Viabilisation, permis de construire

il faudrait déja que cette personne demande un CU afin de savoir si le terrain est constructible (et donc viabilisable)

Bonjour,

Pour faire les choses dans l'ordre et éviter les déconvenues, le plus sage serait de s'assurer que le terrain soit constructible et, s'il l'est, de vérifier si votre projet de construction est techniquement et règlementairement envisageable à cet endroit.

Première étape, vous munir d'un extrait cadastral, que vous pouvez obtenir à l'adresse suivante : http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/rechercherPlan.do

Ensuite consultez le Plan d'urbanisme en mairie et demandez copie du règlement de la zone. Dans un même temps demandez au vendeur un CU en cours de validité, (si ce dernier ne peut vous le fournir, faites-en la demande en mairie).

Le CU vous précisera les possibilités et les conditions de viabilisation de la parcelle, le règlement de zone vous indiquera les contraintes architecturales liées aux constructions.

Quand vous aurez ces documents, vous pourrez vous engager auprès du vendeur et il sera temps d'élaborer un projet avec le constructeur de votre choix, ensuite, une fois le dossier suffisament avancé, de contacter les gestionnaires des réseaux pour viabiliser le terrain.

Cordialement.

Merci pour vos réponse!

Icare, intéressant le plan cadastral par contre sur l'un des coins de mon terrain il y a un double rond rouge mais rien dans la légende.

D'après la mairie il sagit d'un terrain en zone "UB" il parait que c'est l'idéal, si quelqu'un a plus d'infos...

Sarkommence a écrit:

Merci pour vos réponse!

Icare, intéressant le plan cadastral par contre sur l'un des coins de mon terrain il y a un double rond rouge mais rien dans la légende. C'est une zone réservée à l'atterrissage des ovnis.


D'après la mairie il sagit d'un terrain en zone "UB" il parait que c'est l'idéal, si quelqu'un a plus d'infos...

Re,

Et bien s'ils sont capables de vous dire dans quelle zone se situe le terrain ils doivent être capables de vous fournir une copie du règlement s'y rapportant.

La zone UB est une zone constructible, chaque PLU est spécifique - une fois encore - copie du règlement de zone.

Bonjour à tous, je suis toute nouvelle sur ce forum. Je n'ai pas encore tout visité. Avec mon ami on a le projet de faire construire mais le problème est qu'on y connait rien . Je fais pas mal de recherche sur internet pour savoir les étapes à suivre. Mon ami a un terrain mais il n'est pas viabilisé et pas encore à son nom (il est au nom de son grand père qui est décédé). Avant qu'on le mette à son nom, nous avons fait une demande de CU auprès de la mairie ou nous aurons une réponse dans deux mois pour savoir si il est constructible ou non. La secrétaire de mairie nous a dit qu'il y aurait pas de problème. Le problème étant que si le CU est positif qu'elles sont les démarches ensuite. Faut il viabilisé le terrain en même temps que l'on veut faire construire? Quand faut il aller à la banque? Avant d'aller voir des constructeurs...? Je suis perdue. Merci de votre aide.

Je pense que vous pouvez déja aller à la banque, rien que pour avoir un apercu de votre budget maison.

Après la viabilisation il faut trouver un constructeur dans lequel vous avez confiance, attention au type de contrat que vous allez choisir le CCMI vous protège plus en terme de délai et de budget.

En premier lieu la banque, ce qui me parait normal tout compte fait mais est ce qu'on peut consulter des constructeurs sans que notre terrain soit viabiliser? Est que les constructeurs peuvent y faire faire?

Oui je pense que le constructeur peut vous proposer quelque chose du moment que le terrain est constructible.

Néanmoins je pense(pas sûr à 100%) que le terrain doit etre viabilisé avant le commencement des travaux.

Pour la viabilisation il faut voir si les réseaux sont à proximité du terrain je crois qu'on peut voir ca sur le certificat d'urbanisme, renseigne toi à la mairie.

Je pense que tu peux mener les 3 choses en même temps :
- avant projet avec le ou les constructeurs
- viabilisation du terrain
- négociation avec les banques


En tout les cas c'est comme ca que je vais proceder en priorisant la viabilisation du terrain.

Je te remercie. On dépose ce soir le CU à la mairie. Je vais en parler à mon ami.