[06] Permiere contruction à La Colle sur Loup

Merci Jmds.

Un peu plus de détail sur le terrain:
- Il s'agit d'un grand rectangle plat de 1000m2 desservit par un chemin.

Nous venons de signer le compromis. Il nous faut maintenant s'attaquer a la lourde tache du choix du constructeur. Nous voulons faire construire en CCMI.

Nous avons consulté 4 constructeurs:
- Maison de Manon
- Maison France Confort
- Mas de Provence
- Maison Familiale

Le premier contact avec les 4 s'est bien passé.
Nous avons fait réalisé l'étude de sol G12 a nos frais et nous attendons les résultats. Les constructeurs pourront des lors nous fournir un prix ferme et définitif.

Prochaine étape : réception de l'étude de sol.

Salut jeromars,

Exactement comme nous. On a decidé de faire notre propre G12 et avec l'étude nous avons demandé des prix fermes et definitifs.

Je comprends que la tache du choix de constructeur n'est pas simple, nous avons consacré 6 mois

Mais le jour ou nous avons signé, on a signé avec tranquilité

Voici des nouvelles fraiches.

Nous venons de recevoir l'étude de sol Voici les conclusions :

Donc, sans vouloir donner un dimensionnement précis des fondations de la villa, on peut néanmoins préconiser le creusement de tranchées entre 1.20m et 1.50m maximum de profondeur sur 0.80m de large par rapport au terrain naturel. La base des tranchées sera emplie avec du ballast suivant le procédé des chaussettes ballastées (hauteur en ballast conseillée de 0.40m) et sera correctement compacté dans le respect des normes et des DTU en vigueur.
Les murs porteurs doivent comporter un chaînage horizontal et vertical liaisonné, dimen-sionné et réalisé selon les préconisations de la norme DTU 20-1 (ouvrages de maçonnerie en petits éléments; règles de calcul et dispositions constructives minimales

Je suis pas expert en la matiere mais bon ilme semble que le sol n'est pas tres bon et que de ce fait on va avoir des plus value pour les fondations. La grande question est combien ?.

Nous avons tranmis l'etude de sol a nos constructeur et nous attendons leur devis avec des prix fermes et définitifs.

Jmds a écrit:

Salut jeromars,

Exactement comme nous. On a decidé de faire notre propre G12 et avec l'étude nous avons demandé des prix fermes et definitifs.

Je comprends que la tache du choix de constructeur n'est pas simple, nous avons consacré 6 mois

Mais le jour ou nous avons signé, on a signé avec tranquilité

Bonjour,

méfiez vous, la mission G12 a disparu depuis l'évolution de la norme NF P94-500 en novembre 2013. Le géotechnicien qui vous propose ce type de mission est à la rue, de façon ferme ét définitive.

L’étude est bien conforme à la norme que vous citez. Il garde juste le nom car les gens on l'habitude de dire mission G12.

Bonne construction a vous

jeromars a écrit:

L’étude est bien conforme à la norme que vous citez. Il garde juste le nom car les gens on l'habitude de dire mission G12.

D.accord avec vous

Alors des nouvelles fraiches.

Nous avons reçus des devis de 3 constructeurs mais pas celui de maison de Manon(Pourtant ils nous paraissait très réactif...).
Nous sommes entrain d'analyser tout ca car cela n'est pas évident de tout comparer.

Nous allons sortir du CCMI toutes les sanitaires, le carrelage à l'étage que nous remplacerons par du parquet et le garage que nous ferrons faire ou que nous ferons nous même.

La prise de décision ne devrait plus trop tarder....

Une étape majeure le compromis !!

C'est super de faire 4 devis en parallèle, vous aurez vraiment le choix ...

Citation:

Je trouve ton plan très bien agencé.

Bon ces derniers temps on a pas mal travaillé sur les plans.

Le garage ne sera pas fait par le constructeur . On verra comment on le fait (nous même ou par un maçon). On le fera rapidement (surement même avant la fin du chantier). La suite parentale sera faite dans plus longtemps et ne sera pas au permis mais on garde la place.

La maison fait 9.50m*7m. La garage sera plus un grand débarra/atelier que vraiment un garage.

Pour rappel le terrain fait 1000m² et orienté Nord/Sud. L'entrée du terrain se fait par le Nord est (en haut a droite)

Voila ou on en est :










N’hésitez pas tout les remarques sont bonnes a prendre

Salut Jérôme,

Finalement, vous avez eu le terrain que vous vouliez, celui en retrait ?

Pour la construction du garage, je te déconseille de le faire avant la réception de la maison, en même temps que le constructeur. En cas de soucis (accès au chantier, malfaçons, dégradations, vols ...) , les responsabilités seront difficiles à établir ...

Sur les plans, l'idée de faire une partie habitable par vous-même est étrange, et sera sûrement compliqué à gérer avec le constructeur avec les attentes à prévoir ....

L'accès à la suite parentale et au garage par le salon ce n'est pas l'idéal
Ce que tu peux prévoir éventuellement c'est de refaire un hall d'entrée intégré dans le bâtiment du garage.

@Emerout oui c'est celui qui est pas contre la route.

Grâce aux bons conseils sur le forum nous avons apporté des modifications au plan.







La suite parental est la juste pour le fun et sera pensé et réalisé plus tard .

Nous attendons le retour et dessin de l'architecte pour valider nos plans.

Salut à tous,

Nous avons enfin choisi notre constructeur. Ce sera Mas Provence.

Au niveau du prix tous était très proches. Le choix s’est fait sur le ressenti,les prestations et les choix techniques.
La démarche de Mas Provence nous a séduits. Dès les premiers rendez-vous on nous a donné une notice descriptive complète (30 pages environs) de ce qu'il yavait dans le devis là où les autre nous donner uniquement un quart de page sans réellement de détail même après plusieurs rendez-vous. De plus à chaque visite,une architecte, redessiner les plans que nous avions gribouillé chose jamais proposé chez les autres.

Autre détail, pas tous ne proposent les mêmes prestations. Par exemple Mas Provence propose des carreaux en 60x60 compris dans le "prix de base"la ou les autre ne propose que du 40x40 (de mémoire) et demande une plus-value pas négligeable pour passer à du 60x60 (prix du carreau + prix du double en collage).

Autre exemple : Mas de Provence était le seul à pouvoir proposer du chauffage électrique grâce à une très bonne isolation et une mise en œuvre plus travaillé. Certains constructeurs m'ont répondu qu’en RT2012 il leur était impossible de mettre le chauffage électrique.

Pour résumé, le choix d'un constructeur est somme toute très personnel et dépend de ce que chacun cherche et attend. Pour les autres constructeur consultés (Maison de Manon, Maison familiale et MFC) pas spécialement de point négatif mais ils leur ont manqué le je ne sais quoi qui fait la différence.

Prochaines étapes:
- Retour de la banque pour le Financement.
- Entretien avec l'architecte pour le permis de construire

Bonjour,

Après moultes hésitations nous avons arrêter les plans.

Bonjour , les plans définitifs sont vraiment au top , pour la chambre de plein pied tu as laissé tomber !
De mon côté toujours en plein devis , pour les plans je pense que je vais copier un peu sur toi
A bientôt sur le forum

Salut Jeromars. Je fais construire pas tres loin de chez toi et ca sera interessant de partager nos experiences. Bon courage et felicitations pour ton projet.

Ça faisais un petit moment que je n'avais pas donné de nouvelle mais nous étions pris a 200% dans les problèmes pour l'obtention du prêt.

Nous avions mandaté un courtier en assurance ( un courtier avec pignon sur rue ) qui n'a pas été capable en trois mois de nous donner la moindre proposition de prêt.
Hors j'ai voulu aller voir les banques en direct mais le problème c'est que le courtier avait déjà déposé un dossier dans la majorité des banques. Et que, une fois qu'un dossier est déposé a votre nom , vous ne pouvez plus en déposé un vous même.
j'ai eu beau argumenter avec les banques en leur expliquant que le mandat n’était pas exclusif , ils n'ont rien voulu savoir. Impossible d'en déposé un. Après une conversation musclé avec ce fameux courtiers(Oui vous avez pas le droit d'aller voir les banques blabla ....) ,nous avons décider de résilier notre mandat qui nous liait a lui.

Nous somme allez voir la banque postale, avec qui en 1 semaine on a eu une proposition une semaine après un accord de principe , et maintenant nous sommes en attente des offres de prêts. Et avec un taux imbattable et largement meilleur que ce que nous faisait miroiter le courtier.

Donc méfiance quand vous passé par un courtier car au final c'est pas dit qu'il vous propose le meilleur taux que vous pouvez avoir sachant que en plus vous devez le renumérer (1000€ pour le notre si on choisit son offre) et que par la suite il vous sera très difficile d'aller voir les banques en direct .

Bonjour Jeromars,

Incroyable ton courtier, heureusement tu as trouvé ton crédit ! Ça avance, c'esr cool.

Salut
est ce que ton courtier avait dans son portefeuille la banque postale ? ou c'est toi qui l'a démarchée directement ?

Le problème c'est que quant tu prends un courtier , il ne te dit pas qu'elle banque il va démarcher (en tout cas pas celui que j'avais choisit et qui fait parti du top 3 Français). Donc je suis aller voir la banque postale directement mais effectivement mon courtier avait déjà déposé un dossier chez eux.

En tout cas vu qu'il n'y a pas de mandat exclusif , les banques n'ont aucune raison légale ou contractuelle de refuser de prendre le dossier.

De plus il faut également savoir que le courtier se fait aussi payer par les banques (environ 1000€)

jeromars a écrit:

Le problème c'est que quant tu prends un courtier , il ne te dit pas qu'elle banque il va démarcher (en tout cas pas celui que j'avais choisit et qui fait parti du top 3 Français). Donc je suis aller voir la banque postale directement mais effectivement mon courtier avait déjà déposé un dossier chez eux.

En tout cas vu qu'il n'y a pas de mandat exclusif , les banques n'ont aucune raison légale ou contractuelle de refuser de prendre le dossier.

De plus il faut également savoir que le courtier se fait aussi payer par les banques (environ 1000€)

Vraiment bizarre ce courtier, une amie qui est courtier nous avait trouvé notre premier crédit, et elle m'expliquait que le courtier se rémunère avec ton prêt, il négocie directement avec la banque, ça doit être du 1% et que dans le cas ou il te demande de l'argent c'est illégal.

Tu as bien fait de casser le mandat alors. Si ce n'est pas indiscret, quel taux as tu eu à la banque postale ? Ma banquière du CA m'a dit qu'ils avaient des taux assez agressifs !!!! Je vais aller les voir

Bonjour,
Vous avez déjà signé le CCMI ?

@soapi007:
Les courtiers ont tout a fait le droit de se faire rémunéré par nous (les clients)car ils t'apportent un service et cela ne me choque pas. par contre la loi stipule bien que c'est à condition que tu choisisses leurs offres. Dans mon cas , vu qu'elle nous a présenté aucune offre nous ne lui devons rien. Par contre ils ne nous avait jamais dit qu'il se faisait aussi rémunérer par les banques.

Pour ce qui est du taux nous somme en dessous de 2.8% Hors Assurance sur 20 ans . Des que j'aurais les offres de prêt je vous dirais combien exactement (je suis un peu superstitieux). Et effectivement si tu es dans leur coeur de cible , ils sont très très agressif.

@Bred : nous avons déjà signé le CCMI (il y a 2 mois environs) et nous disposons déjà d'un permis de construire avec le recours des tiers purgés que nous allons modifier car nous avons fait quelques légère modifications(position et taille des fenêtres ...).

jeromars a écrit:

@soapi007:
Les courtiers ont tout a fait le droit de se faire rémunéré par nous (les clients)car ils t'apportent un service et cela ne me choque pas. par contre la loi stipule bien que c'est à condition que tu choisisses leurs offres. Dans mon cas , vu qu'elle nous a présenté aucune offre nous ne lui devons rien. Par contre ils ne nous avait jamais dit qu'il se faisait aussi rémunérer par les banques.

Pour ce qui est du taux nous somme en dessous de 2.8% Hors Assurance sur 20 ans . Des que j'aurais les offres de prêt je vous dirais combien exactement (je suis un peu superstitieux). Et effectivement si tu es dans leur coeur de cible , ils sont très très agressif.

@Bred : nous avons déjà signé le CCMI (il y a 2 mois environs) et nous disposons déjà d'un permis de construire avec le recours des tiers purgés que nous allons modifier car nous avons fait quelques légère modifications(position et taille des fenêtres ...).

Ok, nous on a eu une proposition à 2,85 au crédit foncier Hors assurance et sur 20 ans aussi. Le CA était à 3,05 avec promesse d'aller à 2,95 voir 2,85.
J'espère que tu vas avoir un bon taux alors, ca permet de payer beaucoup moins d'interets et de revenir à des prêts qui ne dépassent pas les 20 ans !!!!

Bon alors voila, on a reçu les offres de pret de la Banque Postale.

Ce sera du 2.5% avec une assurance à 0.3% (100% sur chaque tête) plus un PTZ à ........... 0% .

Nous avons aussi eu notre pret avec la Banque Postale. Par contre l'assurance n'etait pas tres interessante. Pour ne pas bloquer les choses, nous avons accepte d'abord leur assurance mais deux mois plus tard nous avons demande a changer pour une autre moins cher et avec des meilleurs services.

Nous allons faire pareil.
Prendre l'assurance de groupe nous a permis négocier un petit peu mieux le taux et d'avoir notre prêt rapidement. Des que toutsera en place nous irons voir pour changer d'assurance

Pour ce qui est du cout c'est clair qu'il sont très chers. en revanche pour les garanties c'est les meilleurs.

Lulita a écrit:

Nous avons aussi eu notre pret avec la Banque Postale. Par contre l'assurance n'etait pas tres interessante. Pour ne pas bloquer les choses, nous avons accepte d'abord leur assurance mais deux mois plus tard nous avons demande a changer pour une autre moins cher et avec des meilleurs services.

a quelle assurance fait tu référence?
Merci.

Le vous met ci dessous le lien d'un très bon site ou vous pouvez comparer les offres des différents fournisseurs d'assurances pour les prêt immobilier.
http://www.baofrance.com/

Hello,
jeromars, pour ton pret, c'est 2.5% sur combien d'année? c'est du fixe? As tu pu négocié les frais de dossier?

pour tes plans intérieurs, à moi de te donner mon avis ;) : l'entrée me semble pas très pratique car quand tu recois des gens, c'est un peu étroit et il y a un circuit en Z a faire pour arriver au séjour...sinon c'est très bien!

@+

2.5% fixe sur 20 ans sans frais de dossier

Pour l'entrée effectivement c'est pas le mieux, mais on pouvait pas faire autrement a cause du terrain et des autres choix qu'on a préféré priorisés.

Oui c'est vrai que tout est histoire de compromis
Pour les plans, ils sont très beau : avec quel logiciel les fais-tu?

On les fait avec kozikaza sur internet et gratuit. Les autres sont ceux du constructeur.

Merci Jeromars

Pour le pret à la poste, il me semble qu'ils pratiquent les interets intercalaires et les commissions d'engagement.
Peux tu me confirmer/infirmer ce point stp?

Pour nous pas de frais intercalaire , ni commission d'engagement.

De plus on n'a même pas été obligé de débloquer tout notre apport en premier. On en a garder une partie pour les travaux d'aménagement pour ne pas être obligé de courir après la banque.

Ok merci. C'est ce que j'ai à la bpca mais a 2.6 apres des négos de longue haleine.
Je n ai pas eu un bon contact avec la conseillère de la poste de saint laurent (oblige de lui mettre la pressin pour qu'elle sorte son offre...tout ca a cause de la concurrence mais c le jeu)
Bref. Je c pas. Ca fait 15e d ecart mais en meme temps ils sont hyper reactif a ma banque et g aucun frais annexe donc. ..on ca encore reflechir....mais merci pour tes infos
Sinon pour le deblocage des derniers fonds (genre 20k) normalement les banques n attendent pas les factures de leroy et tout le bazar....ils débloquent. Et donner l apport en 1er permet de payer moins d interet...

Ca faisait un petit moment que j'avais pas poster sur mon récit.
Nous avons fait notre première MAP. Premier contact avec notre conducteur de travaux: Bilan très bon contact. .
Au programme quelques modifications des plans intérieurs (très bonne suggestion du conduc), choix des portes, des barreaux des fenêtre, des seuil de portes et fenêtres ...
Il y avait pas mal de choix dans ce que propose MP. Tout ce qui nous avait était promis a été tenu. Certaines modifications ont donné de moins value.
Bref très bon retour. je mettrais les nouveaux plans intérieur des que je l'ai ai.
Prochaines étapes: choix du terrassier, du carrelage et MAP électrique.

Le constructeur vient de nous refaire les plans avec nos dernières modifications.

Nous sommes aussi allez voir le carrelage chez Tordo a Cagnes sur mer. La gamme Mas Provence contient pas mal de choix et en dehors de la gamme il y a encore plus de choix. De quoi passer des heures à choisir entre un carreau gris , un autre moins gris et un autre plus gris ... qui de toute façon à la fin donnerons le même rendu.

On est toujours entrain d'éplucher des devis de maçon pour le garage. Pas évident de trouver des prix corrects enfin correct par rapport à notre budget. Le but étant de grouper le garage, le terrassement et les vrd pour essayer de faire baisser les prix au maximum.

Prochaine étape la MAP électrique.

Ça avance ton projet, très bien !

Les modèles de porte intérieure proposés par Mas Provence sont ceux de chez Righini . Il y avait assez de choix et pour tout les gouts.

Voici les modèles modernes disponible sans plus value :



On a hésité entre ces deux :KETCH ou KAORI




Finalement on a choisit le modèle KAORI (celui de droite)

Bonjour jeromars, je choisirai le modèle Ketch (c'est le modèle que nous avons choisi aussi sans plus value chez Maisons de Manon ) et en plus en vrai sont plus jolies que sur la photo

Et moi le kaori que je trouve moins commun