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Achat terrain

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 1.599 fois
tup21
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lechatelet (21)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/04/2011 à 11h54
achat terrain
bonjour à tous
je suis sur le point d'acquerir un terrain a batir,le vendeur est un particulier qui possede un immense terrain qu'il souhaite diviser .il a fait effectuer une etude geotechnique mais refuse de la joindre au document pour la signature du compromis.il refuse egalement de mettre l'obentention du permis de construire en clause suspensive.
j' ais l'impression qu'il veut cacher certaine chose et signer la vente au plus vite .
mes questions sont la suivantes
suis je en droit d'exiger cette etude qui peu reveler une nature de sol non propice a la construction ou du moins faire pression sur le vendeur?
quelles sont le sdocuments qu'un vendeur doit joindre?
merci pour vos reponse
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bnalza

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
Le 08/04/2011 à 12h19
Pas d'obligation du coté vendeur. potentiel vice caché cependant si le terrain est à risque, qu'il le sait et ne vous dit rien. Mais bon, le mal sera fait !

Pour la clause d'obtention de PC, ce serait trop risqué de vous en passer. Qu'allez vous faire d'un terrain sans PC ? rien.
Prévoyez de rajouter une clause pour résultat d'étude de sol G12 n'entrainant pas un surcout de X K€ par rapport à des fondations de 50 x 50

Si le proprio ne veut pas d'une de ces 2 clauses....ne perdez pas votre temps.

dans mon coin où les terraisn sotn hyper rares, il y en a qquns qui trainenet depuis des lustres alors qu'ils sont trés bien placés, viabilisés et à un prix 'correct'. Le hic c'est qu'il s'agit d'une zone anciennement inondable qui va été classée OK par la mairie pour un promoteur. Du coup pour batir une maison sur ces terraisn faut compter 30K€ de fondations ,la joie quoi
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http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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tup21
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lechatelet (21)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/04/2011 à 12h38
merci pour votre reponse
il a a fait construire sa maison sur la partie qu'il conserve .je ne peut que supposer que le terrain est potentiellement de bonne qualité.
par ailleurs cette etude est elle vraiment indispensable pour une construction?
merci
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cedric6326

Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/04/2011 à 12h43
non l'étude n'est pas indispensable mais c'est une bonne porte de sortie au cas ou le terrain en soi pas "sain".
si vous achetez le terrain sans cette clause et qu'au moment ou vous allez signer un contrat de construction si le constructeur vous dit il faut rajouter 30 000 € à votre projet car il faut des micropieux, la vous serez content de pouvoir vous débarassez du terrain !!
ou pire si aucune n'est faites et que le constructeur fait des fondations "normales" et que le terrain n'est pas "stable" votre maison risque de se fissurer, de bouger voir de s'écrouler !!
je suis plutot d'accord avec albanz si le vendeur ne veut pas de Pc et d'etude de sol dabs les conditions suspensives, passez votre chemin !!
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N° adhérent à l'AAMOI : 3264
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juana

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/04/2011 à 12h44
Vous ne savez rien des fondations qu'il a été obligé de faire pour sa maison.
Il a très bien pu avoir à payer très cher un surcout de fondation.
Cette étude est absolument nécessaire.
C'est à peu près certain qu'il va vous envoyer paitre s'il ne veut pas déjà avoir une clause concernant le PC et que vous revenez avec deux clauses dont une sur le surcout de fondation.
Mais toute démarche sérieuse se fait ainsi. En cas de refus de ces clauses ne signez pas.
Il pourra trouver quelqu'un de moins regardant, qui va se lancer sans clauses, avoir un surcout énorme (l'amertume qui ira avec) et ensuite habitera sous ses fenêtres. Bonjour le voisinage. Vous pouvez jouer là dessus. S'il se renseigne il se rendra compte que la plupart des achats de terrain se font ainsi.
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tup21
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lechatelet (21)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/04/2011 à 12h52
je pense bien comme vous ,cependant le terrain nous plait il est bien placé et pas cher(normal si l'etude geo demontre qu'il n'est pas sain).merci pour vos avis je viens tiendrait au courant
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En cache depuis le lundi 05 novembre 2018 à 13h47

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