Conseils pour diviser un batiment en 3 maisons indépendantes
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Bonjour,
Je souis tout nouveau sur ce forum, je voudrait tout d'abord dire qu'il est parfaitement construit, on trouve énormément de réponses, même celles dont on ne s'étaient pas encore poser la question.
On y trouve également beaucoup de conseils à la réalisation d'un projet qui tient à coeur beaucoup de monde sur ce forum.
Malheureusement pour moi j'ai encore des questions sans réponses et je ne sais pas vers qui me tournait
...J'en viens donc au sujet du topic:
Ayant repéré une ancienne usine construite au XIXème siècle de 600 m² habitable répartie sur deux niveaux avec 3,50 m de hauteur d'étage
, nous (mon frère et moi) envisageons d'acquérir ce bien pour en faire trois maisons individuelles (1 de 140 m² et 2 de 230 m², chacune sur 2 niveaux) destinées soit à une future vente soit à la location. Mais cela m'a fait me poser plusieurs questions:
1 - Est-il possible d'acheter ce bien et que l'on soit tous les deux (mon frère et moi) considérer en tant que propriétaire du batiment?
2 - Vers quelles organismes nous tourner pour diviser le batiment (ainsi que le petit bout de terrain) en trois parcelles? un notaire? un géomètre pour le bornage? la mairie pour la création des nouvelles adresses?
3 - Comment ça se passe et quelles sont les ordres de prix pour la création de nouvelles VRD (EDF & GDF, FT & PTT, Réseau eaux pluviales et assainissemnt)?
4 - Etant donné que la surface des 2 plus grandes maisons est supérieure à 170 m² et que nous comptons réaliser nous-mêmes l'ensemble des travaux (frère: électricien et moi: ingénieur généraliste), mise à part le gros-oeuvre (ravalement de façade, création de portes et de fenètres sur la face avant et réfection de la toiture), est-on forcément obliger de passer par un architecte?
Je remercie d'avance toutes les personnes qui s'arréterons sur le sujet et qui voudront bien me donner des pistes à suivre, des conseils ou des réponses à toutes les questions que je me pose encore.
Je souis tout nouveau sur ce forum, je voudrait tout d'abord dire qu'il est parfaitement construit, on trouve énormément de réponses, même celles dont on ne s'étaient pas encore poser la question.
On y trouve également beaucoup de conseils à la réalisation d'un projet qui tient à coeur beaucoup de monde sur ce forum.
Malheureusement pour moi j'ai encore des questions sans réponses et je ne sais pas vers qui me tournait
...J'en viens donc au sujet du topic:
Ayant repéré une ancienne usine construite au XIXème siècle de 600 m² habitable répartie sur deux niveaux avec 3,50 m de hauteur d'étage
, nous (mon frère et moi) envisageons d'acquérir ce bien pour en faire trois maisons individuelles (1 de 140 m² et 2 de 230 m², chacune sur 2 niveaux) destinées soit à une future vente soit à la location. Mais cela m'a fait me poser plusieurs questions:
1 - Est-il possible d'acheter ce bien et que l'on soit tous les deux (mon frère et moi) considérer en tant que propriétaire du batiment?
2 - Vers quelles organismes nous tourner pour diviser le batiment (ainsi que le petit bout de terrain) en trois parcelles? un notaire? un géomètre pour le bornage? la mairie pour la création des nouvelles adresses?
3 - Comment ça se passe et quelles sont les ordres de prix pour la création de nouvelles VRD (EDF & GDF, FT & PTT, Réseau eaux pluviales et assainissemnt)?
4 - Etant donné que la surface des 2 plus grandes maisons est supérieure à 170 m² et que nous comptons réaliser nous-mêmes l'ensemble des travaux (frère: électricien et moi: ingénieur généraliste), mise à part le gros-oeuvre (ravalement de façade, création de portes et de fenètres sur la face avant et réfection de la toiture), est-on forcément obliger de passer par un architecte?
Je remercie d'avance toutes les personnes qui s'arréterons sur le sujet et qui voudront bien me donner des pistes à suivre, des conseils ou des réponses à toutes les questions que je me pose encore.
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Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Membre utile 0 0 0 Nouvel Aviseur 0 0 Je remercie tout ceux qui ont répondu. 
Tout d'abord l'usine coute 50000€ à négocier avec possibilité d'un terrain derrière celle-ci de 500 m², elle se situe dans la nièvre entre un cours d'eau et les bord de loire (cadre très agréable).
Il s'agissaitt en fait tout d'abord d'un entrepot de poterie (région de la Puisaye) puis d'une usine de caoutchouc et enfin une cartonnerie jusqu'en 1940 (je crois, à vérifier) depuis le batiment sert d'entrepot.
Au niveau du PLU, il doit être valide en tant qu'habitation urbaine puisque l'agence immobilière le vend en tant que "loft possible à aménager" dans une zone en majorité habitable. Je pense qu'il n'y a donc pas de souci de ce coté là, mais la démarche de vérifier auprès de la mairie avec un CU sera tout de même faite.
Au niveau des divisions cadastrales, quelqu'un pourrait-il m'indiquer les frais que cette action engendre (géomètre, architecte, notaire, VRD) afin de chiffrer notre avant-projet?
Et finalement est-ce-que quelqu'un pourrait me conseiller ou m'indiquer un lien vraiment pratique en ce qui concerne l'indivision et /ou la création d'une SCI familliale?
Merci à tous pour les réponses.
Tout d'abord l'usine coute 50000€ à négocier avec possibilité d'un terrain derrière celle-ci de 500 m², elle se situe dans la nièvre entre un cours d'eau et les bord de loire (cadre très agréable).
Il s'agissaitt en fait tout d'abord d'un entrepot de poterie (région de la Puisaye) puis d'une usine de caoutchouc et enfin une cartonnerie jusqu'en 1940 (je crois, à vérifier) depuis le batiment sert d'entrepot.
Au niveau du PLU, il doit être valide en tant qu'habitation urbaine puisque l'agence immobilière le vend en tant que "loft possible à aménager" dans une zone en majorité habitable. Je pense qu'il n'y a donc pas de souci de ce coté là, mais la démarche de vérifier auprès de la mairie avec un CU sera tout de même faite.
Au niveau des divisions cadastrales, quelqu'un pourrait-il m'indiquer les frais que cette action engendre (géomètre, architecte, notaire, VRD) afin de chiffrer notre avant-projet?
Et finalement est-ce-que quelqu'un pourrait me conseiller ou m'indiquer un lien vraiment pratique en ce qui concerne l'indivision et /ou la création d'une SCI familliale?
Merci à tous pour les réponses.
0 0 Nouvel Aviseur 0 En cache depuis le dimanche 19 avril 2026 à 20h42
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