Maison à moins de 115000euros

desole mais pour etre franc, t'aura rien par un constructeur
t'es sur que tu peux pas trouver un terrain en seine et marne a moins de 120000 euros ? c'est un departement vaste, si tu t'eloigne, tu trouvera

Il y a certains constructeurs qui font des maisons pour moins de 80 000 euros mais souvent ils ne sont pas super et ne font pas de la bonne qualité...

De plus ce qui va coincer c'est tous les frais à coté : il faut ajouter les frais de notaire (8% du montant du terrain), la vrd, la dommage ouvrage... Cela chiffre vite !

à moins de 80000 en général c'est 2 chambres.

le problème est ce que tu inclus dans les 80 00€. Si c'est l'habitation seule, c'est peut etre jouable meme si à ce prix là tu ne peux guère escompter plus de 80 m2 (donc deux chambres) et pas de garage à mon avis. Maintenant, si tu inclus dedans les frais de notaire, le terrassement, la viabilisation ou raccordement, l'assainissement selon là où tu te trouves, ce n'est pas jouable car ces frais peuvent représenter jusqu'à 20 25 000€...

Pour la maison moi mon constructeur m'a proposé une maison 82m² avec 3 chambres et un garage de 20 m² bon par contre pour 880000 euros (construction hpe).

Il faudrait à mon avis que tu cherche un terrain un peu moins cher.

contiene a écrit:

le problème est ce que tu inclus dans les 80 00€. Si c'est l'habitation seule, c'est peut etre jouable meme si à ce prix là tu ne peux guère escompter plus de 80 m2 (donc deux chambres) et pas de garage à mon avis. Maintenant, si tu inclus dedans les frais de notaire, le terrassement, la viabilisation ou raccordement, l'assainissement selon là où tu te trouves, ce n'est pas jouable car ces frais peuvent représenter jusqu'à 20 25 000€...

ou passer par des artisan en direct, et se reserver pas mal de boulot dans la maison,
Nous par exemple, on en a eu pour 80000 euros, cuisine incluse, sans compter frais de notaire qu'on avait de coté, bon, on a encore le carrelage de la salle de bain du haut, et 2 chambre a mettre du parquet mais c'est des details
c'est du boulot quoi

missflorine a écrit:

Pour la maison moi mon constructeur m'a proposé une maison 82m² avec 3 chambres et un garage de 20 m² bon par contre pour 880000 euros (construction hpe).

Il faudrait à mon avis que tu cherche un terrain un peu moins cher.

88000 tout compris,avec plancher etage , avec fdn, terrassement, terrasse, etc ?

a moins de 80K€ pret a habiter c'est a mon avis pas gérable, surtout que c'est typiquement le type de maison qui te coutera une fortune pendant toute sa vie, mauvaise isolation, chauffage eletrique premier prix, menuiseries premiers prix, etc etc etc

armand a écrit:

a moins de 80K€ pret a habiter c'est a mon avis pas gérable, surtout que c'est typiquement le type de maison qui te coutera une fortune pendant toute sa vie, mauvaise isolation, chauffage eletrique premier prix, menuiseries premiers prix, etc etc etc

rajoute SI tu passe par un constructeur

armand a écrit:

a moins de 80K€ pret a habiter c'est a mon avis pas gérable, surtout que c'est typiquement le type de maison qui te coutera une fortune pendant toute sa vie, mauvaise isolation, chauffage eletrique premier prix, menuiseries premiers prix, etc etc etc

Entièrement d'accord, en général on en a pour son argent.
Je te conseil de différer ton projet afin de réunir un budget plus réaliste et en phase avec ton projet de construction.
D'autant plus qu il faudra provisionner une enveloppe servant à payer ce dont on ne pense pas, les surprises etc... quelques % en plus du prix fixé.
A+

Bonjour à tous et encore merci pour vos réponses. tout d'abord pour ce qui est du terrain on voulait etre vers Villeparisis car ma femme travaille a ROISSY CDG. Actuellement elle passe 1h30 aller et 1h30 retour pour aller bosser, et elle en a vraiment marre. D'où le choix d'un terrain ds ce secteur, et dans les annonces que j'ai vu il y avait des petits terrains entre 110000 et 130000 euros donc en voyant des constructeurs annoncait des maisons à 75000 ou 80000 euros je me suis dis que c'etait faisable pour un total de 200 000euros. J'ai vu des annonces de maisons anciennes sur Villeparisis pour 200 000euros. Donc je me suis dis qu'a tarif égal autant essayer de faire construire, mais apparement j'ai rêvé...

Un constructeur (LMA les maisons d'aujourd'hui) m'ont contacté hier par rapport à une demande d'information, et elle m'a dit qu'ils avaient une maison avec 3chambres pour 85000 euros.
Si je trouve un terrain viabilisé a 120000euros je ne peux pas mettre une maison à 80000 euros dessus? Il y aura d'autres frais? Quels genres de frais suplémentaire vont venir se rajouter?

En tout cas merci pour vos conseils.

missflorine a écrit:

Pour la maison moi mon constructeur m'a proposé une maison 82m² avec 3 chambres et un garage de 20 m² bon par contre pour 880000 euros (construction hpe).

Il faudrait à mon avis que tu cherche un terrain un peu moins cher.

Bonjour missflorine. Tu as fais construire où? Qui est le constructeur? 88000 euros c'est en clé en main ou il y avait une partie en autoconstruction?

je pense qu'autoconstruire est quasiement la seul solution pour faire une maison correct a moins de 100K€, quand je dit correct c'est surtout en ce qui concerne l'isolation, les menuiseries, le chauffage etc etc

quand tu pense que sur un terrain a 120K€ tu aura déja quasiement 10K€ de frais de notaire, + quasiment 10K€ de frais divers (toute les taxes de raccordement et les raccordement electricité, telephone, gaz,etc etc)y'a de grande chance en plus que le prix annoncé soit hors terrassement et fondation ... (5K tres vite)...

je vais dire qqch que beaucoup n'ose pas dire, mais bon, je pense sincerement que tout le monde ne peux pas etre proprietaire, et encore moins en région parisienne.

une maison ca se construit avec des agglos certes, mais financierement ca se construit la plupart du temps pas l'achat d'un appartement assez jeune, qui se transforme en petite maison a la trentaine et en belle maison a la quarantaine ...

dans les divers tu peux rajouter la viabilisation (si terrain non viabilisé, soit 4à 5000€ au mieux), l'"assainissement (3 à 6 000€), le terrassement (5 000€) et les frais de notaire (sur 120 000€, compte un peu moins de 10 000€). A cela, il faudrait ajouter les taxes diverses qu'il va te falloir payer dès le début de la construction (1 000€ ou pas loin en dordogne, beaucoup plus sans doute en région parisienne). Nous avons le même budget que toi : 200 à 210 000€ mais notre terrain coute moins de 50 000€ et il est viabilisé. On compte en sus 135 000€ de construction pure et 15 000€ de divers (notaire, terrassement...). On garde encore 5 à 10 000€ en plus pour les a côtés. Donc avec un terrain à 100 000e même, il faut avoir à mon sens un budget avoisinnant les 250 à 260 000€ pour avoir quelque chose de correct en prêt à décorer.

En ce qui me concerne 88000 euros pour un plain pied de 82 m² toit 2 pans, 3 chambres et un garage. Clé en main (seulement les pp et sols des chambres à faire, hors Do et vrd). Et encore ce n'etais pas le moins cher mais ils sont moins bien en qualité et service.
C'est un constructeur local en isère.

Effectivement on peut compter un peu plus de 1000€ par m2 (il y a des éléments icompressibles qui font que descendre à 1000€ le m2 ça me semble difficile) pour la construction seule. Mais en rajoutant le divers, je pense qu'il faut compter au minimum 100 000€.. Et encore, c'est pas beaucoup...

Bonsoir,

merci à tous pour vos conseils. Je pense que je vais essayer de voir si je peux trouver un terrain moins cher et si je ne trouve rien d'interessant, je vais attendre encore un peu afin de mettre un peu plus de coté. En tout cas merci à tous.

80000E c'est même pas le prix de mon hors d'air hors d'eau!

Tant mieux pour toi, faut peut-être comparer ce qui est comparable

Bonsoir,

me voila de retour pour avoir vos avis sur deux offres que j'ai vu sur internet.

Le 1er c'est : Maison Sesame Sur terrain de 250 m2, une construction 90m2 comprenant 3 ch , une cuisine, un salon sejour et un garage intégré
Frais de notaire et branchement inclus. Pour 215000 euros
http://www.logic-immo.com/de[...]84b56a9.htm

Le 2ème c'est Maison Familiale EN PLEIN CENTRE DE VILLEPARISIS PROCHE DES ECOLES, projet de 5 terrains a partir de 150 m2 + maison de 3 chambres, carrelages, raccordement, plomberie, electricité, chauffage, cles en main . pour un prix indicatif globale y compris frais de notaire a partir de 230 000 euros

http://www.logic-immo.com/de[...]04456b4.htm

Que pensez vous de ces projets?
Si je me décidais d'augmenter un peu le budget à 230000 euros, pensez vous que je pourrais avoir une maison avec 3 chambres, un garage et un petit jardin en clé en main?

sjcbboy a écrit:

Bonsoir,

me voila de retour pour avoir vos avis sur deux offres que j'ai vu sur internet.

Le 1er c'est : Maison Sesame Sur terrain de 250 m2, une construction 90m2 comprenant 3 ch , une cuisine, un salon sejour et un garage intégré
Frais de notaire et branchement inclus. Pour 215000 euros
http://www.logic-immo.com/de[...]84b56a9.htm

Le 2ème c'est Maison Familiale EN PLEIN CENTRE DE VILLEPARISIS PROCHE DES ECOLES, projet de 5 terrains a partir de 150 m2 + maison de 3 chambres, carrelages, raccordement, plomberie, electricité, chauffage, cles en main . pour un prix indicatif globale y compris frais de notaire a partir de 230 000 euros

http://www.logic-immo.com/de[...]04456b4.htm

Que pensez vous de ces projets?
Si je me décidais d'augmenter un peu le budget à 230000 euros, pensez vous que je pourrais avoir une maison avec 3 chambres, un garage et un petit jardin en clé en main?

moi, je serai toi, te trouverai un terrain moi meme sans passer par constructeur ou promoteur, va prospecter un peu si tu vois de potentiel terrain a vendre, etc

nicosteph37 a écrit:

moi, je serai toi, te trouverai un terrain moi meme sans passer par constructeur ou promoteur, va prospecter un peu si tu vois de potentiel terrain a vendre, etc

Bonjour. Une question peut etre bête mais je n'y connais pas grand chose en ce qui concerne les frais de notaires. Si j'achete le terrain séparement et je fais construire la maison dessus, j'aurai à payer deux fois les frais de notaire, non? Une fois pour l'achat du terrain, et une fois pour la construction de la maison. Vais je payer les meme frais de notaire que si j'achete chez un constructeur qui propose un achat "maison+terrain"?


Sinon j'attend toujours des avis concernant ces propositions:

Le 1er c'est : Maison Sesame Sur terrain de 250 m2, une construction90m2 comprenant 3 ch , une cuisine, un salon sejour et un garageintégré
Frais de notaire et branchement inclus. Pour 215000 euros
http://www.logic-immo.com/detail-vente-dd64671a-94e2-795b-3298-f99dd84b56a9.htm

Le 2ème c'est Maison Familiale EN PLEIN CENTRE DE VILLEPARISIS PROCHEDES ECOLES, projet de 5 terrains a partir de 150 m2 + maison de 3chambres, carrelages, raccordement, plomberie, electricité, chauffage,cles en main . pour un prix indicatif globale y compris frais denotaire a partir de 230 000 euros

http://www.logic-immo.com/detail-vente-9ac54a3f-a0a5-f814-d527-f040304456b4.htm

Que pensez vous de ces projets?
Si je me décidais d'augmenter un peu le budget à 230000 euros, pensezvous que je pourrais avoir une maison avec 3 chambres, un garage et unpetit jardin en clé en main?

les frais de notaire ne portent que sur le terrain... Sinon, à moins de 100 000€ je ne vois pas trop ce que tu peux avoir. Nous, on tourne autour de 140 000 et ça fait déjà court je trouve... (on est en BBC)

oui, une fois et heureusement, nous on en a eu pour 66000 de terrain avec frais de notaire dans les 7000 euros, et 85000 pour la maison sans frais de notaire

Merci pour vos réponses. Et pensez vous qu'avec 235000 euros tout compris (notaire, terrain +maison) je peux avoir quelque chose en clé en main dans le 77? Pour l'instant j'ai vu sur internet un terrain à 115000 euros, ce qui me laisserait une marge de 120000 euros pour la maison et les frais de notaires. Est ce possible? Si oui chez quels constructeur dois je m'orienter?

milouam a écrit:

80000E c'est même pas le prix de mon hors d'air hors d'eau!

Je ne vois pas trop le rapport ??
Chacun fait avec ses moyens !!

Vu comme ça 200000 ce n'est même pas le prix de mon terrain !!
Et pour certains le prix de leur semaine de vacances !! ;)

le soucis c'est qu'en tournant autour de 1000€/M² tu as vraiment une prestation de base !

perso avec un budget si cours pour la maison, j'attendrais 2012 afin que les prestation de base soit acceptable même si tu achètes le terrain maintenant.

armand a écrit:

le soucis c'est qu'en tournant autour de 1000€/M² tu as vraiment une prestation de base !

perso avec un budget si cours pour la maison, j'attendrais 2012 afin que les prestation de base soit acceptable même si tu achètes le terrain maintenant.

oui il peut faire construire avec ses moyen aujourd'hui et re faire construire plus tard si il est pas trop agé

à 1000€ le m2 on peut faire construire, il faut tout de même pas exagérer ! Certes 1100, c'est mieux que 1000 mais à 1000 ça doit être possible. Ca l'est en Aquitaine, ça doit l'être aussi en rgion parisienne...

Encore merci pour vos réponses. Mais qu'en pensez vous de cette offre alors de Maisons sésame "Maison + terrain" à 215000euros ?
http://www.logic-immo.com/de[...]84b56a9.htm

Avez vous des constructeurs à me conseiller?

ne pas oublier beaucoup beaucoup de frais annexe, meuble cuisine, electromenager, sanitaire(wc, baignoire, douche, lavabo, ...) porte de placard, peinture, semence de gazon, dalle pour terasse, ...la liste est tres longue, bien plus qu'on ne le croit. tu veu absolument du clé en main? sinon tu peu te garder du boulot pour toi, tu fera certainement des economies.

en tout cas, le prix des terrain en rp me sidere.

c'est possible bien sur si tu passes par un artisan, c'est beaucoup moins cher qu'un constructeur qui prend sa marge
bon courage

idian a écrit:

ne pas oublier beaucoup beaucoup de frais annexe, meuble cuisine, electromenager, sanitaire(wc, baignoire, douche, lavabo, ...) porte de placard, peinture, semence de gazon, dalle pour terasse, ...la liste est tres longue, bien plus qu'on ne le croit. tu veu absolument du clé en main? sinon tu peu te garder du boulot pour toi, tu fera certainement des economies.

en tout cas, le prix des terrain en rp me sidere.

C'est clair que j'aimerais faire des économies mais je ne suis pas du tout bricolo. Quels sont les choses simples que je puisse faire moi meme pour faire des économies

batisseur31 a écrit:

c'est possible bien sur si tu passes par un artisan, c'est beaucoup moins cher qu'un constructeur qui prend sa marge
bon courage

J'ai peur qu'avec un artisan ça prenne plus de temps, et j'ai peur qu'il me la finisse pas pour X raisons. Sinon connaissez vous de bons artisans en ile de france?

je vais etre clair, tu n'a pas les moyens de prendre ce risque.

contiene a écrit:

à 1000€ le m2 on peut faire construire, il faut tout de même pas exagérer ! Certes 1100, c'est mieux que 1000 mais à 1000 ça doit être possible. Ca l'est en Aquitaine, ça doit l'être aussi en région parisienne...

oui a 1000€/m² tu peux faire construire.

il te reste a payer toute la VRD, la cuisine, tout les carrelages et papier peint.
tu te chauffe avec des grille pain de chez brico dépot a 49€, les fenetres de la meme qualité, du 8+1 sur les murs et ses courants d'air dans les prises electrique, 20cm dans la toiture, un toit en tuile béton, 300€ par mois d'électricité et j'en passe.

sjcbboy a écrit:

batisseur31 a écrit:

c'est possible bien sur si tu passes par un artisan, c'est beaucoup moins cher qu'un constructeur qui prend sa marge
bon courage

J'ai peur qu'avec un artisan ça prenne plus de temps, et j'ai peur qu'il me la finisse pas pour X raisons. Sinon connaissez vous de bons artisans en ile de france?

Batisseur 31=> C'est moins cher de la à dire " beaucoup moins cher" je pense pas.

scjbboy=> Pourquoi tu crois que les artisans sont tous des escros????

ce ne sont pas tous des ******** loin de la, mais il n'ont aucune assurances de prix définitif et a la première tuile son projet de maison se transformera en galère terrible.

de plus, il faudra faire suivre la banque sur un dossier sans CCMI ... ce qui de nos jours n'est pas gagné sans gros (très) apport...

armand a écrit:

contiene a écrit:

à 1000€ le m2 on peut faire construire, il faut tout de même pas exagérer ! Certes 1100, c'est mieux que 1000 mais à 1000 ça doit être possible. Ca l'est en Aquitaine, ça doit l'être aussi en région parisienne...

oui a 1000€/m² tu peux faire construire.

il te reste a payer toute la VRD, la cuisine, tout les carrelages et papier peint.
tu te chauffe avec des grille pain de chez brico dépot a 49€, les fenetres de la meme qualité, du 8+1 sur les murs et ses courants d'air dans les prises electrique, 20cm dans la toiture, un toit en tuile béton, 300€ par mois d'électricité et j'en passe.

Ben ouais, 1000 euros c'est possible mais bon tu es sur de vouloir te saigner toute une partie de ta vie pour absolument avoir une maison bas de gamme sur un terrain de 200m2??????
Réfléchis bien!!! je te sens impatient, bien souvent cela conduit à des erreurs!!!
Fait murir ton projet, prospecte, cherche partout, pense a t'éloigner si besoin est, évite les intermédiaires ou partenariats qui font monter la sauce.
Dis toi qu une maison correcte et confortable dans laquelle tu investiras en majorité à la construction c'est 1300 euros/M2

armand a écrit:

ce ne sont pas tous des ******** loin de la, mais il n'ont aucune assurances de prix définitif et a la première tuile son projet de maison se transformera en galère terrible.

de plus, il faudra faire suivre la banque sur un dossier sans CCMI ... ce qui de nos jours n'est pas gagné sans gros (très) apport...

Pour une fois, je suis pas d'accord avec toi Armand, j'en suis passé par la, les devis ont été respectés à la lettre( ou plutôt aux chiffres), les délais et l'obligation de résultats ont fait que ma construction fut et est une satisfaction.
D'ailleurs j'ai signé un CCMI sans fourniture de plans puisque c'est nous qui les avons établis.
Néanmoins, il faut choisir avec précautions ses artisans, en général le bouche à oreilles est leur meilleur pub!!!

moi, je suis passé que par des artisans pour la maconnerie charpente et on ne peut avoir meillleur coordination, commencer le 15 juillet, sechage de la dalle du bas tout le mois d'aout, hors d'eau hors d'air le 15 novembre

moi je pense que vu que les artisans ont besoin de manger, et que l'argent est debloqué a chaque etape faite, ils sont coordonné, et viennent plus vite chez toi que pour un chantier d'un constructeur

apres pour trouver de bons artisans, il faut avoir du bon bouche a oreille

VILIN a écrit:

armand a écrit:

contiene a écrit:

à 1000€ le m2 on peut faire construire, il faut tout de même pas exagérer ! Certes 1100, c'est mieux que 1000 mais à 1000 ça doit être possible. Ca l'est en Aquitaine, ça doit l'être aussi en région parisienne...

oui a 1000€/m² tu peux faire construire.

il te reste a payer toute la VRD, la cuisine, tout les carrelages et papier peint.
tu te chauffe avec des grille pain de chez brico dépot a 49€, les fenetres de la meme qualité, du 8+1 sur les murs et ses courants d'air dans les prises electrique, 20cm dans la toiture, un toit en tuile béton, 300€ par mois d'électricité et j'en passe.

Ben ouais, 1000 euros c'est possible mais bon tu es sur de vouloir te saigner toute une partie de ta vie pour absolument avoir une maison bas de gamme sur un terrain de 200m2??????
Réfléchis bien!!! je te sens impatient, bien souvent cela conduit à des erreurs!!!
Fait murir ton projet, prospecte, cherche partout, pense a t'éloigner si besoin est, évite les intermédiaires ou partenariats qui font monter la sauce.
Dis toi qu une maison correcte et confortable dans laquelle tu investiras en majorité à la construction c'est 1300 euros/M2

Tu dis qu'une maison correcte c'est en majorité 1300 euros/M2, ce tarif c'est tout compris? Car si je fais une maison de 90M2 je peux m'en sortir avec une maison à 117000 euros et un terrain à 115000euros max ca fait un total de 232000 euros. Vous pensez que ce n'est toujours pas faisable?

Et pour ce qui est des annonces de terrain viabilisé ca veut dire que je n'aurai pas à payer la VRD, non?

C'est vrai que je suis un peu pressé car je suis en location et j'en ai marre de jetter 900 euros par la fenetre tous les mois. Mon banquier m'a fait un devis et pourrais me preter 213000euros pour un achat dans l'ancien (frais de notaire inclus) ou 235000 pour un achat dans le neuf.
Je pensais commencer à acheter dans l'ancien pour essayer de revendre plus tard, mais je me dis qu'avec les nouvelles normes pour les nouvelles maisons écologiques en 2012, les gens n'auront peut etre plus envie d'investir dans de l'ancien dans 10ans.

Je me dis qu'en faisant construire une petite maison basique avec un petit terrain j'aurai plus de chance de la revendre plus tard et essayer de prendre plus grand... Je ne sais plus quoi faire

En tout cas merci à vous tous pour vos conseils.

Sinon concretement, une maison correcte avec clé en mains ça couterait combien?

Jusqu'a présent personne m'a donné son avis sur cette offre de maisons sésame. Dois je en conclure que c'est une *******?
http://www.logic-immo.com/de[...]84b56a9.htm

Sur terrain de 250 m2, une construction comprenant 3 ch , une cuisine, un salon sejour et un garage intégré
Frais de notaire et branchement inclus.

Quand ils disent branchement inclus ça veut bien dire branchements téléphone, eau, EDF, gaz, etc...?

non mais pour etre clair, je ne critique pas les artisans, j'ai moi meme fait bosser un maçon et un charpentier qui sont vraiment au TOP.

MAIS en cas de tuile, (fondation spécifique, intempérie, etc etc) tu n'es pas a l'abri de voir la facture augmenté, alors qu'en CCMI tu es protégé par un prix ferme et définitif.

branchement oui, mais pas les taxe de raccordement.