Implantation de la maison sur le terrain (exposition, agencement des pièces, etc.)

Bonjour,
Nous sommes intéressés par l'achat d'une terrain d'environ 1100-1200m² dans le vignoble nantais (Sud de Nantes)

Je sollicite vos avis concernant l'implantation de la maison sur ce terrain, et l'agencement (à ce stade, on ne peut pas parler de plan) des pièces.

Notre projet :
Maison de 140-150m² pour une famille de 5 personnes

Nos contraintes :
- salon et cuisine côté jardin
- partie nuit séparée
- escalier "débouchant" dans le hall ou le couloir (adossé à un mur le séparant du séjour)
- pas de pièce aveugle (en tout cas ni sde, ni dressing .... pour les wc, à éviter, mais s'il faut faire un compromis ...)

Nous sommes donc pour l'instant partie sur une maison à étage (pas réussi à agencer un plain-pied)
Le bureau peut être un bureau ou salle de jeu ou chambre d'un bébé ou chambre d'amis
Pour vous donner un repère vu que les dimensions ne sont pas notées :
- la partie salon-séjour (en rose) fait 8x4m (un peu juste pour 5 ?)
- la cuisine 3x4
- la chambre 9m²
- pas de plan d'étage pour l'instant, l'implantation de l'escalier n'aidant pas

J'ai en fait 2 questions :
- Pensez-vous que cette disposition, cette forme soit réalisable sur ce terrain ?
- Que pensez-vous de l’ensoleillement/luminosité de la pièce de vie ? (L'implantation est pour ça intéressante car on y voit l'ombre du grand chêne présent dans le coin Sud-Ouest du terrain. La photo a été prise en fin d'après midi aux beaux jours. A noter que la maison au Sud est un plain-pied, et que le nord est vers le haut, bien sûr)




PS : dans notre maison actuel, entrèe à l'Ouest, jardin à l'Est, terrain "en longueur" (moins large que celui ci), la longueur de la pièce de vie est orientée au Sud. C'est donc très bien exposée, sauf que du coup, nous avons vu sur le muret nous séparant du voisin et non pas sur notre jardin. Je voudrais éviter le même effet ici ...

Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de répondre