Close obtention du PC de particuliers à particuliers ?

Bonjour,
C'est exactement la même chose que lorsque tu passes par une agence sauf, peut être pour le compromis de vente (avec une agence, tu ne passes généralement pas par un notaire pour le compromis). Perso, achat du terrain de particulier à particulier : compromis de vente signé devant notaire avec plusieurs closes suspensives (dont obtention du permis de construire).
A+

clause à négocier avec le vendeur

Merci de vos réponses. Donc si je comprends bien, on rencontre le notaire pour la signature du compromis de vente et pour la vente. Plutôt heureux d'apprendre çà car je pense que les agents immobiliers ne sont pas indispensables quand on sait ce que l'on veut. Car lui est commercial, donc la région, le quartier sera forcément calme et intéressant. Et par expérience si il dit le contraire 30 min après il te montre un autre terrain plus cher qui lui est "parfait".

Cordialement.

Bonjour,


Dans le cadre d'une vente foncière il est préférable de faire intervenir votre notaire, qui sera le mieux placé pour défendre vos intérêts et de ne pas s'en remettre au seul notaire du vendeur. Cette intervention ne génère pas de surcoût, le montant des honoraires étant alors partagé.


Le fait qu'un agent immobilier ne soit pas mandaté par le vendeur vous exonère de la commission d'agence que vous semblez tant redouter. N'oubliez pas que si le notaire du vendeur a été mandaté, il vous facturera des honoraires de négociation selon le barême en vigueur et dans ce cas, les économies réalisées seront hypothétiques.


Cordialement.

il suffit pas que le notaire ait un mandat pour pouvoir prétendre à des émoluments de négociation (cf article 11 de l'arrêté qui va bien)

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-97748.php

s'agissant du barême des frais de négociation d'un notaire il sont très simple 5,98% TTC pour la tranche de prix inférieure à 45 735,00 euros et 2,99 %TTC pour la tranche de surplus de prix, quand bien même les conditions seraient réunies, le bénéfice de passer par un notaire pour une négociation n'est pas toujours hypothétique quand le prix est élevé.

Pour la question de se faire assister de son propre notaire c'est un droit, dont certains payent parfois chèrement l'usage

poil a écrit:

il suffit pas que le notaire ait un mandat pour pouvoir prétendre à des émoluments de négociation (cf article 11 de l'arrêté qui va bien)

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-97748.php

s'agissant du barême des frais de négociation d'un notaire il sont très simple 5,98% TTC pour la tranche de prix inférieure à 45 735,00 euros et 2,99 %TTC pour la tranche de surplus de prix, quand bien même les conditions seraient réunies, le bénéfice de passer par un notaire pour une négociation n'est pas toujours hypothétique quand le prix est élevé.

Pour la question de se faire assister de son propre notaire c'est un droit, dont certains payent parfois chèrement l'usage

Les professionnels de l'immobilier sont là pour témoigner que jamais un notaire n'aura indûment prétendu à des émoluments de négociation... Au pays des Bisounours.


Se faire assister par son propre notaire apporte à l'acheteur une garantie de conseil et lui évite souvent les mauvaises surprises.


Merci "poil" de défendre cette profession avec autant de véhémence sur ce forum.

icare8637 a écrit:

poil a écrit:

il suffit pas que le notaire ait un mandat pour pouvoir prétendre à des émoluments de négociation (cf article 11 de l'arrêté qui va bien)

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-97748.php

s'agissant du barême des frais de négociation d'un notaire il sont très simple 5,98% TTC pour la tranche de prix inférieure à 45 735,00 euros et 2,99 %TTC pour la tranche de surplus de prix, quand bien même les conditions seraient réunies, le bénéfice de passer par un notaire pour une négociation n'est pas toujours hypothétique quand le prix est élevé.

Pour la question de se faire assister de son propre notaire c'est un droit, dont certains payent parfois chèrement l'usage

Les professionnels de l'immobilier sont là pour témoigner que jamais un notaire n'aura indûment prétendu à des émoluments de négociation... Au pays des Bisounours.
Se faire assister par son propre notaire apporte à l'acheteur une garantie de conseil et lui évite souvent les mauvaises surprises.

Merci "poil" de défendre cette profession avec autant de véhémence sur ce forum.

C'est quoi le problème, vous ne souffrez pas la contradiction ?

Je ne défends pas cette profession, je pense même au contraire être plutôt critique.

Expliquer les règles qui régissent celle-ci, ce n'est pas la défendre, si ?

Vous n'auriez pas bien loin à chercher pour voir que je ne mache pas mes mots quand manifestement un membre est confronté à un tordu.

Après tout moi je m'en fout que vous croyez que tous les notaires qui ont un mandat de vente prennent des émoluments de négociation lorsque l'affaire est négociée entre particuliers.

Libre à vous de croire qu'un notaire n'a un devoir de conseil qu'à l'égard du vendeur et qu'il n'engage pas sa responsabilité pour défaut de conseil de l'acquéreur.

Grand bien vous fasse de croire aveuglément qu'il est toujours de l'intérêt de l'acquéreur d'avoir son propre notaire, surtout quand il se trouve que ce dernier est pote avec l'agent immobilier, hein.

Tant mieux pour vous si vous pensez que par définition un compromis signé dans une étude de notaire ce n'est pas un sous-seing privé.

Continuez comme ça, tout va bien

Merci Poil et Icare8637.

Je m'aperçois que c'est un sujet qui fait débat, une bonne guèguerre entre agent immo et notaire. Un agent immo m'a dit une fois: "Je ne vous cache pas que ce terrain est à vendre à l'agence notariale, mais pour moi chacun son boulot et vendre des terrains c'est le mien." Mais vu sa piètre prestation avec gros problème pour résilier le compromis suite à ********* du constructeur... blablabla

Donc je te rejoins Poil, sur le fait que prendre son propre notaire peut revenir cher, j'en parle en connaissance de cause. Quand j'ai vendu mon studio on m'a demandé si je voulais être assisté de mon notaire, moi 24 ans, heureux de vendre j'ai dit "oui si c'est plus simple". Et le jour venu de la signature chez le notaire de l'acquéreur, les deux parties et les deux notaires. MA notaire me fait le chèque et LA soustraction de ses honoraires du jour environ 700 euros, JUSTE POUR UNE SIGNATURE !!!!
Pourquoi ne pas m'avoir dit ca plutôt ???

Enfin, c'est l'expérience, et merci à vous de la compléter, tous les points de vue sont bons à prendre

Selon moi, la négociation immobilière n'est pas le métier des notaires mais je pense que sans cela de nombreuses études rurales seraient (encore plus) en difficulté et que cela poserait un problème dans la répartition d'un service public juridique notarial de proximité.

J'ai entendu dire qu'il fut un temps où les instances des notaires avaient fait savoir qu'elles étaient disposées à abandonner cette activité contre augmentation du reste du barême. Je ne sais pas si c'est un mythe ou si cette question a véritablement été évoquée.

Aujourd'hui entre les études qui jouent à fonds la carte de la négo et qui se mettent à dos les agences de la place et les autres qui font juste semblant et qui comptent là dessus pour que les agences leur servent de rabatteur, je trouve ça un peu malsain...

Tout à fait d'accord avec toi. J'irai même jusqu'à dire que ce milieu est malsain et que ca put le fric.

Comment tu expliques que des frais d'agence passent de 8000 € à 2500€ pour un bien à 90 000€. Si ca c'est pas une bonne marge de manoeuvre !

Imagine pour une maison à 500 000€ ??? L'agence peut se mettre au moins 20 ou 30.000 sur le dos du client, aberrant... je pense.

Enfin, tout ça pour dire que je prévois d'acheter soit un terrain et faire construire, et la encore dur de trouver des gens honnête, donc je vise l'autoconstrcution mais la n'est pas le sujet. Ou alors j'achète une maison à rénover et là se pose encore le problème de contacter agence immo ou office notariale.