Aidez moi svp !!!!

Pfiou, pas facile du tout à lire ton message (trop condensé).
Tu peux l'aérer stp ?

non sujet trop complexe pour etre encore plus condensé et encore moins aéré car il faudrait plus de place ..je demande que de l'aide je m'excuse pour la forme

Je veux dire : essaie d'aérer ton texte, parce qu'il est DIFFICILE A LIRE ET A COMPRENDRE...
(par respect pour le lecteur...)

si tu peux juste reprendre et utiliser de la ponctuation et des sauts de ligne, c'est juste illisible là.

Bonjour
Il vaut mieux en effet aller voir un avocat

bonjour à tous

je vais essayé de faire rapide : je trouve un terrain en 2eme ligne qui me plait dans une agence qui me conseille lca comme constructeur, j'accepte ce constructeur qui s'avere avoir par son responsable des actions chez lca et dans l'agence de vente..
je signe devant notaire 822m2 pour 86000 euros et 7000 euros de com que me demande la commerciale total fai donc 93000 euros à cela j'ajoute 12000 euros (terrain avec casse d'un garage etc plus chemin plus compteur)pour un maitre d'ouvrage que m'a conseillé lca..
mon terrain n'est pas viabilisé et étant en 2eme ligne la mairie me donne servitude pour le permis de construire en effet je dois emprunté un chemin communal privé sur 30 m pour arriver sur mon terrain evidemment sans cela mon terrain n'a pas de valeur c'est un terrain à vache...ce chemin de 5 m large non entretenu amene à la foret je suis le seul qui a une sortie sur ce chemin et vu la configuration je pense etre le seul à l'avenir...
l'agence et donc le responsable de lca m'ont planifié le cout du chemin dans le total de mon maitre ouvrage environ 2000 euros (tranchée sur 30 m pour avoir eau erdf tout à l'egout etc je n'y vois rien à redire je fais confiance) .. Mais les mois suivant arrive mon probleme !! le maire refuse que mes compteurs soient mis en bout de chemin communal privé et refuse donc que mon maitre d'ouvrage fasse les tranchées etc jusqu'au compteur!! c'est lui qui decide donc il faut faire venir les entreprises classiques pour un chemin privé !!
la commerciale est en colere l'adjoint au maire avait dit oralement que les compteurs pouvaient aller en bout de chemin! le responsable de lca me dit ce n'est pas la premiere fois que l'on travaille sur un chemin communal privé on a droit de faire avec un maitre d'ouvrage! notre devis merite d'etre pris en compte c'est la mairie qui n'est pas conciliante..
et moi dans tout cela je compte les points et attend pour savoir qui doit faire les travaux sur ce chemin en sachant que j'avais signé pour 2000 euros pour ce chemin et que mon credit est finalisé (les taux ayant meme pris 0,50 de plus!)..
enfin je connais ceux qui vont travaillé sur ce chemin : la lyonnaise des eaux 1000 euros compteurs 2000 euros assainissement ::: capraro sous traitant de la lyonnaise extension des reseaux 2500 euros ... ERDF pas de facture instant compteur etc... ARHELEC sous traitant de erdf font le foncage de la route principale à l'entree du chemin participation qui sera incluse dans erdf... SDEEG qui s'occupe de me mettre l'electricité en sous sol sur 30 m de chemin le 1er devis etait de 4000 euros j'attends le nouveau!! enfin la communauté de commune s'occupe de l'eau potable et prend en charge au nom du maire ce budget et s'occupe de la correlation de tous pour demarrer les travaux.. (la commune ne fait que 3000 habitants)..
ON VOIT QUE JE SUIS LOIN DE MES 2000 EUROS PREVU DEVANT NOTAIRE POUR CE CHEMIN....qui paie quoi??? en dehors des compteurs que je paierais evidemment je suis dans le flou et dans la m...

les entreprises attendent le feu vert!! je ne peux le donner il semble que vu le total je ne peux me retourné pour mensonge sur le vendeur du terrain : il a vendu sans mettre un euro sur le chemin il m'a vendu un terrain à vache mais la mairie a accepté le permis de construire et donc la servitude.. se retourner contre la commerciale qui a pris sa commission en me vendant ce terrain ? elle me dit que tout avait été planifié pour que travaille le maitre d'ouvrage sur ce chemin à un cout correct ...le constructeur me dit que la mairie ne joue pas le jeu et en general pas de probleme pour ce genre de cas!!
le maire prend en charge l'eau potable et vient hier d'accepter de partager la facture capraro.. les travaux depuis 3 jours ont commencés sans que j'en donne le feu vert vu le prix des factures!! et les factures sdeeg lyonnaise demi capraro etc vont arrivées dans ma boite.. AIDEZ MOI EN CONSEIL JE PAIE? JE VAIS VOIR UN AVOCAT A BORDEAUX?HELAS ENCORE UN COUT;;; (
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bonjour

message non lu jusqu'au bout car difficile à lire

sinon , le maitre d'ouvrage, c'est toi
ensuite, tu as le maitre d'oeuvre et à mon avis, tu confonds

enfin, un titre approprié et différent de "aidez moi" serait plus judicieux. pour cela, édite ton message et modifie le titre

merci

oui le maitre d'ouvrage c'est moi mais c'est une entreprise qui va travaillé à ma place .. decidemment mon titre ne va pas mon texte est lourd mes termes ne sont pas precis !! je ne me presente pas devant un tribunal c'est moi qui cherche un avocat sourire merci les amis votre aide est precieuse....

Du calme l'ami, du calme

Rien ne nous oblige à prendre en compte ta demande.

Personnellement je n'ai pas lu ton texte parce que illisible, c'est tout.

Donc tu d’adeptes, ou tu vas voir un autre forum, un avocat, ou autre personne qualifiée pour régler ton PB

Une question : tu as achté un terrain non-vaibilisé et as tu signé un CCMI ou autre avec ICA?

Bonjour,

pestous a écrit:

.. decidemment mon titre ne va pas mon texte est lourd mes termes ne sont pas precis !! je ne me presente pas devant un tribunal c'est moi qui cherche un avocat sourire merci les amis votre aide est precieuse....

pfffff ton "merci les amis..."
pour rappel : est ici sur un forum de particuliers, pas une assistance juridique alors si le peu de conseils qu'on te donne ne te conviennent pas et que nos "habitudes" (on aime les textes lisibles et la charte demande des titres explicites) te déplaisent, la porte est ouverte dans les 2 sens, tu as trouvé l'entrée, la sortie est libre

Le CCMI avec fourniture de plan (le plus répandu)
Cas 1. Le constructeur propose le plan
l’entreprise propose des maisons selon un catalogue et fait effectuer les travaux par des sous-traitants ;
je suis dans ce cas la et j'ai du signé un ccmi je pense
merci agnes68

Tu penses ?

+1
"...j'ai du signé un ccmi je pense"
Tu n'as pas l'air de savoir ce que tu as signé...

Arrêtez un peu de vous moquer des gens, ce n'est pas très sympa .. si le sujet est incompréhensible pour vous ou ne vous intéresse pas, alors ne répondez pas, mais ce n'est pas très utile de tous vous acharner sur cette personne.

PS : si vous n'êtes pas capables de lire plus de 10 lignes, il faut retourner à l'école primaire

Il y a aussi une règle qui s'applique : le respect du lecteur (cf charte du forum).
On veut bien l'aider mais elle ne fait rien pour nous faciliter les choses...

bertrandm31 a écrit:

Il y a aussi une règle qui s'applique : le respect du lecteur (cf charte du forum).
On veut bien l'aider mais elle ne fait rien pour nous faciliter les choses...

Alors si tu veux l'aider, pose lui des questions ou fais un résumé .. tu sais, il y a aussi des gens qui n'ont pas BAC+10 et qui ne savent pas être synthétiques dans leurs propos .. et ce n'est pas utile de se foutre de sa tronche comme vous le faites .. surtout quand vous êtes plusieurs à vous y mettre sur la même personne, je ne trouve pas çà ni très fairplay ni très constructif, alors ne viens pas évoquer le respect du lecteur s'il te plait, car le respect du lecteur c'est aussi valable pour toi.

"Fais un résumé" ?
Parce qu'en plus c'est à nous de faire la thèse-synthèse-antithèse du post initial...

Calme toi Liz.
On va se boire une bière avec Labricot. Tu en veux une ?
Rejoins nous en terrasse.

Pestous => va voir un avocat. Ou tu n'as pas une assistance juridique ?

pestous, si tu as effectivement signé un CCMI, vérifies ce point, il est essentiel

ensuite, avant d'aller voir l'avocat, rapproches toi de l'aamoi, ils seront de très bons conseils, et beaucoup moins cher qu'un avocat (il s'agit d'une association et comme pour toute association, tu auras simplement une cotisation à verser)

pestous, si tu es dans le 33 , es tu loin de st médard ? je crois qu'il y a des permanences de l'aamoi dans ce coin

En bref pou résumer : tu as signé un ccmi avec un constructeur qui a chiffré tes raccordements à 2000€ . Là suite à des pb d'implantation des compteurs le budget a complétement explosé .
Le résumé est bon ?

merci liz et agnes68 et pour les autres en effet je n'ai qu'un vieux bac et j'ignore le mepris du foutage de gueule ...bien resumé agnes : le chemin communal donc privé engendre vu le nombre de protagoniste un tas de facture et je souhaite savoir qui paie quoi !! j'ai besoin des raccordements eau erdf etc mais dois je tout payais ? quelle participation pour la mairie? Pourquoi le constructeur via le maitre d'oeuvre se retranche sur 2000 euros qui s'avere largement insuffisant!! en pretendant que ce chemin est privé ok mais que la mairie aurait pu accepté ce devis et donc le maitre d'oeuvre pour y travailler...

Il faudrait qu tu te rapproches d'une association comme l'AAMOI qui est spécialisé dans l'aide aux personnes construisant par un constructeur. Je ne sais pas si a viabilisation de ton terrain rentre en compte dans ton CCMI.

pestous, si tu as signé un CCMI, il s'agit d'un constructeur et d'un conducteur de travaux qui est son salarié, mais il n'y a pas de maitre d'oeuvre...

je ne connais pas encore le conducteur de travaux il apparaitra au demarrage de la construction de la maison...Pour l'instant j'ai un terrain avec un garage à detruire et une servitude sur un chemin communal .. j'ai signé devant notaire avec la commerciale qui m'a vendu le terrain et les vendeurs de ce terrain..le constructeur et moi avons finalisé le plan de la maison et tous ces elements plus valu et electricité et cuisine equipée etc ...il m'a demandé si je connaissais un maitre d'oeuvre car je suis le maitre d'ouvrage et ainsi j'ai pris l'entreprise qu'il me conseilla...

le truc que je pige pas : si tu as un CCMI, pourquoi prendre un maitre d'oeuvre, puisque le constructeur est justement chargé de la maitrise d'oeuvre ?

Bonsoir,
Au plus simple, pouvez vous scanner le contrat et les avenants concernant les frais à votre charge que vous avez signé (faites une photocopie et occultez les infos personnelles) pour que les membres expérimentés du forum puissent se rendre compte si c'est un CCMI ou autre.

Pour votre titre, "Budget travaux à ma charge largement sous-estimés" par exemple.

Concernant le maître d'oeuvre/d'ouvrage dont vous parlez, il s'agirait en fait de l'entreprise (recommandée par votre constructeur mais embauchée par vous) qui doit s'occuper des travaux à votre charge (viabilisation du terrain, démolition du garage), c'est ça ?

Indiquez les dates des signatures de votre contrat avec le constructeur, du compromis de vente pour le terrain.
Ces détails aideront beaucoup pour la proposition éventuelle de solutions s'il y en a.

Si c'est bien un CCMI, l'AAMOI pourra vous aider pour votre dossier.

Beaucoup de courage à vous et j'espère que votre situation évoluera en votre faveur.
Salutations.

ce matin, c'est le troisième nouvel intervenant un peu "chaud" dans les posts...et je ne lis pas tout !

pourtant ce que l'on demande n'est pas vraiment compliqué, seulement faire un récit plus lisible.

la preuve, ca m'a pris deux minutes !

pestous a écrit:

bonjour à tous

je vais essayé de faire rapide : je trouve un terrain en 2eme ligne qui me plait dans une agence qui me conseille lca comme constructeur,

j'accepte ce constructeur qui s’avère avoir par son responsable des actions chez lca et dans l'agence de vente..

je signe devant notaire 822m2 pour 86000 euros et 7000 euros de com que me demande la commerciale total fai donc 93000 euros

à cela j'ajoute 12000 euros (terrain avec casse d'un garage etc plus chemin plus compteur)pour un maitre d'ouvrage que m'a conseillé lca..

mon terrain n'est pas viabilisé et étant en 2eme ligne la mairie me donne servitude pour le permis de construire en effet je dois emprunté

un chemin communal privé sur 30 m pour arriver sur mon terrain évidemment sans cela mon terrain n'a pas de valeur c'est un terrain à vache...

ce chemin de 5 m large non entretenu amène à la foret je suis le seul qui a une sortie sur ce chemin et vu la configuration je pense être le seul à l'avenir...

l'agence et donc le responsable de lca m'ont planifié le cout du chemin dans le total de mon maitre ouvrage environ 2000 euros

(tranchée sur 30 m pour avoir eau erdf tout à l'egout etc je n'y vois rien à redire je fais confiance) ..

Mais les mois suivant arrive mon problème !! le maire refuse que mes compteurs soient mis en bout de chemin communal privé

et refuse donc que mon maitre d'ouvrage fasse les tranchées etc jusqu'au compteur!!

c'est lui qui décide donc il faut faire venir les entreprises classiques pour un chemin privé !!

la commerciale est en colère l'adjoint au maire avait dit oralement que les compteurs pouvaient aller en bout de chemin!

le responsable de lca me dit ce n'est pas la première fois que l'on travaille sur un chemin communal privé on a droit de faire avec un maitre d'ouvrage!

notre devis mérite d’être pris en compte c'est la mairie qui n'est pas conciliante..

et moi dans tout cela je compte les points et attend pour savoir qui doit faire les travaux sur ce chemin en sachant que j'avais signé pour 2000 euros

pour ce chemin et que mon crédit est finalisé (les taux ayant même pris 0,50 de plus!)..

enfin je connais ceux qui vont travaillé sur ce chemin : la lyonnaise des eaux 1000 euros compteurs 2000 euros assainissement :::

capraro sous traitant de la lyonnaise extension des réseaux 2500 euros ... ERDF pas de facture instant compteur etc...

ARHELEC sous traitant de erdf font le foncage de la route principale à l’entrée du chemin participation qui sera incluse dans erdf...

SDEEG qui s'occupe de me mettre l’électricité en sous sol sur 30 m de chemin le 1er devis était de 4000 euros j'attends le nouveau!!

enfin la communauté de commune s'occupe de l'eau potable et prend en charge au nom du maire ce budget et s'occupe de la corrélation de tous pour démarrer les travaux..

(la commune ne fait que 3000 habitants)..

ON VOIT QUE JE SUIS LOIN DE MES 2000 EUROS PREVU DEVANT NOTAIRE POUR CE CHEMIN....qui paie quoi???

en dehors des compteurs que je paierais évidemment je suis dans le flou et dans la m...

les entreprises attendent le feu vert!! je ne peux le donner il semble que vu le total je ne peux me retourné pour mensonge sur le vendeur du terrain :

il a vendu sans mettre un euro sur le chemin il m'a vendu un terrain à vache mais la mairie a accepté le permis de construire et donc la servitude..

se retourner contre la commerciale qui a pris sa commission en me vendant ce terrain ?

elle me dit que tout avait été planifié pour que travaille le maitre d'ouvrage sur ce chemin à un cout correct ...

le constructeur me dit que la mairie ne joue pas le jeu et en général pas de problème pour ce genre de cas!!

le maire prend en charge l'eau potable et vient hier d'accepter de partager la facture capraro..

les travaux depuis 3 jours ont commencés sans que j'en donne le feu vert vu le prix des factures!!

et les factures sdeeg lyonnaise demi capraro etc vont arrivées dans ma boite..

AIDEZ MOI EN CONSEIL JE PAIE? JE VAIS VOIR UN AVOCAT A BORDEAUX? HÉLAS ENCORE UN COUT;;; (
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Bon la premiere chose à savoir c'est ce que tu as signé avec ICA. Sur le document, en en tête, qu'il y a t il de marquer ?

Car nos réponses à tes questions vont être différent si tu es en CCMI ou avec un maitre d'oeuvre.

j'ai signé un contrat de construction avec cout du batiment : prix convenu
travaux a la charge du maitre d'ouvrage (moi par l'intermediaire d'une entreprise)

j'ai signé une notice descriptive : la charge des maisons lca : ttc
cout des travaux à la charge du maitre d'ouvrage (raccordement edf eau ptt demolition garage) ttc

j'ai signé un document vente de biens et droits immobiliers sous conditions suspensives (mandataire, vendeurs,acquereurs)

j'ai en ma possession un c.u et le devis fait par le constructeur pour un maitre d'oeuvre j'ai pris celui conseillé:
assainissement (tertre) ttc
acces chantier ttc
eaux pluviales ttc
tranchées techniques ttc
busage ttc
demolition garage ttc
compteur edf ttc
compteur eau ttc
comprenant donc la viabilisation du terrain et la viabilisation du chemin communal (tranchee de 30 metres pour aller sur la route principale comprenant tout à l'egout eau edf ptt)...
helas la partie viabilisation du chemin par mon maitre d'oeuvre planifié à 2000 euros devant notaire est fausse car qq mois apres le maire refusa un maitre d'oeuvre sur un chemin privé et les entreprises qui viennent de finir les travaux ne demandent pas 2000 euros ...

bonsoir,

donc c'est bien un CCMI (Contrat de Construction d'une Maison Individuelle).

Date de signature de ce contrat ?

j'ai signé le 5/ 5/ 2010 AVEC LCA puis en septembre 2010 au notaire l'achat du terrain (j'ai eu des difficultés pour avoir un credit mme depuis son licenciement -elle etait en cdi- est devenu cdd dans une autre entreprise et cdd les banques hum...)et depuis septembre 2010 j'ai ce probleme de chemin communal privé....

D'après ce que je comprends les travaux de raccordements sont à ta charge car ils font partis des travaux réservés.
Ton contrat doit mentionner le cout qu'a estimé le constructeur pour ces travaux? (les 2000€ dont tu parlais?)
Et a priori le montant n'est pas du tout réaliste.

Les entreprises semblent avoir commencé le raccordement sans t'avoir informé. Peux tu nous dire si tu avais signé leurs devis car c'est toi qui a en charge ces travaux?

tu as signé le CCMI le 05/05/2010. Est que c'est avant la signature du compromis de vente pour le terrain ou après?

j'ai signé le devis de la lyonnaise des eaux comprenant 2 factures: 1000 euros pour le compteur - 2000 euros pour assainissement j'ai envoyé 30 % comme prevu ..mais comme me l'avait dit le constructeur cette facture prenait en compte de mettre mon compteur en bout du chemin communal..Hors une semaine apres quand la mairie a su que mon compteur allait etre posé en bout de chemin refus categorique!! tout devant etre posé devant mon terrain helas j'avais envoyé mes 30 % ne m'attendant pas à ce premier retournement de situation!!!encore heureux pour qq jours de plus le compteur posé aurait pu se faire enlever!!le reste rien signé;;;j'ai signé le ccmi avant le compromis de vente...Autour de moi on me parle du certificat d'urbanisme tout serait soit disant ecrit !! je l'ai en main ce ne sont que des articles de lois et mon notaire me certifie que rien ne parle du chemin de qui paie quoi...

pestous a écrit:

........;;;j'ai signé le ccmi avant le compromis de vente......

donc votre ccmi ne vaut rien


sinon si les compteurs avaient été en bout de chemin qui aurait relié ces derniers à votre maison, vous ou le constructeur?

Bonjours,

Si je comprends bien :

- CCMI avec viabilisation réservé et chiffré par le constructeur pour 2000€

- PC accordé, mais travaux de viabilisation dans le chemin public fait par les prestataire de votre région (normal) et plus chère que 2000 €.

... toutes l'histoire de "parole du maire" ou du commercial n'ont aucune valeurs si cela n'est pas écris.

Donc, si c'est cela, vous avez 4 mois je crois après la signature du CCMI pour faire faire faire les travaux réservés au constructeur, et si il ne peux pas les faire car c'est une partie public, c'est a lui de payer quand même.

Si vous avez dépassé ces 4 mois, c'est pour vous.... sauf que je crois avoir entendu parler d'un cas ou la différence entre le chiffrage et le réel était trop important....

Je pense que vous devrez donc vous inscrire à une association de défense comme l'AAMOI (bon courage à eux....).

cordialement.

pestous, merci de lire ce que l'on t'écrit

à st médard, tu as certainement une permanence de l'aamoi. avec ton dossier en mains, je pense qu'ils pourraient t'aider à te sortir de ton soucis

après tu fais comme tu veux...

merci à tous j'irais voir aamoi et ensuite un avocat car tout prouve que j'ai été floué!!!

pour repondre a vbruche :si les compteurs avaient été en bout de chemin le constructeur reliait la maison à l'entree de mon terrain et le maitre d'oeuvre avec ses tarifs!! reliait de l'entree de mon terrain jusqu'au compteur en entree de chemin communal (assainissement etc)...sauf que 30 m de tranchee et de tuyau fait par une entreprise moins cher que si la lyonnaise sdeeg capraro etc s'y mele...je vais de ce pas montrer à l'urbanisme de ma ville mon c.u je veux avoir -vu le nombre d'articles de lois ecrits- leur opinion je repete mon notaire n'y vois rien de particulier qui concerne le chemin de servitude et les frais inherents...

un avocat pour ce genre d'affaire c'est 200 euros ttc une heure!! pour 20 heures de travail la somme est rondelette!! attaquer une mairie c'est 5 ans de procedure !! l'agence immobiliere pour defaut de conseil etc c'est au moins 3 ans de procedure ce n'est pas demain que le pot de terre cassera le pot de fer..nous à la moindre connerie on paiera cash son erreur si c'est contre nous et que nous avons raison on lachera prise devant la longueur et le cout d'une telle procedure. reste aamoi et l'assistance juridique de notre assurance habitation pour encore se regarder dAns la glace...

t'as pas encore pris contact avec l'aamoi ??

si!! au telephone, faut que je me deplace un samedi matin à st medard en jalle donc prendre un congé et payer la cotisation à cette association. je viens aussi de me rendre compte que les premiers documents que j'ai signé à l'agence immobiliere signalé un chemin rural pour aller en seconde ligne à mon terrain ...le maire pour m'acceptait le permis de construire à declassé le terrain en chemin communal..donc au depart le prix du terrain du vol!! car un chemin rural seul les pietons et les tracteurs peuvent le prendre donc invendable pour la construction!!!!!!!

pestous a écrit:

un avocat pour ce genre d'affaire c'est 200 euros ttc une heure!! pour 20 heures de travail la somme est rondelette!! ...

tu te rendras vitet compte que la somme à payer à l'aamoi sera moins rondelette et amortie plus vite

et à saint médard, tu rencontreras l'un des meilleurs, si ce n'est le meilleur (pardon pour tous les autres qui se défoncent pour l'aamoi, mais rendons à César ce qui lui appartient)