Quel est le plus aventageux financierement

Une bonne chose de prendre son temps et de se renseigner sur les démarches et les coûts (le X c'est pour les poux)

Que dire ? 15000€ pour 3300m2 cela laisse rêveur !! Ici dans le sud on a 50m2 avec un peu de chance !! ;)

Acheter un terrain de 3000m2 et le diviser en 3 parcelles de 1000m2 est possible. Reste à savoir selon la zone si la surface minimum pour qu'un terrain soit constructible est de 1000m2 ou plus ??
Si le minimum est 2000m2 par exemple, il ne sera pas possible de vendre la partie restante pour bâtir.

J'ajoute que souvent les vendeurs ne sont pas trop neuneu, et qu'ils préfèrent diviser eux même quand c'est possible, et mettre en vente ensuite.

Je pense que c'est du cas par cas, quand c'est viabilisé tu as pas de surprise, donc ça peut être plus cher, mais tu peux faire des affaires quand c'est pas viabilisé (ou une mauvaise affaire si tu dois payer 20 000 € de viabilisation).


Comme le dit SO6, ce prix laisse rêveur.. Ici c'est plus de 100 000 euros pour moins de 1000 M2

Tu peux aller voir l'urbanisme de la mairie du terrain en question pour demander le PLU ou Plan local d'urbanisme (s'il existe) ou simplement en discuter avec la personne qui gère ce service si c'est un petit patelin sans PLU. Elle te dira
-si c'est pas une zone à risques, une zone ou il y'a des déchets radio-actifs, etc
-s'ils ont pour projet de faire une autoroute à coté
-la distance minimum pour pouvoir construire, le COS, etc
-s'il y'a des normes de construction bien précises (batiments de france, etc) qui entraines des surcouts de construction.
-s'il y'a un réseau d'eau usées dans le coin

La viabilisation peut couter un bras mais aussi les 2 bras et les 2 jambes suivant la distance d'accès aux eaux/eaux usées et electricité.
De la même façon, une fosse septique coute un oeil voir les deux ....

Autant te dire qu'à la fin, il se peut que tu ai vendu ton corps en bonne partie !

Il faut que tu compares le prix du terrain que tu as trouvé avec les terrains de la région pour être sûr qu'il n' ai pas d'entourloupes.
Je pense que c'est bien de regarder plusieurs terrains, les visiter (même si on est pas forcement interessé) pour pouvoir se faire une idée, comparer, identifier ce qu'on cherche précisement, etc.

Bon courage