SHON > 170 m² définition de l'extension

Et donc il prétend que tu dois passer par un architecte, c'est ça ?

la SHON se calcule bien sur pour tout le terrain.
Mon abri de jardin isolé compte dans la SHON.

Apres si c'est une question de prendre un archi pour l'extension, je sais pas, mais ca se trouve facile sur le net avec Google. J'ai deja lu la reponse mais m'en souviens plus.

Il faut commencer par le commencement!!!

en premier quel est le COS (Coefficient d'occupation des sols) de ton terrain? c'est a partir de cela que tu pourras definir la suite.
Ce COS est defini en fonction des zones de ta commune (Ua, Ub, Uc,...) aller voir en mairie pour le connaitre.

exemple si tu as un terrain de 1000m² avec un COS de 0.2, ca te fait une surface totale de 200m² et ce quelque soit le nombre de batiment.

Hé moi je pose la question.

Parce que si il faut un archi dès que tu dépasses 170 m2 de SHON sur un terrain, moi je dis qu'il y a de l'abus manifeste.

Je vais pas aller voir un archi si je fais une cage à poule ou un garage avec 4 murs. Faut pas déconner non plus.

fredoche a écrit:

Hé moi je pose la question.

Parce que si il faut un archi dès que tu dépasses 170 m2 de SHON sur un terrain, moi je dis qu'il y a de l'abus manifeste.

Je vais pas aller voir un archi si je fais une cage à poule ou un garage avec 4 murs. Faut pas déconner non plus.

c'est la loi,
ceci dit rien ne t'empeche de faire tes plans et de lui faire viser et mettre un coup de tampon il te prendra moins cher que s'il dessine tout

Bonjour,

Pour info,

Extrait note Ministère / calcul de la SHOB/SHON
CIRCULAIRE N° 90/80 DU 12 NOVEMBRE 1990


c)Déductions relatives aux aires de stationnement des véhicules.
"SONT DEDUITES LES SURFACES DE PLANCHER HORS OEUVRE DES BATIMENTS OU DES PARTIES DE BATIMENTS AMÉNAGES EN VUE DU STATIONNEMENT DES VEHICULES".

Les surfaces concernées sont celles effectivement destinées au stationnement des véhicules : véhicules automobiles, caravanes, remorques, bateaux deux roues, voitures d'enfants ou de personnes à mobilité réduite. Outre les aires de stationnement proprement dites, on y comprendra les aires de manœuvre et les sas de sécurité (espaces entre deux portes destinés à établir une coupure entre le lieu de stationnement des véhicules et les espaces de circulation piétonne permettant notamment d'accéder aux escaliers et ascenseurs).
Par ailleurs, les rampes d'accès ne constituant pas de surface hors oeuvre brute ne constituent pas non plus de surface hors oeuvre nette.
Ces surfaces ne sont pas comprises dans la surface hors oeuvre nette, qu'elles soient ou non destinées à faire l'objet d'une gestion de caractère commercial et quelle que soit leur situation par rapport à l'immeuble (sous-sol, rez-de-chaussée, construction en silo ou isolée).
En revanche ne doivent pas être déduites de la surface hors oeuvre brute les surfaces de stockage, de réserves, d'exposition ou de réparation destinées à entreposer des véhicules, neufs ou d'occasion, en attente de vente ou de location, ou de livraison, ou des véhicules à réparer ou réparés en attente de leur réception par leur propriétaire.


Conclusion pour moi pas d'archi
Xavier

Je penserai comme xavier, tu peu considérais une partie comme stationement qui ne serai pas à prendre en compte dans la shon. (voir l'intégralité de ton garage)
Mais des fois une n'accepte pas de tous prendre en stationnement. Je crois qu'il peuvent ce limité à 60 m² ce qui fait quand même ton affaire Elisa.

De toute facon, avec 1471 de SHON sur ton terrain, tu pourrais faire un immeuble

je remonte le post pour Tony2003.
Donc, les dépendances comme toute construction comptent en shon ou pas suivant la destination (garage non, chambre en plus oui...).
A coté de çà, il y a la SHON maxi autorisée sur un terrain. pour çà, on fait l'addition de toutes les constructions sur le terrain (c'est pour çà qu'un abris de jardin compte) c'est ce total qui comptera pour les impots.
Dans l'absolu, sur une maison de 165m² tu ajoutes un abris de jardin de 8m², obligation archi ; si tu ajoutes un garage de 50m² pas besoin.

Par contre, la personne du CAUE qui m'avait dit que si > 170m² sur le terrain = obligation d'archi (c'est le sujet du post) m'a appelé 3 semaines plus tard pour me dire qu'elle avait fait erreur et que le calcul était fait par construction et elle me l'a confirmé par écrit dans sa lettre de 'conseils'. J'ai donc déposé un PC pour construction garage et salle de jeux non accolés à la maison (ma maison fait 130m², je garde de la marge pour couvrir la terrasse).

elisa21 a écrit:

je remonte le post pour Tony2003.
Donc, les dépendances comme toute construction comptent en shon ou pas suivant la destination (garage non, chambre en plus oui...).
A coté de çà, il y a la SHON maxi autorisée sur un terrain. pour çà, on fait l'addition de toutes les constructions sur le terrain (c'est pour çà qu'un abris de jardin compte) c'est ce total qui comptera pour les impots.
Dans l'absolu, sur une maison de 165m² tu ajoutes un abris de jardin de 8m², obligation archi ; si tu ajoutes un garage de 50m² pas besoin.

Par contre, la personne du CAUE qui m'avait dit que si > 170m² sur le terrain = obligation d'archi (c'est le sujet du post) m'a appelé 3 semaines plus tard pour me dire qu'elle avait fait erreur et que le calcul était fait par construction et elle me l'a confirmé par écrit dans sa lettre de 'conseils'. J'ai donc déposé un PC pour construction garage et salle de jeux non accolés à la maison (ma maison fait 130m², je garde de la marge pour couvrir la terrasse).

Merci
je vais aller vers le 20 janvier 2006,pour voire si mon permis de construire passe ou pas ,(ils ont deja notifie les dependances sur le plan d'occupation des sols)d'apres le papier cadastral
alors ma question faut il notifie dans le permis de construire (pour agrandissement de la maison)ces dependances alors qu'ils ont deja notifie

Excuse 2fois le meme message