La reception et ses pièges

Bonjour,
en fait je n'ai pas encore fait le courrier, je suis à la recherche d'un courrier type, ou d'informations avec articles de loi afin d'étoffer le courrier... donc pour le moment rien n'est lancé.

Effectivement si personne ne vient, il faut faire constater par huissier :
- la validité de la réception par la convocation LRAR au constructeur
- titre de propriété du terrain et pièce d'identité
- preuve du paiement de l'appel de fonds des 95%, par facture et copie du chèque ou courrier de confirmation de la banque si celle-ci a payé directement le constructeur
- l'absence du constructeur à l'heure programmée de la réception

Après, les serrures sont sautées et le constructeur n'aura rien à dire (qui soit valable juridiquement en tout cas )

bonsoir à tous,
pour ce qui nous concerne, nous allons réceptionner avant les raccordements et branchements qui sont restés à notre charge.
Comment pensez-vous que la réception doive se passer, car bien sûr on ne pourra pas tester les équipements électriques et la plomberie...et les branchements et raccordements ne seront pas réalisés dans les 8 jours! nous pensons donc émettre des réserves à ce sujet mais à quel moment faudra-t'il débloquer les 5%? le constructeur ne va sans doute pas apprécier qu'on attende la réalisation des branchements...
s'agit-il donc de régler à la fin des huit jours (si aucune autre réserve n'est émise en dehors du bon fonctionnement de l'électricité et de la plomberie)?
si les équipements ne sont pas conformes à ce qui était prévu au ccmi (par ex le meuble 2 vasques avec plateau en marbre dans la sdb n'est pas celui prévu et a été remplacé par 2 meubles 1 vasque en céramique - les emplacements des luminaires ne sont pas là où on l'avait souhaité et la faïence de la sdb n'est pas non plus posée comme on le souhaitait) quel est notre recours? peut-on exiger un dédommagement? à quelle hauteur?
merci pour vos conseils,

Bonsoir indécis30 ,

indécis30 a écrit:

Comment pensez-vous que la réception doive se passer, car bien sûr on ne pourra pas tester les équipements électriques et la plomberie...et les branchements et raccordements ne seront pas réalisés

Tout ceci ne peut être que dans les reserves !
Tout ce que vous ne pouvez pas tester doit l'être .

dans les 8 jours!

Il n'avait qu'à vous laissez faire les raccordement avant la livraison du pavillon .

nous pensons donc émettre des réserves à ce sujet mais à quel moment faudra-t'il débloquer les 5%? le constructeur ne va sans doute pas apprécier qu'on attende la réalisation des branchements...

Ca ne prend pas non plus 6 mois pour faire ce genre de boulot .
Si vous êtes bien organisez , il est possible de le faire faire en 2 semaines , mais il faut s'y prendre à l'avance .( quand on le peut )

s'agit-il donc de régler à la fin des huit jours (si aucune autre réserve n'est émise en dehors du bon fonctionnement de l'électricité et de la plomberie)?

Non , vous devez pouvoir tester les alimentations et évacuations .

si les équipements ne sont pas conformes à ce qui était prévu au ccmi (par ex le meuble 2 vasques avec plateau en marbre dans la sdb n'est pas celui prévu et a été remplacé par 2 meubles 1 vasque en céramique - les emplacements des luminaires ne sont pas là où on l'avait souhaité et la faïence de la sdb n'est pas non plus posée comme on le souhaitait) quel est notre recours? peut-on exiger un dédommagement? à quelle hauteur?


Si ce qui a été fait n'est pas comme au plan , c'est tout simplement à refaire .
Un compromis , si ça vous arrange ou sinon vous ne payez pas .
Vous avez acheté une maison neuve selon vos gouts et pas une maison que le cst veut bien vous faire avec ce qu'il a sous la main .


merci pour vos conseils,

Bonne soirée

Pourquoi faire la livraison si la maison n'est pas operationelle ?

lunik a écrit:

Pourquoi faire la livraison si la maison n'est pas operationelle ?

Bonjour tout le monde,

comme le constructeur n'a pas voulu se charger des raccordements, il ne nous autorise pas à les faire avant la réception, alors, je crois qu'on n'a pas trop le choix de réceptionner avant que la maison ne soit opérationnelle...

Merci Philippe29 pour ces précisions, je sens que ça ne va pas être simple, à moins que ce soit nous qui stressions de trop et pour rien, mais bon, on ne sait jamais dans quel sens le vent va tourner, et on n'a pas envie de se faire avoir....
Et pour bien s'organiser pour tout faire en15 jours, il faudrait savoir à l'avance la date de la réception....(et comme on est dans le sud, rien n'est simple et tout prend du temps) et on ne veut pas braquer le cdt parce que normalement le contrat prévoit une livraison en décembre.....(les travaux ont commencé mi-octobre).
On réceptionne les 95% jeudi soir...je crois qu'il va y avoir du sport....

Bonne journée,

patnel a écrit:

Citation:

Et si en voyant l'huissier de loin, le constructeur/chef de travaux fait demi tour, sans avoir ouvert ?

a partir du jour et de l'heure du rendez vous,vous etes chez vous....faite constater l'absence par l'huissier et appeler un serrurier pour ouvrir votre maison,
ensuite vous deduisez le montant du serrurier des 5%....si la convocation de reception a ete faite par ecrit bien sur....

Pour finir, c'est l'huissier qui a envoyé la convocation à la réception en LRAR.

Donc c'est fait par écrit, ça "averti" de la présence de l'huissier (c'est l'huissier qui a convoqué tout le monde pour une réception en sa présence) et tout s'est bien déroulé.

Des réserves (minimes) alors qu'il ne devait pas y en avoir (on nous suggérait fortement une réception sans réserve) et des clefs sans "chèque de caution". Ouf ...

Bonjour,

Citation:

comme le constructeur n'a pas voulu se charger des raccordements, il ne nous autorise pas à les faire avant la réception

1) réception avec un huissier, ça "sent mauvais"
2) plomberie, alimentation, évacuation d'eau, chauffe eau gaz ou autre, électricité, etc... Tout mettre en réserve.

Citation:

on ne veut pas braquer le cdt

Cela doit être le dernier de vos soucis, tout du moins, noter ce qui ne vous plait pas et le mettre en réserve à la réception.

Le plus grand conseil que je vous donnerai, c'est une adhésion à l'AAMOI.

@+

bonsoir,
j'ai relu notre CCMI, les deux cases sont cochées, on peut donc au choix se faire accompagner ou pas par un expert?!!! de toutes façons, on confirmera qu'on viendra non accompagnés...
je suis en train de me préparer un petit dossier avec les textes de référence utiles au cas où...pour emporter à la réception, si vous avez des idées, on prend bien sûr...

bonsoir,
je vais faire la réception de ma maison demain non accompagner et une question me turlupine, je sais que je dispose d'un délai de 8 jours pour les réserves mais est ce qu'il faut leur donner le chèque qui cautionne ou bien que je leur donne le chèque une fois les 8 jours passés ???
merci de votre réponse et désolé de la poser aussi tardivement

j'ai cru comprendre, et lire à de nombreux endroits, que les 5% n'étaient réglés qu'à la levée des réserves, si réserves il y a dans le délai de 8j, ou bien si aucune réserve à la fin de ce même délai...sinon, qu'est-ce qui empêche le cst d'encaisser le chèque? c'est également pour cette raison que les 5% sont consignés si réserves...

merci indècis30 pour votre réponse surtout que la maison n'est pas raccordé pour edf, il manque un WC et le cumulus alors comment je pourrais tester les appareils électrique si je ne suis pas raccordé, il va y avoir des résèrve ça c'est sur, le problème est que je n ai pas envoyer de lettre pour la réception est ce que ça peut poser un problème ???

ricardodelpierro a écrit:

je vais faire la réception de ma maison

ricardodelpierro a écrit:

surtout que la maison n'est pas raccordé pour edf, il manque un WC et le cumulus

ricardodelpierro a écrit:

le problème estque je n ai pas envoyer de lettre pour la réception est ce que ça peutposer un problème ???

Eh ben !!

Vous aller prendre possession d'un bien que vous allez rembourser pendant 20 / 30 ans et vous vous posez ces questions seulement la veille
Je comprends vraiment pas

quand est ce que le délai contractuel se termine ?
Vous etes bien en CCMI ?

Vu le peu de préparation et pas de convocation formelle (LRAR) pour la reception, je vous conseille de ne céder sur aucune réserve.
Si le constructeur refuse de noter une reserve SUR LE PV DE RECEPTION (pas sur une feuille a coté), ben vous partez, cela vous laissera le temps de mieux vous préparer.

petite question est ce que dans le cas ou on a payé les 95% de la maison on est en droit de fixer le jour de la remise des clés ???

pour info kastayou l'échéance de la maison est de 9 mois ils ont commencer fin novembre.
et oui on est bien en ccmi !!!