Prix de vos maisons dans le 44

Et nord de nantes c'est ou exactement ?

Thouaré sur loire. Carquefou. Sainte luce sur loire.
Un constructeur nous donne une idée prix : 1800e/m2

Bonjour,

difficile de donner un prix moyen du m2 sans connaître les prestations de la maison (carré/décroché/toit terrasse, parpaing ou briques, isolation ext ou int, gamme du carrelage, peinture blanche ou couleur, double flux ou simple flux, ...).
Ça peut varier quasiment du simple au double.

MaisondesReves a écrit:

Thouaré sur loire. Carquefou. Sainte luce sur loire.
Un constructeur nous donne une idée prix : 1800e/m2

Bonjour....

Avant d'acheter, j'ai demandé au nouveau boucher près de chez moi de me donner une estimation du prix moyen de la viande chez lui: 27,50 € / kg.......

Question: est-ce un renseignement utile ?

Je ramasse les copies dans une heure.

En effet. C'est le premier constructeur que l'ont rencontre et ne nous sommes pas très au courant de tout mais grâce à ce forum je me renseigne et m'informe.
Nous avons exprimé notre souhait qu'il a chiffré. On se garde pour commencer sol des chambres, sanitaire, toute la peinture, et cuisine.
On a demandé une maison à étage. 1 chambre en bas et 3 en haut (200 000e) ou aucune en bas et 4 en haut (180 000e)
On a dit qu'on préférait des chambres non mansardés (ça doit coûté plus cher? mais à aucun moment il nous a dit que c'était le cas on peut faire des concessions)
On a pas exigé de l'ardoise mais selon lotissement on sera obligés d'en mettre selon lui.
Si chambre en bas une salle d'eau de 3.5m avec douche vasque et wc. Si pas de chambre juste un wc avec lave-main pas de douche.
Un garage de 20m2
carrelage et faience on sait pas ce qu'il a facturé? ni modèle ni taille mais ne pouvant le faire nous-même.
à l'étage un salle de bain 6m avec douche et baignoire et place pour double vaseque.
une chambre 10m avec dressing 2.5m/une chambre 12m2/une 4éme chambre 10m2 (OU 4 chambre donc une 12 m2 pour nos jumeaux)
chauffage au sol.
c'est tout on a pas parlé de détail sur le choix du carrelage ou nombre de prise ou autres.
Selon lui on ne pourra pas construire avec un budget de 250 000 (+ une somme qu'on se laisse de côté pour les travaux qu'on fera nous-même et les taxes) une maison à étage avec ces critères , ok c'est possible mais à aucun moment il nous a guidé vers des solutions, ah si, la seule, c'est de changer de commune en nous proposons une seule et en fermant la porte contre 4 communes.

Qui c'est ???

Tigerbill17 a écrit:

Qui c'est ???

vous êtes en loire atlantique aussi?

MaisondesReves a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Qui c'est ???

vous êtes en loire atlantique aussi?

Non, pas du tout, mais franchement, j'aimerais bien savoir qui ose proposer 1800 € / m² sans les peintures, les parquets et les sanitaires

Bonjour

Tigerbill17 a écrit:

... j'aimerais bien savoir qui ose proposer 1800 € / m² sans les peintures, les parquets et les sanitaires

Citation:

budget total terrain+maison

Ah oui on a demandé menuiserie alu noir aussi.

C'est Dom....e Ch....e

Je suis aller sur leur site et quelle surprise de voir qu'ils proposent aussi des maisons abordabe. Certes 92m2 mais pourquoi à aucun momoent (on lui a donné le budget à la fin) il ne nous a pas dis "ok pour votre budget on peut vous proposer plutôt .... (proposition)"

***** a écrit:

Bonjour

Tigerbill17 a écrit:

... j'aimerais bien savoir qui ose proposer 1800 € / m² sans les peintures, les parquets et les sanitaires

Citation:

budget total terrain+maison

Oui, oui, mais je doute que la proposition du constructeur "1800 €/m²" soit donnée maison+terrain ....ça ne veut rien dire, un prix au m² terrain inclus

MaisondesReves a écrit:

Thouaré sur loire. Carquefou. Sainte luce sur loire.
Un constructeur nous donne une idée prix : 1800e/m2

Par ici : ce sera beaucoup plus cher... rien que le prix du terrain

Hors terrain, ce sera plutôt de l'ordre de 1400 et 1600 du m2 "habitable".

Il faut donc ajouter pour une idée du budget global :
- terrain
- frais chez le notaire (environ 8% du prix du terrain)
- taxes liées à la construction


Les calculs de prix (à la louche), se font plus souvent en "surface plancher pondérée", c'est à dire sur la surface déclarable lors du permis de construire, à laquelle on ajoute une partie pour le garage.
(c'est pour cela que mes petits camarades au dessus sont un peu perturbés par l'annonce).

Non le prix est bien que pour la maison, les terrains sont à peu près entre 100 000 et 115 000e mais lui nous dit que c'est impossible pour nous au vu du prix de la maison et nous dirige vers des communes plus loin pour des terrains entre 60 000 et 70 000e (500m2)

...pas faux...
Dans l'autre sens :
votre budget global est de quel ordre ? (j'ai noté maison 3/4 chambres)

Tigerbill17 a écrit:

.
Oui, oui, mais je doute que la proposition du constructeur "1800 €/m²" soit donnée maison+terrain ....ça ne veut rien dire, un prix au m² terrain inclus

assez d'accord avec toi mais c'était bien l'énoncé du post, je ne connais pas la région et encore moins les 3 communes citées donc les prix terrains par là-bas

il me semble avoir vu dernièrement un sujet avec les derniers couts de construction "finie" : autour de 1500€/m2 mais je n'ai plus le détail... ni le lien

Youps, dsl, je n'avais pas vu la réponse page précédente, je n'écris pas assez vite

je connais, c'est mon coin.
Les communes sont proches de Nantes, mettons première et deuxième couronne.

Oui elles sont proches de Nantes. Tu construit où et avec qui odilon44?

C'est fait. Et plutôt sud Loire. (Je n'ai pas de récit sur le forum).

Qui était ton constructeur? tout s'est bien passé? un ordre d'idée sur

Désolé je ne donne pas d'info, mais tout c'est bien passé, merci.
Par contre, par ailleurs, je connais pas mal de constructeurs... pas tous non plus... et leurs méthodes (et quelques MOE, et archis).

Je comprends
Je veux bien bénéficier de ton savoir sur les autres constructeurs ou MO qu'on pourrait contacté

Tant que possible, je suis là pour ça.

Merci j'attend ta liste avec impatience 

En fait, je peux faire quelques commentaires à ta demande, par contre, si je fais une liste, je risquerais d'en oublier et ce ne serait pas équitable non plus pour ceux que je ne connais pas et qui sont sans doute très bien.

En message privé ce serait plus simple peut-être? nous en avons rencontrés qu'un pour le moment et j'attend qu'on me rappel pour 2 autres RDV, Berth... et Dre... construction

Ok je vois ça fait parti des "institutionnels" du coin..

Après, il ne faut pas faire l'analogie avec un "constructeur" de voiture.
Un constructeur de maison, c'est d'abord un vendeur de contrat ccmi, (Contrat Construction de Maison Individuelle)

ensuite ce qui fait que les clients sont satisfaits, c'est le chef de chantier, et les entreprises sur le terrain.
Là, ça peut être variable...

Et j'aurais tendance à dire que pour les plus "gros", on n'a pas forcément le meilleur rapport qualité/prix/originalité/pertinence (originalité : c'est important pour moi - pertinence, c'est ceux qui savent le mieux valoriser le projet en fonction du terrain). c'est un peu subjectif aussi...

Bref, faut pas hésiter aussi à regarder ce qui ce fait dans les alentours....

Ok

MaisondesReves a écrit:

Je suis aller sur leur site et quelle surprise de voir qu'ils proposent aussi des maisons abordabe. Certes 92m2 mais pourquoi à aucun momoent (on lui a donné le budget à la fin) il ne nous a pas dis "ok pour votre budget on peut vous proposer plutôt .... (proposition)"

Bonjour,

Je rebondis juste sur cette phrase ! Il t'a fais une proposition de maison sans connaître le budget ?

A ce prix la, essaie de voir avec un architecte... au moins tu seras ce qu'il y a dans le prix des prestations !!!

Bonjour,
Nous faisons construire à Sucé/Erdre. Budget total de 221000
Terrain: 410m2 90 000€
Maison: 115 000€
Le reste comprend les frais de notaires et de viabilisation (coffret électrique déjà présent, et réseaux'passant en limite de notre terrain)
Maison de 3 chambre, plein pied,garage, avec combles aménageables de 60m2. Nous avons une pompe à chaleur et des convecteurs. Surface globale (sans les combles) de 104m2
Nous avons un carrelage 40x40 et une cuisine de chez Leroy merlin.
Maison avec parpaing et ardoise, menuiseries gris anthracite et enduit blanc et gris
Ce budget ne comprend pas les finitions (peintures, faïence, jardin, sol des chambres)
Nous faisons construire avec la CIMCO
Notre gros point noir est le prix du terrain, mais dans le nord LOIRE ça chiffre vite...

Tu cherches maison parpaing, brique, bois ?

As tu le terrain ?

Tu cherches

- un group (Alliance, Maison Pierre, Phoenix...)
- une scop ? (Dréan, Macoretz)
- un indépendant (Berthelot, Depreux...)
- Un maître d'oeuvre ?

Tu peux toujours voir les sites, rechercher dans le moteur du Forum les différents avis de ces "constructeurs" et les récits.

Toujours consulter la santé financière de l'entreprise.

MaisondesReves a écrit:

Ok

Bonsoir,

Au vu de vos interrogations, je dirais que vous êtes le candidat idéal pour contracter avec un architecte.
Je connais très bien votre région et un certain nombre des sociétés qui ont été citées dans les commentaires, et à mon avis une seule serait à la hauteur de vos attentes (en ce qui concerne la construction)
Pour le terrain je n'ai pas de commentaires à vous apporter sur les communes que vous avez cité.

Puisque votre choix s'est porté sur une maison R+1 d'une surface de 110 m² habitable environ, cela veut dire que l'emprise au sol de ce type de maison sera de 62 m² environ + le garage accolé et un cellier de 25 m².

Si on ajoute les branchements/raccordements, les sanitaires et faïences des 2 SDB, les revêtements de sol.
Et les frais d'acquisition et de notaire, la taxe d'aménagement qui varie suivant la commune (5000 € minimum)

Il vous restera les peintures, l'aménagement des placards, et la nouvelle cuisine et pour l'extérieur la clôture de la propriété avec son portail et l'aménagement des l'accès + surement une terrasse extérieure.

Il vous faut aujourd'hui chiffrer toutes ces données (si vous les considérez incontournables) pour connaître exactement le budget nécessaire à la réalisation de votre projet.

Ensuite avec le prix du terrain que vous aurez déniché vous-même vous aurez le prix de la maison.

Le budget que vous devez connaître correspond à votre capacité d'endettement et donc du remboursement mensuel. Vous êtes dans une période favorable, grâce aux taux d'intérêts qui sont proches de 1.2% et si vous n'êtes pas actuellement propriétaire vous pouvez en plus bénéficier d'un PTZ, ce qui vous réduira encore le taux bancaire.

Bonjour, pour ma part, je fais monter une pop up, j'ai établi mon contrat avec mon constructeur, je suis pour ma part a 1500€ du m carrés, maison clé en main, je ne fait RIEN DU TOUT car je ne sais rien faire

et le gros avantage, construction rapide, donc peu d interet  intercalaire

belette01 a écrit:

MaisondesReves a écrit:

Je suis aller sur leur site et quelle surprise de voir qu'ils proposent aussi des maisons abordabe. Certes 92m2 mais pourquoi à aucun momoent (on lui a donné le budget à la fin) il ne nous a pas dis "ok pour votre budget on peut vous proposer plutôt .... (proposition)"

Bonjour,

Je rebondis juste sur cette phrase ! Il t'a fais une proposition de maison sans connaître le budget ?

Oui c'est bien ça

Merci beaucoup pour vos reponses. Merci audrey de me faire part de ton projet ainsi que son coût. Dommage que je sois complètement fermé au plain pieds.

Nous allons essayer de tout chiffrer mais quand je lus tout ce que je lis j'ai l'impression que malgré notre budget+20000e qu'on se laisse de côté pour taxe et travaux fait par nous même soit 270000e tout compris notre rêve sera à nouveau, comle il ya 6 ans, impossible à réaliser. J'avoue ça me déprime;(

Bonjour, perso on à une maison de 107m² habitable + garage de 20m², 4 chambres,  à étage et non mansardé. mon projet est de 207000€ (terrain 500m² 50000€ + maison 157000€).
Pour la construction, si tu ne fais rien toi même, il existe un bon ratio qui permet de se faire une idée : prix construction = 1600€/m² habitable (en RT2012) attention c'est du gros ratio, mais ça marche souvent. moi je suis à 1450€/m² habitable car j'ai fais pas mal de choses moi meme.
Après c'est le prix du terrain qui varie beaucoup.
plus d'infos par message privé si tu veux.

soso440 a écrit:

Bonjour, perso on à une maison de 107m² habitable + garage de 20m², 4 chambres,  à étage et non mansardé. mon projet est de 207000€ (terrain 500m² 50000€ + maison 157000€).
Pour la construction, si tu ne fais rien toi même, il existe un bon ratio qui permet de se faire une idée : prix construction = 1600€/m² habitable (en RT2012) attention c'est du gros ratio, mais ça marche souvent. moi je suis à 1450€/m² habitable car j'ai fais pas mal de choses moi meme.
Après c'est le prix du terrain qui varie beaucoup.
plus d'infos par message privé si tu veux.

Merci beaucoup pour votre réponse. Je suis aller regarder votre récit. Votre maison est magnifique et je comprends un peu le prix, vous vous êtes gardé pas mal de travaux et à part ceux que j'ai cité on sera incapable d'en faire plus malheureusement.

J'ai appelé un MO,Ellip....creation. il a chiffré par téléphone mon projet à 170 000/180000e. Encore une fois sans me demander de détails mais dis utilisé des produits de très bonne qualité.
J'ai ensuite appelé les constructions de l'er...au m2 pour une maison sur mesure il est à 1509/1600m2 et 1200e/m2 pour maison "simple".

Voilà voilà. On peut construire là n'est pas le soucis mais pas dans les communes choisis car les terrains sont cher. On doit s'éloigner donc un peu (20min de route jusquau travail contre 5/8 minutes et je sais que 20min ce n'est pas grand chose mais bon quand je pense à l'avenir les enfants leur déplacements. ..etc)

MaisondesReves a écrit:

il a chiffré par téléphone mon projet à 170 000/180000e. Encore une fois sans me demander de détails mais dis utilisé des produits de très bonne qualité.

Question dérangeante, et franchement je sais que je vais être dur et pas aimable, mais QUAND ALLEZ VOUS ARRËTER DE CHERCHER LE PRIX DE VOTRE MAISON COMME VOUS CHERCHERIEZ LE PRIX D'UN SMARTPHONE SUR INTERNET ?????

Vous croyez vraiment qu'on peut chiffrer un projet comme ça par téléphone ????
Non mais allo, quoi !!!

Tigerbill17 a écrit:

MaisondesReves a écrit:

il a chiffré par téléphone mon projet à 170 000/180000e. Encore une fois sans me demander de détails mais dis utilisé des produits de très bonne qualité.

Question dérangeante, et franchement je sais que je vais être dur et pas aimable, mais QUAND ALLEZ VOUS ARRËTER DE CHERCHER LE PRIX DE VOTRE MAISON COMME VOUS CHERCHERIEZ LE PRIX D'UN SMARTPHONE SUR INTERNET ?????

Vous croyez vraiment qu'on peut chiffrer un projet comme ça par téléphone ????
Non mais allo, quoi !!!

Justement je les appel pour rdv mais j'ai l'impression qu'ils ne veulent pas perdre de temps et quils vendent presque par téléphone limite et je n'ai pas dis que j'apprécie au contraire ça m'étonne qu'ils puissent chiffré un projet "comme ça".
Au contraire je veux les rencontrer et comprendre mais je ne vais pas les forcer si? Hum..

Il faut aller voir les constructeurs, leur faire faire des plans et estimations précises, faire marcher la concurrence ... 1800€/m² ça commence à faire déjà pas mal si c'est une construction simple. Au début la plupart des constructeurs nous disaient aussi que ce n'était pas faisable pour notre budget, jusqu'à ce qu'ils voient les devis des concurrents

Arnoc2 c'est bien ce que je vais faire demander plan et chiffrage au cts près et faire jouer la concurrence.
on réfléchis de notre à l'histoire des communes à changer, on ira faire un tour ce week-end pour se rendre compte