[31] Maison BBC/RT2012 dans le 31

Bonjour,

Encore un toulousain ! Bienvenu !

bertrandm31 a écrit:

Bonjour,

Encore un toulousain ! Bienvenu !

je connais ce nom d'avatar. Et je ne pensais pas que ça me ferait cet effet que certains post sur mon récit. ça va être une grande aventure.

Merci pour la bienvenue.

Entre le guide du forum (http://www.forumconstruire.com/construire/topic-30682.php) et le site http://construction-maison.comprendrechoisir.com/comprendre/construction-maison-essentiel, je suis arrivé à ce plan d'exécution;

ETAPES:

1) Budget:
- Détermination de l'enveloppe budgétaire
- Détermination de la part maison
- Détermination de la part terrain

2) Avant travaux:
Terrain:
- recherche
- notaire (sous-seing privé)
Maison:
- rencontre CMI, MOE, Archi
- raffiner plan et contrat
- prêt
- notaire (acte définitif)
- contrat maison / MOE / Archi

3) Gros oeuvre:
- terrassement (faire jardin en même temps)
- les fondations
- le soubassement,
- l'élévation des murs
- la charpente
- la toiture
- les menuiseries extérieures
- le garage

4) 2nd œuvres:
-enduit ext.
- isolation
- les revêtements extérieurs
- les cloisons intérieures
- la menuiserie intérieure
- l'escalier (pas prévu pour moi mais à titre d'info je le laisse)
- l'électricité
- la plomberie
- le chauffage
- la climatisation

5) Intérieur
- ses revêtements de murs
- ses revêtements de sol
- cuisine

6) Exterieur
- le jardin (traitement de l'eau, plantations, abri de jardin, serre)
- les clôtures et portails
- la terrasse le store
- la véranda
- la pergola la piscine,
Je vais essayer de surligner ou de trouver une singularité sur certaines lignes. Cela représentera au moins l'étape du projet atteind à laquelle j'ai pensé à mettre à jour ce post

Voici la page qui synthétise la question du budget, du moins la répartition des postes de dépenses et le calcul de ce qui reste pour payer le terrain et la maison à proprement parlé;
http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_12,faire_construire_combien_ca_coute_.php


J'ai lu plein de forum depuis Aout et je ne n'ai pas trouvé de manque donc je l'utilise.


Maintenant j'essaie d'avoir des prix estimatifs pour la maison visée avec différentes propositions d'isolation et de chauffage venant de différent CMI, MOE et architecte.
En parallèle je surveille les terrains.


Attention certains termes ont changés ou sont à bien comprendre;
- parmi les taxes;
.PAC incluant la PRE est devenu => TRE (raccordement à l'égout)ou PFAC(assainissement collectif) selon les interlocuteurs
.TLE+TDCAUE + TDENS sopnt regroupés en => TA (taxe aménagement, très chère)
- la viabilisation concerne l'arrivée des lignes(et tuyaux) en bordure de terrain
alors que le raccordement correspond à tirer ces lignes de la bordure vers le lieu d'implantation de la maison
et il reste encore a payer l'ouverture duc ompteur auprès de chaque organisme.


Ne faite pas comme moi en pensant que le tableau est trop négatif. Après recherches on réalise que c'est effectivement autant de poste à prendre en compte.

Bonjour,

Alors où en êtes vous ?

Bonjour,

ça cravache ça cravache...en lecture de forum et calcul excel

Je rencontre des constructeurs, des MOEs et sans doute un archi aussi histoire d'avoir différents sons de cloches.
J'accélère tout ça dès que je trouve un terrain.

En ce qui concerne les proportions je suis à une estimation de;
- 40% terrain
- 45% maison
- 15% frais annexes (raccord, notaire, taxes, credits, ...)

C'est compliqué du coup.

je ferai un petit descriptif dès que j'ai mon terrain et passé en revue les constructeurs potentiels.

Oui tu as raison de bien faire le tour des choses.
Mais c'est vrai que le terrain c'est une grosse étape

Bon courage à toi!
Si j'avais su ... moi aussi je voulais une maison confortable, faire construire...j'ai mis des mois à choisir le constructeur qui me paraissait le plus sérieux... qu'est ce que je regrette, vu les prix des terrains en région toulousaine... le neuf revient plus cher que l'ancien et avec les ennuis en plus.
Soit très vigilant sur le choix de ton terrain, le PLU ... et le choix de ton constructeur

Merci. courage et bonne humeur pour ton souci(désolé de l'euphémisme). Tu n'es pas en faute il faudra juste(si on peut dire) supporter les balais des intervenants jusqu'à ce que la demonstration soit faite et les correctifs apportés.

Je ne voulais pas passer par un constructeur, j'étais frileuse avec les constructeurs qui sous-traitent sans rien dire. J'ai préféré prendre un archi.
Et comme elle a fait des contrats béton avec acte d'engagement sur les prix, je n'ai pas eu de surprise. Bien sûr on avait bien pris le temps de faire le tour de tout.
Pour moi, ça s'est très bien passé.

Bonjour,

Je viens aux nouvelles...

Bah ... pas grand chose.

Le nombre de terrain n'est pas faramineux. Les prix semblent même augmentés. Il y a de plus en plus de terrain dans la seconde couronne qui sont affichés au prix de la première couronne il y a 6 mois.

Je visite, je visite et un seul constat me vient à l'esprit;
- un terrain en pente sans sous-sol c'est couillon car une fois le deplacement des terres et les fondations/agglos de mise à niveau chiffrés et bien faire plutôt un sous-sol ne représente pas une grosse pus value
- un garage de 40-50 m2 c'est quasiment le prix du sous-sol.
- un terrain plat c'est plus cher car plat...ah ben ça aide pas
- mais quand le budget ne rentre pas ... cela se termine sur un terrain en pente sans sous-sosl, ni garage, ni même un abri voiture pour se protéger du gel

Autre constatation/questionnement;
- un assainissement individuel cela fait des frais entre 2k(dixit une agence immobiliere) a 20K(dixit le web). Et des amis qui en ont eu pour 10K.
- et de la place occupé sur le terrain
- c'est clairement la seconde pire contrainte après les fondations profondes.

Voila, plutôt en mode déprime donc
je me dis que quitte à avoir trop de compromis je vais acheter dans l'ancien au moins je saurai pourquoi je fais des compromis.

Dernier coup de massue a priori il ne reste plus aucune aide, ni crédit d'impot. Je ne vois pas comment se lancer dans ces conditions.

désolé pour l'ambiance joviale, ne venez pas sur mon thread tant que je n'ai pas mis en titre "terrain trouvé"

Bonjour,

Je viens aux nouvelles ?

Bonjour,

je suis à 2 doigt d'abandonner le projet. Dans les faits j'arpente toujours le net à la recherche de la perle rare mais...

compte tenu du tarif foncier je ne peux avoir qu'un terrain de 300 ou 500m2 et une maison de 90m2 maxi.
Donc pour y mettre 4 chambres et 2 sde c'est plus que compliqué.
Je ne me vois pas mettre toutes mes economies plus un credit dans un bien qui ne me rend pas heureux.

Une partie de moi a déjà abandonné en fait...même si en visitant différentes maisons dans l'ancien je suis certain que c'est une construction pensée par moi un partenaire du métier avec qui je m'entends qu'il me faut mais les prix ont un peu raison de moi. L'ancien baisse alors que les terrains grimpent encore et toujours.

en tout cas cela avance pour vous autres donc bravo et enjoy les vacances.

Si je me rabat sur un truc à reagencer je poserai peut-etre les même questions que sur un récit de construction

Deawsul a écrit:

Bah ... pas grand chose.

Le nombre de terrain n'est pas faramineux. Les prix semblent même augmentés. Il y a de plus en plus de terrain dans la seconde couronne qui sont affichés au prix de la première couronne il y a 6 mois.

Je visite, je visite et un seul constat me vient à l'esprit;
- un terrain en pente sans sous-sol c'est couillon car une fois le deplacement des terres et les fondations/agglos de mise à niveau chiffrés et bien faire plutôt un sous-sol ne représente pas une grosse pus value
- un garage de 40-50 m2 c'est quasiment le prix du sous-sol.
- un terrain plat c'est plus cher car plat...ah ben ça aide pas
- mais quand le budget ne rentre pas ... cela se termine sur un terrain en pente sans sous-sosl, ni garage, ni même un abri voiture pour se protéger du gel

Autre constatation/questionnement;
- un assainissement individuel cela fait des frais entre 2k(dixit une agence immobiliere) a 20K(dixit le web). Et des amis qui en ont eu pour 10K.
- et de la place occupé sur le terrain
- c'est clairement la seconde pire contrainte après les fondations profondes.

Voila, plutôt en mode déprime donc
je me dis que quitte à avoir trop de compromis je vais acheter dans l'ancien au moins je saurai pourquoi je fais des compromis.

Dernier coup de massue a priori il ne reste plus aucune aide, ni crédit d'impot. Je ne vois pas comment se lancer dans ces conditions.

désolé pour l'ambiance joviale, ne venez pas sur mon thread tant que je n'ai pas mis en titre "terrain trouvé"

Tu sais des fois il vaut mieux être déçu après avoir fait le tour de la question plutôt que de se lancer à l aveuglette et de le regretter après
Je regrette encore d avoir fait construire, d avoir fait une succession de compromis, d avoir bousille les nerfs et ma santé juste pour une maison.
En tous les cas , ne prend pas de constructeur
C est l obscurité totale sur les tarifs , des que tu change une virgule: tu taxe
Le chef de chantier soutien tout le temps les artisans même s ils ont tords car il y a un lien de subordination
Bonne continuation, continue tes recherches dans l ancien , tu auras peut être une bonne surprise

Merci. ces mots sont pleins de sagesse et cela me remonte moral.

Il y a une certaine amertume aussi. J'avais en tête qu'un arrangement avait été trouvé. je vais lire la fin de ton récit.
En tout cas si l'on garde sa conscience pour soi et le courage de pousser au bout on finit par trouver une solution...je te le souhaite en tout cas.

Je te partage ma façon de fonctionner.
En fait l'important est d'avoir la bonne réponse, reste à savoir à quelle question.

Ta question est-elle " ai-je envie de mettre mes sous dans un projet de construction qui sera en décalage avec mes attentes d'espace pour 4 chambres et 2 SDE ?"

Faire construire pour avoir un plan conçu par soi, c'est super. Ensuite si le budget te permet moins de m² que souhaités, ça ne vaut pas le coup à mes yeux.

Dans l'ancien, ok, tu partiras sur les plans d'un autre, mais tu peux vraiment l'adapter à certains de tes critères.

Et puis, la revente dans quelques temps est possible pour construire, à moins qu'au final tu ne souhaites plus quitter TA maison.

La construction est bien moins une fin en soi que le fait de se sentir bien chez soi ( même si c'est dans de l'ancien pas imaginé au départ)

Bonjour kkun

je pense comme toi. L'important c'est d'être bien une fois les valises posées(et quelques travaux éventuellement). Cela devrait amener Indi à oublier toutes ces galères et profiter de sa maison dans quelques semaines je l'espère.

je n'ai pas de contrainte de temps donc je prends mon temps pour trouver la bonne combinaison. Mais dans l'ancien c'est souvent agencé bizarrement