Conseil construction Herault

Bonjour
Concernant le budget, je pense que tu n'es pas mal, maintenant, comme tu le dis tout dépend du prix du terrain.
Pour le fait de choisir la réno ou la construction, éternel débat. Chacun a ses avantages ! Pour ma part, j'ai choisi le neuf, du fait du prix de la réno.
Pour la question du bricoleur, je suis comme toi, pas du tout dans le métier, mais cela ne m'a pas empêché de me lancer, et tout compte fait, ce n'est pas si compliqué. Beaucoup de patience, et du sérieux, et un coup de main ou deux de temps à autre voilà la recette !
Je me suis toujours aidé des conseils de ce forum et je trouve que je ne m'en sors pas trop mal.
Pour en revenir à ton budget on a vu des maisons de 120m² pour - de 100 000€, à voir aussi ce que tu recherches (quel chauffage, quelle isolation...)
A toi de voir si tu te sens prêt à te lancer, sinon....

Eloigne toi de qqs kilometres de clermont et tu verra c deja moins cher, j ai acheté un terrain entre lodeve et clermont de 1000 m² pour 95000 euros et pour 100000 euros je fais largement la maison (120m²)

Salut,

Merci pour les réponses, en fait pour être plus précis on désire s'installer à Canet, le village est sympa, les gens sont sympa et on s'y sent vraiment bien et surtout les enfants se sont trés bien adaptés.

On peut trouver des terrains entre 95 et 130 k€. Mais j'avoue que malgrès que je n'y connaisse absolument rien le projet me tente de plus en plus.
maintenant c'est beaucoup des terrain d'angle et j'ai l'impression que c'est pas le top enfin je continue de parcourir le forum et je m'instruis de tout ça.
Petit point négatif c'est que tous ceux à qui je demande on eu des problème à la construction alors ça fait un peu peur.

ohlala

Je viens de parcourir le forum et je dois avouer que je commence a avoir peur, que de deceptions et de mise en garde.Tout ce que j'ai lu est plutot negatif
Sur l'herault pas vraiment de constructeur qui sorte du lot et une vague impression qu'avec mes 250000 euros je risque d'etre juste quand j'inclus tous les prix annexe à ma maison de 120 m2.

Bref avant de continuer je vais rejeter un coup d'oeil à l'immobilier autour de chez nous.

a+

Salut

Suite des aventures qui avancent lentement mais surement
Voila ci joint les desideratas que je donne à un maitre d'oeuvre et un archi du coin pour un devis estimatif
le budget de la maison va varié en fonction du terrain mais je pense tourner entre 115 et 125k€
qu'en pensez vous ?
ps : désolé pour les majuscules mais c'est une exportation de tableau excel et j'ai pas reussi à modifier le texte.

MAISON DE PLEIN PIED + GARAGE FORME L OU CASSEE STYLE MEDITERRANEEN
ENVIRON 115-120 M2
TERRASSE MI COUVERTE MI DECOUVERTE
PARTIE JOUR ET PARTIE NUIT
3 CHAMBRE ENVIRON 11M2
1 SUITE PARENTALE AVEC DRESSING+SALLE D'EAU
1 VOIR 2WC SELON BUDGET
SALON +SEJOUR+CUISINE US TOUT AERE
SALON FORME ADEQUAT POUR HOME CINEMA
CUISINE MEUBLEE ?
BAIE VITREE COULISSANTE A GALANDAGE SUR TERRASSE
DOUCHE ITALIENNE AVEC NICHE +SOL PETIT CARREAU OU GALET DANS SALLE D'EAU
ECLAIRAGE EXTERIEUR TERRASSE + ENTREE
PORCHE ENTREE COUVERT ET HORS VUE TERRASSE SI POSSIBLE
DOUBLE VASQUE + BAIGNOIRE POUR SALLE DE BAINS+DOUCHE?A VOIR
MAISON ECOLOGIQUE ET ISOLANTE
TERRAIN SUFFISANT DEVANT LA TERRASSE MINI 300M2
CLOTURE MURALE DEVANT+PORTAIL
ACCES TERRASSE PAR SALON+CHAMBRE PARENTALE
PLACARD INTEGRE DANS LES 3 CHAMBRES+COULOIR ?
PETITE SEPARATION D'ENTREE+PENDERIE
GARAGE 1 VOITURE+ MEZZANINE SI POSSIBLE
BRIQUE OU EUROMAC2 (A VOIR)
CHARPENTE TRADITIONNELLE
FENETRE DOUBLE VITRAGE MINIMUM
VOLANT ROULANT
CONDUIT DE CHEMINEE CERAMIQUE
FILM SOUS TOITURE
PRISE TV+RJ45 DANS TOUTES LES PIECES
PRISE SECURITE ENFANTS DANS TOUTES LES PIECES
ISOLATION LAINE DE ROCHE
CHAUFFAGE EN PLAFOND RAYONNANT
GAINE SALON POUR ENCEINTE HOME CINEMA
ECLAIRAGE PAR SPOT ENCASTREE ARRIVE EAUX DANS GARAGE+SIPHON D EVACUATION+EVACUATION SECHE LINGE+PRISE+RJ45
PLUSIEURS ROBINET EXTERIEUR
RACCORDEMENT GOUTTIERES SUR CUVE RECUPERATION D EAU
GARANTIE DECENNALE
BORNAGE PAR GEOMETRE
ETUDE DE SOL
VIABILISATION
GAINE PORTAIL ELECTRIQUE EN PREVISION

Si je comprend bien, c'est le cahier des charges que tu vas fournir aux MO/archi, c'est bien ca ?

Ce que tu veux, c'est une prestation a 1000€/m2. C'est light, ca te permet pas beaucoup d'extravangance.


Ma modeste contribution/commentaires:
3 CHAMBRE ENVIRON 11M2
1 SUITE PARENTALE AVEC DRESSING+SALLE D'EAU (donc 4 chambres en tout ???)
1 VOIR 2WC SELON BUDGET (Un 2eme WC sera moins cher qu'une salle d'eau dans une suite parentale, ce sera une suite de quelle surface ?)
CUISINE MEUBLEE ? à 1000€ du m2, comme meuble tu auras juste un meuble 1er prix sous evier
BAIE VITREE COULISSANTE A GALANDAGE SUR TERRASSE - Galandage pas trop dans la gamme 1000€/m2
MAISON ECOLOGIQUE ET ISOLANTE - Ca veut pas dire qrand chose, il va falloir preciser ce que tu entends par ecologique, si tu veux des panneaux solaires, ca risque de pas rentrer dans le budget que tu annonces, et pour le "isolante", ben elle sera au minimum RT2005.
CLOTURE MURALE DEVANT+PORTAIL 1000€ du m2 et tu veux en plus rajouter des amménagement extérieur.
PLACARD INTEGRE DANS LES 3 CHAMBRES+COULOIR ? veux tu uniquement les emplacements ou les placards faits et avec les portes ?
CHARPENTE TRADITIONNELLE en as tu vraiment besoin ? Car c'est plus cher que de la fermette. Au fait combien de pentes pour la toiture, 2 ? plus. Sachant que 2 ce sera moins cher
VOLANT ROULANT : manuel / electrique / electrique centralisé
CHAUFFAGE EN PLAFOND RAYONNANT : pourquoi ce choix ? tu connais ? (question sans arrière pensée, je suis simplement curieux)
RACCORDEMENT GOUTTIERES SUR CUVE RECUPERATION D EAU ça pareil, c'est une option qui fait augmenter le budget, ca rentre pas vraiment dans un budget de 1000€ du m2
VIABILISATION : la je pense que tu veux en fait parler de branchement ?? la viabilisation c'est le fait d'ammener l'electricité, l'eau jusqu'au bord de ton terrain


Fait donc attention au budget, mais ca peut valloir le coup de tenter.

Bon courage, et tiens nous au courant.

Salut,

Merci pour tes commentaires ils vont me permettre d'être plus précis.

1- on parle bien de 4 chambres
2- la suite parentale je l'imagine avec une chambre 12m2+ salle d'eau 3m2+petit dressing
3- la je crois que tu as raison je vais enlever ce point
4-la baie c'est le petit plaisir perso
5-c'est plus pour dire que je prefere passer le budget sur l'isolation que sur le chauffage
6- le maitre d'oeuvre m'as dit qu'il le comptait dans sons devis
7-pareil t'as raison je vais préciser et tant qu'a faire le tout installés
8-une fois de plus la fermette devrais suffire j'en parlerai
9-volet roulant electrique
10- j'en entend de plus en plus parler en bien et dans mon entourage on me le conseille de plus le mo le suggere
11-je parlai simplement de regrouper les goutierres pour l'instalation future d'une cuve

voila sinon il me restera de la marge mais ca je le garde pour moi

merci a+

Pour ton budget, déjà je pense que tu devrais éviter les constructeurs. Je ne parle que de mon expérience perso, mais un constructeur marge au moins à 20 % sur la facturation des artisans ... quand c'est pas 30 ou 35 % !

En plus il emploi des artisans sous payés sur les taches "invisbles" comme le gros oeuvre puisque plus tard les facadiers ou les plaquistes camouflent les bévues.

Je te conseille de choisir des artisans du coin, qui sont de petits artisans donc soucieux de l'image de leur société autour de chez eux et qui auront certainement l'amour du travail bien fait. Au final tu auras des prestations de qualité pour un meilleur prix ...

Je construis actuellement dans l'Hérault en CCMI avec un constructeur NF-HQE, on se croyait tranquille avec ces labels, et franchement je vais de galères en galères depuis un an.
On est à 5 jours de la réception, et ils nous font un chantage aux clés et réfutent des non conformités au contrat. Donc ça part en live et on prend un avocat ...

bonjour,

en ce qui nous concerne nous avons commencé notre projet par l'achat du terrain : 1422 m2 négocié 90 000 euros (en lotissement) au lieu de 130 000 euros.
il s'agit d'un lotissement de plus de 70 lots et les derniers lots de plus de 1 000 m2 ne trouvent pas preneur (il en reste 5) : le notre était le plus grand.

nous avons ensuite fait réalisé des plans :
maison de 130 m2 : 3 chambres dont 1 suite parentale avec SDE de 4 m2 et dressing de 5m2 + 1 bureau + 1 SDB + 1 cellier + 1 sallon-séjour + 1 cuisine + hall d'entrée. Le garage est de 39 m2 + abri voiture de 11 m2. ¨Porche d'entré 2,5 m2 + terrasse couvert de 29 m2 et terrasse non couverte de 37 m2
2 baies à galandage dans la maison dont 1 de 2m40.

le permis est actuellement chez l'architecte conseil du lotissement avant de partir en mairie.

nous en sommes au chiffrage de la maison et au choix des intervenants pour la construction : artisans ou constructeurs ? le choix est difficile à faire.

ce qui est sur c est qu'actuellement pour cette réalisation sur laquelle nous nous réservons les peintures, les SDB et la cuisine les propositions vont de 163 000 euros à 200 000 euros.... personne en dessous de 163 000.

au départ nous nous étions fixés 120 000 euros, nous avons donc du revoir notre budget à la hausse.... mais comment faire... la maison que nous voulons c'est celle ci et pas une autre ?

alors en regardant votre projet de près j'en l impression qu'il ressemble un peu au notre au départ.... et je pense que le budget sera un peu juste.

Bonjour
Dans l'Hérault il faut compter environ 1200 € du m² construit en passant par un constructeur.
Je pense qu'en prenant des artisans locaux tu dois pouvoir tomber le prix de 20 % au moins et donc t'approcher de ton budget.

Où es ton terrain ?

Cordialement

Jeff

Salut

bon le pas est passé, nous avons signé le compromis pour le terrain, 806 m2 dont 110 m2 de chemin d'acces 28m sur 4m donc un reste de terrain de 690m2 avec un shon de 277m2. Le chemin etait génant mais au final ca permet d'isoler legerement la maison et puis on est pas obliger de faire de folie.

Il nous reste plus qu'a trouver le bon MO ou Constructeur. pour l instant 3 MO ET 1 Constructeur en concurence on va voir ce que ca donne.

Bonjour,

J'attends la validation de mon prêt pour passer à la 2° étape : la recherche d'artisans, sachant que je souhaite être mon propre MO.

Ce n'est pas quelque chose qui te tente ?

Je suis aussi dans l'Hérault, on pourra peut être comparé nos devis.