Construction de notre maison avec SMA á longjumeau

Bonjour Oliveira91,

Allez lire le site de l'AAMOI concernant votre cher constructeur, la peur va être votre compagne durant de très longs mois si ces gens n'ont pas changé leur façon de faire (vu que l'AAMOI les a mis de nouveau en noir... ils n'ont pas du changer....).

Je suis vraiment désolé pour vous.

Cela ma coûté la bagatelle de 9000€ de frais de procèdure pour qu'ils veuillent bien admettre qu'effectivement il y avait un problème avec la toiture.

Adhérer à l'AAMOI et ne lachez rien.

Bon courage pour la suite

Varlet a écrit:

Bonjour Oliveira91,

Allez lire le site de l'AAMOI concernant votre cher constructeur, la peur va être votre compagne durant de très longs mois si ces gens n'ont pas changé leur façon de faire (vu que l'AAMOI les a mis de nouveau en noir... ils n'ont pas du changer....).

Je suis vraiment désolé pour vous.

Cela ma coûté la bagatelle de 9000€ de frais de procèdure pour qu'ils veuillent bien admettre qu'effectivement il y avait un problème avec la toiture.

Adhérer à l'AAMOI et ne lachez rien.

Bon courage pour la suite

Bonjour,

Merci pour votre reponse qui me reconforte pas trop pourtant ce sont mes 3 organismes de pret qui me l'on conseillé car aucun soucis avec eux ?

C 'est quand même incroyable que des banques s'autorisent des jugements pareils alors qu'en réalité elles n'ont aucune info. Pouvez vous nous dire quels organismes vous a dit ceci ?

Oui il y a eut la cetelem et le credit foncier aussi qui connaissait tres bien le commercial et qui justement m ont dis qu'il etait tres bien et droit en + lol

Moi je n'ai pas a m'en plaindre pour le moment car il est toujours tres present avec nous ???

Est ce le meme commercial je ne sais pas mais peut etre que depuis leur politique a changé je ne sais pas ?

oliveira91 a écrit:

Oui il y a eut la cetelem et le credit foncier aussi qui connaissait tres bien le commercial et qui justement m ont dis qu'il etait tres bien et droit en + lol

Moi je n'ai pas a m'en plaindre pour le moment car il est toujours tres present avec nous ???

Est ce le meme commercial je ne sais pas mais peut etre que depuis leur politique a changé je ne sais pas ?

Je pense que 90% des gens qui sont en difficulté avec un constructeur ne le sont pas avec le commercial de ce dernier, donc, si un refus de permis ou une lenteur dans le dossier se présente, peut-être devriez-vous voir si l'herbe est plus verte ailleurs, non?
Quant aux conseillers d'un organisme financier sur un constructeur, cela me laisse perplexe sur leurs fiabilités...

@+ et bon courage pour la suite.

C'est bien ce que je pensais, nous c'était le CIF même combat. Ces gens vendraient leur mère pour vous refiler leur crédit. En plus, CETELEM d'après le descriptif de leur prêt c'est chaud et pour le Crédit foncier il suffit de faire un tour sur internet pour se rendre compte des problèmes qu'ils ont créé avec leur faux fixe. Bref vous avez la total : entre le constructeur et la société de crédit, bingo. Avez-vous encore la possibilité de voir avec votre banque plutôt, vu les taux très bas en ce moment, les taux variables ne sont pas intéressants.

Oublié le commercial, vous ne le reverrez plus, dès la MAP vous aurez affaire uniquement au conducteur de travaux. Est-ce tjrs M. Pedro ?
C'est à ce moment que vous allez découvrir que l'implantation de la maison ça va pas .... donc un petit avenant, puis ah bah mince on s'est trompé sur les tuiles, allez zou un autre avenant..... Tout ceci étant parfaitement illégal.
Vous pouvez ajouter aussi le chèque de 5% réclamé avant la réception de l'assurance de parfait achèvement (illégal et surtout dangereux si faillite de la société).

Reprenez votre notice descriptive et faites enlever tous les mentions "ou similaire à...", parce que la chaudière ELM Leblanc devient Ferroli ou qq chose d'approchant, idem pour la robinetterie Grohe.
N'acceptez aucune négociation, faites toutes vos demandes par écrit en reco (très important), si vous obtenez une réponse orale, envoyez dès le jour même un courrier détaillé rappelant cette réponse.
Autres points : les maçons ne savent pas lire un plan, donc venir avec son mètre et le fil à plomb et tout vérifier, le plaquiste adore les ponts thermiques, les portes d'entrée sont prévues pour l'aération de la maison avec un beau jour tout autour et la toiture "à vague" n'est qu'un effet d'optique, etc. Et le jour où, excéder vous arriverez avec un expert, vous vous entendrez dire que de toute façon vous n'aviez que cela en tête en signant ce contrat !
Sérieusement réfléchissez et adhérez à l'AAMOI, cela devrait vous aider réellement. Si vous n'avez pas signé, allez voir ailleurs, peut être moins grand pour le même prix mais de qualité correct.
Pour nous, nous sommes en train de refaire la toiture, l'année prochaine remplacement de la chaudière, pour le reste on bidouille au fil du temps. On a refusé que l'assurance nous envoie de nouveau les mêmes guignols pour qu'ils refassent mal ce qu'il avait déjà mal construit.
Bon courage.

Varlet a écrit:

C'est bien ce que je pensais, nous c'était le CIF même combat. Ces gens vendraient leur mère pour vous refiler leur crédit. En plus, CETELEM d'après le descriptif de leur prêt c'est chaud et pour le Crédit foncier il suffit de faire un tour sur internet pour se rendre compte des problèmes qu'ils ont créé avec leur faux fixe. Bref vous avez la total : entre le constructeur et la société de crédit, bingo. Avez-vous encore la possibilité de voir avec votre banque plutôt, vu les taux très bas en ce moment, les taux variables ne sont pas intéressants.

Oublié le commercial, vous ne le reverrez plus, dès la MAP vous aurez affaire uniquement au conducteur de travaux. Est-ce tjrs M. Pedro ?
C'est à ce moment que vous allez découvrir que l'implantation de la maison ça va pas .... donc un petit avenant, puis ah bah mince on s'est trompé sur les tuiles, allez zou un autre avenant..... Tout ceci étant parfaitement illégal.
Vous pouvez ajouter aussi le chèque de 5% réclamé avant la réception de l'assurance de parfait achèvement (illégal et surtout dangereux si faillite de la société).

Reprenez votre notice descriptive et faites enlever tous les mentions "ou similaire à...", parce que la chaudière ELM Leblanc devient Ferroli ou qq chose d'approchant, idem pour la robinetterie Grohe.
N'acceptez aucune négociation, faites toutes vos demandes par écrit en reco (très important), si vous obtenez une réponse orale, envoyez dès le jour même un courrier détaillé rappelant cette réponse.
Autres points : les maçons ne savent pas lire un plan, donc venir avec son mètre et le fil à plomb et tout vérifier, le plaquiste adore les ponts thermiques, les portes d'entrée sont prévues pour l'aération de la maison avec un beau jour tout autour et la toiture "à vague" n'est qu'un effet d'optique, etc. Et le jour où, excéder vous arriverez avec un expert, vous vous entendrez dire que de toute façon vous n'aviez que cela en tête en signant ce contrat !
Sérieusement réfléchissez et adhérez à l'AAMOI, cela devrait vous aider réellement. Si vous n'avez pas signé, allez voir ailleurs, peut être moins grand pour le même prix mais de qualité correct.
Pour nous, nous sommes en train de refaire la toiture, l'année prochaine remplacement de la chaudière, pour le reste on bidouille au fil du temps. On a refusé que l'assurance nous envoie de nouveau les mêmes guignols pour qu'ils refassent mal ce qu'il avait déjà mal construit.
Bon courage.

Roooooo effectivement c'est toujours mr pedro le conducteur de travaux ?
Puis, comment faire car mon permis de construire est partit, notre pret est ok et signature du terrain en novembre ?

Maintenant, que puis je faire pour bien suivre ma construction alors ?

Je vais voir pour adherer á l'association mais quel est le but de celle ci ? En quoi ça consiste ?

Merci

Juste une petite intervention.
Je ne nie absolument pas les déboires de VARLET, et je compatis même, toutefois, 2 maisons de notre lotissement sont des SMA et apres discussion avec les proprios, rien de bien méchant, ils en sont globalement satisfait. A noter que pour l'un des 2, ils se sont quand même trompés dans la couleur de l'enduit exterieur.....
Bon courage a vous en tout cas.

L'AAMOI vous expliquera exactement ce que contient votre contrat, ce que vous devez ou ne devez pas accepter/faire et les obligations du constructeur dans le cadre du CCMI, vous pourrez trouver des aides pour les courriers à écrire (bibliothèques avec des modèles), l'avis des autres adhérents (toujours de bons conseils), etc.

Si la construction part dans n'importe quel sens, l'AAMOI vous expliquera comment faire appel à un expert et, si il faut en arriver là vous guidera pour contacter un avocat dans le cas d'une demande d'annulation de contrat par exemple. L'AAMOI c'est la mise en commun des expériences et du vécu de chaque adhérent, parceque malheureusement beaucoup sont passés par là avant vous.

Dans votre cas, il va falloir aller tous les jours sur le chantier, vérifier si ce qui est fait correspond aux règles de l'art, à votre contrat, aux obligations du PC. Si vous n'avez pas de connaissances particulières en construction, faites le tour de vos amis pour savoir qui connaît un maçon, un plombier etc. de façon à vérifier le travail. Et surtout soyez ferme, si le travail est mal exécuté, refusez de payer et exigez que cela soit refait immédiatement. L'habitude de SMA, c'est de dire que les assurances feront refaire après, c'est beaucoup plus compliqué que cela et une vrai galère pour faire bouger les assurances.

Maintenant, de temps en temps il doit leur arriver de réaliser une construction correcte, ne reste plus qu'à souhaiter que ce sera votre maison.

J'oubliais, vous trouvez aussi sur ce forum des tonnes de conseils, qui devraient aussi vous aider . Il y a aussi ici une mise en commun d'experiences.....

Tenez nous au courant de l'évolution de votre construction.

r600fr a écrit:

Juste une petite intervention.
Je ne nie absolument pas les déboires de VARLET, et je compatis même, toutefois, 2 maisons de notre lotissement sont des SMA et apres discussion avec les proprios, rien de bien méchant, ils en sont globalement satisfait. A noter que pour l'un des 2, ils se sont quand même trompés dans la couleur de l'enduit exterieur.....
Bon courage a vous en tout cas.

Roooooo merci bcp pour votre commentaire car je me demande si depuis les soucis avec Varlet ou bien depuis cette periode si tout simplement SMA n'aurait ameliorer ses constructions ?
Je ne sais plus trop quoi penser mais votre temoignage me rassure un peu plus, merci bcp de votre msg.
Toutefois, adherer á l'association peut effectivement m'aider á ne pas me faire avoir je pense sur certain details ?

Et oui r600FR, une sur deux : 50% de bidouillage, c'est domage pour celui sur qui ça tombe !

Varlet a écrit:

L'AAMOI vous expliquera exactement ce que contient votre contrat, ce que vous devez ou ne devez pas accepter/faire et les obligations du constructeur dans le cadre du CCMI, vous pourrez trouver des aides pour les courriers à écrire (bibliothèques avec des modèles), l'avis des autres adhérents (toujours de bons conseils), etc.

Si la construction part dans n'importe quel sens, l'AAMOI vous expliquera comment faire appel à un expert et, si il faut en arriver là vous guidera pour contacter un avocat dans le cas d'une demande d'annulation de contrat par exemple. L'AAMOI c'est la mise en commun des expériences et du vécu de chaque adhérent, parceque malheureusement beaucoup sont passés par là avant vous.

Dans votre cas, il va falloir aller tous les jours sur le chantier, vérifier si ce qui est fait correspond aux règles de l'art, à votre contrat, aux obligations du PC. Si vous n'avez pas de connaissances particulières en construction, faites le tour de vos amis pour savoir qui connaît un maçon, un plombier etc. de façon à vérifier le travail. Et surtout soyez ferme, si le travail est mal exécuté, refusez de payer et exigez que cela soit refait immédiatement. L'habitude de SMA, c'est de dire que les assurances feront refaire après, c'est beaucoup plus compliqué que cela et une vrai galère pour faire bouger les assurances.

Maintenant, de temps en temps il doit leur arriver de réaliser une construction correcte, ne reste plus qu'à souhaiter que ce sera votre maison.

J'oubliais, vous trouvez aussi sur ce forum des tonnes de conseils, qui devraient aussi vous aider . Il y a aussi ici une mise en commun d'experiences.....

Tenez nous au courant de l'évolution de votre construction.

Merci vraiment bcp pour votre msg et de l'interet que vous y portez.
J'ai un recit ouvert sur le forum et ainsi vous pourrez suivre notre construction si vous le souhaitez.
De toute façon, j'ai ce post lá afin d'y deposer mes peurs lol
Merci encore

oliveira91 a écrit:

r600fr a écrit:

Juste une petite intervention.
Je ne nie absolument pas les déboires de VARLET, et je compatis même, toutefois, 2 maisons de notre lotissement sont des SMA et apres discussion avec les proprios, rien de bien méchant, ils en sont globalement satisfait. A noter que pour l'un des 2, ils se sont quand même trompés dans la couleur de l'enduit exterieur.....
Bon courage a vous en tout cas.

Roooooo merci bcp pour votre commentaire car je me demande si depuis les soucis avec Varlet ou bien depuis cette periode si tout simplement SMA n'aurait ameliorer ses constructions ?
Je ne sais plus trop quoi penser mais votre temoignage me rassure un peu plus, merci bcp de votre msg.
Toutefois, adherer á l'association peut effectivement m'aider á ne pas me faire avoir je pense sur certain details ?

de rien.
Pour l'AAMOI, c'est impératif, je l'ai fait et j'en ai retiré beaucoup de renseignements et de sérénit". A mon avis, se serait vraiment dommage de se priver de leur connaissance.
Pour info, vous faites contruire ou ?

On fait construire á les granges le roi dans le 91 prés de dourdan.

Varlet a écrit:

Et oui r600FR, une sur deux : 50% de bidouillage, c'est domage pour celui sur qui ça tombe !

oui je me doute, quelle tristesse ce genre de loterie.
Mais disons qu'il faut peut etre laisser un peu d'espoir a notre ami.
Je pense que maintenant il est averti et sera donc plus vigilant.

r600fr a écrit:

Varlet a écrit:

Et oui r600FR, une sur deux : 50% de bidouillage, c'est domage pour celui sur qui ça tombe !

oui je me doute, quelle tristesse ce genre de loterie.
Mais disons qu'il faut peut etre laisser un peu d'espoir a notre ami.
Je pense que maintenant il est averti et sera donc plus vigilant.

Oui je vais être bcp plus vigilante car c'est notre maison et c'est toute une vie aussi qui se joue.
Si il arrivait un soucis, on le paierait tres cher je pense.

oliveira91 a écrit:

Roooooo merci bcp pour votre commentaire car je me demande si depuis les soucis avec Varlet ou bien depuis cette periode si tout simplement SMA n'aurait ameliorer ses constructions ?....

C'est justement ce qui m'inquiète, l'AAMOI les avait enlevé du classement avant l'été car le dernier dossier arrivé à l'assos avait plus de 5 ans et j'ai vu que depuis août ou septembre, il était de nouveau en noir, donc d'autres dossiers ont du arriver à l'assos.

Vous connaissez le proverbe : un homme avertit en vaut deux.

Leurs modèles de maisons sont très beaux, c'était exactement ce que je voulais comme style et je ne l'ai trouvé nul part ailleurs mais voilà, une fois signer il rogne sur tout et la qualité s'en ressent que ce soit sur l'exécution aussi bien que sur le matériel fournit. 1 seul conduc pour couvrir les dpts 28, 27, 91 et 78, ce n'est pas normal, il n'est donc pas surprenant que de temps à autre un chantier part en vrille.

Je suivrais votre construction avec attention.

Varlet a écrit:

oliveira91 a écrit:

Roooooo merci bcp pour votre commentaire car je me demande si depuis les soucis avec Varlet ou bien depuis cette periode si tout simplement SMA n'aurait ameliorer ses constructions ?....

C'est justement ce qui m'inquiète, l'AAMOI les avait enlevé du classement avant l'été car le dernier dossier arrivé à l'assos avait plus de 5 ans et j'ai vu que depuis août ou septembre, il était de nouveau en noir, donc d'autres dossiers ont du arriver à l'assos.

Vous connaissez le proverbe : un homme avertit en vaut deux.

Leurs modèles de maisons sont très beaux, c'était exactement ce que je voulais comme style et je ne l'ai trouvé nul part ailleurs mais voilà, une fois signer il rogne sur tout et la qualité s'en ressent que ce soit sur l'exécution aussi bien que sur le matériel fournit. 1 seul conduc pour couvrir les dpts 28, 27, 91 et 78, ce n'est pas normal, il n'est donc pas surprenant que de temps à autre un chantier part en vrille.

Je suivrais votre construction avec attention.

Ok et bien ça me fait avec encore + de peur lá lol.
Maintenant c'est tres gentil a vous de nous suivre dans notre construction.

oliveira91 a écrit:

Roooooo effectivement c'est toujours mr pedro le conducteur de travaux ?
Puis, comment faire car mon permis de construire est partit, notre pret est ok et signature du terrain en novembre ?

Maintenant, que puis je faire pour bien suivre ma construction alors ?

Je vais voir pour adherer á l'association mais quel est le but de celle ci ? En quoi ça consiste ?

Merci

Si vous n'avez pas encore signé pour le terrain, peut-être n'est-il pas trop tard pour changer. Les plus calés que moi en la matière confirmeront

siju a écrit:

oliveira91 a écrit:

Roooooo effectivement c'est toujours mr pedro le conducteur de travaux ?
Puis, comment faire car mon permis de construire est partit, notre pret est ok et signature du terrain en novembre ?

Maintenant, que puis je faire pour bien suivre ma construction alors ?

Je vais voir pour adherer á l'association mais quel est le but de celle ci ? En quoi ça consiste ?

Merci

Si vous n'avez pas encore signé pour le terrain, peut-être n'est-il pas trop tard pour changer. Les plus calés que moi en la matière confirmeront

Oui mais annuler pour quelle raison ?
Je ne pense pas que je puisse me retracter sans perdre de l'argent avec l'agence pour le terrain deja ?

Pour le terrain, sauf refus de permis de construire ou de prêt, vous ne pouvez pas faire machine arrière sans perdre l'argent versé. Et vu la difficulté pour trouver des terrains sympa en région parisienne, c'est peut être aussi bien pour vous, non ?

Pour le constructeur, c'est moins sûr, l'AAMOI pourrait vous dire cela très précisemment.

Mais dans le cas où vous pourriez sortir du contrat avec SMA cela remettrait aussi en cause votre prêt, puisque en cas de changement de constructeur, il faut refaire le prêt. Maintenant, il faut réflechir si votre banque ne pourait pas vous avoir un taux fixe plus intéressant que le CF ou Cetelem.

A voir.

Bon courage

oliveira91 a écrit:

siju a écrit:

oliveira91 a écrit:

Roooooo effectivement c'est toujours mr pedro le conducteur de travaux ?
Puis, comment faire car mon permis de construire est partit, notre pret est ok et signature du terrain en novembre ?

Maintenant, que puis je faire pour bien suivre ma construction alors ?

Je vais voir pour adherer á l'association mais quel est le but de celle ci ? En quoi ça consiste ?

Merci

Si vous n'avez pas encore signé pour le terrain, peut-être n'est-il pas trop tard pour changer. Les plus calés que moi en la matière confirmeront

Oui mais annuler pour quelle raison ?
Je ne pense pas que je puisse me retracter sans perdre de l'argent avec l'agence pour le terrain deja ?

Essayez de rester serein(e), tout n'est pas forcément si noir. L'expérience des autres est certes importante a connaitre, mais je pense aussi qu'il faut savoir se faire la sienne.
Nous avions choisi un cst plutot bien "noté", Maisons lelièvre, et bien plus d'un an apres la réception, nombres de reserves ne sont toujours pas levées, et la construction n'as pas été un long fleuve tranquille, loin de là meme.
Ma voisine directe, avec sa maison phoenix n'a eu aucun soucis majeur, donc je pense qu'il faut savoir relativiser.
Bon courage

Bonjour,

Citation:

Ma voisine directe, avec sa maison phoenix n'a eu aucun soucis majeur

Bin si, c'est une phœnix, une maison basse inertie pour le prix d'une tradi. , après, c'est un choix et heureusement que votre voisine n'a pas eu de problèmes, car avec le garant en Allemagne, c'est plus difficile d'obtenir gain de cause!!

nateo a écrit:

Bonjour,

Citation:

Ma voisine directe, avec sa maison phoenix n'a eu aucun soucis majeur

Bin si, c'est une phœnix, une maison basse inertie pour le prix d'une tradi. , après, c'est un choix et heureusement que votre voisine n'a pas eu de problèmes, car avec le garant en Allemagne, c'est plus difficile d'obtenir gain de cause!!

Certes, tout ceci est certainement vrai, vous etes sans nul doute mieux renseigné que moi. Tant mieux pour elle donc.
Et bon courage à oliveira91 pour son debut houleux de construction.

r600fr, pour information voir ici

Notre avis a été en particulier motivé par les récits de nos adhérents qui unanimement nous ont rapporté l'impossible dialogue avec qui que ce soit en cas de problème ou de remarques sur la construction. Le client à tord et c'est tout. Point. Et arrêtez de discutez vous n'y connaissez rien. On fait comme ça depuis 20 ans et vous n'allez pas nous apprendre le métier. Et puis c'est de toute façon de votre faute.

Ah la la tout cela me laisse perplexe lol.
On va aller de l'avant de toute façon et on va faire construire avec eux car pour le moment tout va bien.
On va aussi adherer á l'association afin de mettre toutes les chances de notre coté et savoir les astuces de droit etc...
Puis on verra bien ce qu'il en sera et de toute manière en allant chez un autre constructeur on est pas non plus á l'abri je pense.

Merci en tout cas et on va essayer d'y croire á notre maison...

Bonjour les amis

Voici quelques news des avancées de notre maison, pour le moment tout va bien et le constructeur nous suit hyper bien et très présent