souhaiterai avoir votre aide soutien au jour le jour s'il le faut...

Ainsi vais je devoir continuer à payer si cela se passe mal ? Dois je absulement faire venir un huissier pour constation de ce qu'il se passe en remise de clé avec les derniers 5 pour cent à remettre?...
Au téléphone ils ont reconnu pour l'instant le problème. Ils m'ont envoyé par email les demandes de l'IPn et l'accord par la société de securité de contrôle....

D'autre part j'ai fait demandé des travaux en supplement en temps réglementaire il ya Plus d'un an. J'ai recu il y a 10 jours par écrit en RA un devis mal expliqué et de ne pas reclamer au chef de chantier des interets de retard pour ces travaux; chose que j'ai refusé etant donné que j'etais dans les temps pour le demander ceci au moment de l'achat (précision faite sur la lettre envoyé au directeur en RA.* Je ne vous cache pas que les travaux supplemenataire me sont facturés très cher, etant pris pour un pigeon .....


Dernière édition par SCOT le Dim 08/Fév/2009 13:53; édité 21 fois
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Message Le 08/02/2009 à 11h19 Répondre en citant
scot, ton contrat est il CCMI ou VEFA ?
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Message Le 08/02/2009 à 11h19 | voici un courrier.... Répondre en citant
Madame,

Le poteau en béton de soutien a été détruit avec les cloisons et rempacé par un L'IPM sur la villa 710 sur ordre de l'architecte du chantier.
Mr G... me dit ne pas en connaitre la raison et que l'IPN existe dans les autres villas .
Or nous avons bien vu toutes les villas , aucune n'a un IPM ou un poteau en métal, la villa 710 est pour l'instant la seule à ce jour.
la fissure serait une coulure d'après lui ?
Pas de réponse sur le mur bombé de la terrasse.
Je ne suis pas dupe, il ne faut pas prendre des vessies pour des lanternes. un poteau et des cloisons ne se changent pas par un IPM par plaisir.

Par conséquent je veux connaitre la raison exacte de la pose de cet IPN à la place du poteau de soutien en ciment vu que je suis propiétaire de ce bien.


Merci de votre réponse.
Bonne réception.
M.


Dernière édition par SCOT le Dim 08/Fév/2009 13:55; édité 3 fois
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Message Le 08/02/2009 à 11h21 Répondre en citant
Bonjour
Votre contrat de construction est un CCMI?
Déjà, ne pas communiquer avec le cst par émail, mais uniquement par LRAR
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Message Le 08/02/2009 à 11h24 Répondre en citant
Bonjour Madame,
Suite au devis ci joint envoyé par Email,
Il n'a pas été tenu compte du plan que je me suis permis d'envoyer en fax le 29.01.2009 à 23H18 (jour d'entretien au téléphone avec Mr G... à sa demande, et pour ne perdre auncun temps).
Sur le plan en question, il n'y a pas de changement d'ouverture de porte, ni deplacement WC à faire?...
Votre devis en fait, est simplement le montant de la villa 706 camouflé en 710. Raison pour laquelle je me retrouve à payer un changement de sens d'ouverture de porte non voulu, le montant du changement plan architecte, repositionnement des WC...
C'est un peu fort de café, vous ne croyez pas?
Hors ma demande consiste tout juste le déplacement et rajout d'une cloison en placo; je rappelle que j'ai supprimé celle du 1er étage qui était comprise dans le prix de la maison.
Que la pose des placards soit posés d'un coté comme de l'autre sont le même prix.
Cherche t-on à me faire payer les cloisons détruites suite malfaçon constrution (voir photo joints)
Le montant de votre devis est excessif.
Dans ces conditions je ne donne pas d'accord pour ce devis.
Concernant le devis reçu par Mme P.B.:
Pourrai-je savoir au plus vite concernant les volets électriques, avant signature d'accord, la marque des volets, et es-ce:
Motorisation filaire avec interrupteur mural
Motorisation radio avec télécommande standard
Motorisation radio avec télécommande à programmateur
En effet on me demande de signer un devis sans mettre marque des volets et des descriptifs précis à ce sujet.
Avec un montant aussi élevé, il est normal que je demande les détails, merci d'avance.
Je précise aussi:
Qu'il ya eu une demande au scellier d' y mettre l'eau et une evacuation; prix que l'on m'impute sur le devis... Je rapelle que celle ci est dans toutes les villas prévu à l'origine sans facture supplémentaire (suite notre visite sur le chantier et toutes les villas ).
Concernant la demande au 1er étage de la suppression de la cloison. il etait prévu un barriérage en bois en bordure d'escalier.
Je souhaite récuperer ce barrierage en bois qui été prévu mais non installé (de toute façon celui-ci est compris dans le prix de la villa à l'origine)
J'attends bien entendu la convention écrite au plus vite pour accépter cette convention (voir la réponse que j'ai faite par R/A à Mr F... Alain), et les raisons exacte de l'IPN.
Bonne réception


Dernière édition par SCOT le Dim 08/Fév/2009 13:57; édité 2 fois
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Message Le 08/02/2009 à 11h27 Répondre en citant
scot, il te faut réagir !!!!

il est inutile de mettre en ligne les mails et courriers que tu fais, de plus il FAUT que tu enlèves les noms des interlocuteurs et pense à dialoguer avec nous plutôt que d'étaler les faits
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Message Le 08/02/2009 à 11h28 Répondre en citant
Merci j'ai fait une lettre recommandé il y a 5 jours.. ... Je cherche dans mes papiers le type de contrat comme vous me demandez...


Dernière édition par SCOT le Dim 08/Fév/2009 12:46; édité 1 fois
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Message Le 08/02/2009 à 11h30 Répondre en citant
scot, t'as pas bien compris ma demande, on ne veut pas connaitre tes correspondances, on veut juste savoir si ton contrat relève d'un CCMI ou d'un VEFA
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Message Le 08/02/2009 à 11h33 Répondre en citant
Ok je vous fait ça, je cherche, mais vous êtes rapide pour repondre , je fais ce que je peux ...)))) et j'enlève les noms...
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Message Le 08/02/2009 à 11h39 Répondre en citant
chers amis j'ai signé certe un contrat mais je ne trouve pas le terme CCMI ou d'un VEFA?,
le contrat a été signé chez le notaire, c quoi CCMI ou VEFA?
c'est une société , villa vente en futur etat d'achevement
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Message Le 08/02/2009 à 11h45 Répondre en citant
Apperement c'est un VEFA d'apres ce que je lis sur internet mais je dois le lire ou?
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Message Le 08/02/2009 à 11h46 Répondre en citant
VEFA = Vente en l'Etat Futur d'Achèvement
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Message Le 08/02/2009 à 12h03 Répondre en citant
OK les amis c'est un VEFA je viens de lire le terme sur l'acte du notaire
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Message Le 08/02/2009 à 13h24 Répondre en citant
bonjour,

il me semblait que contrairement au CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) , en VEFA on ne payait pas à l'avancement des travaux
Non connecté actuellement Chris
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Message Le 08/02/2009 à 14h07 Répondre en citant
SCOT
Peut être faudrait il se rapprocher de l'AAMOI ( http://aamoi.chez-alice.fr/ ) pour voir si il ne serait pas possible de requalifier le contrat en CCMI ....
Je penche, donc je suis

Chris
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