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La folle emprince à Dammartin en G.

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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Bonjour Guyfox,

Merci pour votre message, ce matin quand j'ai reçu le courrier de la mairie ça m'a ennervé de voir que ni le constructeur ni l'architecte n'ont vu ces details mais les choses s'arrangent j'ai contacté le constructeur qui va s'occuper de fournir les documents manquants et qui m'a dit que ça ne change pas le delai du permis de construire. Donc un petit moment d'enervement mais je suis consciente que tout n'est pas rose quand on construit.
Je vois que pour vous c'est long aussi, je vous souhaite bon courage pour la suite et merci pour votre message qui m'a redonné du courage pour la suite.
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
Oui, en effet, ne perds pas confiance Ana44, même si tu vas l'attendre un peu plus longtemps que ce que tu avais imaginé, tu l'auras ta maison et ce sera d'autant plus apprécié à sa juste valeur. C'est un grand projet, de longue haleine, mais qui en vaut la peine. Et si j'ai bien suivi, ce qui manquait, c'était que Nexity obtienne une réponse positive d'un jugement qui a eu lieu récemment quant à sa véritable nature de propriétaire pouvant en disposer à sa guise. Le jugement a été rendu, les viabilisations commencent dans la dernière partie, donc Nexity attaque vraiment les derniers préparatifs pour que les constructions se déroulent sans encombres!
Courage! tu n'as jamais été aussi proche d'avoir les clés de ta nouvelle maison (je sais, c'est bête à dire, mais il faut essayer de positiver)!
bonne soirée
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
ajovinir a écrit:Oui, en effet, ne perds pas confiance Ana44, même si tu vas l'attendre un peu plus longtemps que ce que tu avais imaginé, tu l'auras ta maison et ce sera d'autant plus apprécié à sa juste valeur. C'est un grand projet, de longue haleine, mais qui en vaut la peine. Et si j'ai bien suivi, ce qui manquait, c'était que Nexity obtienne une réponse positive d'un jugement qui a eu lieu récemment quant à sa véritable nature de propriétaire pouvant en disposer à sa guise. Le jugement a été rendu, les viabilisations commencent dans la dernière partie, donc Nexity attaque vraiment les derniers préparatifs pour que les constructions se déroulent sans encombres!
Courage! tu n'as jamais été aussi proche d'avoir les clés de ta nouvelle maison (je sais, c'est bête à dire, mais il faut essayer de positiver)!
bonne soirée


Merci Ajovinir, il y a des jours comme ça ou on a pas le moral mais je me rend compte de la chance qu'on a de pouvoir faire construire. J'ai vu sur le forum un probleme de terrain avec un garage mais je crois que c'est pas sur les terrains individuels, c'est un projet de nexity d'appartements ou maisons qu'il construit . Et le seul garage que je vois là bas il est au bord de la route de l'avenue de l'Europe. Les personnes concernées ont reçu un courrier de nexity pour les avertir nous on a rien reçu. Mais peut être que tu as raison et que c'est dû a ça le retard. On va attendre de toute façon je ne peux pas signer chez le notaire car notre banque ne debloquera pas d'argent tant qu'on a pas le permis de construire.

Bonne journée
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
Bonjour,
j'ai une autre question. J'ai vu que qqn avait abordé le sujet de l'étude des sols, mais ça n'a pas était poursuivi me semble-t-il.
En avait vous réalisée une? si oui, par qui?
Nous avons signé la promesse d'achat du terrain avec Nexity hier. Il nous a fourni une étude géotechnique, visiblement de type G11 (c'est noté sur la page de garde), mais nous a conseillé d'en effectuer une supplémentaire. mais n'y connaissant rien, si une étude a déjà été réalisée, pourquoi en faire faire une seconde?

merci d'avnce et bonne journée à tous
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
ajovinir a écrit:Bonjour,
j'ai une autre question. J'ai vu que qqn avait abordé le sujet de l'étude des sols, mais ça n'a pas était poursuivi me semble-t-il.
En avait vous réalisée une? si oui, par qui?
Nous avons signé la promesse d'achat du terrain avec Nexity hier. Il nous a fourni une étude géotechnique, visiblement de type G11 (c'est noté sur la page de garde), mais nous a conseillé d'en effectuer une supplémentaire. mais n'y connaissant rien, si une étude a déjà été réalisée, pourquoi en faire faire une seconde?

merci d'avnce et bonne journée à tous


Bonjour ajovinir,

Voilà une chose de faite la promesse de vente. A propos de ta question, nous on a pas fait faire d'etude de sol, par contre notre constructeur en a fait une comprise dans le prix de la construction et avec celle de nexity, on a pas trouvé necessaire d'en faire une autre. Mais je n'y connais rien, pose la question sur le forum "terrain" il y aura peu être une autre personne qui te repondra. Tu as déjà choisis ton constructeur? Sinon pose lui la question ils sont là pour ça.

Bon Week end
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
ana44 a écrit:

Bonjour ajovinir,

Voilà une chose de faite la promesse de vente. A propos de ta question, nous on a pas fait faire d'etude de sol, par contre notre constructeur en a fait une comprise dans le prix de la construction et avec celle de nexity, on a pas trouvé necessaire d'en faire une autre. Mais je n'y connais rien, pose la question sur le forum "terrain" il y aura peu être une autre personne qui te repondra. Tu as déjà choisis ton constructeur? Sinon pose lui la question ils sont là pour ça.

Bon Week end



Bonjour Ana44,

oui nous avons choisi notre constructeur, c'est Maisons Pierre, et je ne me rappelle pas qu'il nous en ai parlé de cette étude de sol. En revanche celle de Nexity, j'ai vu d'après la carte des points de relevé que l'un d'entre eux a été fait au niveau de notre parcelle... on demandera à MP.

Vous avez déjà essayé de contacter la mairie de dammartin pour un sujet précis? Depuis le site de la mairie ds la rubrique "contact", on peut leur envoyer un mail... ils n'ont pas répondu à celui que je leur ai envoyé il y a bien 15 jours... et Pour le téléphone, je ne sais pas du tout quel numéro composer, le standard de la mairie hier ne décrochait pas.

Car, étant sur un des terrains sur lesquels se trouvait le bois, nous avons vu qu'ils allaient abattre des arbres, mais pas tous. Alors désolée pour les défenseurs de la nature mais on va se retrouver avec un arbre , maintenant isolé, très TRES haut, et on a un peu beaucoup peur que maintenant il soit bien plus vulnérable en cas de très fort coup de vent (plus protégé par les autres) donc ça serait moyen pour les relations de bon voisinage si il venait à se casser et endommager qqch... (et j'espère sans tomber sur quelqu'un). et nous serions responsables. Sauf qu'on a demandé à Nexity s'ils pouvaient tous les couper pour que nous on en replante en maitrisant la hauteur. Mais ils nous ont répondu que c'est la mairie qui imposait que tel et tel arbre reste en place.... moyen moyen, d'autant plus qu'ils ne se trouvent pas forcément en bordure du terrain (un pilier centrale sur le terrain de jeu de nos futurs enfants, c'est pas génial non plus) et comme on va avoir des capteurs solaires, faudrait pas que les arbres aient leur ombre portée pile poile sur les panneaux.... c'est donc pour cela que je voulais parler à quelqu'un de la mairie...

Mais bon , pour cela,on avisera en temps voulu!

bonne journée
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Env. 20 message Seine Et Marne
[quote="guyfox"]Bonjour ,

"Ne vous inquiètez pas les choses vont s'arranger, un projet de construction n'est pas un long fleuve tranquille, et vous n'êtes qu'au début d'une très longue aventure qui connaitra des hauts et des bas[, nous avons signé un compromis avec Nexity en décembre 2010 pour un passage devant le notaire en juin 2011 et permis de construire en novembre 2011, ouverture du chantier février 2012, terressamement fin mars 2012.
Donc armez vous de patiente.....

Bon courage, "



Oh oui !!!, Guyfox a raison, soyez patient, un projet de construction n'est pas un long fleuve tranquille....
Pour notre part, nous avons fait construire Maison Pierre.
Alors pour être franc, l'isolation est très bien, mais les finitions c'est à se tirer les cheveux....

Bon courage pour votre projet
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
Frangie77 a écrit:
Pour notre part, nous avons fait construire Maison Pierre.
Alors pour être franc, l'isolation est très bien, mais les finitions c'est à se tirer les cheveux....



Bonjour Frangie77,
Vous êtes bien les proprio du lot 45? Nous étions venus sauner à votre porte en vous expliquant qu'ayant vu plein d'avis défavorables pour le constructeur Maisons Pierre, nous préférions en parler avec qqn étant passé par eux.

Pourriez-vous préciser "les finitions c'est à se tirer les cheveux"? histoire que l'on sache à quoi s'attendre et éventuellement à faire plus attention concernant les points auxquels vous pensez lors de leur réalisation.... Nous venons de signer avec eux.

Merci d'avance et bonne soirée
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Bonjour ajovinir,
Désolé je ne peux pas vous aider on a jamais contacté la mairie, même le permis de construire c'est l'architecte qui l'a deposé.
Pas super cet arbre au milieu du terrain et nexity devrai vous aider car c'est quand même lui qui vend les terrains. Mais bon c'est pas plus mal de voir directement avec la mairie en jouant sur le fait que vous allez mettre des panneaux solaires.
Hier le notaire nous a appelé pour signer pour le terrain, mais notre banque ne débloque pas d'argent tant qu'on a pas le permis de construire, donc on attend. On est venu a parler de l'architecte de la zac qui a mit très longtemps à deposer notre permis et il nous a dit que beaucoup de personnes se plaignent de lui, donc quand tu auras a faire a lui il faut pas hesiter à le harceler et surtout ne pas oublier de lui envoyer son chèque sinon il ne s'occupe pas de ton dossier. Et toi il t'ont dit quand tu signes chez le notaire?

A bientôt
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ana44 a écrit:Bonjour ajovinir,
Désolé je ne peux pas vous aider on a jamais contacté la mairie, même le permis de construire c'est l'architecte qui l'a deposé.
Pas super cet arbre au milieu du terrain et nexity devrai vous aider car c'est quand même lui qui vend les terrains. Mais bon c'est pas plus mal de voir directement avec la mairie en jouant sur le fait que vous allez mettre des panneaux solaires.
Hier le notaire nous a appelé pour signer pour le terrain, mais notre banque ne débloque pas d'argent tant qu'on a pas le permis de construire, donc on attend. On est venu a parler de l'architecte de la zac qui a mit très longtemps à deposer notre permis et il nous a dit que beaucoup de personnes se plaignent de lui, donc quand tu auras a faire a lui il faut pas hesiter à le harceler et surtout ne pas oublier de lui envoyer son chèque sinon il ne s'occupe pas de ton dossier. Et toi il t'ont dit quand tu signes chez le notaire?

A bientôt


Bonsoir Ana44
Normalement on doit signer chez le notaire pour le mois de juin. Nous en sommes au dépôt de notre dossier dans nos banques respectives + un courtier qui devrait nous dégoter un prêt plus intéressant. et en principe, nous rencontrons le constructeur à nouveau mi avril (enfin nous n'avons pas encore reçu les papiers signés par retour de recommandé en accusé de réception dc pas encore de date donnée par le constructeur pour le nouveau rdv dont il nous a parlé lors de la signature de la promesse de vente du terrain).
Et côté mairie , en appelant et expliquant notre problème, on m'a demandé d'envoyer un mail au service urbanisme. J'attends la réponse.
Et merci pour le conseil concernant l'architecte de la zac!

Bonne soirée
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Bonsoir Ajovinir,

Je viens aux nouvelles, ou en etes vous? Et votre probleme d'arbre sur le terrain ? J"espere que ça avance pour vous. Nous on attend toujours notre permis de construire qui doit arriver avant la fin du mois.

A bientôt
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Bonsoir,

Y a t'il d'autres personnes sur le forum qui ont acheté un terrain sur la deuxième tranche et qui aurait déjà deposé le permis de construire? J'aimerai savoir si vous avez demandé les fenetres en PVC et si on vous a imposé les bardages en bois sur les pignons?

Merci et bonne soirée
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Env. 30 message Seine Saint Denis
ana44 a écrit:Bonsoir,

Y a t'il d'autres personnes sur le forum qui ont acheté un terrain sur la deuxième tranche et qui aurait déjà deposé le permis de construire? J'aimerai savoir si vous avez demandé les fenetres en PVC et si on vous a imposé les bardages en bois sur les pignons?

Merci et bonne soirée



Bonjour Ana44

Nous avons achetés sur la 2éme tranche et plus précisément le lot 31bis. Nous avons signés notre promesse de vente le 18/02/2012. Nous avons obtenu notre crédit et nous sommes encore au stade du plan. Nous n'avons pas encore de date de signature chez le notaire.
Nous avons reçu récemment un message de celui-ci nous demandant si nous avions déjà notre permis de construire. Vu que le dossier doit obtenir l'accord de l'architecte coordinateur qui impose beaucoup de choses je crois que ce n'est pas gagné, délai d'attente en plus très long.
Je vous conseille de prendre contact avec Mme LAVOISIER du service Urbanisme de la Ville de Dammartin car certain constructeur ne sont pas très au courant. Elle répondra à toutes vos questions et elle est très aimable.
A titre d'infos les puisards sont interdits et les cuves de récupération d'eau sont obligatoires. Les bardages en bois ne sont plus d'actualités et les modénatures sont autorisés.

Bonne soirée à tous mes futurs voisins
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Bonsoir guainola,

Merci pour tous les renseignements, pour les bardages nous nous etions batus pour ne pas les avoir mais l'architecte n'a rien voulu savoir. Savez vous si pour les fenetres ils acceptent le PVC ? Sinon je vais essayer de contacter Mme Lavoisier comme vous nous avez conseillé, notre permis devrai arriver avant la fin du mois après 4 mois d'attente et on a signé la promesse de vente en septembre 2011, ça commence a faire long. On peut demander une modification de permis mais il faudra encore attendre. Votre terrain il est déjà viabilisé ? Et avec quel constructeur faites vous construire ?

Bonne soirée
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Env. 30 message Seine Saint Denis
ana44 a écrit:Bonsoir guainola,

Merci pour tous les renseignements, pour les bardages nous nous etions batus pour ne pas les avoir mais l'architecte n'a rien voulu savoir. Savez vous si pour les fenetres ils acceptent le PVC ? Sinon je vais essayer de contacter Mme Lavoisier comme vous nous avez conseillé, notre permis devrai arriver avant la fin du mois après 4 mois d'attente et on a signé la promesse de vente en septembre 2011, ça commence a faire long. On peut demander une modification de permis mais il faudra encore attendre. Votre terrain il est déjà viabilisé ? Et avec quel constructeur faites vous construire ?

Bonne soirée



Bonjour Ana44,

Pour répondra à ta question sur les fenêtres, notre constructeur maison familiale nous les a proposées en PVC. Nous avons été sur le terrain le 25 mai dernier il paraissait déjà viabilisé.
Pouvez-vous me dire si votre constructeur vous a proposé des puisard parce que nous nous sommes renseignés et apparement c'est interdit. Et ça notre constructeur ne le savait pas.

Bonne soirée.
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
Bonsoir à vous

Ana44, vous demandiez où on en était. Et bien problème, nous avions bien travaillé pour le prêt puisque nous venons de recevoir l'offre de prêt par la poste mais en même temps nous avons appris que le permis nous était refusé au motif de la hauteur d'encuvement et de corniche non suffisante. Du coup, il nous faut opté pour un nouveau modèle de maison prenant cela en compte et donc là on réfléchie. on répond au constructeur lundi. Mais de notre côté on doit tout reprendre pour le prêt (même si le banquier nous a dit que ça irait assez vite de son côté, on doit tout reprendre pour le prêt patronal).

Pour les arbres, la mairie nous dit que c'est au promoteur d'agir et celui-ci nous dit que la décision revient à la mairie. Bref, on a nos deux beaux arbres... et il nous semble avoir vu que des branches commencent à casser...

Ensuite, pour le PVC, il y a écrit dans les directives d'urbanisme "fortement déconseillé" mais pas interdit, même je crois autorisé pour des dimensions de fenêtre raisonnables ou quelque chose comme ça. Ces dimensions autorisées ne sont pas claires mais nous avons posé la question au service d'urbanisme justement après que notre constructeur nous ait appris que le dossier serait bloqué si "PVC" apparaissait dedans. Le service urbanisme nous avait alors répondu qu'ils ne pouvaient pas au sens stricte l'interdire mais qu'ils n'en voulaient pas pour autant donc blocage pour nous faire comprendre qu'on devait privilégier le bois.
Mais peut-être cela a-t-il changé car nous n'étions pas au courant que les pignons bois n'étaient plus obligatoires... je vais d'ailleurs de ce pas en parler à notre constructeur.
Sinon, sur ce que nous savions c'était obligation d'un point de lumière naturelle pour toute pièce d'eau, pas de puisard mais cuve de récupération des eaux de pluie.

sinon, est-ce que vous y connaissez quelque chose sur la pertinence d'un écran de protection sous toiture dans cette région parisienne? on se pose la question... (d'où je viens, c'est automatique... en même temps, c'est les alpes! ms ici, le constructeur nous dit que ça ne sert à rien)

Bonne soirée! et bon courage dans vos projets respectifs!

Crying
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
[quote="ajovinir"]Bonsoir à vous

Ana44, vous demandiez où on en était. Et bien problème, nous avions bien travaillé pour le prêt puisque nous venons de recevoir l'offre de prêt par la poste mais en même temps nous avons appris que le permis nous était refusé au motif de la hauteur d'encuvement et de corniche non suffisante. Du coup, il nous faut opté pour un nouveau modèle de maison prenant cela en compte et donc là on réfléchie. on répond au constructeur lundi. Mais de notre côté on doit tout reprendre pour le prêt (même si le banquier nous a dit que ça irait assez vite de son côté, on doit tout reprendre pour le prêt patronal).

Pour les arbres, la mairie nous dit que c'est au promoteur d'agir et celui-ci nous dit que la décision revient à la mairie. Bref, on a nos deux beaux arbres... et il nous semble avoir vu que des branches commencent à casser...

Ensuite, pour le PVC, il y a écrit dans les directives d'urbanisme "fortement déconseillé" mais pas interdit, même je crois autorisé pour des dimensions de fenêtre raisonnables ou quelque chose comme ça. Ces dimensions autorisées ne sont pas claires mais nous avons posé la question au service d'urbanisme justement après que notre constructeur nous ait appris que le dossier serait bloqué si "PVC" apparaissait dedans. Le service urbanisme nous avait alors répondu qu'ils ne pouvaient pas au sens stricte l'interdire mais qu'ils n'en voulaient pas pour autant donc blocage pour nous faire comprendre qu'on devait privilégier le bois.
Mais peut-être cela a-t-il changé car nous n'étions pas au courant que les pignons bois n'étaient plus obligatoires... je vais d'ailleurs de ce pas en parler à notre constructeur.
Sinon, sur ce que nous savions c'était obligation d'un point de lumière naturelle pour toute pièce d'eau, pas de puisard mais cuve de récupération des eaux de pluie.

sinon, est-ce que vous y connaissez quelque chose sur la pertinence d'un écran de protection sous toiture dans cette région parisienne? on se pose la question... (d'où je viens, c'est automatique... en même temps, c'est les alpes! ms ici, le constructeur nous dit que ça ne sert à rien)

Bonne soirée! et bon courage dans vos projets respectifs!


Bonsoir Ajovinir,

C"est dommage ce qui t"arrive, une perte de temps et surtout nos nerfs mis a rude epreuve, une chose que je n'arrive pas a comprendre que les constructeurs ne se renseignent pas plus sur les directives....
Pour les fênetres ils sont malins "pas interdit mais pas accepté non plus" pfff !!!!!! pas grave on va garder nos fênetres en bois. A propos de la protection de la toiture je ne connais pas mais si tu fais construire en BBC ça doit suffire. Tu sais je suis novice dans le domaine c'est pour ça que je parcours le forum pour me renseigner un maximun.
Sinon bonne nouvelle on a reçu le permis de construire aujourd'hui, après 4 mois d'attente on est super contents on va pouvoir avancer un peu plus.
Bon courage et j'espere que ton projet va vite prendre forme.
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guainola a écrit:
ana44 a écrit:Bonsoir guainola,

Merci pour tous les renseignements, pour les bardages nous nous etions batus pour ne pas les avoir mais l'architecte n'a rien voulu savoir. Savez vous si pour les fenetres ils acceptent le PVC ? Sinon je vais essayer de contacter Mme Lavoisier comme vous nous avez conseillé, notre permis devrai arriver avant la fin du mois après 4 mois d'attente et on a signé la promesse de vente en septembre 2011, ça commence a faire long. On peut demander une modification de permis mais il faudra encore attendre. Votre terrain il est déjà viabilisé ? Et avec quel constructeur faites vous construire ?

Bonne soirée



Bonjour Ana44,

Pour répondra à ta question sur les fenêtres, notre constructeur maison familiale nous les a proposées en PVC. Nous avons été sur le terrain le 25 mai dernier il paraissait déjà viabilisé.
Pouvez-vous me dire si votre constructeur vous a proposé des puisard parce que nous nous sommes renseignés et apparement c'est interdit. Et ça notre constructeur ne le savait pas.

Bonne soirée.


Bonsoir guainola,

Pour les puisards il nous l' a proposé mais ça été refusé par l"architecte coordinateur mais on trouve que c'est pas mal la cuve. C"est le probleme des constructeurs ils ne se renseignent pas sur les directives et ils nous font perdre du temps.

Bonne soirée
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Félicitations Ana44!

Je t'ai écrit un message privé.

Bon week-end !
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Félicitations Ana44!

Je t'ai écrit un message privé.

Bon week-end !
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Env. 30 message Seine Saint Denis
Chichore a écrit:Bonjour a tous
Si ça intéresse quelqu'un j'ai le nom et le numéro des rues avec le plan l'ensemble des tranches.
Cordialement



Bonjour Chicore,

Je suis très intéressé par ta proposition.Puis-je également obtenir une copie du plan d'ensemble ainsi que le nom des rues et leurs numéros.

Merci d'avance.
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Env. 30 message Seine Saint Denis
[quote="ana44"]
ajovinir a écrit:Bonsoir à vous

Ana44, vous demandiez où on en était. Et bien problème, nous avions bien travaillé pour le prêt puisque nous venons de recevoir l'offre de prêt par la poste mais en même temps nous avons appris que le permis nous était refusé au motif de la hauteur d'encuvement et de corniche non suffisante. Du coup, il nous faut opté pour un nouveau modèle de maison prenant cela en compte et donc là on réfléchie. on répond au constructeur lundi. Mais de notre côté on doit tout reprendre pour le prêt (même si le banquier nous a dit que ça irait assez vite de son côté, on doit tout reprendre pour le prêt patronal).

Pour les arbres, la mairie nous dit que c'est au promoteur d'agir et celui-ci nous dit que la décision revient à la mairie. Bref, on a nos deux beaux arbres... et il nous semble avoir vu que des branches commencent à casser...

Ensuite, pour le PVC, il y a écrit dans les directives d'urbanisme "fortement déconseillé" mais pas interdit, même je crois autorisé pour des dimensions de fenêtre raisonnables ou quelque chose comme ça. Ces dimensions autorisées ne sont pas claires mais nous avons posé la question au service d'urbanisme justement après que notre constructeur nous ait appris que le dossier serait bloqué si "PVC" apparaissait dedans. Le service urbanisme nous avait alors répondu qu'ils ne pouvaient pas au sens stricte l'interdire mais qu'ils n'en voulaient pas pour autant donc blocage pour nous faire comprendre qu'on devait privilégier le bois.
Mais peut-être cela a-t-il changé car nous n'étions pas au courant que les pignons bois n'étaient plus obligatoires... je vais d'ailleurs de ce pas en parler à notre constructeur.
Sinon, sur ce que nous savions c'était obligation d'un point de lumière naturelle pour toute pièce d'eau, pas de puisard mais cuve de récupération des eaux de pluie.

sinon, est-ce que vous y connaissez quelque chose sur la pertinence d'un écran de protection sous toiture dans cette région parisienne? on se pose la question... (d'où je viens, c'est automatique... en même temps, c'est les alpes! ms ici, le constructeur nous dit que ça ne sert à rien)

Bonne soirée! et bon courage dans vos projets respectifs!


Bonsoir Ajovinir,

C"est dommage ce qui t"arrive, une perte de temps et surtout nos nerfs mis a rude epreuve, une chose que je n'arrive pas a comprendre que les constructeurs ne se renseignent pas plus sur les directives....
Pour les fênetres ils sont malins "pas interdit mais pas accepté non plus" pfff !!!!!! pas grave on va garder nos fênetres en bois. A propos de la protection de la toiture je ne connais pas mais si tu fais construire en BBC ça doit suffire. Tu sais je suis novice dans le domaine c'est pour ça que je parcours le forum pour me renseigner un maximun.
Sinon bonne nouvelle on a reçu le permis de construire aujourd'hui, après 4 mois d'attente on est super contents on va pouvoir avancer un peu plus.
Bon courage et j'espere que ton projet va vite prendre forme.




Bonsoir tout le monde,

J'ai lu les derniers messages et j'ai pû comprendre que le PVC était interdit. L'interdiction concerne-t-elle les volets ou les fênêtres ?. Quand j'ai signé la promesse de vente chez Nexity, on m'a remis des directives datées de Juillet 2011. Je m'apperçois que celles-ci ont changé au fil des mois. Ces changements de directives ne remettent-ils pas en cause la vente du terrain car en fin de compte on est trompé sur la marchandise. J'aurai aimé avoir votre point de vu sur ceci. Je pense qu'il serait peut-être intéressant de demander une audience au maire de Dammartin parce que ça commence à bien faire. Vu le prix du terrain, on nous prend pour des imbéciles. Je pense également que nous les futurs propriétaires, nous aurions dû être informés de tous les changements intervenus au niveau des directives.
Bon courage à tous car on en aura besoin.

Guainola.
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
guainola a écrit:

Bonsoir tout le monde,

J'ai lu les derniers messages et j'ai pû comprendre que le PVC était interdit. L'interdiction concerne-t-elle les volets ou les fênêtres ?. Quand j'ai signé la promesse de vente chez Nexity, on m'a remis des directives datées de Juillet 2011. Je m'apperçois que celles-ci ont changé au fil des mois. Ces changements de directives ne remettent-ils pas en cause la vente du terrain car en fin de compte on est trompé sur la marchandise. J'aurai aimé avoir votre point de vu sur ceci. Je pense qu'il serait peut-être intéressant de demander une audience au maire de Dammartin parce que ça commence à bien faire. Vu le prix du terrain, on nous prend pour des imbéciles. Je pense également que nous les futurs propriétaires, nous aurions dû être informés de tous les changements intervenus au niveau des directives.
Bon courage à tous car on en aura besoin.

Guainola.


Bonjour Guainola!

En effet on a la nette impression de notre côté aussi qu'on nous fait tourner en bourrique... et c'est assez désagréable....
pour le bardage bois, nous avons posé la question à notre constructeur qui nous appris qu'effectivement l'archi coordinateur ne bloquait plus les dossiers si cela n'apparaissait pas car visiblement trop contraignant et donc a trop posé de problème aux divers constructeurs... (merci à ce forum)
pour le PVC, vous connaissez la réponse que l'on a eu, mais visiblement certains ont obtenu le PC tout de même (pourriez-vous d'ailleurs le confirmer) avec des fenêtres PVC, peut-être est-ce du simplement au fait que les constructeurs de ces futurs voisins ont gueulé auprès de l'archi pour lui faire comprendre qu'il fallait un minimum respecter les règles écrites (du genre vous édictez les règles du jeu, vous êtes les premiers à l'urbanisme à devoir vous y plier....)
en tout cas nous avons les mêmes directives que vous (juillet 2011).

Et techniquement, des gens dans le bâtiment mais dans une tout autre région que l'ile de france qui semble avoir son propre mode de fonctionnement, nous ont dit que c'était au promoteur de remettre les choses au point afin que nous puissions bénéficier des droits promis dans les directives d'urbanismes qui, certes, sont très contraignantes, mais qui de la même manière, nous permettent certaines libertés comme le PVC (attention, pas pour les volets, uniquement fenêtres)

Puis-je vous demander comment s'est passé le déroulement de votre dossier de PC? nous savons simplement que le notre a été déposé il y a plus de 2 mois à l'archi coord. Mais nous n'avons aucun justificatif de cela et on se demandait, après explication de notre constructeur comme quoi là, c'est l'archi qui a le dossier, pas la mairie, à partir de quand débute le délais d'étude de notre dossier (de 2 mois légalement)? l'archi peut-il prendre le tps qu'il souhaite avant dépôt officiel à la mairie? parce que là, le notre est "suspendu" mais on ne sait pas depuis quand, jusqu'à quand, est-ce qu'on risque un refus....???? on a rien... à part un texto et un mail de notre constructeur...

bon courage pour la suite de votre aventure!
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Bonsoir ajovinir,

Nous aussi notre dossier est resté plus de 2 mois chez l'architecte, nous l'avons appelé directement et il nous dit que sans avoir son cheque il ne traitait aucun dossier(on ne savait même pas quand il fallait le payer). Ce monsieur fait ce qu'il veut il n'a pas de delai, relance le ou bien appele Mr Butinon de chez Nexity. Le délai de 2 mois ne debute qu'a partir du jour ou ton permis est déposé a la mairie et c'est lui qui le depose.
Bon courage
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Bonjour Ana44
Merci pour l'info.
Pour l'architecte coordinateur, c'est Nexity ou ton constructeur qui t'as donné ses coordonnées? (on a rien pour le contacter...)
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ajovinir a écrit:
guainola a écrit:

Bonsoir tout le monde,

J'ai lu les derniers messages et j'ai pû comprendre que le PVC était interdit. L'interdiction concerne-t-elle les volets ou les fênêtres ?. Quand j'ai signé la promesse de vente chez Nexity, on m'a remis des directives datées de Juillet 2011. Je m'apperçois que celles-ci ont changé au fil des mois. Ces changements de directives ne remettent-ils pas en cause la vente du terrain car en fin de compte on est trompé sur la marchandise. J'aurai aimé avoir votre point de vu sur ceci. Je pense qu'il serait peut-être intéressant de demander une audience au maire de Dammartin parce que ça commence à bien faire. Vu le prix du terrain, on nous prend pour des imbéciles. Je pense également que nous les futurs propriétaires, nous aurions dû être informés de tous les changements intervenus au niveau des directives.
Bon courage à tous car on en aura besoin.

Guainola.


Bonjour Guainola!

En effet on a la nette impression de notre côté aussi qu'on nous fait tourner en bourrique... et c'est assez désagréable....
pour le bardage bois, nous avons posé la question à notre constructeur qui nous appris qu'effectivement l'archi coordinateur ne bloquait plus les dossiers si cela n'apparaissait pas car visiblement trop contraignant et donc a trop posé de problème aux divers constructeurs... (merci à ce forum)
pour le PVC, vous connaissez la réponse que l'on a eu, mais visiblement certains ont obtenu le PC tout de même (pourriez-vous d'ailleurs le confirmer) avec des fenêtres PVC, peut-être est-ce du simplement au fait que les constructeurs de ces futurs voisins ont gueulé auprès de l'archi pour lui faire comprendre qu'il fallait un minimum respecter les règles écrites (du genre vous édictez les règles du jeu, vous êtes les premiers à l'urbanisme à devoir vous y plier....)
en tout cas nous avons les mêmes directives que vous (juillet 2011).

Et techniquement, des gens dans le bâtiment mais dans une tout autre région que l'ile de france qui semble avoir son propre mode de fonctionnement, nous ont dit que c'était au promoteur de remettre les choses au point afin que nous puissions bénéficier des droits promis dans les directives d'urbanismes qui, certes, sont très contraignantes, mais qui de la même manière, nous permettent certaines libertés comme le PVC (attention, pas pour les volets, uniquement fenêtres)

Puis-je vous demander comment s'est passé le déroulement de votre dossier de PC? nous savons simplement que le notre a été déposé il y a plus de 2 mois à l'archi coord. Mais nous n'avons aucun justificatif de cela et on se demandait, après explication de notre constructeur comme quoi là, c'est l'archi qui a le dossier, pas la mairie, à partir de quand débute le délais d'étude de notre dossier (de 2 mois légalement)? l'archi peut-il prendre le tps qu'il souhaite avant dépôt officiel à la mairie? parce que là, le notre est "suspendu" mais on ne sait pas depuis quand, jusqu'à quand, est-ce qu'on risque un refus....???? on a rien... à part un texto et un mail de notre constructeur...

bon courage pour la suite de votre aventure!



Bonsoir Ajovinir,

Concernant notre dossier, nous sommes sur le point de le transmettre à l'architecte coordinateur. Il faut qu'il le recoive avant le 20 juillet car après il part en vacances. Nous espérons que cela ira très vite car nous avons essayé de faire le maximum pour ne pas avoir de problèmes par rapport aux impositions. Nous avons déjà remis son chèque à notre constructeur.
Nous attendons le plan définitif pour signature.Nous espérons que nous obtiendrons notre permis le plus rapidement possible.

Bonne soirée à tous.
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ajovinir a écrit:Bonjour Ana44
Merci pour l'info.
Pour l'architecte coordinateur, c'est Nexity ou ton constructeur qui t'as donné ses coordonnées? (on a rien pour le contacter...)



Je ne sais plus qui nous l'a donné, je te donne son numéro en message privé.
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guainola a écrit:

Bonsoir Ajovinir,

Concernant notre dossier, nous sommes sur le point de le transmettre à l'architecte coordinateur. Il faut qu'il le recoive avant le 20 juillet car après il part en vacances. Nous espérons que cela ira très vite car nous avons essayé de faire le maximum pour ne pas avoir de problèmes par rapport aux impositions. Nous avons déjà remis son chèque à notre constructeur.
Nous attendons le plan définitif pour signature.Nous espérons que nous obtiendrons notre permis le plus rapidement possible.

Bonne soirée à tous.



Bonjour guainola!

Bon courage à vous alors pour cette étape qui a été (et qui est toujours) assez compliquée pour nous (et merci pour l'info de ses vacances).

On attend toujours si niveau financement on pourra suivre (c'est que ça nous chamboule le prêt principal mais aussi avec ses conséquences avec notre prêt patronal) et donc du coup on n'a pas encore pu donner notre réponse à notre constrcteur et on ne sait pas combien de temps notre dossier peut rester dans les mains de l'archi en stand bye. Donc merci Ana44 pour le numéro et merci guainola pour ses vacances :o)

Bonne journée à tous futurs voisins! (oui parce qu'on va y arriver!!!)
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ajovinir a écrit:
guainola a écrit:

Bonsoir Ajovinir,

Concernant notre dossier, nous sommes sur le point de le transmettre à l'architecte coordinateur. Il faut qu'il le recoive avant le 20 juillet car après il part en vacances. Nous espérons que cela ira très vite car nous avons essayé de faire le maximum pour ne pas avoir de problèmes par rapport aux impositions. Nous avons déjà remis son chèque à notre constructeur.
Nous attendons le plan définitif pour signature.Nous espérons que nous obtiendrons notre permis le plus rapidement possible.

Bonne soirée à tous.



Bonjour guainola!

Bon courage à vous alors pour cette étape qui a été (et qui est toujours) assez compliquée pour nous (et merci pour l'info de ses vacances).

On attend toujours si niveau financement on pourra suivre (c'est que ça nous chamboule le prêt principal mais aussi avec ses conséquences avec notre prêt patronal) et donc du coup on n'a pas encore pu donner notre réponse à notre constrcteur et on ne sait pas combien de temps notre dossier peut rester dans les mains de l'archi en stand bye. Donc merci Ana44 pour le numéro et merci guainola pour ses vacances :o)

Bonne journée à tous futurs voisins! (oui parce qu'on va y arriver!!!)



Bonsoir Ajovinir,

Nous avions rendez-vous mardi à 16h45 avec le géomètre pour faire l'état des lieux de notre lot 31 bis. En partant, nous avons croisé une voiture Citroen qui comptait 3 passagers (un homme, une femme et un jeune enfant). Est ce que c'était vous ?
Pour notre par ça c'est très bien passé avec lui. J'espère qu'il a été de même pour vous.
J'ai pû obtenir le plan d'ensemble du projet. Si cela intéresse quelqu'un, je serai ravie de vous l'envoyer par mail.

Bonne soirée et bon courage à tous
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
Bonjour Guainola!

Nous n'en sommes pas encore à l'étape géomètre malheureusement... on prend du retard... toujours à nous de payer pour modifier et faire valider nos plans par l'architecte coordinateur... Crying
mais oui, on veut bien par contre le plan d'ensemble, même si on sera voisin avec 6 ou 10 mois de retard, on y arrivera!

et non, ce n'était pas nous, nous avons certes une citroen (petite) mais pour l'instant nous ne sommes que 2 à l'occuper!

bonne journée et bon démarrage concret à vous aussi!
Biggrin
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à tous une ptite nouvelle sur le forum!voilà j'ai un petit problème nous sommes entrain de faire construire une maison avec un sous sol totale nous avons fait un drain tout autour de la maison que nous devions relier au puisard mais le petit hic c'est que en plein milieu de la construction on a appris que le puisard était pas autorisé.... du coup je voulais savoir si certain d'entre vous on fait un drain autour de leur maison et si oui a quoi l'avez vous relié? parce que si on a pas de solution le sous sol risque d’être toujours inondé.

merci d'avance pour vos réponses
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Env. 10 message Seine Et Marne
ana44 a écrit:
guainola a écrit:
ana44 a écrit:Bonsoir guainola,

Merci pour tous les renseignements, pour les bardages nous nous etions batus pour ne pas les avoir mais l'architecte n'a rien voulu savoir. Savez vous si pour les fenetres ils acceptent le PVC ? Sinon je vais essayer de contacter Mme Lavoisier comme vous nous avez conseillé, notre permis devrai arriver avant la fin du mois après 4 mois d'attente et on a signé la promesse de vente en septembre 2011, ça commence a faire long. On peut demander une modification de permis mais il faudra encore attendre. Votre terrain il est déjà viabilisé ? Et avec quel constructeur faites vous construire ?

Bonne soirée



Bonjour Ana44,

Pour répondra à ta question sur les fenêtres, notre constructeur maison familiale nous les a proposées en PVC. Nous avons été sur le terrain le 25 mai dernier il paraissait déjà viabilisé.
Pouvez-vous me dire si votre constructeur vous a proposé des puisard parce que nous nous sommes renseignés et apparement c'est interdit. Et ça notre constructeur ne le savait pas.

Bonne soirée.


Bonsoir guainola,

Pour les puisards il nous l' a proposé mais ça été refusé par l"architecte coordinateur mais on trouve que c'est pas mal la cuve. C"est le probleme des constructeurs ils ne se renseignent pas sur les directives et ils nous font perdre du temps.

Bonne soirée


Pour ceux qui lnt un
Sous sol comment avez vous fait sans puisard ca risque d'etre toujours inondé
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Env. 70 message Dammartin (77)
Ne vous inquiétez pas Nexity à toujours fait le maximum pour satisfaire ces clients. Le projet verra bien le jour car Nexity a le soutien de beaucoup d'élus de la communauté de communes.

On ne peut pas tenir Nexity responsable des procédures judiciaires. C'est un aléas de toute procédure foncière au même titre que le droit de préemption.

Lorsque le chantier de la folle emprise débutera vous allez être étonné de l'avancement et du sérieux des travaux.

Soyez patients.
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Env. 70 message Dammartin (77)
Alors quoi de neuf sur votre projet ? Le litige avec la station a été résolu ?
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Bonjour a tous , je voudrais savoir si quelqu'un avait eu des problémes avec l'architecte coordinnateur car pour nous c'est la cata?
cdt
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Env. 70 message Dammartin (77)
Perso, on a acheté la maison clef en main donc pas de problème avec l'architecte . . . .
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Nous aussi, mais on n'a l'impression qu'il ne sait pas ce qu'il veut un coup il faut des parme en bois un coup c'est plus obligatoire un coup des ouverture sur pignon un coup non donc c'est un peu le bordel!!!
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Env. 70 message Dammartin (77)
Bizarre, nous on a pas ces problèmes là . . . si tu veux, vas voir le chantier à Rouvres . . .
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Env. 20 message Seine Saint Denis
Pourquoi a Rouvres?
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Env. 70 message Dammartin (77)
Pour voir le sérieux des travaux ^_^
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Env. 10 message Tremblay En France (93)
Bonjour à tous
Nous faisons également construire à la folle emprince, nous avons eu notre permis de construire, mais je trouve qu'on a pas assez d'informations concernant l'aménagement de la Zac!!! Je sais qu'il y aura une ecole et un petit centre commercial donc si quelqu'un pourrait nous donner plus d'informations sur ce qu'il y aura vraiment ça serait gentil.
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
Bonjour futur(e) voisin(e)!

Je viens de mettre sur notre page la carte de la ZAC (c'est Guainola qui me l'a transmise, merci à lui/elle).
Si tu l'as veux par mail privé (pour pouvoir bien agrandir et voir les détails), file moi ton adresse mail (en MP), sinon, mieux, faut me dire comment insérer une pièce jointe, même par le biais des MP du forum (je sais pas du tout comment m'y prendre)
Sinon, la mairie annonce l'école élémentaire en face du square J. Prévert (il est positionné sur la carte tout comme les autres espaces verts), le lycée et le gymnase, tu dois savoir où ils seront vu que la construction a démarré et qu'on y passe devant en rentrant ds le lotissement, et j'ai vu sur un ancien magazine de la commune (qu'on peut voir sur la page web de dammartin) qu'ils voulaient installer une zone commerciale, il me semble, sur la ZAC des HUANTS, à deux pas quoi! génial!

et sinon, cool pour ton permis de construire, c'est l'étape administrative qui se termine enfin pour toi! j'espère qu'on te suivra sans tarder!!!
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bon après des mois et des mois de documents administratif des plans a faire et refaire, des coup de stress avec la lenteur du chantier il semblerait qu'en janvier la maison seras enfin habitable! J'ai hate de faire la remise des clefs... Et enfin d'y vivre! Je suis passé aujourd'hui ca avait l'air tellement paisible que j'avais hate d'y etre!
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour , avez vous la carte du futur projet de la zac.merci
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Photographe Env. 400 message Paris (75)
Bonjour Moi1977,

Un futur voisin me l'a transmise, si vous voulez que je vous la fasse suivre à mon tour, il faut m'envoyer par mail votre adresse mail perso ou m'expliquer comment ajouter une pièce jointe à un mail via le forum.

bonne journée
Picto recompense Photographe
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En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 15h06

Picto forum C'est intéressant aussi !

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