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Ça semble pas mal je trouve.
J'aurais juste une ou deux questions:
- les deux fenêtres (toilettes et sde parentale au rdc) qui donnent à l'est ce n'est pas problématique étant donné que vous semblez être en limite séparative?
- tu parles d'un garage en sous-sol, c'et sur toute la surface de la maison ou pas? Ou arrivera l'escalier au rdc? Si il est prévu parallèle au premier arrivant au milieu du salon séjour ça va faire bizarre, et ce d'autant plus si aucune porte ne le ferme...
- dernière chose, vous avez prévu un placard dans l'entree? Si oui, où est-il, si non, je n'arrive pas a imaginer une maison sans espace de rangement dans l'entrée au minimum. Mais ce n'est que mon avis

Voilà mes quelques réflexions.
(désolé pour les éventuelles fautes d'orthographe ou d'accentuation, le téléphone c'est pas pratique pour écrire plein de choses!)

Bonjour,

je ne pourrais pas répondre a votre sujet, mais je suis intéressée par les réponses, mon terrain a les même caractéristiques que le vôtre ( 9,5 de large mais nous sommes en limites de propriété et 30 de long ) nous rentrons par le sud, et nous avons projet de sous sol complet R+1.

Bon courage

Je rajouterais juste que les dimensions des pièces sont très bien a l'exception peut-être de la cuisine qui me semble un peu juste ou en tout cas qui ne sera pas organisée comme sur le plan j'espère.

A propos des fenêtres : A priori Le POS/PLU les autorise car ce ne sont pas des pièces de vie ( dixit la définition du POS).
A propos du Sous-Sol : Oui il s'agit d'un sous-sol total. L'escalier est bien parallèle. Il y a bien une porte qui fermera. ( Elle n 'est pas représentée sur le plan)

A propos du rangement, bien vu. Une des options est de remonter la porte de la chambre et de l'aligner avec la cloison de la suite parentale pour pouvoir créer un petit placard entre la chambre et le WC.
L'autre option est de diminuer de 30 cm la largeur de la cuisine et de 30 cm la longueur de la chambre pour pouvoir créer un vrai placard.

optimam a écrit:

Je rajouterais juste que les dimensions des pièces sont très bien a l'exception peut-être de la cuisine qui me semble un peu juste ou en tout cas qui ne sera pas organisée comme sur le plan j'espère.

Peux tu préciser ce qui gène ?

La Cuisine fait 3.51mx2.95 m = 10.35m2

De nos lectures nous avions compris qu'il fallait au moins 2.40m de large dans une cuisine ( 2 rangees de meuble de 60 cm de profondeur face a face avec un espace de 1.20 m pour circuler et ouvrir les portes des meubles face a face)

LEs elements de la cuisine seront dispose en L comme sur le plan. L'ordre des elements n'est pas encore defini. Ils ont ete représenté pour avoir une idee du volume. Mais ils seront bien sur les 2 murs comme sur le plan.

La table est la` pour représenter un bar.


Merci

Merci Kalinda.
9.5m c'est déjà pas facile , avec la limite separative....

Si vous avez des plans postez-les ça donne toujours des idées.

Le plus complique ca a ete :
1) d'essayer d'avoir un sejour assez large pour eviter l'effet couloir
2)Rendre invisible les WC du Rdc
3) Trouvez une place a cet escalier et tenant compte du sous-sol pour pouvoir ce garer facilement

Pour les chambres au nord a l etage, il existe des systemes de "puit de lumiere " (conduitdelumiere ) depuis la toiture. Il faudrait que je me renseigne un peu plus.

Bonjour,

Les pièces sont belles (la cuisine est OK pour moi) avec au final 5 garandes chambres, c'est chouette.

Un trcu à prnedre en compte sur les plans en R+1 c'est les descente d'eaux. A priori sur ton plan, celles de la SDB débarque en plein milieu du salon. Bon d'un autre coté avec autant de points d'eau à l'étage, il sera difficile d'être nickel sur ce point.

Pour la chambre rouge, ne pourriez vous pas mettre la fenêtre à l'Est ? D'alleur, est-ce une chambre d'ami ? Si vous avez 4 enfants, celui qui 'tirera' la rouge pourra vous faire la gueule

en tout cas on voit que vous vous êtes bien investi sur vos plans.

Pour ta cuisine j'ai peur que tu n'ai pas assez d'espace de rangement en utilisant seulement deux murs.
Au niveau de la surface en fait tu as raison, elle est sffisante je pense j'avais mal calculé. En revanche moi je ferais une cuisine en U (si l'ouverture au sud est bien une fenêtre avec une allège suffisante pour mettre des éléments en dessous) et je virerais la petite table. On voit beaucoup de plans où les gens veulent absolument un coin repas dans la cuisine, mais franchement vous aurez votre salle à manger à 2m alors je trouve que c'est une perte de place.
Si vous aviez eu un cellier accolé avec du rangement ça aurait pû passer mais sans ça me parait "short".

Pour le rangement dans l'entrée je ne vois pas trop quelle serait la meilleure solution parmi celles que tu proposes désolé...

As-tu un plan du sous-sol qu'on voit ce que ça donne?

Bon courage en tout cas et dans l'ensemble je trouve quand même votre plan très réussi au vu des contraintes du terrain!

Je viens de penser a une autre option moins esthétique mais qui a l'avantage de ne pas modifier toit ton plan pour crer un placard dans l'entree : tu peux manger un peu dans la suite parentale et créer un décroché de mur entre l'entree et le début de l'escalier. La chambre d'en bas est tellement grande que je ne pense pas que ce sera gênant. En revanche ça te ferait un placard d'1m de long et a priori tu as une grande famille donc ça peut faire un peu juste pour les chaussures de tout le monde + tous les manteaux (surtout en hiver ^^)

ceciestmonpseudo a écrit:

Si vous avez des chambres plein nord , nous serions intéressés par votre retour

Bonjour,
J'avais des chambres plein nord dans ma première maison, et honnêtement, ce n'est pas du tout agréable. Pas de luminosité, lumière allumée constamment notamment en hiver.
Je pense que pour des adultes, ça passe, mais pour des enfants (s'ils y passent du temps), c'est pas top.
Bon, si vous n'avez pas le choix, ce n'est pas catastrophique non plus, mais franchement, j'essaierais d'éviter à votre place.

bnalza a écrit:

Bonjour,

Les pièces sont belles (la cuisine est OK pour moi) avec au final 5 garandes chambres, c'est chouette.

Un trcu à prnedre en compte sur les plans en R+1 c'est les descente d'eaux. A priori sur ton plan, celles de la SDB débarque en plein milieu du salon. Bon d'un autre coté avec autant de points d'eau à l'étage, il sera difficile d'être nickel sur ce point.

Pour la chambre rouge, ne pourriez vous pas mettre la fenêtre à l'Est ? D'ailleur, est-ce une chambre d'ami ? Si vous avez 4 enfants, celui qui 'tirera' la rouge pourra vous faire la gueule

en tout cas on voit que vous vous êtes bien investi sur vos plans.

Pour la descente des eaux : Excellente remarque, j'avais pensé arrivée , mais pas évacuation !! Merci, je vais regarder cela de près.

Pour la chambre Rouge, ouverture des pièces de vie à l'est interdite par le PLU ( pas assez de distance avec le terrain du voisin . Les ouvertures des pièces d'eau sont ok. L'autre solution est de créer une ouverture à 1.90 du plancher à l'Est. On y réfléchit avec l'autre solution "conduit de lumiere" depuis la toiture pour chacune des chambres au nord.

3 semaines de boulot après le boulot pour arriver à ces plans. J'en ai un plein cahier de nos œuvres pour optimiser au maximum l'espace. .

La 4 eme chambre est une chambre libre ( salle de jeux, chambre d'ami, etc....)

Merci

staby34 a écrit:

ceciestmonpseudo a écrit:

Si vous avez des chambres plein nord , nous serions intéressés par votre retour

Bonjour,
J'avais des chambres plein nord dans ma première maison, et honnêtement, ce n'est pas du tout agréable. Pas de luminosité, lumière allumée constamment notamment en hiver.
Je pense que pour des adultes, ça passe, mais pour des enfants (s'ils y passent du temps), c'est pas top.
Bon, si vous n'avez pas le choix, ce n'est pas catastrophique non plus, mais franchement, j'essaierais d'éviter à votre place.

Merci Staby34 pour ce retour.

Nous n'avons pas le choix : Il n'est pas possible de créer une fenêtre à l'Est à cause de la distance par rapport à la limite séparative. Sauf si on crée une ouverture à 1.90m du sol. On réfléchit donc à ajouter une ouverture fixe supplémentaire pour chaque chambre au Nord . ( Un peu à l'image de ce qui se fait dans les sous-sol parfois pour faire rentrer la lumière).

optimam a écrit:

Pour ta cuisine j'ai peur que tu n'ai pas assez d'espace de rangement en utilisant seulement deux murs.
Au niveau de la surface en fait tu as raison, elle est sffisante je pense j'avais mal calculé. En revanche moi je ferais une cuisine en U (si l'ouverture au sud est bien une fenêtre avec une allège suffisante pour mettre des éléments en dessous) et je virerais la petite table. On voit beaucoup de plans où les gens veulent absolument un coin repas dans la cuisine, mais franchement vous aurez votre salle à manger à 2m alors je trouve que c'est une perte de place.
Si vous aviez eu un cellier accolé avec du rangement ça aurait pû passer mais sans ça me parait "short".

Pour le rangement dans l'entrée je ne vois pas trop quelle serait la meilleure solution parmi celles que tu proposes désolé...

As-tu un plan du sous-sol qu'on voit ce que ça donne?

Bon courage en tout cas et dans l'ensemble je trouve quand même votre plan très réussi au vu des contraintes du terrain!

Merci Optimam

Oui il est possible d'utiliser l'espace sous la fenêtre. Nous n'avions pas encore regardé dans le détail le nombre de rangement nécessaire dans la Cuisine. Mais je conserve ton idée de passer à une cuisine en U si on s’aperçoit qu'il n'y a pas assez de rangement.

Pour le plan du sol, il n'y a pas vraiment. Pour le moment c'est un carré vide avec l'escalier au même endroit qu'au RdC.

optimam a écrit:

Je viens de penser a une autre option moins esthétique mais qui a l'avantage de ne pas modifier toit ton plan pour crer un placard dans l'entree : tu peux manger un peu dans la suite parentale et créer un décroché de mur entre l'entree et le début de l'escalier. La chambre d'en bas est tellement grande que je ne pense pas que ce sera gênant. En revanche ça te ferait un placard d'1m de long et a priori tu as une grande famille donc ça peut faire un peu juste pour les chaussures de tout le monde + tous les manteaux (surtout en hiver ^^)

Bonne idée je vais regarder aussi cette option.

3 enfants, et la dernière qui ne marche pas encore, et il y a déjà trop de chaussures

Merci

Tous les lits des 4 chambres de l'étage sont mal placés

Aucun n'est à la bonne place

Ah labricotier débarque ! On va enfin avoir des remarques intelligentes (ou pas...). Pour en juger tu pourrais essayer de développer un peu en expliquant comment tu aménagerais mieux l'étage.

Merci d'avance de tes réponses !

Merci.

Quelle est la définition (théorique) d'un lit bien placé dans une chambre ?

2 lits sont parallèles à la fenêtre et 2 lits sont perpendiculaire à la fenêtre ( donc ça ne peut être l'orientation).

Par contre tous les lits sont perpendiculaires à la porte d'entrée. Dois-je en déduire que la bonne définition c'est être parallèle ?
Les lits ont soit la tête au nord, au sud,ou à l'Est. Dois-je en déduire que la bonne définition c'est avoir la tête à l'Ouest ?

Je dis toujours " la critique est facile, la critique constructive est compliquée mais l'art est difficile".

C'est beaucoup plus simple que ça.

on ne place pas la tête de lit contre une salle de bain

On ne place pas une tête de lit contre un escalier



Pour OPTIMAN, c'est une remarque intelligente ou pas, à ton avis ?

C'est une remarque intelligente je l'admet sans problème, mais pourquoi devoir attendre ton deuxième message pour qu'elle le devienne ?
Tu aurais donné l'explication en plus des faits dès le début ça n'aurait pas été plus mal.

labricotier a écrit:

C'est beaucoup plus simple que ça.

on ne place pas la tête de lit contre une salle de bain

On ne place pas une tête de lit contre un escalier

Merci l'Abricotier.

Quel est l'espace MINIMUM ( =acceptable mais pas confortable) à laisser entre le côté gauche ou droit d'un lit et un mur. ( Je compte 60 cm )

(Pour limiter le bruit on part sur des cloisons 98/48)

question pour l'Abricotier : A ce propos J'ai jamais compris pourquoi on faisait Ba13 x2 à la place d'alterner Ba13/Ba15 . La fréquence de coupure n'étant pas les même , on obtient un meilleur filtrage .

[quote="ceciestmonpseudo"][quote="staby34"]

ceciestmonpseudo a écrit:

Si vous avez des chambres plein nord , nous serions intéressés par votre retour


Merci Staby34 pour ce retour.

Nous n'avons pas le choix : Il n'est pas possible de créer une fenêtre à l'Est à cause de la distance par rapport à la limite séparative. Sauf si on crée une ouverture à 1.90m du sol. On réfléchit donc à ajouter une ouverture fixe supplémentaire pour chaque chambre au Nord . ( Un peu à l'image de ce qui se fait dans les sous-sol parfois pour faire rentrer la lumière).

vous pourriez réduire la façade afin de créer des ouvertures est ou ouest ? il vous faudrait être à quelle distance de la limite séparative pour pouvoir le faire? ça donnerait une façade de la maison de quelle taille ?
les fixes, c'est une bonne idée, mais il faut être sur de pouvoir le faire selon la règlementation de votre terrain. sinon, il resterait l'éventualité de puits de jour.

je réduirais également l'ouverture nord du rdc (côté salon), à moins que vous ayez une super vue, parce que cette ouverture n'apportera pas grand chose en luminosité, et vous fera des déperditions thermiques.

""C'est une remarque intelligente je l'admet sans problème,"

Merci de cette réponse.

[quote="staby34"][quote="ceciestmonpseudo"][quote="staby34"]

ceciestmonpseudo a écrit:

Si vous avez des chambres plein nord , nous serions intéressés par votre retour

vous pourriez réduire la façade afin de créer des ouvertures est ou ouest ? il vous faudrait être à quelle distance de la limite séparative pour pouvoir le faire? ça donnerait une façade de la maison de quelle taille ?
les fixes, c'est une bonne idée, mais il faut être sur de pouvoir le faire selon la règlementation de votre terrain. sinon, il resterait l'éventualité de puits de jour.

je réduirais également l'ouverture nord du rdc (côté salon), à moins que vous ayez une super vue, parce que cette ouverture n'apportera pas grand chose en luminosité, et vous fera des déperditions thermiques.

Bonsoir Staby34

Reduire la facade ce n'est pas vraiment possible :il faudrait reduire la facade de 2.5m ( on aurait alors une maison avec une emprise au sol de de 9.5mx7m, c'est trop limite , en y ajoutant le BBC on perd environ 1 m d'epaisseur de mur donc ca donne du 51m habitable par étage ) On ne peut pas allonger le pignon car il y a la descente du garage. On est deja limite au niveau de la pente.

Oui le POS/PLU autorise les ouverture a plus de 1.90 du sol de la pièce mais par contre nous sommes en secteur ABF donc c'est a leur bon vouloir.

POur la luminosite en fonction de la saison et des horaires et de l'exposition voici ce que j'ai ( Guide de la renovation 2011 d'une GSB)

aux horaires suivants : 8H - Midi- 16H

Est : Hiver 48% - 6%- 0% Ete : 86%-25%- 6%

Ouest : Hiver 0% 6%- 48% - Ete : 6 % - 25% -96%

Nord : Hiver 48% - 6%- 0% Ete : 25% - 18%- 6%

Sud : Hiver 48% -6%- 0% Ete : 25% - 100% - 6%

Construisant en BBC, l'etude thermique nous imposera la taille des ouverture en fonction de l'orientation. Au nord, vue sur les voisins

t'es dans quelle région ??
je vis dans le sud-ouest et j'ai une chambre au nord depuis des années (dans une maison centenaire en pierre)...
avantage : toujours la pièce la plus fraîche l'été.. ce qui est bien agréable... (surtout
quand une autre partie de la maison, sous les combles, compte 30°C le soir à 22 h...
inconvénient : l'hiver le chauffage central ne suffit pas, je rajoute un radiateur électrique (mais je suis
une frileuse.. )...

et je parle d'une chambre en rez de chaussée, les tiennes devraient profiter un peu de la chaleur montante du
rez de chaussée (ce que n'a pas la mienne)...
Alors si tu es dans le Nord de la France, une chambre au nord, sera une pièce froide c'est certain....
Si tu es dans le sud de la France, une chambre exposition Nord, sera sans doute plus agréable...

de toute façon, parfois, on n'a pas trop le choix non plus..

Effectivement dans le sud (où je vis), une chambre au nord en été c'est agréable pour dormir. Mais led grosses chaleurs ne durent que 2 mois. Sur l'année c'est pas énorme. Et comme je disais précédemment, une chambre parents au nord ça passe, mais pour les enfants qui y passent plus de temps (jeux, devoirs etc.) c'est quand même sombre et pas très agréable.

Nous sommes en region parisienne. La maison sera bbc donc a priori pas de probleme de temperature (hiver comme ete: trop froid ou trop chaud). Par contre un vrai probleme de luminosite. Nous allons donc probablement cree une imposte vitree dans les chambres au nord