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Terrain avec facade de 12 m

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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
Bonjour ,
je suis nouvelle sur ce site car je me lance dans un projet de construction.
Suite à un divorce, je me retrouve avec un petit pécule ( tout petit hein ) et l'envie de reconstruire quelque chose rien qu'à moi et de prouver que je peux lefaire .
Seulement j'ai peur de m faire avoir par les constructeurs, flairant la pôvre femme seule qui n'y connait rien et se fait avoir .
Bref, je suis grande et je vais apprendre à gérer, c'est la vie .
Ma première question, concerne un terrain sur lequel j'ai mis une option ( vu mon budget , je ne peux pas être difficile );
Le terrain fait 345 m2 , mais il est tout en longueur avec 12 mètres de facade . en plus la contrainte est que le garage doit obligatoirement être implanté à droite de la maison quand on regarde de face.
je voulais un plein pied, mais je ne vois pas ce que je peux faire avec 12 mètres, toutes les maisons que je vois font entre 14 et 17 m de large !!
je veux une maison basique de trois chambres, dans les 90 m2 .
Les maisons peutvent être construites dans n'importe quel sens sur un terrain ( sens du faitage ? ), est ce que je peux faire quelque chose de sympa sur 12 m sachant qu'il y a déjà au moins trois m pour le garage et il faut bien que j'ai un accès pour aller au jardin !!
merci de vos conseils, ça urge !! j'ai déjà feuilleté le forum et je n'ai rien trouvé .
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

70 936 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
bjr lesliesun,
je vais synthétiser
tout d'abord vous devez avoir un certificat d'urbanisme qui indique les principales modalite de construction...
ensuite vous devez connaitre la nature de votre sol , sachant que votre construction va devoir s'adapter aux différentes contraintes ( présence d'argile, de nappe phréatique ect...)
Pour clore, envisager un Contrat de Construction de Maison individuelle, et vous aurez au finalquelque chose de sympa Tongue
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Messages : Env. 5000
De : Lourdes 65 (65)
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
Le lot est réservé par un constructeur, donc en passant par lui , je suis obligée deconstruire une de ses maison , ce qui ne me gène pas outre mesure, sauf que ça limite la concurrence.
Quand je lui demande ce qu'on peut faire sur une facade de 12 m il me répond : TOUT ;
Or , sur la cinquantaine de plans de maisons que j'ai , toutes font entre 14 et 17 mètres de long. J'ai peur qu'il me raconte n'importe quoi pour me faire signer chez lui .
P.S : le terrain est déjà viabilisé , prêt à la construction.
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Env. 60000 message
Si tu me laisses quelques jours je vais te faire voir ce que l'on peut faire sur 12 ml.

Mais il faudrait nous en dire plus sur les obligation de la commune.

A+
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Messages : Env. 60000

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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
Roooo, merci ...
Le terrain fait 12 m de large sur 35 mètres de long.
Rien de particulier dans le cahier des charges si ce n'est que le portail des lots devra absolument être implanté 5 mètres en retrait de la limite de la voie nouvelle et laisser une largeur minimum de 5 mètres non clôturée afin de permettre le stationnement de deux automobiles de front en dehors de la voie.

ça fait trois jours que j'y passe un temps fou, je m'y connais un peu en plan de maison mais là, je sèche complet .
Le nord se trouve dans le quart avant gauche du terrain ... si ça peut aider :(
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
lesliesun a écrit:Roooo, merci ...
Le terrain fait 12 m de large sur 35 mètres de long.
Rien de particulier dans le cahier des charges si ce n'est que le portail des lots devra absolument être implanté 5 mètres en retrait de la limite de la voie nouvelle et laisser une largeur minimum de 5 mètres non clôturée afin de permettre le stationnement de deux automobiles de front en dehors de la voie.

ça fait trois jours que j'y passe un temps fou, je m'y connais un peu en plan de maison mais là, je sèche complet .
Le nord se trouve dans le quart avant gauche du terrain ... si ça peut aider :(


bonjour, as tu un sens de faitage pour ta maison ? car si tu n en as pas tu la mets dans le sens des 35M2 et la tu seras tranquil
http://www.forumconstruire.c[...]php?r=10400
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

12m pour poser une maison ce n'est pas le pb : on est pas obligé de faire la façade principale en long ET sur la rue.

par contre ce qu'il faut voir c'est l'orientation et les maisons des voisins : pas se retrouver avec une maison en couloir tout sombre parce que de chaque coté les habitations font de l'ombre.

L'obligation de choix du constructeur m'ennuierait plus que la largeur du terrain.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
oui je pense comme toi elisa
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Env. 90 message Cotes D'armor
elisa21 a écrit:bonjour,

12m pour poser une maison ce n'est pas le pb : on est pas obligé de faire la façade principale en long ET sur la rue.

par contre ce qu'il faut voir c'est l'orientation et les maisons des voisins : pas se retrouver avec une maison en couloir tout sombre parce que de chaque coté les habitations font de l'ombre.

L'obligation de choix du constructeur m'ennuierait plus que la largeur du terrain.




Entièrement d'accord avec Elisa, je fais aussi construire dans un petit lotissement et ma future maison est la seule à avoir un pignon coté rue et la façade est exposée plein sud.

La maison est de plein pied, est en longueur et frappée d'alignement. Donc là où les voisins font de l'ombre, on y a mis les chambres et la pièce à vivre bénéficie du soleil (quand il y en a !!!)
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Photographe Env. 1000 message Crozon (29)
Les 12 m ne sont pas un probleme, ne pas pouvoir faire jouer la concurence ou choisir son constructeur
en est un!!!!
Avant de se lancer, soyez bien informée:
- http://www.anil.org/profil/v[...]onstruisez/
- AAMOI: http://www.aamoi.info/
Et prenez votre temps pour bien comprendre ce que vous signez.

Je ne suis pas sure que ce soit bien legal dans le cadre contrat de construction CCMI
que la vente du terrain et le construction soient liés.
Adhérent AAMOI 2969
Premier constructeur Lemay, liquidé.
Deuxieme constructeur Trécobat, OK.
Livré, avec 635 jours de retard.
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Photolover Env. 1000 message Essonne
lesliesun a écrit: sur la cinquantaine de plans de maisons que j'ai , toutes font entre 14 et 17 mètres de long..



Bonsoir

je sais pas ce que tu as comme plans mais une maison de 17m de longueur c'est plus rare que fréquent. Surtout pour 90m² Habitables

ça voudrait dire que les maisons de tes plans ont des pignons de 6m, 6m50 pas plus...
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconst[...]struire.com
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
valerossi a écrit:
lesliesun a écrit: sur la cinquantaine de plans de maisons que j'ai , toutes font entre 14 et 17 mètres de long..



Bonsoir

je sais pas ce que tu as comme plans mais une maison de 17m de longueur c'est plus rare que fréquent. Surtout pour 90m² Habitables

ça voudrait dire que les maisons de tes plans ont des pignons de 6m, 6m50 pas plus...


oui, sorry , je voulais dire de large ...
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
elisa21 a écrit:bonjour,

12m pour poser une maison ce n'est pas le pb : on est pas obligé de faire la façade principale en long ET sur la rue.

par contre ce qu'il faut voir c'est l'orientation et les maisons des voisins : pas se retrouver avec une maison en couloir tout sombre parce que de chaque coté les habitations font de l'ombre.

L'obligation de choix du constructeur m'ennuierait plus que la largeur du terrain.


En fait, je viens de réaliser un truc qui m"énerve ( déjà !!! ) .
Sur la plaquette du projet de lotissement, il est écrit que les lots étaient libres de constructeurs .
Or, quelques constructeurs du département ont bloqués le peu de lots qu'il reste ;
En fait, j'ai trouvé un autre terrain sur ce même projet, le problème c'est qu'il est "réservé" à un autre constructeur ... donc est ce que je choisis le terrain qui me plait et j'y adapte une maison de X ou la maison de Y qui me plait que j'adapte sur le terrain qu'il me propose .
C'est vraiment dégueulasse, car ensuite, impossible de négocier quoi que ce soit avec le constructeur puisqu'il aura l'exclusivité de la maison !!!
je vais appeller le promoteur ce matin et lui faire part de ma réflexion ...
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
BONJOUR, oui l ideal serait que tu appels le notaire de la commune si il ya ou des alentour tu leurs dit qu il ya des terrain a tel endroit que cela t interresse......... si tu peux passer par le notaire directement sa t evite d avoir le constructeur obligatoire tient nous au courant
car en general c est pas legal de forcer de prendre un constructeur impose a moins que celui ci est acheté le terrain mais souvent il sont en bonne entente et se donne le droit de reserver les terrain c est ecoeurant mais comme ca
http://www.forumconstruire.c[...]php?r=10400
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 50 message Gironde
http://www.forumconstruire.c[...]c-70928.php

Salut, je te conseille de lire ce post (je l'ai lu il y a quelques semaines) tu verras que l'on peut trouver la faille parfois, car il semble illégal pour un constructeur de vendre terrain+maison, donc officiellement c'est juste une "mise en relation" avec le vendeur du terrain que le constructeur fait, donc dès qu'il y a promesse de vente signée, tu peux envoyer bouler le constructeur en la jouant bien.
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Messages : Env. 50
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