Plus-values et moins values...

Ce n'est pas évident de te répondre, parce que ça dépend de pas mal de chose à commencer par la qualité de ce qui est prévu au contrat de départ et qui varie beaucoup d'un constructeur à l'autre.
Mais aussi de tes goûts et de tes souhaits particuliers et là c'est le moment ou jamais de les laisser s'exprimer.

Nous avons privilègié ce qui va durer le plus longtemps, par exemple les fenêtres que nous avons refusées en PVC pour les choisir en mixte allu extérieur chène intérieur, par contre, nous différons la cuisine aménagée.

Pour le carelage ils proposent en général un choix à un certain prix, il ne faut surement pas descendre en qualité, refaire un carrelage, surtout chez nous où il couvre le sol de toute la amison est un gros travail à ne pas envisager trop tôt.

Pour les sanitaires on va sans doute rester dans la game qu'ils nous proposent, elle nous a paru correcte, mais j'ai desciné la douche pour qu'elle offre au minimum 1.20m par 1.20 m d'aisance je ne sais pas encore comment on va y encastrer le receveur mais on prévoit un entourage carrelé pour agrandir l'espace.

Effectivement, la question n'est pas évidente, d'autant plus que quand vient le moment de faire ce choix (et nous ne pensons pas être les seuls dans ce cas) il y a eu déjà pas mal de petites dépenses additionnelles du genre :
- Monsieur le plaquiste, pouvez vous aussi nous faire le garage. Pas prévu au contrat --> $$
- Monsieur le plombier, on a oublié un lave-main dans les wc du bas. Pas prévu au contrat --> $$
- Monsieur le maçon, on aimerait avoir un trottoir tout autour de la maison. Pas prévu au contrat --> $$
- etc, etc...

Donc avant d'arriver devant le fournisseur de sanitaires, la cagnotte est sensiblement entamée....

De plus, on sait qu'en se servant chez le fournisseur du constructeur, même plus tard si nous voulons changer une vasque ou tout autre sanitaire, nous bénéficierons des prix constructeurs. Donc dans notre cas, les folies extra-contrat seront limitées pour ces postes là.

Bonjour à toutes et à tous,
En ce qui nous concerne, on a gardé le carrelage (leur gamme de choix étant très limitée) mais avec l'inconvénient que du coup, le constructeur ne veut plus nous faire la chappe de finition (!). On a également enlevé leur baignoire (on a acheté nous-même une baignoire d'angle balnéo), ainsi que leur vilain petit vasque et tout leur équipement cuisine (on a commandé une cuisine équipée), et bien sûr leurs radiateurs électriques remplacés par du chauffage par le sol géothermie...
J'espère que t'as pas encore signé le contrat car gare aux plus-values "constructeurs" qui n'ont rien à voir avec le prix du marché.. .

Nous n'avons rien signé pour l'instant. On est en pleine négociation.
Ce soir le constructeur nous a fait remise de la DO qu'il a inclut dans le prix de la maison puisqu'au départ elle état en plus du prix de la maison.

Il a également divisé par trois le prix du plancher rayonnant ( de 4227 euros à 1409). Nous avons pu obtenir une rémise d'environ 4,2% sur le prix total de la maison.

On a changé les tuiles en terre cuite par des tuiles béton...ben oui, notre budget n'est pas élastique. Par contre nous gardons le carrelage, le stratifié ainsi que les sanitaires. Pour les lavabos, la douche et la baignoire on vera plus tard.

Il n'y aura pas de revision du BT01.

A votre avis, on peut faire encore mieux?

Perso je compte garder les WC et la douche = post du 21 décembre
Par contre nous gardons le carrelage, le stratifié ainsi que les sanitaires. Pour les lavabos, la douche et la baignoire on vera plus tard. = post du 21 décembre
Dans la même journée deux avis différents, les journées sont parfois dres en décisions

Ahhhh mon cher Houzzai....reussiras-tu à te mettre un jour dans la peau d'une femme?

Demain je vais probablement changer les fenêtre PVC par des fenêtres en alu et à l'approche de Noël je referais la façade avec une belle couleur rouge, sans oublier les décorations...

Tu fais comme tu veux ma poule

Hélas, on ne fait pas toujours ce qu'on veut...mais ce qu'on peut!

Effectivement"ne pas pêter plus haut que son cul"

bah ça c'est être direct Houzzai! La franchise il y a que ça de vrai...

Ce n'est pas le cas de nos politique, la franchise

Oulaaa attends...mon père m'a toujours dit: si tu veux garder tes amis, ne parles leur parles pas ni de politique ni de réligion...

ça va sinon? il neige chez toi?

Non je suis à quelques kilométres de l'Essone, dans le 78, à coté de VERSAILLES, en vallée de chevreuse, donc pas de neige
En ce qui concerne mes amis, ils y en a avec qui je parle politique et religion, et cela se passe bien

C'était une "tite" blague...biensûr qu'on peut parler de politique et de réligion mais seulement avec les "vrais" copains...

... en tout cas en parlant de politique, il y a celle qui fait très mal... la politique des constructeurs... oups on remonte 10 posts plus haut...
Je trouve que vous vous vous êtes pas mal débrouillés en tout négociant avant le contrat et en particulier le fameux BT01... (au fait il est à combient votre DO ?) Nous n'avions pas eu cette chance... Ils ont vu un jeune couple débarqué et ils se sont frottés les mains...

Lors de la signature, fais attention par contre à la durée de la réalisation des conditions suspensives (il ne faut pas que ce soit trop long) et au commencement des travaux après la réalisation de ces conditions. Le mieux je pense c'est d'amener le contrat chez ADIL (ou AAAMOI) pendant le delai de 7 jours de réflexion...

Sinon chez nous à Bordeaux, il neige très rarement...

Coucou Jordan,
La DO était proposée au départ, en plus du prix de la maison à environ 2900 euros. Sinon nous ne sommes pas très agés... bon, j'arrete...je vais piquer ma crise (anniversaire prévu le 2 janvier, pour mes 33 ans... ).
Pour la durée de réalisation des clauses suspensives, il nous a proposé 12 mois car le lotisseur n'a pas encore obténu l'arreté de lotir.
Je compte adhérer à l'AAMOI, faut seulement attendre que le Père Noël m'amène l'imprimante que je lui ai commandé... pour imprimer le "piti" papier et l'envoyer avec mon reglèment.

Et pourtant on a les mêmes âges aussi... On doit leur paraître plus jeunes alors... Huuu c'est rassurant !

Sinon votre DO me parait intéressant (nous c'est autour de 3200)...

Pour l'histoire des conditions suspensives là... 12 mois pfffffffff... Moi je ferai traîner avant de signer le contrat. Pourquoi ne pas attendre cette autorisation de lôtir avant de signer ?

Je ne veux pas paraître encore jeune, mais Essone c'est vers où ? (je connais pas trop la carte de France)

Je pense comme toi Jordan, je prefère attendre l'arreté de lotir avant de signer...

L'Essonne est en Ile de France, plutôt vers le sud. T'inquiètes...moi aussi je suis nulle en géo! Pour te dire que je ne connais pas grand chose de mon pays d'origine...que les grandes villes....

D'apres ma petite experience :
- les moins values sont toujours sous-evaluees
- les plus values rarement donnees

A+
Serge.

Bonjour tout le monde !

Ma petite expérience des plus-values, juste quelques chiffres....

Voilà ce que j'ai demandé, le prix proposé (PP) et le prix marché (PM).... Accrochez-vous :

1° WC Suspendus : 750 euros PP - 250 euros PM
2° Pose et fourniture 24 spots plafond : 3600 euros PP - 300 euros de spots + 1/2 journée de pose PM
3° Store electrique Velux : 1500 euros PP - 750 euro PM
4° radiateur seche serviette : 800 euros PP - 450 euros PM
5° Porte interieure en chêne : 1200 euros / pce PP - 450 euros PM
6 Velux electrique avec detecteur de pluie : Une plus value de 600 euros, mais connait pas le prix de celui (manuel) proposé par le constructeur.

Si je vous rajoute à celà une plus value de 7500 euros de carrelage alors que la différence avec les modèles proposés n'est que de 3000 euros, le reste c'est de la plus value de pose... (coffrage WC Suspendus, double encollage car carreaux de 50X50 plus double encollage au mur car carreaux de 30X60, et pose droite décallée....) et hop 3500 euros de pose en plus-value!!!!

Alors voilà, maintenant tu sais que chez le constructeur c'est plus cher que n'importe ou ailleurs.... !!!!
Aux prix qu'il pratique tu fais déplacer n'importe quel artisans dans la journée !!!!

Et même si tu négocie avec les ouvriers sur place, c'est pas beaucoup mieux, à titre d'exemple, pour ne pas payer les 3600 euros de spots, en accord avec mon constructeur, j'ai apporté moi même les spots et l'electricien me les pose. Ce dernier me prends quand même 600 euros pour une demi journée... ça fait 1200 euro la journée, multiplié par 22 jours ouvrés, ça fait une salaire mensuel de : 26400 euros.... Qui dit mieux ????

Voilà, maintenant le tout c'est de savoir ce que tu peux et ce que tu veux faire toi même....

Bonne continuation !

Thierry

Citation:

Ce dernier me prends quand même 600 euros pour une demi journée... ça fait 1200 euro la journée, multiplié par 22 jours ouvrés, ça fait une salaire mensuel de : 26400 euros.... Qui dit mieux ????

Non, ça fait 26400 euros de chiffre d'affaire.

Vous oubliez toutes les charges, taxes et impôts.

Merci beaucoup pour les infos! Je vais mettre ton site dans mes favoris...d'ailleurs nous aussi on s'est fait avoir avec les frais d'agence déguisés...

Déjà que le prix du terrain était frais d'agence compris...on nous demande le jour de la signature de la promesse de vente 400 euros , apparement pour les frais d'enregistrement auprès des impôts. Seulement quand on réçoit le document par la poste, on voit la vignette et elle affiche 165 euros et pas 400!!!! Donc ça me paraît cher pour des "frais de rédaction d'acte"...

Alors advertissement: si achat du terrain via une agence, bien se renseigner avant voir s'il n'y aura pas d'autres frais du style "frais de rédaction d'acte..."

Désolé seb, mais 600 euros, sans facture, sans apport de matériel (puisque je le fournit), et sans déplacement puisque déjà sur place, j'appelle ça du revenu et en plus non imposable....

je doute en effet que le service administratif de cet artisan ne soit pas parti faire la trêve des confiseur et hop, pas de facture