La reception et ses pièges

YVES95 a écrit:

Bonjour et merci Bonson.

Réponse pertinente sauf que dès le départ j'avais choisis la réception avec professionnel et non pas la réception avec délai de 8 jours.
Donc je suis un peut obligé de faire de la sorte.

Pourquoi obligé? Moi aussi isl ont coché cette case mais j'ai fait savoir par recommandé que j'exerçais mon droit de profiter des 8 jours et que l'absence d'un expert serait constaté par un huissier...par contre il faut que je consigne l'argent si je pense avoir des réserves.

Merci Didine 24

J'ai un document signé de mon constructeur par lequel nous faisons une pré réception 15 jours avant avec un PV. Sur ce document il s'engage à reprendre toutes les éléments notés sur le PV avant la réception définitive.
De plus comme je passe souvent sur le chantier, j'ai déjà fait rectifié des petites anomalies que j'avais constatées.

Bonsoir Bonson ,

Apparemment YVES95 parle de venir à la pré réception avec un expert et pas à la réception .

Pour le jour même de la réception , il est plus conseillé de venir avec un huissier au cas ou .

Cdlt

moi je me demande si le cdt ne risque pas de lui faire un coup genre ben finalement c'est la réception . Mais bon l'avantage qu'il a c'est qu'il n'aura pas le chèque de 5% car non prévu et le courrier qui stipule que c'est pas la réception donc il est protéger.

ça serait bien si on me proposait une pré-réception mais par contre c'est chaud la somme faut budgétisée ça

Effectivement philippe c'est au moment de la pré reception que j'envisage cette solution. Oui gpe971 pas question d'argent ce jour là.
Pour le prix effectivement c'est pas donné, mais en fait celà ne représente moins de 1% de la valeur du bien. C'est une société spécialisée dans l'expertise et qui est reconnu devant les tribunaux si le besoin s'en fait sentir.
Moins de 1% de la valeur du bien pour avoir un oeil avisé (tout doit etre passé en revue)peut se consevoir aussi comme une assuranc sur l'avenir.
Compte tenu que mon constructeur c'est engagé par écrit à reprendre les réserves de la pré réception avant la réception définitive je pense que celà peut être une bonne chose.
Le risque est que si la liste est un peut trop importante, le délai entre pré réception et reception peut être allongé.
Je n'ai pas encore pris ma décision.

Tout dépend du délai contractuel

philippe

Voilà le texte : Concernant la case 2-7a du contrat de construction nous procèderons à une pré réception une quinzaine de jours avant la réception définitive, lors de cette pré recpetion, un PV sera établi et les réserves émises devront être levées lors de la réception définitive.

A votre avis : prévenir ou pas le constructeur et le CDT de la venue de l'expert ?

Pas prévenir puisque vous pouvez venir avec qui vous voulez .

Vous êtes chez vous et c'est votre terrain .
Le cst n'a que la garde de la maison et c'est tout !

Une pré-reception n'a aucune valeur juridique puisqu'elle n'est pas prévu dans le contrat type loi 90

Bonsoir Philippe,
Bien vu, j'avais pas bien lu
Cela dit, c'est la première fois que j'entends parler de cette histoire de pré-visite avec engagement du constructeur de lever les réserves pour la réception... Mais bon, c'est pas mal, si effectivement le constructeur ne fait pas un chantage aux clés à la fin...

Bonjour Bonson ,

Pour moi ça ne le gênera pas pour faire son extorsion de clé

Bonjour Bonson

Cet accord un peut particulier vient du fait qu'à la signature du contrat j'ai refusé de signer avec cette case cochée. Mon commercial après acccord de sa direction m'a proposé cette solution. Je voulais profiter des huit jours pour tester la construction. Plutot que de les avoir après la réception, je les auraient avant.
Il a été convenu qu'après la pré reception, j'aurais le libre accès (donc 15 jours) pour tester (electricité - plomberie - ect...)
Celà m'a paru un bon compromis.
Maintenant comme l'écrit philippe, je n'aurais les clés que le jour de la réception officielle et le chantage aux clés est toujours possible.

C'est vrai que si le constructeur en vient à proposer des alternatives à un processus légal déjà très clair, c'est qu'il y a peut-être anguille sous roche...

Il faut bien reconnaitre que si il est évident qu'il existe des constructeurs pas très scrupuleux, il existe aussi des clients de mauvaise foi.
Donc explication du commercial pour cet accord, à prendre au conditionnel évidement : Comme une réception avec le fameux délai de 8 jours les clients ne règle pas les 5 %, ils se sont trouvé assez souvent confronté à un refus de paiement pour des problèmes dont ils n'étaient pas responsables. Et de grosses difficultés pour récupérer ces sommes.
Donc l'idée de ne pas opter pour les 8 jours mais de s'engager d'une autre manière.
Après réflextion je pense même que cet idée pourrait être reprise dans un CCMI.

bonjour j ai reçu il y a 15 jours un recommandé avec une date de récéption il reste l achèvement des travaux d équipement a régler le constructeur n est meme pas venu au rendez vous qu il a fixé ni prévenu bravo ambition loire ain lyonnais!!!