Nous nous lançons !!!

Bienvenue dans la grande aventure de la construction ;)

Quand tu sera un peu plus avancé dans les démarches, le mieux serait de faire un récit comme ça on pourra vous suivre jusqu'au bout de l'aventure ;)

missflorine a écrit:

Bienvenue dans la grande aventure de la construction ;)

Quand tu sera un peu plus avancé dans les démarches, le mieux serait de faire un récit comme ça on pourra vous suivre jusqu'au bout de l'aventure ;)

D'accord, merci beaucoup pour l'accueil, je referais donc un sujet lorsque toutes nos demarches de recherches et administratives seront terminés ;)
Je suis desole aussi, parce que visiblement vous avez souvent cette question, mais notre projet vous parait il coherent?

je pense qu'il est bien parti car tu as parcouru le forum avant de te lancer ! vous avez des criteres biens defini, c'ets pas l'inconnu, maintenant y'a plus qu'a chercher le terrain.
Même si les constructeurs ont des terrains à proposer, faites des recherches par vous meme.

le terrain doit etre votre priorité car on adapte une maison au terrain et non l'inverse, de plus le prix du terrain conditionnera votre budget pour la maison

si votre budget est de 175 000 pour terrain + maison, vous devez avoir un budget global autour de 200 000 pour faire face aux taxes, frais de raccordement terrassement, etc etc

bonne aventure, on attend le recit !

bonsoir Z-guner7
bienvenu sur ce forum
vous, au moins, vous pourrez bénéficier des enseignements
livrés sur ce site que je trouve pertinent et vivant.
Vous dites que vous ne souhaitez pas contruire en lotissement.
Je vous comprends, toutefois, j'espère pour vous que
vous trouverez voire dénicherez un terrain hors lotissement;
peut-être qu'autour de Brest cela est encore possible bien que
je doute que les PLU ne soient pas passés par là.
Bon courage

@ becerapa : merci pour tes encouragements. Pour ce qui est du terrain, nous avons regardé pour l'instant sur internet, il y a de très bonne occasion dans la région hors lotissement. J'ai bien pris en compte ta remarque comme quoi c'est le terrain qui conditionne notre budget, mais pour l'instant nous continuons nos recherches (devis) sur les maisons. Merci pour l'information des taxes et autres choses qui pourraient arriver (25.000 Euros), du coup notre budget tombe a 150.000 Euros

@ kerdo : Oui, c'est vrai que le forum m'est très utile !!! Visiblement, il existe quelques endroits dit "non lotissement". En revanche j'ai apris aujourd'hui que si un agriculteur vendait son terrain en 4 parcelles, cela devenait un lotissement (ça vou parrait peut etre logique mais moi je ne le savais pas!) et ensuite, il y a beaucoup de contrainte, notamment, les aggrandissement exterieur, muret, haies... qui peuvent etre refusé !

Sinon, mon RDV avec le constructeur c'est pour moi bien passé, cela a durée 3h et elle a été très courtoise et a notre ecoute. Elle nous a rassuré sur notre budget également. Elle m'a parut honnete aussi, par rapport a ce que j'ai pu lire ici, pas de mensonge sur le prix ou l'utilité du BBC comparé au THPE. Chose importante, nous signons un CCMI avec un garant qui est obligé de finir la maison dans les temps (9 mois)! Comme je l'avais lu aussi ici, le bac de douche disponible est assez petit (70X70) mais bon, c'est honnete de sa part et j'aime assez ça! Donc pour le devis, je vous affiche ça (je vous rappelle que c'est un plain pied 90m2 avec garage 20m2) :
- Estimation maison 63600 Euros
- Estimation garage 7750 Euros
- Estimation options 12980 Euros (là je n'ai pas posé de question, c'est l'inconnu pour moi)
- Estimation branchement et remblais 3000 Euros
- Estimation vide sanitaire 4131 Euros
- Dalle en Beton 1050 Euros
- Branchement machine a laver 250 Euros
- Puit perdu 600 Euros
- Baie de brassage 280 Euros
- Forfait THPE 4600 Euros
- Assainissement individuel 5500 Euros
- Création couloir (vers garage) 700 Euros
- 2% assurange dommage 1829.22 Euros
- Frais acces 500 euros
- Compteur Eau 500 Euros
- Liaison B + Tel 710 Euros
- Geometre 500 euros
---------------------------------------------------------------------------
- Total : 95500.22 Euros

Bon, voilà, un defaut pour moi et qu'il n'y est pas de modulabilité selon nos envies (a par une ou deux) et qu'il faut tous traiter avec les artisans qui sont toujours les memes peut importe le type de maison construit, c'est aussi important pour moi! La personne que j'ai eu en face de moi nous a donné son numero de portable et nous a indiqué quelle était la pour nous aider. Par exemple, meme si nous choississons le terrain, elle pourrait venir le visiter avec nous... Petit defaut pour nous (mais visiblement c'est la meme chose chez les concurents), l'option decorer coute 6600 Euros, et c'est peinture blanche et lino dans les chambres !!! Donc, je pense qu'au pire nous le feront nous memes !!!
Bref, en tous cas, le premier contact c'est bien passé avec cette personne! Pourriez vous m'expliquer s'il vous plait en quoi consiste l'estimation des options (de quoi c'est composé)? Je vais quand meme faire d'autres devis, voir egalement un architecte parce qu'il parait que c'est peu cher, je vous tiens au jus . Je prend toujours la moindre remarque ou information de votre part.... Merci a vous ;)

Apparement tout est détaillé ou presque... c'est déjà ça...
Pas de modularité, c'est franchement dommage.. personne ne trouve jamais le "plan type" à sa convenance, il y a toujours des choses à changer, surtout par rapport à l'orientation de ta maison sur ton terrain.

bonsoir Z-guner7
1- lotissement; effectivement au-delà de trois lots, on est dans un cadre de lotissement
et encore voir loi de 2007 sur division de terrain (cf loi de l'urbanisme).
Posez la question à POIL, intervenant avisé sur se forum
2- dans cette commune, y-a-t-il un PLU?
si oui, prenez connaissance de ce document, dans les détails, pour la zone qui vous concerne
dans quelle commune comptez-vous jeter l'ancre..... de marine!!!!
3- sans ce document, vous ne pourrez vous situer
4- comment dans cette région brestoise,ne passez-vous pas par un maître d'oeuvre et des artisans
par corps de métiers? cela me semble plus simple et le contact est DIRECT, pas d'Intermédiaires, etc
Courage, détermination et tenacité, en effet, un projet de construction
implique beaucoup d'incertitude, de doutes, à juste raison parce que cela implique
des engagements financiers importants, donc une partie de la vie
salutations

Bonjour kerdo... Merci pour toutes tes informations.
Je contacterais donc Mr Poil en temps voulu . Je n'ai pas encore pris connaissance de savoir si il y avait un PLU dans cette commune, mais l'ancre serait jetté vers Le Tréhou (109 habitants). Mais maintenant, grace a toi, je sais qu'il faut consulter le PLU (hier encore je ne savais pas ce que c'était , j'en apprend decidement tous les jours ici). Je n'ai pas compris en revanhce le petit 3! En faite, je fais le choix pour l'instant de ne pas voir les artisans car il y aurait beaucoup d'interlocuteur en face de moi, de plus je n'y connais vraiment rien. Je prefere donc passer par un constructeur ou un architecte qui s'occupera de chaque artisans (par exemple et que je l'ai indiqué avant, le constructeur que j'ai été voir (Le Masson) m'a indiqué qu'il travaillait avec les memes artisans pour chaque construction). Pour revenir au PLU, j'irais fouiller une fois que tous mes devis seront terminé.

J'espere d'ailleurs allé voir Mr Lagadec a St Thonan cette semaine, beaucoup d'avis favorable sur cette entreprise. D'ailleurs, je trouve incroyable de n'avoir trouvé que deux entreprise satisfesant plainement ses clients !!! J'aimerais aussi voir au moins un architecte pour comparer. Je vous tiendrais au jus une fois de plus!
Sinon, c'est vrai que j'ai beaucoup d'incertitude, en plus je n'en suis qu'au debut de l'aventure !!! Si un moderateur pass par la, le topic pourrait-il etre placé dans celui des recits. Je compte vous narrer toute l'histoire qui pourront aider certains après moi. Comme cela l'a été pour moi ! Merci d'avance et prochain compte rendu prochainement ;)

bonjour Z-Guner7
a/s du point 3, je veux dire "détailles bien la zone"
en effet vu sur google earth, le Tréhou est très joli
Est-ce un PLU ou une carte communale?
vu de haut c'est très chouette et à proximité de Brest
SOIT vigilant pourquoi si peu densifiée?
étudie bien, à mon point de vue la politique urbanistique de cette commune
(peu développée) ; RENCONTRE LE MAIRE ou le secrétaire pour déffricher
cette zone peut-être obscur. Rien n'est compliqué, il faut se faire expliquer
les choses et après on sait de quoi il en retourne, l'essentiel c'est de se faire son opinion
sa propre opinion, pas celle du voisin, ou de je ne sais qui.
Sur ce forum, tu découvriras beaucoup d'informations pertinentes
en prenant du temps et de la réflexion, comme moi j'ai appris
grâce aux récits et aux témoignages
sans doute restes-tu dans le bourg,?
salutations

Merci Kerdo pour toutes tes informations utile une fois de plus! J'irais rencontrer les gens de ce village prochainement et je vous raconterais.

Sinon, j'ai pris contact (via telephone) avec la societe Lagadec, très bon contact d'ailleurs avec une personne très aimable. Elle m'a fait un devis rapide par telephone donc... Avec les memes caracteristiques que Le Masson, 90m2 de plain-pied + garage 20m2, chauffage electrique, tois tradritionel. Resultat 134.000 Euros, soit presque 40.000 de plus . La seule chose qui change étant le fait que l'on peut personnaliser la maison comme bon nous semble car un architecte prend contact avec nous.
De plus, et là j'aurais besoin de vous, ce qui a choqué la correspondante (et je comprend vu le post de becerapa) c'est de ne pas avoir de terrain. Seulement, comment prendre un terrain, sans connaitre son constructeur? Et cela ne pose t'il pas un probleme pour le credit? Je veux dire, celui-ci ne sera pas accordé si je n'ai pas le prix de la maison, et je ne vais pas faire deux creditit different (pour moi les deux parraissent liés !!!
Merci d'eclairer ma lanterne

Et merci a vous de m'aider !!!

Non en fait tu trouve un terrain, tu signe un compromis de vente, ensuite tu va faire tes devis pour le constructeur et ensuite faire ta demande de crédit avec le compromis de vente du terrain et le CCMI.
Mais il est vrai qu'il faut avoir dejà fait une sorte de simulation avec la banque pour savoir de combien tu peux disposer pour le tout.

missflorine a écrit:

Non en fait tu trouve un terrain, tu signe un compromis de vente, ensuite tu va faire tes devis pour le constructeur et ensuite faire ta demande de crédit avec le compromis de vente du terrain et le CCMI.
Mais il est vrai qu'il faut avoir dejà fait une sorte de simulation avec la banque pour savoir de combien tu peux disposer pour le tout.

je suis dans la même démarche .. les constructeurs qui ont du mal à comprendre que je n'ai pas de terrain avant de les contacter ( ou du moins j en ai un en vue , mais rien de signé ... ) ils ont du mal à comprendre que nous nous inquiétons du budget final ...

vu le prix du terrain par chez moi ça prend toute son importance ( perso 165000 € pour 950 m2 en viabilisé) )

j'ai d'abord été faire une simulation de credit auprès de CREDICIL histoire d'avoir une idée sur un crédit négocié , puis été regarder les terrains interessants sans les négocier ...

puis seulement les constructeurs ... ( j' étais allé en voir un ou deux avant deja )

courage !!