Shon et grenier, j'ai besoin de votre avis

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famillea6 Picto info

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Le 11/05/2010 à 19h04 Env. 50 message Loire Atlantique

Bonjour à vous tous

après avoir changé plusieurs fois de plan, j'ai un souci, nous souhaitons aggrandir (plus petit que prévu), dans la limite de m2 du shon sans achi.
nous voulons faire une extension de notre maison pour ne pas que ce soit trop moche, nous allons allonger la maison qui est rectangle, donc faire une continuité de la toiture.

j'aurai souhaité que les combles soit en non aménageables, mais les aménager dans quelque année, dites moi s'il est possible de tricher.
pour pouvoir avoir plus de m2 au sol.

Voici la question que je me pose, et sans réponse sur le forum, car je pense avoir bien cherché

***selon mes recherches

Les Eléments NON constitutifs de la SHOB ( Surface Hors Oeuvre Brute )

La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction après déduction :
a) Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

qu'est ce qui est considéré comme comble non aménageable ?

je vous remercie de m'avoir lu et j'attends vos avis

[COLOR=#000000]à bientôt[/COLOR]

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/

elisa21 Picto info

Le 11/05/2010 à 19h24 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

poil a écrit:
Citation: II - La surface hors oeuvre nette (SHON)
Aux termes des deuxième et troisième alinéas de l'article R. 112-2 du code de l'urbanisme, la surface hors oeuvre nette s'obtient en déduisant de la surface hors oeuvre brute un certain nombre d'éléments de surface qu'il convient d'analyser en détail.
a) Déductions relatives aux sous-sols et aux combles des constructions.
« Sont déduites les surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial. »
Pour établir si une surface située en comble ou en sous-sol est aménageable pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial, il convient d'apprécier les critères suivants :
Critère lié à la hauteur des locaux
Sont considérées comme non aménageables et donc non comprises dans la surface hors oeuvre nette, les surfaces de plancher des locaux ou parties de locaux situées en combles ou en sous-sols qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond
inférieures à 1,80 m (la hauteur sous toiture ou sous plafond est calculée à partir de la face interne de la toiture ou du plafond, et non pas à partir d'un faux plafond).

Critère lié à l'affectation des locaux
On ne comptera pas non plus dans la surface hors oeuvre nette certains locaux en combles ou en sous-sols qui, par nature, ne sont pas aménageables pour l'habitation ou pour d'autres activités en raison de l'usage qui en est fait dans la construction.
Il s'agit :
- des locaux techniques, situés en combles ou en sous-sols, qui sont exclusivement affectés au fonctionnement technique de l'immeuble (par exemple : chaufferies, systèmes d'air conditionné, machineries d'ascenseurs, installations téléphoniques entièrement automatisées, systèmes de filtrage de l'eau distribuée dans l'immeuble, locaux de recueil et de stockage des ordures ménagères, etc.) ; toutefois, il convient de signaler que seules les surfaces effectivement prévues pour ces installations techniques doivent être déduites ;
- des caves individuelles en sous-sols des constructions collectives ou non à usage d'habitation, à la condition que ces locaux ne comportent pas d'autres ouvertures sur l'extérieur que les prises d'air strictement nécessaires à l'aération du local.
En revanche, est considéré comme étant aménageable et faisant donc partie intégrante de la surface hors oeuvre nette, tout local en comble ou en sous-sol où peut s'exercer une activité quelconque, tel que : buanderies, celliers, ateliers, resserres, locaux divers affectés par exemple au rangement de matériel de loisir, de jeux ou d'équipements de sport, salle de jeux, séchoirs, vestiaires, cantines, dépôts, réserves commerciales, restaurants, salles de réunion, salles de cinéma, salles d'ordinateurs, etc.
Critère lié à la consistance des locaux
Peuvent enfin être considérées comme « non aménageables » et donc exclues de la surface hors oeuvre nette les surfaces de certains locaux en combles ou en sous-sols même si leur hauteur excède 1,80 m.
Il en est ainsi lorsque la surface des combles apparaît manifestement comme non aménageable :
- soit en raison de son impossibilité à supporter des charges liées à des usages d'habitation ou d'activité ;
- soit en raison de l'encombrement de la charpente.Toutefois, il convient de n'accorder la déduction que si les caractéristiques techniques de résistance du plancher et d'encombrement du comble apparaissent très nettement dans les plans annexés, à la demande de permis de construire. En l'absence d'informations suffisantes, les surfaces concernées seront réputées aménageables sauf si les critères de hauteur ou d'affectation se révèlent être applicables.

Citation: Article R*112-2 En savoir plus sur cet article...
Modifié par Décret n°2006-555 du 17 mai 2006 - art. 10 JORF 18 mai 2006 en vigueur le 1er janvier 2007
La surface de plancher hors oeuvre brute d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction.

La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction après déduction :

a) Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

b) Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;

c) Des surfaces de plancher hors oeuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules ;

d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à ranger et à entretenir le matériel agricole, des locaux de production et de stockage des produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation ;

e) D'une surface égale à 5 % des surfaces hors oeuvre affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des a, b, et c ci-dessus ;

f) D'une surface forfaitaire de cinq mètres carrés par logement respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l'habitation.

Sont également déduites de la surface hors oeuvre dans le cas de la réfection d'un immeuble à usage d'habitation et dans la limite de cinq mètres carrés par logement les surfaces de planchers affectées à la réalisation de travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène des locaux et celles résultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situées en rez-de-chaussée.

si on lit le texte, il faut que les vues de coupe representent une épaisseur de plancher insuffisante pour l'amménagement. Un solivage et juste un plafond placo en dessous peut-être.
sinon il y a eu un post y a pas longtemps, je ne le retrouve pas, de mémoire :
combles non aménageables = pas d'accès facile donc une seule tite trappe, pas d'escalier.

attention quand même, les plans interieurs ne sont plus obligatoires mais les controleurs peuvent visiter les constructions ... longtemps après la déclaration de fin de travaux.
Le jour où vous ferez la déclaration pour l'amménagement du haut, vous ne couperez pas à l'archi

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famillea6 Picto info

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Le 11/05/2010 à 20h59 Env. 50 message Loire Atlantique

poil a écrit:
Citation:
Peuvent enfin être considérées comme « non aménageables » et donc exclues de la surface hors oeuvre nette les surfaces de certains locaux en combles ou en sous-sols même si leur hauteur excède 1,80 m.
Il en est ainsi lorsque la surface des combles apparaît manifestement comme non aménageable :
- soit en raison de son impossibilité à supporter des charges liées à des usages d'habitation ou d'activité ;
Si je réflechi à cette solution, qu'est ce que l'on pourrai mettre qui pourrai être modifié par la suite pour être aménagable, ensuite je connais bien le maire qui autorisera une demande d'ouverture pour un velux

- soit en raison de l'encombrement de la charpente.Toutefois, il convient de n'accorder la déduction que si les caractéristiques techniques de résistance du plancher et d'encombrement du comble apparaissent très nettement dans les plans annexés, à la demande de permis de construire. En l'absence d'informations suffisantes, les surfaces concernées seront réputées aménageables sauf si les critères de hauteur ou d'affectation se révèlent être applicables.

[/quote]

si on lit le texte, il faut que les vues de coupe representent une épaisseur de plancher insuffisante pour l'amménagement. Un solivage et juste un plafond placo en dessous peut-être.
sinon il y a eu un post y a pas longtemps, je ne le retrouve pas, de mémoire :
combles non aménageables = pas d'accès facile donc une seule tite trappe, pas d'escalier.

attention quand même, les plans interieurs ne sont plus obligatoires mais les controleurs peuvent visiter les constructions ... longtemps après la déclaration de fin de travaux.
Le jour où vous ferez la déclaration pour l'amménagement du haut, vous ne couperez pas à l'archi

[/quote]

merci pour tout ces renseignements

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catsen Picto info

Le 12/05/2010 à 14h06 Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)

Bonjour,
J'ai aussi une question.....

Je possède une vieille maison, à cette époque le calcul de la surface habitable était fait de manière différente donc une surface habitable d'environ 100 m² (en 1900).

Or il y a un grenier aménageable de 35 m², hauteur largement suffisante, plancher solide, porte pour y entrer et j'ai eu l'autorisation de mettre des vélux

Je voudrais savoir si je peux ajouter cette surface de grenier en habitable donc en SHON (ça m'intéresse car j'ai mis ma maison en vente et les agences considèrent la surface de manière différente)

Je vous remercie

Je vous envoie un sourire pour une bonne journée

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Membre sympa

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