Votre avis sur l'exposition de deux lots.

Il manque un plan

Euh il n'y a pas de plan :-(

http://www.forumconstruire.com/construire/posting.php?mode=r[...]ode=reply&t=120788#


Désolé ! voici le plan ! Il est dans mon profil ! Novice sur le forum...

Merci !

Désolé mais comment faites vous pour insérer une photo directement dans le corps du message???

Merci de vos lumières! [/img]

A qui est la charge de la destruction du bâtiment existant sur le lot 3 ? Qu'est-ce que ces bâtiments existant sur le lot 3 ? S'interroger sur ces questions dans le sens où il ne faudrait pas avoir de mauvaise surprise en terme de sol (remblai, pollution et cie qui peuvent augmenter les coûts des fondations). Sur photo aérienne le lot 2 a l'air plus "naturel"...

Sinon ces terrains rendent un peu compliquée une exposition sud... Essayer de vous projeter en pensant à votre projet en privilégiant cet aspect.

Dernier point et pas des moindres, la proximité de la ligne ferroviaire qui monte à la pointe du médoc ! Sur cette ligne il y a beaucoup de frêt et un convoi ferroviaire de frêt ça fait un boucan du diable. Et il y a pas mal de convois par jour... Avez-vous examiné ce point ?

coucou lamandou,

Merci de prendre le temps de me répondre.

Effectivement, nous sommes plus sur le lot N°2 car le 3 nous paraît compliqué à exploiter...
En fait le lot est pas mal mais cette exposition me gêne car j'aimerai une pièce de vie lumineuse très ouverte sur le jardin...ce qui s'annonce compliqué avec cette configuration.

Pour le batiment, il s'agit d'une vieille maison à étage à l'abandon. Elle doit être rasée.
Pour la voie ferrée, il n'y a qu'environ 6 passages par jour et j'avoue que ça me dérange plus que mon mari malgrè le peu de passage car le quartier est en pleine expension et les gens se déplacent de plus en plus vers le médoc...

Voilà..

On vient d'en voir un autre sur une commmune voisine...sur lequel j'ai plus "flashé"...
J'essai de vous mettre les plan dès que je peux.
C'est un terrain en 3° ligne, 1080m2, non viabilisé, tout à l'égout, (alors que celui que vous avez vu est en fosse septique), dans le bourg de la ville (l'autre est retiré). la maison en deuxième ligne est plein pied. Il est exposé plein sud, pas de vis-à-vis (terrain de la commune attenant à l'école maternelle et primaire avantageux pour nous car nous avons 25 ans et essayaons d'avoir notre 1er enfant...)

merci encore
@+

6 passages de trains par jour pour les trains de passagers mais le frêt de marchandises il y en a beaucoup plus et c'est beaucoup plus bruyant (je me demande même si sûr cette ligne il n'y en a pas également de nuit) !!! Et en plus c'est un phénomène plutôt en expansion... Avez-vous testé le passage de ce type de convoi lors de votre présence sur le terrain ?

Enfin si vous avez des pistes plus intéressantes la question sera peut-être réglée...

oui effectivement...tu as raison.
Non nous n'avons pas testé le passage des trains...

Je pense que l'autre terrain est parfait...

"Photo N°180040" par ju08 sur ForumConstruire.com

voici un lien vers un nouveau terrain que nous avons visité ce jour. Qu'en pensez vous ?
Moi j'ai eu un coup de coeur, je pense que l'exposition est bien par rapport à nos envies... (Trois photos sur ce terrain).

Merci de vos avis.
julie

euh pardon...c'est le lot N°1

En effet, ça a l'air plus sympa comme localisation. Après quelques remarques auxquelles il faut faire attention :
- Ça a l'air très boisé, donc prévoir des travaux d'abattage et de désouchage et le coût qui va avec ces opérations...
- Attention, les marges de retrait en seconde ligne en zone UPM sur la CUB c'est 6 m à partir de toutes les limites du terrain, du coût j'ai l'impression que ça ne laissa pas beaucoup de place pour une construction...
- L'allée d'accès semble très longue, les viabilisation aux différents réseaux seront au niveau de la route mais il faudra prévoir de amener le tout jusqu'à la maison et ça chiffre vite. De même la réalisation d'un chemin d'accès c'est un budget important à ne pas négliger, réfléchissez bien à tout ça auparavant...
- Caychac c'est quand même le bout du monde de la zone urbaine (ça conserve les inconvénients des zones urbaines mais c'est plus éloignés des différents services...), beaucoup moins bien desservi par les transport que Parempuyre.

Si vous avez conscience de tout cela et que vous avez les solutions à avancer en face ça peut en effet être un petit nid sympa. Dur dur de trouver LE terrain idéal !!!

re,

oui la localisation est vraiment plus sympa ! Le terrain effectivement est boisé.
L'agence a fait faire un devis pour la viabilisation, les racordements (qui sont au bout de l'allée), l'accès chantier (que l'on peut avoir par des copains, à moindre coût), etc il y en a pour 6000 Euros...(j'ai les détails du devis qui nous permettrai donc de faire un comparatif).

Du coup j'essai de voire le style de maison que l'on peut mettre pour une orientation plein sud...pourquoi pas viser un label BBC du coup...

j'ai regardé ton projet lamantou: sympa ! Où es-tu sur bx?
Je sais que queychac c'est pas tout près mais nous sommes de bruges tous les deux et la profession de mon mari fait que nous devons rester sur le secteur...Donc c'est un bon compromis pour nous car bruges et le bouscat sont hors de prix !

@+

C'est clair que les prix sur Bruges sont hallucinants !!! Mais bon Caychac - Bruges ça va c'est bien comme trajet. Je reviens sur les devis, sur la CUB, juste raccordement si tout est proche du point des coffrets (pas de traversée de route, pas de distance etc...) il faut compter au moins 5000 € pour eau et TAE et 1500 € pour l'élec, donc tabler là dessus dans le meilleur des cas. (attention aux chiffrages que fournissent les agences).

Sinon pour l'instant oui nous sommes sur Bordeaux, pas très loin du Bouscat en fait dans un petit appart, on attends donc vivement l'emménagement !

Et vous avez déjà prospecté au niveau des constructeurs ou autre solution de construction ?

coucou ! oui je fais attention au devis fournis. C'est pourquoi je l'ai demandé à l'agence j'ai une copie détaillé je vais donc pourvoir faire une étude comparative. Le compteur est au bout de l'allée donc pas besoin de traverser la rue ! ouf !
Pour les constructeurs oui, nous faisons le tour depuis qq semaines déjà ! On s'est fait homexpo, ainsi que le groupe des demeures de la côte d'argent, castor, phoenix, etc...pour l'instant on aime beaucoup ce que IGC propose comme style..et sont ouvert aux plan perso...A voir.

Bonjour Ju08,

Alors après quelques jours de réflexion, avez-vous pu avancer sur ce terrain qui vous plait ?

salut lamantou !

Oui après avoir fais les devis pour la viabilisation, nous avons fait une proposition et attendons la réponse pour le terrain de queychac !
Du coup on fait le tour des constructeurs pour implanter une maison sur le terrain !
Nous avons fait IGC, castor, et mardi nous voyons Ariane.
Voilà et toi ça va? Où en es-tu?

Et bien bonne nouvelle, C'est assez angoissant ce moment où l'on attend l'acceptation de l'offre par le vendeur !!! Bon courage pour les rencontres avec les constructeurs, pas forcément facile de se faire une opinion véritable lorsqu'on est face à des commerciaux...

Sinon pour nous tout va bien ça suit son cours. On en est au niveau de la dalle, elle sèche, les prochaines étapes n'auront lieu qu'en janvier (cf mon post ;) ).

Salut !

J'espère que tout se passe bien pour toi.
Merci pour tes conseils.
J'ai ouvert un nouve au sujet pour ce même terrain car j'ai qulques questions. Peut être pourrais-tu m'aider?

Un des constructeurs que nous avons consulté devait nous faire un plan mais il est embêté car avec les distances à respecter entre les clôtures et la maison, il nous reste que 7m sur un côté, de ce fait il n'aarive pas à faire un plan car à sur cette largeur nous avions prévu les chambres.
Sais-tu si c'est bien 6m de chaque côté qu'il faut laisser, car du coup c'est compliqué...

Il faut que je me reneigne à la mairie.
Merci d'avance.
julie