Conseils pour terminer demande de permis

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SamyS3 Picto info

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Le 10/10/2010 à 16h23 Env. 30 message Château-thierry (2)

Bonjour à tous et toutes,

Bon voilà, j'ouvre ce post car j'ai quelques petits renseignements à vous demander pour mon permis de construire, j'en profiterai peut-être même pour en rajouter à la suite, c'est pour ça que j'apporte pas plus de précisions de le sujet :

1- J'ai mis mon abri de jardin sur ma demande de permis afin de ne pas avoir à faire une demande plus tard et prendre un peu d'avance au cas où. Bien entendu, il fait moins de 20m²

.

Dans le PLU, on parle de bâtiment pour les constructions, l'abri est apparemment assimilé en temps que tel, et ces bâtiments doivent avoir une toiture deux pentes à 45° (Picardie). ==> Doit-on faire une 45° sur un simple abri pour autant ??

De même, doit-on faire apparaitre les vues en coupe également (PCMI 5) de cet abri ?

2- Pour d'évidentes raisons de paperasseries encore une fois

, je voulais faire apparaitre le grillage sur le plan de masse et la notice de description, mais j'hésite un peu car je ne pourrais pas le faire apparaitre sur la pièce PCMI 6 (insertion projet dans son environnement) à cause du logiciel que j'utilise. ==> Pensez-vous que ça puisse poser problème si on ne vois pas le grillage dans la 'photo' du projet alors qu'il est signalé auparavant ?

3- Le garage est accolé à la maison (R+1) et d'une hauteur similaire, juste un petit décalage pour des raisons esthétiques, il n'y pas de plancher prévu pour l'instant à cause de la shon mais je voulais quand même y mettre un velux pour la luminosité, vaut mieux que j'oublie à votre avis ?

Voilà, c'est tout pour l'instant, merci d'avance pour vos avis éclairés

Seb

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elisa21 Picto info

Le 10/10/2010 à 16h47 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

Je ne vais pas t'apporter beaucoup de réponses :

pour le Vélux dans le garage s'il n'y a pas de plancher haut çà ne posera pas de pb, par contre comme tu parles de limite de SHON, gaffe à ton abri de jardin : il compte (sauf s'il s'appelle garage à véhicules roulants pour vélos, rollers...)

chez moi l'abri de jardin doit respecter le PLU y compris pour les toitures.

je laisse la place

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SamyS3 Picto info

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Le 10/10/2010 à 19h11 Env. 30 message Château-thierry (2)

Bonsoir Elisa, merci pour cette première réponse

En effet pour le garage ou il y aura le vélux je ne prévois pas de plancher haut, je préfère faire une demande plus tard, ça ne m'arrange pas mais je n'est pas trop le choix. Ca me coûtera moins cher en frais d'archi de rajouter quelques m² plus tard que de le faire maintentant alors qu'en plus il n'aura rien à faire

L'abri de jardin servira en effet de remise pour la remorque, buggy et tondeuse autoportée et rentre donc dans le même cadre que le garage en lui-même. Ouf d'ailleurs car j'ai eu peur pendant un temps, 170m² de shon c'est vraiment pas grand chose !!

Par contre ça me rassure pas complètement pour l'abri de jardin, même si ce n'est pas trop grave mais bon...

Pour l'abri tu as du mettre les coupes sur le plan aussi ?

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SamyS3 Picto info

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Le 20/10/2010 à 13h09 Env. 30 message Château-thierry (2)

Bonjour,

Pas d'autres avis svp ? Sad

Merci

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candy

Le 20/10/2010 à 13h38 Super photographe Env. 600 message Savoie

bonjour,

Un abri de jardin est considéré comme une extension à l'habitation et donc il rentre dans le calcul de la shon même si au niveau des taxes il ne rentre pas dans la même catégorie. Concernant la pente de la toiture, il faut vérifier ce qu'il est dit dans le réglement du PLU mais généralement elle est identique à celle de la construction principale. Je ne pense pas le plan de coupe soit réellement nécessaire.

Pour ta clotûre je pense que ce n'est pas un souci si elle ne se trouve pas dans ton insertion paysagère. Mais peut-être indiqué dans la notice explicative le type et la hauteur de la clôture.

Velux: tu peux très bien mettre un vélux dans ton garage et pour ne pas avoir de soucis donne un plan de niveau de ton garage en précisant qu'il n'y aura pas de plancher.

T'es tu rapproché du service instructeur de ta commune pour avoir des précisions afin d'éviter de recevoir un courrier d'incomplet qui risque de retarder ton dossier?

cordialement

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Super photographe

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SamyS3 Picto info

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Le 20/10/2010 à 20h33 Env. 30 message Château-thierry (2)

Bonsoir Candy,

Citation: Un abri de jardin est considéré comme une extension à l'habitation et donc il rentre dans le calcul de la shon même si au niveau des taxes il ne rentre pas dans la même catégorie. Concernant la pente de la toiture, il faut vérifier ce qu'il est dit dans le réglement du PLU mais généralement elle est identique à celle de la construction principale. Je ne pense pas le plan de coupe soit réellement nécessaire.

Pour ce qui est de la SHON en effet l'abri compte, pour ma part il va servir de stockage pour du matériel roulant donc ça va le faire

. Pour la pente de la toiture par contre ça doit être considéré comme bâtiment dans le PLU je pense, et il serait donc soumis à une double-pente à 45°. Ce qui me surprend c'est que partout on peut voir des cabanes de jardin implantées ça et là et bénéficiant de toitures bien plus basses et ça ne pose pas de problème. Si il est plus simple de faire une déclaration ultérieure pour mettre ce qu'on veut je m'interroge un peu sur le bien-fondé de ce système...

Citation: Pour ta clotûre je pense que ce n'est pas un souci si elle ne se trouve pas dans ton insertion paysagère. Mais peut-être indiqué dans la notice explicative le type et la hauteur de la clôture.

Je pensais faire comme ça, ça me rassure ce que tu me dis

Citation: Velux: tu peux très bien mettre un vélux dans ton garage et pour ne pas avoir de soucis donne un plan de niveau de ton garage en précisant qu'il n'y aura pas de plancher.

Yes, ce qui me fait suer pour l'instant c'est que je n'avais pas prévu de mettre mes plans intérieurs dans ma demande, à mon avis il serait mieux que je le prévois

Citation: T'es tu rapproché du service instructeur de ta commune pour avoir des précisions afin d'éviter de recevoir un courrier d'incomplet qui risque de retarder ton dossier?

J'ai déjà rencontrer la DDE une première fois en effet pour avoir quelques explications, je compte bien rencontrer les deux parties concernées avant le dépôt de permis car je ne veux pas perdre de temps pour des broutilles. Le problème c'est l'emploi du temps qui ne me permet pas d'y aller comme je veux malheureusement. J'aimerai donc pouvoir présenter un dossier le plus abouti possible afin de ne pas y revenir 20 fois

Du coup, j'essaie de collecter des infos concernant mes derniers doutes.

Merci bien

slts

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candy

Le 21/10/2010 à 13h45 Super photographe Env. 600 message Savoie

Pour ce qui est de la SHON en effet l'abri compte, pour ma part il va servir de stockage pour du matériel roulant donc ça va le faire

bonjour,

je suis bien d'accord avec toi au sujet de la configuration des abris jardin. Ils ne respectent pas du tout les réglements des plu.
Par exemple chez moi il me faut une pente à 70% donc pas d'abris chez cato ! En fait, je ne devrais peut-être pas l'écrire, mais dans la pratique nombre sont ceux qui mettent un abri de jardin sans faire aucune démarche ou alors bien déposer un déposer conforme aux prescriptions du plu et faire autre chose

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SamyS3 Picto info

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Le 21/10/2010 à 18h45 Env. 30 message Château-thierry (2)

Bonsoir,

En effet je crois que l'on est nombreux à ne pas respecter les démarches, j'ai moi-même installé un abri 'léger' chez moi (location) sans demande

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