Première visite de terrain, à quoi faire attention ?

Penser à :
- demander l'exposition du terrain : dans l'idéal, un terrain doit permettre que ta maison ai les entrées au nord et tout le reste de tes expositions et jardin au sud
- demander la pente du terrain
- observer autour les possibles nuisances : elevage d'animaux, discothèque, ...
- demander les contraintes de construction : es-tu en zone "batiment de france" qui contraint énormément, quels sont les contraintes d'orientation, de disposition de ta maison, ...
- demander les raccordements : tout à l'égout ou pas, raccordement eau pluviale, ...

Regarde les maisons des alentours afin de voir si elels ont des sinistres ou pas. N'hésites pas à demander aux habitants autour de ton terrain si il y a des soucis particuliers ou nuisances dans le coin.

Merci pour vos réponses, j'ai demandé tout ça hier au lotisseur.
C'est un joli endroit, total égout avec électricité.
J'avoue, j'ai un un énoooorme coup de coeur.


Par contre, j'ai une autre question.
Une amie qui est en train d'acheter au même endroit, paye le terrain + le notaire + les frais de raccordement aux égouts (je ne sais plus à combien se monte ce montant mais c'est dans les 2-3'000 €).

Le lotisseur hier ne m'a pas du tout parlé de ça. A-t-il juste omis de me le dire ou alors y'a rien a payer et on a mal informé mon amie ?

Oui il a omis de te le dire.
Au prix du terrain, il te faut rajouter les frais de notaire (environ 10% du prix du terrain) et les frais de raccordement.

Pour les frais de raccordement, j'ai pas les chiffres.

Oki.
Le notaire ça je savais, mais comme je suis rêveuse (tant qu'à rêver, rêvons cher) je me disais que les raccordements étaient "gratuits".

Merci

Bonjour,

Attention ne te fie pas aux seuls dire du lotisseur avant de signer pour le terrain. Renseigne toi auprès des voisins, sur les nuisances, les éventuels risques d'inondation, la nature du sol...
UN petit tour à la mairie pour savoir ce qui est prévu en terme d'urbanisme à court ou moyen terme dans le quartier est également utile (si tu apprends après avoir acheté qu'il va y avoir une voie rapide au bout de ton jardin dans 5 ans c'est limite).

Bref même en cas de coup de coeur, valide bien tout cela avant de signer quoi que ce soit et fais toi bien préciser les charges prises en charge ou non par le lotisseur

Bon courage

pense bien à chercher un notaire pour t'aider, surtout pas le notaire du vendeur. ca ne te coutera pas plus cher. je te conseille aussi d'adhérer à l'association AAMOI.

Tu va au serviced'urbanisme de la mairie, tu demandes quels sont les projets dans lequartier ( construction d'un immeuble sous le nez, construction ànuisance, nouvelle route, élargissement d'une route avec ton terrainfrappé d'alignement ... ).

Demandes aussi dans quelle zonese situe la maison ( ZA, zone d'habitation, zone rurale ... ) etdemande le POS ( plan d'occupation des sols ) ou le PLU ( plan locald'urbanisme ) relatif à cette zone.
Avec le POS tu peux aussi terenseigner sur les possibilités éventuelles d'agrandissement.

Parfois pour les très petitescommunes il ne faut pas aller à la mairie pour tout ça mais à laDDE.
Tout ce que je viens de décrire au dessus, le notaire ne levérifie pas.


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Ce qui suit le notaire ne le fait pas :
Après on gardela forme et on va à la Préfecture ou/et à la DDE du coin.
Ondemande le Plan de prévention des risques naturels prévisibles(PPRNP)
http://vosdroits.service-public.fr/part... 6-86.xht...

Pour savoir les risquesparticuliers dans la zone du bien : incendie, cavité souterraine,radioactivité, éboulement, zone inondable ....

Nonseulement cela sert pour ta sécurité mais cela peut avoir desrépercutions inattendues.
Par exemple si tu es dans une zone àrisque d'incendie et que le chemin d ... à la maison fait moins de4m de large. On te refusera tout extension de la maison même si enmairie au niveau de l'urbanisme tu avais droit à une extension.

Edit juin 2006 : Le PPRNP est maintenant obligatoire lorsd'une vente


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Il ya aussi les risques technologiques, on peut trouver sur Internet leslocalisations des sites à risque ( radioactivité, chimique ... ).
Un site peut aussi avoir été pollué dans le passé et aucunetrace visible ne subsiste à l'oeil nu.

J'ai l'exemple de laville de Bandol (83) sympathique cité balnéaire apparement sansaucun problème.
Sauf que dans les années 1920-1930 il y avaitune usine de fabrication de montres avec cadran fluorescent utilisantdu radon.
Aujourd'hui plus d'usine, plus rien de visible mais ily a toujours une zone contaminée au radon radioactif.