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Suicidaire d'acheter un terrain avc CU mais sans clause PC ?

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour à tous,

J'ai réalisé une offre d'achat pour un terrain, c'est un gros investissement dans une région prisée, touristique et dynamique (+250 € / m2).
Je base ma négociation sur un argument de poids : achat comptant sans financement. Le processus peut être donc réduit au minimum.
Le problème est que j'ai toutefois maintenu une clause d'obtention de Permis de Construire dans l'offre. Or le vendeur me fait remarquer (à juste titre) que cela supprime a priori l'argument de rapidité de la transaction puisqu'il faudra attendre le PC qui pourra mettre de long mois a être délivré, d'autant que nous n'avons pas encore démarré le projet avec l'architecte puisque celui ci dépend du terrain !
Le vendeur me propose de m'appuyer sur CU positif à jour.
A vrai dire cela m'arrange également car je ne veux pas me précipiter pour la finalisation des plans, c'est un projet couteux.
Je ne veux pas perdre l'argument de l'absence de condition de financement dans la transaction.

Mais vu le montant de l'achat, je ne peux me permettre le risque d'une construction refusée pour X ou Y raison... Même si ce sera une construction tout à fait classique, le risque administratif existe.

Donc mes questions :
Est-il proprement suicidaire d'acheter un terrain avec CU mais sans clause d'obtention de PC ?
Certains de vous l'ont-ils fait (même si cela n'a pas valeur à assurer quoi que ce soit) ?
Comment font ceux qui veulent se donner le temps pour élaborer leur projet de construction mais qui ont l'opportunité d'acheter le terrain avant ?

Merci pour votre aide !
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Messages : Env. 10
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Oui moi j'ai fais........... CU positif lors de la signature de la promesse et un appel a la DDE (va savoir pourquoi on a appelé!) nous a appris que le terrain n'était pas constructible en fait, il manquait 100 m² sur les 4900.... le vendeur ayant obtenu un permis forcé a la base nous a vendu le terrain comme constructible, nous avons du racheter une grosse parcelle au Domaines pour avoir un nouveau CU positif...ET la parcelle constructible

le CU ne veux absolument pas dire que tu obtiendras forcement un PC....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
Bonjour
moi je l'ai fait aussi pour un terrain en lotissement et ça a marché.
Nath28
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
nath28 a écrit:Bonjour
moi je l'ai fait aussi pour un terrain en lotissement et ça a marché.
Nath28


en lotissement c'est normal... en diffus c'est moins évident...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
C'est pour ça que j'ai précisé que c'était en lotissement
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Est-ce suicidaire : oui. D'autant que vous le dites, c'est un projet coûteux donc complexe.
J'espère que le terrain n'est pas en zone ABF ?
Avez-vous fait une pré-étude, vu le PLU et divers règlements ?

J'étais dans le même cas de pression foncière (280e/m2), donc je comprend. Mais c'est encore plus une raison pour prendre son temps.

De toute façon le vendeur savait qu'il y aurait des délais. La législation ne va pas changer dans les 3 mois, il n'y a aucune raison de se presser.

Mais bon, le cœur a ses raisons que la raison ignore...
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Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut

Citation: Est-il proprement suicidaire d'acheter un terrain avec CU mais sans clause d'obtention de PC ?


Suicidaire non, risqué oui !

Après si vous êtes pas à 250000 euros près, pourquoi pas.

Pour exemple, il y a parfois des surprises. Les parents d'un ami vendait un terrain dans une zone résidentielle avec CU en bord de mer, super bien situé, tout bien.

Le compromis a été signé, avec clause d'obtention du PC. Au moment du passage chez le notaire, il est apparu un problème cadastral (terrain mitoyen d'un autre et bornage jamais effectué alors que le terrain était dans la famille depuis 150 ans) qui a empêché le PC d'aboutir. L’acompte a été remboursé, le compromis annulé et depuis, les parents de l'ami galèrent pour pouvoir l'inscrire au cadastre, le partage devant être négocié avec le propriétaire voisin qui était alors sous tutelle, et mort sans héritier depuis !!!

Quand il y a une urgence, toujours se demander pourquoi et à qui cela profite. L'urgence, la rapidité, l'empressement sont des freins à la réflexion et bien souvent, c'est un argument employé par les vendeurs de tout poil. Pour 250000, en quoi il est à 6 mois près le vendeur ????Se poser la question, même si il est très sympa et arrangeant. Et même surtout si il l'est !

Bonne transaction !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
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Env. 10 message Haute Savoie
Merci à tous.
Ce n'est pas le vendeur qui est pressé, mais moi.
Je prend bonne note, clause obtention PC dans l'offre, quoi qu'il arrive, à ce tarif cela vaut bien une assurance.
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Messages : Env. 10
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