Avis sur les plans de 2 MOE pour une maison BBC

Ceridwenn a écrit:

Bonjour,

Je découvre ce post fort intéressant qui me rappelle un post que j'avais fait aussi ..mes plans etaient aussi en finalisation mais on a tout changé ou presque à cause de l'orientation.

c'est vrai que si la vue est au Nord autant y mettre une fenetre...D'un autre coté qu'est ce qui tempeche de reculer la maison pour profiter plus du sud?

En tous cas ne mets surtout pas de baie au Nord..tu vas amener du froid ds ta maison..et là jcrois qd même (sans etre une pro, loin de là) qu'on est TRES tres loin du BBC!!!!!

L'avancée type-veranda avec des murs en biais serait super sur l'avant de la maison (au Sud)..en plus ça donnerait un certain cachet à la façade.

Tu as fait une cuisine ouverte, pis en même temps elle est à l'ecart du sejour..pourtant tu dis que vous mangerez ds le sejour, dans ce cas je pense que la cuisine n'est pas super non plus..trop eloignée du sejour.

Et pour le cellier et les provisions, desfois mieux vaut ajouter qq metres carrés pour agrandir la cuisine ou pour caser un cellier plutot que de vouloir absolument coller le garage à la cuisine au detriment parfosi de l'exposition.

Ce que tu dis va peut être se produire pour moi. Je me demande s'il ne faut pas presque tout changer.
Je viens en effet de voir dans une revue un plan super bien conçu comportant exactement les mêmes pièces que celles que l'on souhaite.
Je vous le met dès que j'ai le temps de vous le reproduire ici.

Mais d'emblée, ça implique d'avoir

• le garage au Nord
• l'entrée à l'Est

Sachant que l'entrée sur le terrain est imposée au Sud Ouest, pensez-vous que ça soit envisageable ?


(le terrain est là, n°89)

Pour l'entrée Est, je suis pas certaine que ce soit le plus pratique
mais déjà tu commences à te préparer à changer les plans c'est aussi bien!

Ce qu'il faut revoir aussi c'est la disparité des dimensions des fenêtres. la porte de sortie de la cuisine sans doute sur terrasse bof... il faut revoir ça. En façade avec cette "loggia" je vois mal la conception et l'allure. Peut être revoir la PF du salon coté nord

Voilà, je vous mets les plans que j'ai vu. Ils me semblent hyper bien conçus. Le Sud est en bas.
Qu'en pensez-vous ?





Je me demande si c'est vraiment envisageable sur notre terrain ici, n°89, avec entrée sur le terrain imposée au sud ouest.


Je me dis qu'il y aurait peut être simplement quelques adaptations à faire.

Qu'en pensez-vous ?

Bonsoir,

petit up, que pensez-vous de ces plans ?
pensez-vous qu'ils soient envisageables sur mon terrain ?
sinon, quelles adaptations vous sembleraient-elles nécessaires ?

Il faut contourner la maison pour accéder au garage et l'entrée de la maison à l'est, il faudra la chercher!

Finalement tu mets ton garage derrière ?
Je croyais que tu voulais le mettre à l'est ?


Si tu le laisse derrière il à le mérite d'être au nord et de faire tampon....


Par contre il faut que ta porte d'entrée soit au sud ouest....
Si j'ai tout suivi, tu souhaites mettre la maison parallèle au terrain (à la ligne aedificandi) et non parallèle à l'axe N-S. C'set bien ça ?

Pourquoi pas une formule avec un garage placé dans l'angle sud/est du terrai, relié à la maison par un passage couvert ou un espace simplement couvert, multifonctions (garage - terrasse couverte - entrée à la maison) La maison proprement dite aurait sa façade nord sur la ligne de la zone non constructible, l'entrée de la maison serait placée sous le passage couvert

Chatcot a écrit:

Finalement tu mets ton garage derrière ?
Je croyais que tu voulais le mettre à l'est ?


Si tu le laisse derrière il à le mérite d'être au nord et de faire tampon....


Par contre il faut que ta porte d'entrée soit au sud ouest....
Si j'ai tout suivi, tu souhaites mettre la maison parallèle au terrain (à la ligne aedificandi) et non parallèle à l'axe N-S. C'set bien ça ?

Mettre le garage au Nord-Est, oui, ça me tente un peu, je me tâte. D'un côté, il fait tampon, c'est un bonne chose, mais de l'autre il est moins accessible en arrivant par le Sud-Ouest (imposé). Pas simple ...
Je souhaite mettre la maison le long de la ligne aedificandi effectivement.
Pour l'entrée, c'est bien ça qui me soucie. Sur le plan que j'ai scanné, l'entrée est à l'Est, mais sur mon terrain, ça me semble pas hyper pratique.
Je pense aussi en vue d'une éventuelle revente d'ici plusieurs années, est-ce que les acheteurs apprécieront d'avoir une entrée à l'Est sur ce type de terrain ?

PIERREYVON a écrit:

Pourquoi pas une formule avec un garage placé dans l'angle sud/est du terrai, relié à la maison par un passage couvert ou un espace simplement couvert, multifonctions (garage - terrasse couverte - entrée à la maison) La maison proprement dite aurait sa façade nord sur la ligne de la zone non constructible, l'entrée de la maison serait placée sous le passage couvert

Oui, merci, pour cette idée, ma femme y a pensé aussi, c'est à étudier.
Mais bon, passer de la maison au garage (pour accéder à la machine à laver, au linge à sécher, ...) l'hiver impose de s'habiller. Je ne sais pas si c'est très pratique ...

Je n'ai pas dit que le cellier, la buanderie.... devaient se trouver dans le garage. Dans cette formule, l'entrée se trouvant à la place de la chambre et la chambre à la place du cellier

Bonjour,

Après avoir vu les plans dont j'ai parlé un peu plus haut, j'ai eu envie de m'en inspirer pour tout refaire.
Ca donne ça :


Le 2ème plan (88 m²) avait vocation à réduire la place perdue par le long couloir du plan 1 (91m²) en gardant les mêmes surfaces de pièce.

Précisions :
- l'entrée sur le terrain se fait obligatoirement au S-O
- à l'Est, une maison est déjà construite sur un terrain de 1m plus haut que le nôtre. La maison est à 3m de la limite commune avec notre terrain
- au Nord, nous avons une belle vue sur la campagne


Je vous laisse me redire ce que vous en pensez. Surtout, n'hésitez pas à nous donner vos impressions, nous sommes sur les plans depuis Juin dernier, et nous galérons franchement.

PIERREYVON a écrit:

Je n'ai pas dit que le cellier, la buanderie.... devaient se trouver dans le garage. Dans cette formule, l'entrée se trouvant à la place de la chambre et la chambre à la place du cellier

Dans l'absolu, une buanderie dans l'espace habitable, bien sûr ce serait bien, mais, c'est l'espace habitable en plus.
Déjà là sans buanderie dans l'espace habitable, on est facilement à 90m² habitable au RDC, ce que je trouve beaucoup. En effet, ça mène vers les 150m² habitable en tout, et avec notre budget, ça va coincer.

Une autre solution qui permet de diminuer l'espace perdu par rapport au plan n°1 :


mais la chambre se trouve à côté du garage, donc pas idéal.
Mais on a diminué la surface habitable : 86m² ...

Pourquoi pas une variante, au pire collée à la limite parcelle 88 au mieux à 3m, selon le schéma ci-dessous:
3 travées nord sud, (de 1 à 3 d'ouest à est).
La travée 1 comprendrait, du sud au nord, l'entrée, les WC la chambre1 et des toilettes liées à la chambre. Cette travée serait décalée vers le nord de 3 ou 4m (à coller à la limite constructible)
La travée 2 comprendrait, du sud au nord, le séjour salon et la cuisine au nord, il y aurait des portes vers la chambre 1, vers l'entrée et vers la travée 3
La travée 3 comprendrait, du sud au nord, le garage, l'escalier vers l'étage (double volées) et le cellier/buanderie au nord
Les travées 2 et 3 seraient de la même longueur.
L'implantation sud des travées 2 et 3 se ferait à environ 7 à 8m de la clôture sud (je n'ai pas vérifié avec la longueur hors tout de la construction)
Les largeurs des travées pourraient être : T1 largeur 3.50m, T2 largeur 4.00m, T3 largeur 3.00 à 3.50m. En première approche la longueur des travées 2 et 3 serait de 12m, la travée 1 pourrait faire 8 à 9m. Ces dimensions doivent être corrigées pour atteindre la surface désirée, il en est de même pour les longueurs des travées 2 et 3 qui peuvent être différentes
Cette formule permet de ne pas avoir de fermes en charpente mais simplement des pannes entre les murs de refend entre les travées. Cela donnera une toiture à 2 pans avec faîtage est/ouest
L'étage pourrait se limiter aux travées 2 et 3

Bonjour,

J'ai du mal à visualiser ce que tu me proposes.
Cela de te serait possible de dessiner quelque chose ? (un dessin rapide)

Je vais faire un croquis ce WE