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POS vs PLU comment faire ?

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Env. 30 message Decazeville (12)
Bonjour à tous et à toutes,

J'aimerais avoir votre avis concernant notre futur terrain peut être.
Voilà nous avons trouvé un terrain de grande superficie à un prix trés interressant. La cause de ce prix est que le terrain est constructible
pour l'instant mais avec le nouveau PLU il ne le sera plus. Le vendeur a le couteau sous le gorge et veut le vendre à plus vite.
Le vendeur est allé voir le maire qui lui à dit qu'il fallait déposer un permis avant l'enquête plublic soit avant début mai.
De notre coté nous sommes aller voir la DDE et la personne rencontré m'a conseillé de déposer un CU opérationnel pour figé les régles
pendant 18 mois et m'a aussi expliqué la raison pour laquelle le terrain allait passer inconstructible : mouvement de terrain sur le fond du terrain.
On est un peu perdu. Déposer un permis en si peu de temps, le terrain n'est même pas borné et on a aucun plan, je présice que le terrain est légérement en cuvette.
Qui croire l'urbanisme ou la mairie? La personne que j'ai vu à la DDE est celle qui instruit les dossiers sur la commune concernée.
Il y a des risques on sait mais c'est la bonne occassion et puis on cherche depuis longtemps vu le budget trés limite que l'on a.

Merci de votre aide
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Bas Rhin
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Personnellement je prendrais pas le risque de déposer un PC sur un terrain qui va finir inconstructible pour la simple et bonne raison qu'il va falloir vous précipiter pour trouver un constructeur et la maison que vous voulez faire construire. Ce qui veut dire pas trop le temps d'y réfléchir et faire des choix dans la précipitation n'est jamais bon. Vous risquez de vous retrouver avec le premier constructeur que vous allez trouver, qui va peut-être être moins bon qu'un autre, plus cher et là où vous auriez pu négocier comme vous êtes pressés il va pas vouloir. Donc l'argent gagné sur le terrain vous risquez de le perdre sur la maison. De plus vous allez pas avoir le temps de mûrir vos choix pour la maison. Vous allez sûrement choisir une maison sur catalogue qui aura à peu près la superficie désirée, le nombre de chambres, mais pourrez-vous réfléchir à une implantation qui vous convienne vraiment ? Comme vous allez être pressés de déposer le PC et qu'il va devoir être accepté du premier coup, le constructeur va vous persuader qu'il vaut mieux rester dans le "classique" : vous devriez prendre ce genre de fenêtre, ça passe partout, cette architecture ça passe partout, cette couleur d'enduit ça passe partout. Au final vous allez vous retrouver avec une maison imposée, sur laquelle vous aurez surement des regrets et pas moyen de faire marche arrière. Sans compter qu'après pas d'extension possible, vous ne pourrez rien construire de plus sur ce terrain et si jamais la maison venait à être détruite pour X ou Y raison, dans quelques années, je suis même pas sûre que vous puissiez reconstruire, vous vous retrouverez donc avec un terrain inconstructible...

Mais évidemment ce n'est que mon avis !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
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Env. 60000 message
Lire KIRAYA, c'est un exploit.

J'abandonne
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Decazeville (12)
J'apprehandais une réponse de l'abricotier
et merci Kiraya.
J'ai pas préciser que c'est de l'autoconstruction.
Déposer un CU opérationnel nous protégera réellement pdt 18 mois ?
Je n'ai pas envie de déposer un PC même si le maire a dit que l'on pouvait faire des modifs plus tard.
Je ferais plus confiance à la personne chargé des dossiers de la DDE que j'ai vu
On doi donner une réponse au proprio fin de semaine
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
labricotier a écrit:Lire KIRAYA, c'est un exploit.

J'abandonne

oui, je me rend compte que là c'est pas très aéré ! sorry
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
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Env. 2000 message Gironde
Il faut pas perdre de vue que le terrain va passer inconstructible pour une bonne raison tout de même.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Env. 30 message Decazeville (12)
pour au moins me dire si la demande de CU va geler les régles d'urbanisme pendant 18 mois ???? S'il vous plait
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

juana a écrit:Il faut pas perdre de vue que le terrain va passer inconstructible pour une bonne raison tout de même.


+1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 30 message Decazeville (12)
Oui mais sur les 30 premier metres il n'y a pas de mouvement de terrain on peut y faire une maison non ?
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Notre rêve a écrit:Oui mais sur les 30 premier metres il n'y a pas de mouvement de terrain on peut y faire une maison non ?


je ne connais pas le terrain et n'ai pas lu le résultat de l'étude donc je ne saurai pas répondre
il y a des constructions autour ?

ceci dit :
Citation: Je n'ai pas envie de déposer un PC même si le maire a dit que l'on pouvait faire des modifs plus tard.
Je ferais plus confiance à la personne chargé des dossiers de la DDE que j'ai vu

mauvaise pioche

le maire vous a conseillé de déposer un permis : il a raison
la DDE vous suggère une demande de CU : là par contre çà m'étonne, car avec le nouveau PLU il me semble (presque sur) que de toutes façons çà annulera le CU, ou disons que lorsque plus tard vous déposerez votre permis il reviendra refusé car impossible avec le PLU.
le CU n'est pas une obligation c'est un document informatif.
donner une réponse au vendeur en fin de semaine oui et bien faudrait peut-être aussi qu'il se bouge
puisque le terrain n'est pas borné déposez (ou le vendeur) une DP (déclaration préalable de division) c'est gratuit et rapide ... disons que si on a pas de refus c'est accord tacite au bout d'1 mois.
il faudrait quand même en savoir plus sur ce terrain : "en cuvette" et en auto-construction... gare au terrassement. z'avez pensé aux viabilisations ?
l'interet du CU serait que les infos raccordements et cie seraient notées dessus... mais vous pouvez avoir ces infos auprès du maire : demandez des photocopies, des textes et pas un "oui-oui çà doit être bon" .
le "souci" d'acheter trop vite, si vous changez d'avis... vous aurez un jardin potager à revendre il faut vraiment réfléchir.

déposer un permis... de toutes façons en auto-construction vous avez prévu quoi ? le faire vous-même ? passer par un archi ? avant mai donc vous avez 1 mois

dans le compromis (si compromis de vente) vous pourriez mettre "sous reserve d'obtention du permis bien sur, mais ajouter sous reserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout de construction de plus de xxxx€ et si vous financez tout çà avec un emprunt ajoutez "sous reserve d'obtention des prêts" car pas facile de trouver une banque en auto-construction ... n'allez surtout pas expliquer à la banque que le terrain s'affaisse ils vont prendre peur .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 400 message Finistere
Bonsoir Notre rêve,
je ne comprends pas votre démarche
Pourquoi?
vous avancez l'hypothèse d'un mouvement de fond du sol, n'est-ce-pas?
La non-stabilité de ce sol posant problème conduirait, dans le futur Plu, la prise en considération
de ce paramètre en le rendant inconstructible.
Decazeville, êtes-vous sur des zones liées aux anciennes carrières?
Cette zone est-elle reconnue pour être un Gruyère?
Si le risque s'avère probable ou avéré, l'abandon est irrémédiable;
Qui se porterait acquéreur de votre future maison classée dans une zone
dangeureuse avec risque d'effondrement?
Donc hypohèque à vie;
Ce prix lié à une précipitation de la part du vendeur ne constitue pas
des indices de bon aloi.
Donc votre affolement sur ce court terme est l'opposé d'une situation où
le sang-froid doit permettre de garder raison pour une décision
qui engage une partie de votre vie, celle de vos proches et vos
finances
salutations
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Bonsoir,

puisque vous savez que ce terrain va devenir "inconstructible"....quelle idée de le vouloir à tout prix ?
De plus, si vous arrivez à construire un jour,...vous ne pourrez pas revendre ! on ne sait pas ce que
l'avenir réserve...
Vous êtes joueur :(
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

L'opération projetée est risquée à tous points de vue:
- Construction et glissement de terrain sont incompatibles (enfin, je pense!),
- Déposer une demande de PC avant début mai: faisable. Le délai d'instruction, sauf cas particulier, étant de 2 mois, cela porte la décision vers juin. Or, si la décision d'élaboration du PLU est prise début mai, je doute que le maire autorise le projet sans prendre la décision du sursis à statuer (L 111-8 du CU). Et vu la raison invoquée, quid du résultat???
- Déposer une demande de CUa ou b (L 410-1): pour le a, délai 1 mois. Les dispos d'urbanisme à la date d'obtention sont maintenues pendant 18 mois, mais le projet envisagé lors du dépôt de la demande de PC n'est pas certain d'être accepté.
Pour le b, délai 2 mois, idem cas général pour PC; le maire peut trés bien faire mention d'un sursis à statuer, donc on revient au cas du L 111-8.
La raison invoquée étant de sécurité
,
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Decazeville (12)
Bonjour et merci à tous pour vos réponses.
Le terrain nous plait mais vous avez raison que nous réserve l'avenir.
4000m² à 5€ le m² ça fait réver!!
MAis je pense qu'il y a trop de risque, la DDE ne sait même pas expliquer les raisons des mouvements de terrain
mais il n'y a pas d'ancienne carrière à proximité.
J'ai les boules.....ça fait bientôt 3 ans que l'on cherche quelque chose dans notre petit petit budgetCrying
130000 € pour terrain + construction. On ferait faire l'électricité voir plomberie et voir charpente
et dans notre région même si c'est un trou perdu les terrains coûte cher 30000€ pour 1500m² pas viabilisé
Pour certain c'est pas cher mais pour nous si Sad vu notre budget
Je suis vraiment lasse de tout ça et personne pour nous dire si un jour on pourra y arrivé avec ce budget.......
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
En fait tu ne vois qu'une chose.

5€ du m2.

Négocie à 4€ tu feras une bonne affaire.
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Decazeville (12)
mais il y en a aussi à 4€ le m² pour 2000m² en zone totalement constructible en plus


Eh bien en attendant je surfe sur ce forum et admire vos maisons plus belles les unes des autres (et les budgets qui vont avec aussi ....lol)
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Citation: et dans notre région même si c'est un trou perdu les terrains coûte cher 30000€ pour 1500m² pas viabilisé


pas assez cher...mon fils
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 30 message Decazeville (12)
Voila tout est fini Crying
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Finistere
bonsoir Notre Rêve,
vous faîtes état d'une situation
où tout est fini.
Dois-je croire que vous avez laisser tomber
votre projet?
Si tel est le cas,
rebondissez et poursuivez vos recherches de terrains
pour réaliser votre projet
détermination, tenacité et votre projet s'il est bien mûri
se réalisera.
La recherche du terrain est, peut-être, l'étape la plus délicate.
bon courage
salutations
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Decazeville (12)
Bonjour,
Merci pour le message
Et oui nous abandonnons tous nos projets Crying
Budget revu à la baisse suite augmentation des taux
Nous avons 130 000 € tout compris (terrain + construction en autoconstruction)
Nous sommes depuis 3 ans à la recherche d'un terrain mais rien
En attendant on va mettre de coté et pourquoi pas acheter une petite maison de cité
que l'on pourra plus facilement revendre quand on aura trouver la perle rare

Mais je continue à suivre tous les projets du forum
TongueTongue

A bientôt
Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Bas Rhin
Notre rêve a écrit:En attendant on va mettre de coté et pourquoi pas acheter une petite maison de cité
que l'on pourra plus facilement revendre quand on aura trouver la perle rare

bonne idée! et ne vous découragez pas!

il ne faut pas être pressé! le temps est super important pour la réflexion: c'est le projet d'une vie, pas l'achat d'un home cinema ou même d'une voiture!
Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
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