Signature offre d'achat

aurorel a écrit:

bonjour à tous
nous avons trouvé un terrain et nous allons signé samedi une offre d'achat et le notaire m'a dit que la promesse de vente viendrait ensuite, c normal ?
i

une promesse d'achat, c'est une veritable arn aque : toi , tu n'a olus le choix, tu est obligé d'acheter,alors que le proprio n'est contraint a rien.
personnellement, je ne signerai pas, apres, c'est toi qui voit.

Merci de m'avoir répondu rapidement, mais alors qu'est ce qu'il faut signer et faire signer en attendant vraiment que ce soit definitif ? si on signe cette offre avec marqué dessus des clauses comme la nature du sol ou l'acceptation du pret ca peut être bon ou pas ?

olala quel casse tête, c'est vraiment l'inconnu pour nous.

merci de vos réponses

Salut,

Préfère une promesse ou un compromis de vente et fais y mentionner les clauses que ton propre notaire te conseillera.

Bonjour,

Concernant le bornage, il doit etre fait pour la signature définitive. Par contre, s'il n'est pas fait au moment de la signature de la promesse de vente, ce n'est pas dramatique. Il faudra juste préciser que la surface exacte sera mesurée après bornage, et que le prix risque d'etre modifié. Mais, generalement, l'ecart n'excede pas quelques metres carrés (1, en ce qui nous concerne). Donc, au prix du metre carré, la difference ne va pas remettre en cause ton plan de financement...

Amaury

oui, prends en plus TON notaire ce qui ne semble pas le cas.
Ca te coutera pas plus cher, les notaires se partageront les frais.
Ne neglige surtout pas ce conseil, ton notaire pourra ainsi lui te conseiller.
Bien sur, si c'est pour samedi, t'auras pas le temps de trouver un notaire dispo, dans ce cas tu proposes une autre date.
Au moins, si tu as un notaire par telephone, tu lui demandes conseil au phone, c'est ce que j'avais fait aux debuts.

Sinon je confirme, faut un compromis de vente pour que le proprio s'engage aussi.
Apres pour le bornage, attention tu risques de le payer apres a tes frais et c'est pas donné.
Donc mettre en clause par exemple le bornage effectué au moment de l'achat final.
Il faut marquer toutes les exigences, les paroles verbales n'ont aucune valeur, meme venant de la part du notaire (surtout le notaire du vendeur)

A ce propos, puisqu'on parle de notaire, savez-vous s'il est possible de se faire assister par son propre notaire pour l'acte de vente (il y aurait donc deux notaires, celui du vendeur et celui de l'acheteur), alors que le compromis de vente n'a été signé qu'en présence du notaire du vendeur ?
En effet, ce dernier est loin de nous avoir donné entière satisfaction.
De même, dans quelle mesure ce qui est écrit dans le compromis doit-il se retrouver dans l'acte de vente ?

j'ai signé mon compromis de vente en agence (pour ne pas brusquer le vendeur)... et l'acte de vente chez mon notaire, avec le notaire du vendeur et l'agent immobilier.

Donc pas de pb pour avoir un notaire en + lors de l'acte définitif !

jp4810 a écrit:

A ce propos, puisqu'on parle de notaire, savez-vous s'il est possible de se faire assister par son propre notaire pour l'acte de vente (il y aurait donc deux notaires, celui du vendeur et celui de l'acheteur), alors que le compromis de vente n'a été signé qu'en présence du notaire du vendeur ?
En effet, ce dernier est loin de nous avoir donné entière satisfaction.
De même, dans quelle mesure ce qui est écrit dans le compromis doit-il se retrouver dans l'acte de vente ?

Lorsque l'on achète on choisit le notaire, non ??

Disons que l'acheteur comme le vendeur peuvent avoir leur propre notaire, cela dit l'acheteur ne paye qu'une fois les frais de notaire !
Mais bon, pour notre part, n'ayant pas de notaire particulier, nous avons accepté de signer le compromis avec celui du vendeur. Mais est-il encore temps d'avoir en plus notre propre notaire (nous en trouverons un d'ici là !) pour l'acte de vente alors que cela n'est pas stipulé sur le compromis ?

oui sans probleme.

MErci à tous de m'avoir répondu.
je crois qu'en fait le clerc de notaire du vendeur est à coté de c pompes, il comprend rien et quand je parle de promesse de vente et non pas d'offre d'achats il me dit que c la meme chose et quand je lui dit que 4800€ de frais ca fait cher par rapport à un terrain de 30000€ il me dit que dedans il y a sa comm' et s'embrouille un peu donc en gros il veit nous faire signer un papier samedi ou il sera indiqué que nous avons trouvé ce terrain par son biais.
enfin on verra samedi mais il doit pas en vendre tous les jours celui la des terrains.

Attention !

Le notaire peut prendre des honoraires comme une agence immobiliere pour t'avoir présenter le terrain ! Et c'est libre ...

Par contre, les frais de notaire (qui comprennent les taxes de l'état et des collectivités locales + les émoluements du notaire) sont eux fixés par la loi ... et sont identiques s'il y a 2 notaires en présence, ils se partagent juste le gateau.

merci à vous, nous allons y aller samedi pour en discuter et je viendrais vous dire ce qu'il en est.

merci et bonne soirée

Si tu n'es pas sur, vas-y déjà avec ton propre notaire...

C'est louche cette affaire...
J'espère que le terrain est top au moins!

oui je vais essayer d'appeler un notaire et lui demander conseil deja.
sinon le terrain est pas mal du tout il fait en gros 23m de facade /43 de long, cloturé, sans arbre, à la campagne...enfin ce qu'on cherchait en gros.
je vous tiens au coirant ce week end.
merci

ALORS je reviens un peu donner des nouvelles.
j'ai donc appeler un notaire de mon coté en fin de semaine dernière qui m'a dit qu'une offre d'achat ne servait pas trop à grand chose mais que ce n'était pas trop important de la signer si on voulait nous ce terrain.
donc à notre rdv samedi, nous avons parler avec le notaire et nous lui avons dit les clauses que nous voulions dans le compromis à savoir :
permis et pret acceptés - logique;
pas de fondations spéciales;
50/50 pour les frais de bornage.

nous allons donc signer le compromis samedi prochain normalement ceci dit il y a quand meme un truc qui me chiffonne, c que le notaire demande 5% à la signature du compromis et 95% à la vente, bien sur encaissé de suite pour les 5% et reverser en cas de refus de pc ou pret. c normal ? car vu que nous n'avons pas d'apport et que le pret se monte seulement une fois le compromis signés ca va être juste pour avoir c 1500€.

vous avez du donner aussi 5% vous ?

en tout cas merci de me répondre.

Oui Aurorel, c'est normal de te demander ces 5% d'indemnité d'immobilisation. Si tu n'obtiens pas de PC ou de prêt, cette somme te sera reversée dans l'intégralité moins les frais de dossier du notaire (150 à 300€). Si tu achètes le terrain, cette somme sera déduite du prix de vente du terrain. N'oublies pas qu'en plus de prix de vente du terrain, viennent aussi se greffer les frais de notaire.
Une dernière chose, demandes à ce que la signature de la vente définitive du terrain ne se fasse qu'une fois l'extinction du délai de recours des tiers contre le permis de construire. C'est à dire qu'en plus du délai pour obtenir ton permis de construire, il te faut rajouter deux mois avant de signer l'acte authentique de vente.

ok merci du renseignement pour les 5% et le délais après permis de construire. le notaire nous a dit qu'il comptait 6 mois entre le compromis et l'acte de vente.

bonne journée et merci

aurorel a écrit:

ok merci du renseignement pour les 5% et le délais après permis de construire. le notaire nous a dit qu'il comptait 6 mois entre le compromis et l'acte de vente.

bonne journée et merci

6 mois c'est long ... mais c'est aussi très court si tu as des recours, un constructeur lent ...

le soucis au niveau des 5% à regler le jour du compromis c que la banque nous a dit qu'elle monté le dossier de pret (sans apport)v quand on lui amener le compromis mais pour le compromis il faut que l'on ai 5% alors je crois qu'on va tourner en rond en attendant d'appeler la banque demain.
vous avez été dans cette situation vous ?

il nous a dit 6mois entre le compromis et la vente mais que si on avait tout de pret, on pouvait alors avancer la date de la vente.

bonne journée

En effet, ces 5% sont courants, nous avons eu 6000€ à trouver, au débotté ce n'est pas simple.
Il est envisageable de proposer deux chèques à un mois d'intervalle, c'est ce que nous avons fait et qui a été accepté.
Quant à la banque, elle a manqué de clarté avec vous, elle le savait que vous auriez ce montant à trouver.

merci de ta réponse et je vais juste appeler la banque pour voir ce qu'il vont me dire et ensuite appeler le notaire pour savoir si on peut faire deux chéques.
merci

Bonjour
Il serait intéressant pour vous de trouver la somme pour la réservation de terrain sans lancer le crédit.
En effet même si le remboursement est généralement différé à l'entrée dans la nouvelle maison pour éviter de payer un double loyer, l'assurance elle, est dû dès le premier déblocage de fonds. Si la construction prend du temps à démarrer, alors ce sont plusieurs mois d'assurance payés sans avoir commencer à rembourser le pret.

COUCOU je viens vous donner des nouvelles, donc ca avance dans le bon sens puisque nous avons su que nous n'étions pas obligé de donné ces fameux 5% si le vendeur ne les réclamait pas alors du coup^le vendeur ne les demande pas donc nous devons signé le compromis samedi ou samedi prochain sans rien régler pour l'instant.

je viendrais vous donner des nouvelles et surement encore vous demander beaucoup de conseil.

merci encore