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Financement : parcours du combattant !!!!

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Env. 10 message Amneville (57)
On m'avait toujours dit que construire c'était la galère mais je ne pensais pas que avant de commencer à construire ça l'était autant !!!!
voilà mon parcours :

1 ) mai 2010 réservation terrain
dans la foulée je vais voir des banques ( SG, CM, et meilleurtaux) je leur fournis tous les papiers
déjà 1er souci : mon mari est à son compte, les banques vous demandent une quantité de papiers !!!!!!!!!! et quand vous croyez avoir tout donné ils en demandent encore !!!!! même parfois des justificatifs qui figurent déjà dans les bilans ( ils ne savent pas lire des bilans ou quoi ?????)
Le notaire voulait avant de signer le compromis de vente , savoir chez qui on empruntait à quel taux ...donc j'attendais que les banques se bougent un peu, ne voyant rien venir au bout de 15 jours j'ai finalement rappelé le notaire pour prendre le rendez vous pour le compromis en me disant que la banque et le taux on ne pouvait pas deviner ... meilleurtaux m'a proposé de me faire une attestation de dépôt de dossier pour être tranquille

donc 2 eme souci : avant de signer un compromis il faudrait déjà savoir où on va être financé, ils sont gentils mais les banques ne te montent pas un dossier si tu n'as pas ce fameux compromis ON TOURNE EN ROND !!!!

2 ) début juillet 2010 signature du compromis de vente du terrain
ah les vacances d'été surtout ne jamais faire de démarches à la banque en été 1 mois après toujours pas de réponse ( ben oui c'est les vacances !!!! en attendant je stresse ! )
3 eme souci : délais à rallonge
e
3) début Août SG me dit que la réponse sera donnée vers le 10 août ( enfin ...) mais petit précision une fois qu'on aura la réponse il faudra monter un dossier pour Verifimmo donc des devis et qu'il fallait compter 6 semaines de délais pour avoir la réponse ! sachant qu'on devait signer fin septembre le terrain le banquier m'a conseillé de décaler la date !
j'ai cru que mon mari allait faire une attaque !!! ou plutôt casser les dents du 1er banquier qui passe ..

4 eme souci : comment faire pour fournir des devis pour mi sept sachant que notre archi (on ne fait pas de CCMI ce qui ne simplifie pas les choses hélas ) est en vacances en août et que les entreprises du batiment aussi ( de tout façon août c'est pire que Juillet) donc il faudrait finaliser les plans, avoir les devis le tout en 15 jours bien sûr .....
heureusement que le vendeur du terrain ( la commune) n'est pas à cheval sur les délais ...

je ne sais pas si c'est la crise qui a fait que les banquiers se prémunissent de tout, qu'ils regardent tout jusque dans votre slip presque, en tout cas j'ai vraiment les nerfs !!!!!

ma conclusion : ma logique cartésienne aurait voulu que les choses se fassent dans cette ordre :
on va voir la banque pour savoir si on peut avoir des sous et une fois que c'est bon on va acheter son terrain, choisir sa maison, payer son archi, choisir son carrelage ....

en fait non c'est l'inverse , il faudrait déjà avoir choisi le carrelage de ces WC pour construire !!! il faut en fait déranger tout le monde entreprise, archi ( j'ai déjà payé 1800 euros pour les plans ), notaire alors qu'on sait pas si on va avoir l'argent !!! est ce logique ??? ( je précise qu'on est à moins de 30 % d'endettement, qu'on a minimum 60 000 euros d'apport, qu'on gagne le double de la moyenne nationale )
il y en a t il qui ont eu cette même impression que ça ne tourne pas rond ????????
Messages : Env. 10
De : Amneville (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 10 message Amneville (57)
on va faire un groupe de soutien pour les stressés par les banques
Messages : Env. 10
De : Amneville (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message Alsace (57)
je compatie !! ici c est pareil, oui rien n est logique, j essaie meme plus de comprendre moi !


quand on est allée voir la banque il fallait aussi qu on donne devis cuisine, carrelage, tapisserie ..... pour la maison alors que rien n etais meme encore accepté et que ma maison est loin d etre construite !!
alors on a du faire chier un cuisiniste, carreleur, ... evidement on remarquait qu on fesait chiéééé

enfin bref vive les banques lol
- Debut de la construction 05/04/2011
- nos cartons sont posés depuis le 26/11/2011



http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=8641
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Alsace (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Loire
On vient de sortir de cette période pas folichone

Nous, la banque en avait rajouté une couche : demande de l'attestion de dépôt du PC et obtention du PC pour débloquer les fonds, même pour la partie terrain (faut dire quo'n arrivait sans apport)
Par contre le notaire demandait juste le taux maxi pour la clause de non-obtention du prêt. On s'étaient basé sur des simulations qu'on avait fait avant de trouver le terrain.

Par contre les devis, te prend pas la tête : pour tout le second oeuvre, tu vas faire chiffrer chez des vendeurs de matériaux en leur laissant tes surfaces, tu vas à Castomerlin pour toute la partie sanitaire
un plombier-chauffagiste et un électricien. Les devis que tu donnes à la banque n'ont pas besoin d'être ceux que tu retiendras lors de la construction, et la banque finit par te le dire. Ils veulent juste être sûrs que tu as au moins UNE solution pour pouvoir avoir une maison vivable avec le capital du projet. C'est d'ailleurs pour ça qu'ils veulent les plans intérieurs (qui peuvent évoluer Wink)

Nous a mis 1 mois à collecter tous les chiffres, maçon et ossature bois/couverture/menuiseries inclus, tout le mois de mai en fait. Par contre ça fait de bonnes fins de journées, et mieux vaut avoir un patron compréhensif pour pouvoir poser les RDV qui vont bien pas trop tard le soir et pouvoir rencontrer les artisans.

Courage courage, c'est tellement bon quand c'est fini...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message 974 (974)
oulala oui nous idem
nous avons bien plus que le smic pas d emprunt et etions bloqué pour le pret car pas d apport
(qui sur conseil de notre banque a servit a solder le credit voiture!!!)
puis la pbs ont voulut absolument que le terrain soit diviser av de debloquer les fonts
en autre pleins d autres pbs (vendeur du terrain qui menacé de ne plus vendre vu l attente
mais cette attente comme tu le dis ns y sommes pour rien!)
bref pour te resumer la chose avons vu la 1ere fois le terrain en aout 2009
signature compromis de vente en dec 2009
la on doit attendre 10jrs que le notaire fasse l appel de font a la banque pour conclure
la vente du terrain ainsi que le numero de parcelle (division faites mais nous faut fournir au notaire
le papier que la mairie doit nous fournir............
esperont que d ici fin aout pourront commencer la construction car derriere les artisants attendent!
bien sur PC ok et avons avec l accord du proprio deja mit le panneau d affichage ce qui nous fera gagner du temps!
terrain signé dec2009
pc ok mai 2010
pret ok 23juin
signa acte de vente 15septembre
fin avril murs qui commencent a monter
Juin placo
Aout carrelage ce fait restera cuisine sanitaire
Et surtout viabililisation
Messages : Env. 300
De : 974 (974)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Amneville (57)
merci pour vos messages, je vais avoir bientôt les réponses encore 2 à 3 jours .... encore du retard ce coup çi à cause des délais d'acheminement du courrier rallongé ( c'est le bonheur le mois d'août rien ne fonctionne !!!!!!!)
Messages : Env. 10
De : Amneville (57)
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