Un peu perdu

Bonjour,

Les sommes qui vous sont demandées à la signature d'un compromis de vente seront soit consignées chez le notaire après la purge du délai de rétractation (7 jours ) et déduites du montant de la transaction à la signature de la vente, soit (dans certaines agences) le chèque est conservé jusqu'à la signature de la vente et vous est restitué à ce moment là.

Un constructeur ne peut établir un contrat ferme tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain.

S'il s'agit d'un terrain hors lotissement, vous pouvez demander à ce que soit insérée une clause suspensive liant l'obtention du permis de construire voire la purge du délai de recours des tiers, le vendeur peut ne pas accepter.

Cordialement.

icare8637 a écrit:

Bonjour,

Les sommes qui vous sont demandées à la signature d'un compromis de vente seront soit consignées chez le notaire après la purge du délai de rétractation (7 jours ) et déduites du montant de la transaction à la signature de la vente, soit (dans certaines agences) le chèque est conservé jusqu'à la signature de la vente et vous est restitué à ce moment là.

Un constructeur ne peut établir un contrat ferme tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain.

S'il s'agit d'un terrain hors lotissement, vous pouvez demander à ce que soit insérée une clause suspensive liant l'obtention du permis de construire voire la purge du délai de recours des tiers, le vendeur peut ne pas accepter.

Cordialement.

Merci

Effectivement la somme est déduite du moment de la transaction totale, mais si cette somme (ici 15K€) était à la base prévu pour le paiement du notaire et effectuer un peu de travaux d'aménagement/finitions, comment cela se passe ?

Le notaire sera payé par un déblocage de fond du crédit ?

Si le constructeur ne peut pas établir de contrat ferme comment est-il possible de signer le CMI si la signature définitive chez le notaire n'as pas eu lieu ?

C'est un terrain dans un lotissement.

Merci de votre aide

Bonjour,

Je ne suis pas une experte, j'apporte juste une réponse selon notre expérience personnelle.

Au plus simple, vous pouvez négocier avec le vendeur du terrain de ne pas consigner 10% pour le terrain (puisque de toute façon il ne percevra cette somme qu'à l'achat définitif) mais de mettre une clause dans le compromis d'une indemnité que vous lui devrez (les 10%) si jamais vous vous désistiez sans raison valable stipulée dans le compromis.
C'est ce que notre constructeur a négocié avec le notaire du vendeur et il n'y a eu aucun soucis pour le notaire et le vendeur, dans notre cas.
Ceci vous évite ainsi d'avancer ou de débloquer de l'argent inutilement et le vendeur n'a rien à perdre puisqu'il ne peut toucher à cet argent de toute façon.

Concernant les frais de notaire, nous n'avons rien payé à la signature du compromis, le notaire nous a dit que les frais seront demandés à la signature de l'acte authentique.
Téléphonez au notaire qui s'occupe de votre futur terrain (ou aux 2 si vous avez le votre, il peut négocier pour vous), il(s) vous renseignera(ont) sur ces 2 points.

Pour ce qui est du constructeur, ça doit dépendre de chacun, car le notre ne nous a pas demandé 5%.

Si vous donnez 10% d'avance pour le terrain, cette somme est déduite du montant total du prix du terrain à priori.

Dans votre cas, j'appellerai la banque pour voir si dans la demande pour l'appel de fond pour le terrain, vous pouvez avoir les frais de notaire inclus puisque votre apport servirait à payer les 5% du constructeur...
Votre banquier vous conseillera sûrement au mieux puisqu'il connait votre projet et votre situation financière.

Tenez nous au courant.
Bonne continuation dans votre projet.
Salutations.

johanlauryne a écrit:

Bonjour,

Je ne suis pas une experte, j'apporte juste une réponse selon notre expérience personnelle.

Au plus simple, vous pouvez négocier avec le vendeur du terrain de ne pas consigner 10% pour le terrain (puisque de toute façon il ne percevra cette somme qu'à l'achat définitif) mais de mettre une clause dans le compromis d'une indemnité que vous lui devrez (les 10%) si jamais vous vous désistiez sans raison valable stipulée dans le compromis.
C'est ce que notre constructeur a négocié avec le notaire du vendeur et il n'y a eu aucun soucis pour le notaire et le vendeur, dans notre cas.
Ceci vous évite ainsi d'avancer ou de débloquer de l'argent inutilement et le vendeur n'a rien à perdre puisqu'il ne peut toucher à cet argent de toute façon.

Concernant les frais de notaire, nous n'avons rien payé à la signature du compromis, le notaire nous a dit que les frais seront demandés à la signature de l'acte authentique.
Téléphonez au notaire qui s'occupe de votre futur terrain (ou aux 2 si vous avez le votre, il peut négocier pour vous), il(s) vous renseignera(ont) sur ces 2 points.

Pour ce qui est du constructeur, ça doit dépendre de chacun, car le notre ne nous a pas demandé 5%.

Si vous donnez 10% d'avance pour le terrain, cette somme est déduite du montant total du prix du terrain à priori.

Dans votre cas, j'appellerai la banque pour voir si dans la demande pour l'appel de fond pour le terrain, vous pouvez avoir les frais de notaire inclus puisque votre apport servirait à payer les 5% du constructeur...
Votre banquier vous conseillera sûrement au mieux puisqu'il connait votre projet et votre situation financière.

Tenez nous au courant.
Bonne continuation dans votre projet.
Salutations.

C'est un lotissement et apparemment, ils sont vraiment très dur en négociation. Un autre couple n'a pas les 10% (prêt à 110%) et souhaite avancer seulement 5000€, le lotisseur n'a pas l'air tout à fait d'accord.

Pour l'heure nous sommes simplement en contact avec un courtier, il est en congés, et nous connaissons donc notre budget globale. Il m'est donc pas possible de contacter ma banque de prêt pour avoir les renseignements

Pour le constructeur, je pense qu'on va négocier pour ne payer qu'à partir du lancement des travaux. Toute façon, on ne pourra pas payer les 5% à la signature + 5% après obtention du PC car nous avons un petit apport...

Merci

sebinou91 a écrit:

C'est un lotissement et apparemment, ils sont vraiment très dur en négociation. Un autre couple n'a pas les 10% (prêt à 110%) et souhaite avancer seulement 5000€, le lotisseur n'a pas l'air tout à fait d'accord.

Pour l'heure nous sommes simplement en contact avec un courtier, il est en congés, et nous connaissons donc notre budget globale. Il m'est donc pas possible de contacter ma banque de prêt pour avoir les renseignements

Pour le constructeur, je pense qu'on va négocier pour ne payer qu'à partir du lancement des travaux. Toute façon, on ne pourra pas payer les 5% à la signature + 5% après obtention du PC car nous avons un petit apport...

Merci

Ah bah vivement la fin des vacances du courtier alors !
Il va savoir intégrer tous ces frais dans le budget total j'imagine...
ça fera malheureusement des intérêts et des intérêts intercalaires en plus de devoir débloquer ces fonds avant l'achat du terrain mais bon... si c'est la seule solution...
En incluant ces frais dans le prêt, sinon, des fois il y a des gens de la famille qui peuvent avancer la somme jusqu'à la signature définitive du terrain et comme ça vous pouvez rembourser votre bienfaiteur et payer moins d'intérêts intercalaires.
Et le prêt employeur ? Vous y avez le droit ? Il peut servir pour l'achat du terrain, à voir si ok pour les 10% ou les frais de notaire parce qu'il peut servir d'apport à priori... Peut-être téléphoner à l'organisme de votre prêt employeur juste pour avoir des renseignements... sans engagement !
Le mieux, pour ne pas faire de bêtises, c'est d'attendre le retour de votre courtier, qui est sûrement habitué à ces problèmes d'avances et de frais.
Courage, vous trouverez ! Croyez bien qu'il y a des gens avec 0€ d'apport qui y arrivent alors il n'y a pas de raison.
Au plaisir de lire vos bonnes nouvelles quand vous les aurez

Bonjour,
Alors, pas de bonnes nouvelles ???
Salutations.

Bonjour

Alors il y a eu quelques changements depuis les derniers posts.

Le lotisseur était beaucoup trop exigeant donc nous sommes rétracté et avons choisi un autre terrain dans une ville voisine.

Avec ce nouveau terrain:
- Seulement 5% lors du compromis (signé d'ici la fin du mois)
- Le lotisseur n'a pas besoin dans les 45 jrs des offres de prêts, une simple simul' lui suffit

Concernant le constructeur, nous avons fait un point avec lui et ce dernier nous fera débloquer les premiers fonds seulement à l'ouverture du chantier.

Donc tout est rentré dans l'ordre

sebinou91 a écrit:

Bonjour

Alors il y a eu quelques changements depuis les derniers posts.

Le lotisseur était beaucoup trop exigeant donc nous sommes rétracté et avons choisi un autre terrain dans une ville voisine.

Avec ce nouveau terrain:
- Seulement 5% lors du compromis (signé d'ici la fin du mois)
- Le lotisseur n'a pas besoin dans les 45 jrs des offres de prêts, une simple simul' lui suffit

Concernant le constructeur, nous avons fait un point avec lui et ce dernier nous fera débloquer les premiers fonds seulement à l'ouverture du chantier.

Donc tout est rentré dans l'ordre

Ah ça c'est une bonne nouvelle !
@u revoir et bonne continuation dans votre projet.