Projet d'agandissement probleme de shon

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olvie

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Le 11/09/2010 à 15h34 Env. 20 message Landes

Bonjour a tous,
Nous venons d'acquérir une petite maison mitoyenne sur un terrain de 298m2.
Nous souhaitons l'agrandir, le COS est de 0.3 soit un shon de 89.4m2. Le SHON de la parti existante est de 74m2. Dans notre projet il y a un WC qu'on sépare de la salle de bain actuelle on rajoute une chambre un abris de jardin et une terrasse couverte. Dans le calcul de la SHON construite on doit compter la chambre les WC et le couloir soit 15m2 de SHON ce qui nous donne une SHON totale de 89m2? l'abris de jardin et la terrasse couverte sont bien de la SHOB? Pour la création des WC on ne peux pas les déduire? Y a t-il souvent des contrôles sur les extensions par l'urbanisme?
En vous remerciant.
Olivier

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Le 11/09/2010 à 18h34 Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)

Bonsoir,

Dans le m^me cas que toi (pas assez de SHON dispo), j'ai bénéficié d'une exception qui est que l'on peut toujours agrandir une maison existante de 30 m2 de SHOn. C'est la mairie qui m'a donné le tuyau, mais je ne sais pas si s'est une règle valable dans toutes les communes.

ps: c'était il ya 20 ans.

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olvie

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Le 11/09/2010 à 19h40 Env. 20 message Landes

oui mais en déclarant les wc, la chambre et le couloir ca me fait les 15m2 de SHON que je peux utilisé encore le maxi d'ailleur. C'été pour savoir si avec l'abri de jardin et la terrasse couverte en plus de du reste mon projet devré etre valide?

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olvie

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Le 12/09/2010 à 21h07 Env. 20 message Landes

pas de réponse?

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olvie

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Le 13/09/2010 à 15h47 Env. 20 message Landes

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Le 13/09/2010 à 17h41 Membre utile Env. 2000 message Moselle

olvie a écrit:up

L'abri de jardin est bien constitutive de SHON...
Par contre, petie astuce légale, si l'appélation est "abri à vélo", "abri à remorque", "garage", cela ne sera pas constitutif de SHON si l'accès et la porte permettent le passage des véhicules qui y sont destinées...

http://www.urbinfos.com/shon-shob-cos.html

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