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Surcoût vide sanitaire plus élevé

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Nouvel Aviseur Env. 100 message Le Revest Les Eaux (83)
Bonjour,

Les travaux de notre maison ont débuté (enfin !) et se sont vite arrêtés après seulement 3 jours (la galère !)).
Notre constructeur ayant un doute sur la fiabilité du terrain après avoir fait les fouilles. Il a préféré faire venir un géotechnicien. Il a bien fait car après étude, le terrain n'est pas le même de partout et des fondations plus profondes sont à prévoir.
En fait il faut surélever le vide sanitaire de près de 1,80 m max de plus que prévu à certains endroits et de 40 cm à d'autres endroits (mais seulement sur une petite partie) afin de trouver le "bon sol". Il faut mettre des agglos à bancher.
Seulement pour le moment, je n'ai vraiment aucune idée de ce que cela va nous coûter si ce n'est que cela risque d'être très cher.
L'attente du devis est insupportable car suivant le prix nous allons devoir tout arrêter.
Notre maison devrait faire 145 m2.

Est-ce que cela vous est déjà arrivé ?
De plus, je sais que vous n'avez pas les plans sous les yeux mais à votre avis autour de quel tarif cela va tourner.

Merci
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Le Revest Les Eaux (83)
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Env. 200 message 13450 (13)
Pour nous c'était 12€ le rang de parpaing supplémentaire (au m² bien sur).
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

tu as signé un CCMI ?
Si la réponse "OUI" alors stooooooop destresse çà ne te coutera RIEN, c'est compris dans le prix initial de la maison.

par contre : dès demain matin va à la mairie faire la DOC = déclaration d'Ouverture de Chantier c'est à partir de là que démarre le délai de construction (pour çà que certains cst oublient ou font trainer avant de la déposer) et précision : OUI c'est à toi de la faire, c'est marqué sur le document officiel.
il est en ligne sur le forum, tu peux le ré-imprimer sinon, la mairie t'en donnera.



mapie83 a écrit:Notre constructeur ayant un doute sur la fiabilité du terrain après avoir fait les fouilles. Il a préféré faire venir un géotechnicien.
il est a l'air très bien ce cst.

Est-ce que cela vous est déjà arrivé ?
OUi, pas à moi personnellement, mais j'en vois 1 par semaine

Seulement pour le moment, je n'ai vraiment aucune idée de ce que cela va nous coûter si ce n'est que cela risque d'être très cher.
L'attente du devis est insupportable car suivant le prix nous allons devoir tout arrêter.

çà ne te coutera rien si tu es en CCMI donc prix ferme ET définitif, le cst aurait dû faire venir son géotechnicien (et faire une vraie étude de sol) AVANT de vous faire signer le contrat, maintenant, les surcouts sont pour sa poche.
Notre maison devrait faire 145 m2.
en te lisant j'ai l'impression que tu as peur de te retrouver avec une maison toute petite à cause du surcout fondations , allez
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Le Revest Les Eaux (83)
Bonsoir,

Merci pour vos réponses.
Elisa21, j'ai bien vérifié nous allons devoir payer le surcoût.. En effet, le contrat spécifie que le sol doit être ordinaire et si la nature est différente cela entraînera une plus value.
Dommage !
De plus, la DOC a déjà été faite car les travaux ont commencé.

Petite précision aussi c'est nous qui allons payé le géotechnicien 1560 €.

Le seul regret que l'on est, est de ne pas avoir fait l'étude du sol plus tôt (mais cela on ne pouvait pas le savoir !) car à priori si les fouilles n'avaient pas été faites, nous aurions peut-être trouvé une solution un peu moins chère.

En fait, je n'ai pas peur que la maison soit plus petite, j'ai seulement peur que le surcoût soit tellement important qu'on ne puisse plus du tout assumer cette maison.

A bientôt
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
mapie83 a écrit: le contrat spécifie que le sol doit être ordinaire et si la nature est différente cela entraînera une plus value.


Si c'est un CCMI c'est une close abusive, donc réputée non écrite, Elisa vous dit de destresser alors destressez !!
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
la droc a été déposée car les travaux ont démarré ? as tu vérifié par toi même ou as tu eu copie du dépot en mairie ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mapie83 a écrit:
Elisa21, j'ai bien vérifié nous allons devoir payer le surcoût.. En effet, le contrat spécifie que le sol doit être ordinaire et si la nature est différente cela entraînera une plus value.
NON, cette clause est abusive donc illégale et les clauses de ce genre sont réputées non écrites.
autrement dit : même si c'est écrit çà ne vaut rien !

De plus, la DOC a déjà été faite car les travaux ont commencé.
c'est bien, tu as le double ?
Petite précision aussi c'est nous qui allons payé le géotechnicien 1560 €.
là, je sèche, si c'est le cst qui l'a demandé, j'aurais tendance à lui refiler la facture mais soyons francs : certains auraient continué la construction au feeling alors...



edit : oups j'étais encore en multi-session, il y a eu des réponses depuis que j'ai répondu
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Le Revest Les Eaux (83)
Quelques précisions ...

En fait, le constructeur nous a tout de même demandé notre avis avant de faire venir un géotechnicien qu'il connaissait et qui nous a donc fait un bon prix. Bien sûr ce n'est pas donné mais correct pour le coin (1560 € et 7 points de relevage).

Concernant la DOC, j'en ai parlé à mon époux, en fait, nous ne l'avons pas encore. Le constructeur devait sans occuper. Nous allons nous renseigner demain.
J'avoue ne pas m'en être préoccupée car nous avons confiance en ce constructeur que connaît d'ailleurs mon époux.

J'espère sincèrement que le surcoût ne sera pas trop élevé.

A bientôt.

Je vous tiendrai au courant de la situation.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Le Revest Les Eaux (83)
J'ai encore vérifié notre contrat cela est bien écrit noir sur blanc que selon l'adaptation au sol pour un sol qui n'est pas ordinaire, cela pourrait entraîner une plus value.

Concernant les clauses abusives, existe-t-il un texte précisant que la signature d'un contrat CCMI ne peut inclure ce type de clauses (adaptation au sol, ...) et surtout savez-vous où je pourrai me le procurer ?

Merci beaucoup pour vos réponses.
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
rapproche toi tout de suite de l'aamoi, c'est une association de "juriste" spécialisé qui ne fait que des contrats CCMI.

ne t'inquiete plus, cette adaptation au sol n'est pas pour toi, les 1500€ de G12 si par contre
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mapie83 a écrit:J'ai encore vérifié notre contrat cela est bien écrit noir sur blanc que selon l'adaptation au sol pour un sol qui n'est pas ordinaire, cela pourrait entraîner une plus value.

Concernant les clauses abusives, existe-t-il un texte précisant que la signature d'un contrat CCMI ne peut inclure ce type de clauses (adaptation au sol, ...) et surtout savez-vous où je pourrai me le procurer ?



le lien est en ligne sur le forum, si je le retrouve avant toi, je reviens
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Le Revest Les Eaux (83)
MERCI !
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Photolover Env. 200 message Le Vernet (3)
Nous avons un terrain argileux et pentu .
Il était prévu au départ de faire un vide sanitaire .
Notre constructeur a préféré faire une étude de sol et il s'est avéré qu'il fallait de solides fondations ... donc nous avons un radier + un sous sol à la place d'un vide sanitaire;
Cela nous a couté + cher car radier, mais nous avons 155 m2 de sous sol !
En terme de coût entre un vide sanitaire et un sous sol , c'est à peu prés pareil (chez notre constructeur ), et tu gagnes en m2 !
Tu n e'st peut être pas obligé de faire un radier ....
Bon courage !
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Picto recompense Photolover
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Joethan a écrit:
Cela nous a couté + cher car radier...


CCMI = prix ferme ET définitif ... je sais je radote
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... un début de réponse, trouvé sur le site www.aamoi.info

Citation: Le contrat de construction de maison individuelle ne souffre pas de coûts imprévisibles. L'article L231-2 alinéa d) précise que le prix convenu est forfaitaire et définitif. Cette définition, entraîne que le maître de l'ouvrage ne saurait supporter une quelconque augmentation du prix en raison notamment d'aléa du à la nature du sol.

La reconnaissance du sol fait partie des règles de l'art et elle permet de respecter toutes les prescription du DTU N°11 (travaux de sondage des sols de fondation) et DTU 12 (travaux de terrassement pour le bâtiment)

Il en va de même pour tous les approvisionnements nécessaires à la réalisation du chantier. C'est, par exemple, au constructeur de fournir l'eau nécessaire et toute clause allant dans un sens contraire est considérée comme abusive par la recommandation N° 91-03 émise par Commission des clauses abusives (BOCCRF n° 91-17 du 6 septembre 1991)

Ainsi, après la signature d'un contrat de construction, hormis les cas prévus de révision en fonction de l'indice des coûts de construction (BT01), aucun élément ne peut en modifier le prix, même provenant d'un vice de sol, et même si le contrat dit le contraire.

Si après le début de votre construction votre entrepreneur vous a demandé une participation quelconque au titre de fondations spéciales ou sous-sol difficile à creuser, vous pouvez en demander le remboursement.
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Picto recompense Membre ultra utile
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