Bel environnement mais terrain avec contraintes.Que faire??

zaf34 a écrit:

Bonjour à tous.
Je suis a la recherche d avis éclairés sur mon peut être futur terrain.
L'environnement est tres sympa mais il y a des contraintes.
Vous verrez sur le plan, la ligne verte coupe le terrain avec une zone non aedificandi au nord, ce qui limite la parcelle à 399m2 constructible en triangle.

La vue principale est au nord (et au sud ouest si on fait un étage depuis une terrasse).
que pensez vous de ces contraintes?
Avez vous des idées de constructions possibles autour de 120 130 m2 hab dans ce triangle ( en oubliant pas une piscine)?

merci



http://hpics.li/35dc22b

Bonjour,
Je comprends rien du tout !
C'est quoi cette configuration chelou ?
- Votre terrain est ce lui poché en verdâtre non ?
- La zone non aedificandi grève votre terrain au nord mais aussi celui de la parcelle voisine (dont le bornage semble avoir été fait pour elle !!!)
- Si vous vous trouvez contraints, que dire du voisin ???!!! Il pourra construire un pylone !

Expliquez-vous svp >
- Entrée présumée du terrain ?
- Marges de reculement imposées par le PLU ?
- Type d'assainissement prévu ?

Pas claire du tout votre histoire !

Cordialement.

Bonjour.
je vais m expliquer vous avez raison.
c est bien le terrain vert.
la partie constructible est au sud, un mur assure la limite au sud, les autres faces sont dégagées
la zone non aedificandi est liée a une zone d écoulement hydraulique totalement factice.
le voisin ne peut rien construire, le découpage est fait au cas où cette zone est levée.
l entrée se fait dans l angle nord est par un chemin non visible sur le plan.
les réseaux sont a 30m de l entrée de la parcelle, l assainissement est de type pompe de relevage.

au niveau plu, soit en limite si moins de 4.5m de haut soit a 3m.
cote zone non constructible, possibilité de limite avec 2 niveaux

Bonsoir,
A grands coups de louche, je peux affirmer qu'il y a moyen de construire la surface souhaitée sur cette parcelle, à condition d'en accepter les contraintes évidemment.
- Peu de place au Sud
- Assainissement nécessitant un maintenance puisque relevage (ça a pas l'air bien méchant compte tenu des niveaux)

Je vous conseille dans la limite des possibilités, de vos gouts et de la règlementation locale :
- Une maison très contemporaine cubique (rectangles allongés même) avec un léger portafaux de l'étage sur le Rdc, des baies horizontales ou très verticales.
- Un bardage partiel en bois ou des claustras au sol pour cloisonner les espace extérieurs.
- Un couloir de nage de 3m
- Un garage séparé si vous avez les moyens, raccordé au bâti par un auvent/perron servant l'été lors des grosses chaleur.
- Une entrée latérale
- Un pool-house/cuisine d'été attaché au bâti mais avec un passage libre entre les deux volumes
- Normalement les piscines sont autorisées en limite> à vérifier au PLU.

NB : Dimensions à vue de nez mais sensiblement augmentées pour vos besoins = pas de soucis pour caser tout ça.

A vous d'écrire le reste de l'histoire.
Cordialement.

Bonjour

Juste une petite question :
Quel est le COS pour votre terrain ? (information indiqué dans le PLU) ==> Cela vous permettra de connaitre le SHON max de votre construction.

Par exemple si COS = 0.3, alors 399m² * 0.3 = 119.7 m² max pour votre construction.

Alain

Il me semble que le COS se calcule par rapport à la taille totale de la parcelle, y compris la zone non aedificandi.

emerout a écrit:

Il me semble que le COS se calcule par rapport à la taille totale de la parcelle, y compris la zone non aedificandi.

Je viens de vérifier, et il semble effectivement que même des zones aedificandi (publique ou privée) sur une parcelle ne modifie pas le calcul du COS, qui s'applique donc sur la totalité du terrain ;)

Alain

Bonjour.
merci pour l ébauche de plan.
trois constructeurs ou maitre doeuvre travaillent sur le projet.
on imagine une construction en plusieurs blocs qui suivent la limite de construction pour garder une vue vers l est qui est jolie.
on souhaitait du toit plat mais le budget risque de ne pas le permettre

pour le cos il ne s applique plus dans un plu.
j ai comme contrainte 30% de la surface au sol occupée par la construction.
tout le terrain compte pour le calcul
a suivre...

zaf34 a écrit:

on souhaitait du toit plat mais le budget risque de ne pas le permettre
.

Bonjour,
Essayez peut-être (si c'est autorisé) des toits très peu pentus (voire mono-pente par endroits) en bac acier avec de larges volées de toits, c'est très joli.

Oui c est une option que l on regarde même si l effet n est pas le même!

zaf34 a écrit:

Oui c est une option que l on regarde même si l effet n est pas le même!

Vous pouvez envisager des toitures plates uniquement pour les annexes basses (réalisées en bac acier isolé, le garage + carport.
Des toitures traditionnelles pour les volumes hauts.