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Conseils pour diviser un batiment en 3 maisons indépendantes

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Env. 10 message Neuvy-sur-loire
Bonjour,

Je souis tout nouveau sur ce forum, je voudrait tout d'abord dire qu'il est parfaitement construit, on trouve énormément de réponses, même celles dont on ne s'étaient pas encore poser la question. Laugh

On y trouve également beaucoup de conseils à la réalisation d'un projet qui tient à coeur beaucoup de monde sur ce forum.

Malheureusement pour moi j'ai encore des questions sans réponses et je ne sais pas vers qui me tournait Sad ...J'en viens donc au sujet du topic:

Ayant repéré une ancienne usine construite au XIXème siècle de 600 m² habitable répartie sur deux niveaux avec 3,50 m de hauteur d'étage Wub , nous (mon frère et moi) envisageons d'acquérir ce bien pour en faire trois maisons individuelles (1 de 140 m² et 2 de 230 m², chacune sur 2 niveaux) destinées soit à une future vente soit à la location. Mais cela m'a fait me poser plusieurs questions:

1 - Est-il possible d'acheter ce bien et que l'on soit tous les deux (mon frère et moi) considérer en tant que propriétaire du batiment?

2 - Vers quelles organismes nous tourner pour diviser le batiment (ainsi que le petit bout de terrain) en trois parcelles? un notaire? un géomètre pour le bornage? la mairie pour la création des nouvelles adresses?

3 - Comment ça se passe et quelles sont les ordres de prix pour la création de nouvelles VRD (EDF & GDF, FT & PTT, Réseau eaux pluviales et assainissemnt)?

4 - Etant donné que la surface des 2 plus grandes maisons est supérieure à 170 m² et que nous comptons réaliser nous-mêmes l'ensemble des travaux (frère: électricien et moi: ingénieur généraliste), mise à part le gros-oeuvre (ravalement de façade, création de portes et de fenètres sur la face avant et réfection de la toiture), est-on forcément obliger de passer par un architecte?

Je remercie d'avance toutes les personnes qui s'arréterons sur le sujet et qui voudront bien me donner des pistes à suivre, des conseils ou des réponses à toutes les questions que je me pose encore.
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Messages : Env. 10
De : Neuvy-sur-loire
Ancienneté : + de 20 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir je te repond dans le texte
tcamus a écrit:Bonjour,


1 - Est-il possible d'acheter ce bien et que l'on soit tous les deux (mon frère et moi) considérer en tant que propriétaire du batiment?
Oui tu peux l'acheter en indivision, mais dans ton cas je te conseille plustot une SCI familliale, surtout si tu veux louer une partie de l'usine. Si tu veux la revendre c'est moins simple

2 - Vers quelles organismes nous tourner pour diviser le batiment (ainsi que le petit bout de terrain) en trois parcelles? un notaire? un géomètre pour le bornage? la mairie pour la création des nouvelles adresses?
un notaire pour les formalitées administratives
un geometre pour le bornage, partie communes privatives lot etc
la mairie pour le PC, modification d'affectation d'un batiment et percement d'ouvertures le rende necessaire


3 - Comment ça se passe et quelles sont les ordres de prix pour la création de nouvelles VRD (EDF & GDF, FT & PTT, Réseau eaux pluviales et assainissemnt)?

AMHA tu dois tout avoir sur place les Reseaux sont deja implante non ? par contre au niveau compteur et branchement peut etre 2* plus cher qu'une MI pas plus en negociant bien

4 - Etant donné que la surface des 2 plus grandes maisons est supérieure à 170 m² et que nous comptons réaliser nous-mêmes l'ensemble des travaux (frère: électricien et moi: ingénieur généraliste), mise à part le gros-oeuvre (ravalement de façade, création de portes et de fenètres sur la face avant et réfection de la toiture), est-on forcément obliger de passer par un architecte?

AMHA oui surtout qu'un bon architecte va te faire resortir des dispositions des implantations que tu n'aurais pas vus toi. Dans un tel projet un archi meme si il coute un peu cher au depart t'apportera une plus value certaine, n'oublie pas d'en consulter plusieurs


Combien coute l'usine et dans quelle region STP

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
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Env. 1000 message Nievre
Super programme! J'ai pas beaucoup de réponses, je pense juste que si vous voulez acheter à deux il vous faudra créer une SCI...
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Env. 7000 message Mayenne
Bonjour
C'etait quoi comme usine?
Elle produisait quoi?
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Nouvel Aviseur Env. 800 message Meaux - Seine Et Marne 77 (77)
Je ne repondrai qu'a deux questions pour lesquelles j'ai des notions, je charge les autres membres du forum repondre aux autres !
tcamus a écrit:
1 - Est-il possible d'acheter ce bien et que l'on soit tous les deux (mon frère et moi) considérer en tant que propriétaire du batiment?


Oui, vous pouvez acheter avec votre frére. Et même avec quelqu'un d'autres.. Cela s'appelle une indivision. Un notaire serait vous renseigner sur les conditions et obligations que cela entraine.

tcamus a écrit:
2 - Vers quelles organismes nous tourner pour diviser le batiment (ainsi que le petit bout de terrain) en trois parcelles? un notaire? un géomètre pour le bornage? la mairie pour la création des nouvelles adresses?

Seul le géomètre expert est autorisé par le gouvernement a faire des divisions cadastrales (division de terrain). Il se chargera pour vous de toutes les formalités administratives.

Cependant, je ne peux que vous conseiller de demander un CU (certificat d'Urbanisme) a la Mairie avant de vous lancer dans votre projet. Le PLU permet il la creation de logement dans la zone concernée ? La encore, le Géomètre sera vous aider a faire l'interface avec la commune si vous ne comprenez pas toutes les implications.

Tenez nous informer de l'evolution de votre projet.

Romuald
Debut chantier : Janvier 2004 - Reception : Juin 2004
http://www.famille-clave.fr/maison/index.htm
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 1000 message Val De Loire
Effectivement, d'abord le CU pour vérifier la faisabilité, puis l'architecte pour le projet et le géomètre expert pour les divisions.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Env. 800 message 41, Loir Etcher (41)
Juste pour info vu que c'est une ancienne usine, je te conseil aussi de te renseigner à la préfecture pour savoir si à l'époque elle était classée car suivant son activité et vu la nouvelle législation (mon amie travail à la préfecture justement pour ce service) il peut y avoir des études à faire au niveau du sol ou autre suivant l'activité exsercé autrefois !
Construction dans le loir et cher
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De : 41, Loir Etcher (41)
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Env. 10 message Neuvy-sur-loire
Je remercie tout ceux qui ont répondu. Biggrin

Tout d'abord l'usine coute 50000€ à négocier avec possibilité d'un terrain derrière celle-ci de 500 m², elle se situe dans la nièvre entre un cours d'eau et les bord de loire (cadre très agréable).
Il s'agissaitt en fait tout d'abord d'un entrepot de poterie (région de la Puisaye) puis d'une usine de caoutchouc et enfin une cartonnerie jusqu'en 1940 (je crois, à vérifier) depuis le batiment sert d'entrepot.

Au niveau du PLU, il doit être valide en tant qu'habitation urbaine puisque l'agence immobilière le vend en tant que "loft possible à aménager" dans une zone en majorité habitable. Je pense qu'il n'y a donc pas de souci de ce coté là, mais la démarche de vérifier auprès de la mairie avec un CU sera tout de même faite.

Au niveau des divisions cadastrales, quelqu'un pourrait-il m'indiquer les frais que cette action engendre (géomètre, architecte, notaire, VRD) afin de chiffrer notre avant-projet?

Et finalement est-ce-que quelqu'un pourrait me conseiller ou m'indiquer un lien vraiment pratique en ce qui concerne l'indivision et /ou la création d'une SCI familliale?

Merci à tous pour les réponses. Wub
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
L'indivision n'est envisageable que si vous êtes célibataires ou mariés sous des régimes séparatistes.

La division parcellaire n'est pas toujours possible si le batiment à une unité de toiture et de structure. Il faudra peut être passé par un Etat Descriptif de division en volume...
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Messages : Env. 60000

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Nouvel Aviseur Env. 800 message Meaux - Seine Et Marne 77 (77)
Votre projet n'est pas un projet classique ! Deja une construction individuelle, c'est du sur mesure. Mais alors la... Franchement pas facile de vous donner un chiffrage. Trop de facteur sont a prendre en compte. Et puis rien que le poste VRD peut vous faire exploser la facture.
Conclusion, prendre rendez vous avec un archi, un geometre, un notaire et voire ce que ca donne.

Mais un conseil, reflechissez bien avant de vous lancer car vous en avez pour un moment a vous occuper de la paperasse, les travaux... L'avantage, vous etes plusieurs !

Romuald
Debut chantier : Janvier 2004 - Reception : Juin 2004
http://www.famille-clave.fr/maison/index.htm
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 1000 message Nievre
tcamus a écrit:Je remercie tout ceux qui ont répondu. Biggrin

Tout d'abord l'usine coute 50000€ à négocier avec possibilité d'un terrain derrière celle-ci de 500 m², elle se situe dans la nièvre entre un cours d'eau et les bord de loire (cadre très agréable).
Il s'agissaitt en fait tout d'abord d'un entrepot de poterie (région de la Puisaye) puis d'une usine de caoutchouc et enfin une cartonnerie jusqu'en 1940 (je crois, à vérifier) depuis le batiment sert d'entrepot.

Au niveau du PLU, il doit être valide en tant qu'habitation urbaine puisque l'agence immobilière le vend en tant que "loft possible à aménager" dans une zone en majorité habitable. Je pense qu'il n'y a donc pas de souci de ce coté là, mais la démarche de vérifier auprès de la mairie avec un CU sera tout de même faite.

Au niveau des divisions cadastrales, quelqu'un pourrait-il m'indiquer les frais que cette action engendre (géomètre, architecte, notaire, VRD) afin de chiffrer notre avant-projet?

Et finalement est-ce-que quelqu'un pourrait me conseiller ou m'indiquer un lien vraiment pratique en ce qui concerne l'indivision et /ou la création d'une SCI familliale?

Merci à tous pour les réponses. Wub



Si c'est où je pense... tu t'es renseigné des risques d'inondations?? Je suis Nivernais...mais je ne sais pas si on parle du même entrepôt.
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Messages : Env. 1000
Dept : Nievre
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En cache depuis le mercredi 07 janvier 2026 à 10h47
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