Comment obtenir les pénalités de retard ?

Bonjour,

Ma maison m'a été livrée avec 2 mois de retard auxquels s'ajoute un mois sans consuel. Bien sûr, le constructeur refuse d'assumer ses responsabilités et refuse d'admettre qu'il me doit des pénalités de retard alors que celles-ci sont prévues dans le contrat (CCMI).

Ma question est la suivant : sachant que je n'ai pas encore payé le solde des 5%, comment dois-je procéder ? 2 solutions me viennent à l'esprit :

1) Je retire de la somme restant due les pénalités de retard estimées et j'attends la réaction du constructeur...mais est-ce légal ?

2) Je paye le solde et j'assigne le constructeur au tribunal pour faire valoir mes droits.

Est-ce que quelqu'un a déjà eu le même problème ? Comment avez-vous procédé ? Où en êtes-vous ?

Je ne sais pas trop vers qui me tourner : l'Union des maisons françaises me dit de voir avec l'assureur du constructeur et l'assureur du constructeur me dit qu'il ne paye les pénalités de retard que si le constructeur ne peut lui-même financièrement payer les pénalités, ce qui n'est pas le cas.