Moi aussi, moi aussi, moi aussiiiiiiiii!!!!!!!

Félicitation !!

Et bonne lecture...

Merci...il va me falloir du courage et quelques heures de tranquilité pour plonger dans le sujet....

Super Cocoyoto, une étape de plus !

Bravo cocoyoto !

ça roule...........

Merci les amis...et maintenant c'est quoi la prochaine étape?

Dois-je contacter le notaire pour fixer une date de signature pour le terrain? Si je ne me trompe pas, nous acceptons donc l'offre de prêt le 29 janvier. Quand pourrons-nous signer?
Je pose la question parce que nous avons du retard (signature prévue au départ le 19 décembre au plus tard).

Après le 29 janvier, voit avec ton notaire pour la signature définitive.

Cocoyoto, tu peux peut etre accepter l'offre avant, cela dépend de la date marquée sur ton offre . Le 29 janvier est valable si ton papier est daté du 17 janvier et que tu signes la reception le 18 janvier...

disons sur j'ai plein de questions et des doutes. Je commence!

-tout d'abord, vous dire que j'ai reçu l'offre de prêt par courrier simple (dans ma boîte à lettres) et pas en recommandé. La date d'autorisation du prêt est le 12 janvier et la date de la signature de l'offre de prêt par le redacteur est le 16 janvier. Ils ont mis une date d'acceptation pour le 28 janvier (car ils comptaient que je recevrais la paperasse le 17). Sais pas si j'ai eté claire...

Mais pire encore (on dirait un sitcom...ahahah). Le cachet de la Poste date du 27 janvier!!!!!! Alors si c'est le cachet qui fait foi je suis cuite!

Après on me met une durée du prêt de 323 mois??? au depart il s'agit d'un prêt à 25 ans. Je suis d'accord que la construction prend du temps mais 23 mois??? c'est beaucoup non?

Pour ce qui est des pénalités de remboursement anticipé, elles sont d'un semestre d'interets sur le capital remboursé par anticipation plafonnés à 3% du capital restant dû.

Et encore un point important qui explique bien l'obligation de domiciler les salaires: si non respect pendant plus de deux mois, le taux sera majoré de 2 points l'an (après avoir reçu la nouvelle offre de prêt). Si pas d'acceptation, le prêt devra être remboursé par anticipation...

28 ou 29 janvier, ce n'est pas important, ça tombe un week-end!

C'est vrai que ça tombe un weekend mais n'oublions pas que certains notaires bossent les samedis aussi...

Oui, c'est exact, mais ne dois-tu pas accepter ton offre par courrier?
A mon avis,Le notaire peut difficilement avoir les fonds le jour de l'acceptation, par contre, rien ne t'empeche de prendre déja RDV pour la première semaine de février..

Juste une chose que je ne savais pas, j'ai appelé tout à l'heure le notaire pour prendre aussi rdv pour l'acte définitif, après le délai des 11 jours, + 1 semaine pour les fonds...il m'a dit que c'était inutile de prendre lerdv maintenant car comme on passe par une hypothèque, il doit recevoir après l'acceptation de notre offre de pret à la banque, l'offre de prêt signer par nous à la banque, donc cela rallonge encore les délais. Est clair

Je ne sais pas cocoyoto si tu prends une hypothèque ou une caution.

C'est une hypothèque

une question : vous avez mis combien de temps pour recevoir l'offre.
Car mon banquier m'a annoncé il y a quinze jours que je la recevrais "sous une semaine". une semaine plus tard, je n'ai toujours rien...

D'ici à ce que ce soit comme notre aventure avec le PC où la DDE nous a paraît il envoyé un courrier fantôme que nous n'avons jamais reçu...

Pour une effectivement une semaine entre le dépot et la réception de l'offre, lorsque notre conseillé nous a dit ça, on n'y croyait pas vraiment, et puis finalement il avait raison...pourquoi sommes nous méfiants ??

Citation:

C'est une hypothèque

tu pourras me dire si ton notaire te dit la même chose que moi au sujet de l'hypothèque. Merci

Disons que notre offre de prêt était éditée depuis le 12 janvier mais le banquier attendait à avoir le contrat CCMI signé pour l'envoyer. Le contrat a eté remis personnellement par mon constructeur samedi dernier et l'offre nous est parvenue ce matin

Pour l'hypothèque je vais me renseigner.

c'est étrange cette histoire de 323 mois car 25 ans c'est 300 mois.

regarde le tableau d'amortissement s'il indique une phase d'amrtissement de 300 ou 323 mois.

dans ce dernier cas, ton prêt est assorti d'une durée de 27 ans et non 25 ans.

il faut faire gaffe à ce qui est dit oralement et ce que tu reçois ensuite par écrit.

les banquiers = menteurs comme des arracheurs de dents (non pas tous je plaisante).

Steph, je suis en train de scanner mon offre de prêt. Je te l'envois au plus vite.

Mais ce qui me semble étrange c'est les 23 mois ou je ne paie que des intérets, plus le PTZ plus le 1%. Peut être je ne commence à amortir qu'à partir de la deuxième année??

Salut,

moi aussi j'ai reçu mon offre de prêt hier, le 17 janvier.Elle a été édité le 14 janvier.La banque m'a "prérempli" au crayon de papier et pour la date ils ont mis le 27/01/2006.
Donc je la poste le 28?

Ben non...s'ils ont mis le 27 ça veut dire que tu peux l'accepter le 27 et l'envoyer aussitôt...non??

Je scanne la page de mon offre de prêt qui parle du différé et de la franchise...peut être qu'ils ont tenu compte du différé des intérets intercalaires???

T'as preparé l'aspirine ou le doliprane

Mon biberon de valium ne fait plus d'effet...arghhhh...

moi aussi j 'ai reçu l offre de pret du cic
3.58 fixe 25 ans
aprés j ai fait une promesse d 'achat chez notaire , le terrain n 'est meme
pas encore viabilisise
pret bloqué sur un an
dés le premier débloquage amortissement direct
et comme toi j' ai aussi une augmentation des taux si je vire mon salaire dans une autre banque

t'as reçu mon mail coco ?

et je t'ai répondu ça va bientôt faire 10 minutes mon cher!

ok, j'ai vu mail un mail était important alors il mettait un petit peu de temps mais je regarde

pour l'histoire des 323 mois, j'ai eu le cas : un prêt sur 15 ans avec différé d'amortissement pendant la construction (contrat CCMI 9 mois maxi) le pret était 180 mois (normal) + 23 . On avait fait la reflexion à la banque en disant que 9 çà suffisait et ils nous avaient expliqués que s'ils mettaient 9, ils ne pourraient pas rallonger en cas de retard par contre si on avait bien la maison au bout de 9, pas de problème car le rbt du capital commence quand le déblocage des fonds est total. Et effectivement, ç'est ce qui s'est passé. Mais peut-être faut-il l'ajouter si ce n'est pas écrit.

Félicitations Cocoyoto ! Enfin ça avance, bientôt la fin de la paperasserie, courage !

Merci Marie Claire!!

cocoyoto a écrit:

disons sur j'ai plein de questions et des doutes. Je commence!

-tout d'abord, vous dire que j'ai reçu l'offre de prêt par courrier simple (dans ma boîte à lettres) et pas en recommandé. La date d'autorisation du prêt est le 12 janvier et la date de la signature de l'offre de prêt par le redacteur est le 16 janvier. Ils ont mis une date d'acceptation pour le 28 janvier (car ils comptaient que je recevrais la paperasse le 17). Sais pas si j'ai eté claire...

Mais pire encore (on dirait un sitcom...ahahah). Le cachet de la Poste date du 27 janvier!!!!!! Alors si c'est le cachet qui fait foi je suis cuite!

Après on me met une durée du prêt de 323 mois??? au depart il s'agit d'un prêt à 25 ans. Je suis d'accord que la construction prend du temps mais 23 mois??? c'est beaucoup non?

Pour ce qui est des pénalités de remboursement anticipé, elles sont d'un semestre d'interets sur le capital remboursé par anticipation plafonnés à 3% du capital restant dû.

Et encore un point important qui explique bien l'obligation de domiciler les salaires: si non respect pendant plus de deux mois, le taux sera majoré de 2 points l'an (après avoir reçu la nouvelle offre de prêt). Si pas d'acceptation, le prêt devra être remboursé par anticipation...

c'est une clause abusive

mulot a écrit:

cocoyoto a écrit:

disons sur j'ai plein de questions et des doutes. Je commence!

-tout d'abord, vous dire que j'ai reçu l'offre de prêt par courrier simple (dans ma boîte à lettres) et pas en recommandé. La date d'autorisation du prêt est le 12 janvier et la date de la signature de l'offre de prêt par le redacteur est le 16 janvier. Ils ont mis une date d'acceptation pour le 28 janvier (car ils comptaient que je recevrais la paperasse le 17). Sais pas si j'ai eté claire...

Mais pire encore (on dirait un sitcom...ahahah). Le cachet de la Poste date du 27 janvier!!!!!! Alors si c'est le cachet qui fait foi je suis cuite!

Après on me met une durée du prêt de 323 mois??? au depart il s'agit d'un prêt à 25 ans. Je suis d'accord que la construction prend du temps mais 23 mois??? c'est beaucoup non?

Pour ce qui est des pénalités de remboursement anticipé, elles sont d'un semestre d'interets sur le capital remboursé par anticipation plafonnés à 3% du capital restant dû.

Et encore un point important qui explique bien l'obligation de domiciler les salaires: si non respect pendant plus de deux mois, le taux sera majoré de 2 points l'an (après avoir reçu la nouvelle offre de prêt). Si pas d'acceptation, le prêt devra être remboursé par anticipation...

c'est une clause abusive

Noooon!!!!!! c'est pas vrai!!! je me suis encore fait avoir!!!!

Bien sûr qu'elle est abusive mais si tu ne domicilies pas chez eux...pas de prêt . C'est aussi simple que ça!
"Madame cocoyoto, nous ne pouvons pas vous obliger à domicilier vos salaires chez nous mais vous ne pouvez pas non plus nous obliger à vous accorder le prêt"...voici la phrase "historique"!!

cocoyoto a écrit:

mulot a écrit:

cocoyoto a écrit:

Et encore un point important qui explique bien l'obligation de domiciler les salaires: si non respect pendant plus de deux mois, le taux sera majoré de 2 points l'an (après avoir reçu la nouvelle offre de prêt). Si pas d'acceptation, le prêt devra être remboursé par anticipation...

c'est une clause abusive

Noooon!!!!!! c'est pas vrai!!! je me suis encore fait avoir!!!!

Bien sûr qu'elle est abusive mais si tu ne domicilies pas chez eux...pas de prêt . C'est aussi simple que ça!
"Madame cocoyoto, nous ne pouvons pas vous obliger à domicilier vos salaires chez nous mais vous ne pouvez pas non plus nous obliger à vous accorder le prêt"...voici la phrase "historique"!!

tu peux signer le contrat, ouvrir un compte chez eux pour signer le contrat, puis ne pas domicilier tes salaires chez eux et dénoncer APRES la signature cette clause.

et c'est ce que tu as fait?
Je me demande...il ne serait pas plus facile de virer le salaire sur leur compte et établir un virement mensuel du reste (après paiement de l'echeance) vers notre compte de la Poste????

Moi je pense que oui. Surtout que mon apport je vais le virer dans quelques jours chez eux sur un compte remuneré à 5.25%...ça tombe bien, l'offre de ING (5% brut) arrivait à sa fin...

La construction est une période assez difficile et stressante pour en plus devoir rajouter d'autres problèmes. Et comme quelqu'un avait dit une fois, en échange d'un bon taux, nous pouvons bien domicilier les salaires.