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Terrain trouvé via un construteur -> construire avec lui

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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Bonjour,


Nous avons trouvé un terrain grace à un constructeur. Il nous a clairement fait comprendre que sur ce terrain il ne peut y avoir qu'une maison de chez lui, que si on achète on est obligé de construire avec lui (qu'il a signé un contrat avec le propriétaire).

Est-ce du bluff ?

Je comprends que son métier n'est pas de proposer des terrains pour des maisons faites par son concurrent mais je trouve ce discours etranger, sachant que les construteurs disent tous ne pas être vendeur de terrain. Contradictoir !

Qu'en pensez vous ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Besné (44)
Bonjour,

Nous aussi c'est notre constructeur qui a trouvé notre terrain... mais il ne nous a pas obligé à travailler avec lui mais puisque nous l'avions choisi nous avons décidé de poursuivre avec eux.

Il me semble que si le contrat qu'il te propose est un CCMI (contrat de construction de maison individuelle), tu n'as aucune obligation de faire construire avec le constructeur qui t'a trouvé le terrain...

Une fois que tu as signé le compromis de vente, rien ne stipule qu'il doit être ton constructeur.... je pense plutot qu'il essaye de te faire penser que tu n'as pas le choix... et ce n'est pas le cas...

Si tu recherches un peu plus sur le forum tu trouveras ta réponse... nous nous étions posés la question au début de nos recherches et nous y avions trouvé la réponse...

J'espère que je t'aurais apporté quelques éléments de réponses.

Bon courage.

Gringo44
Maître d'oeuvre : Les Logis de la Vilaine
PC accordé le 12/07/2010
Début du chantier le 25/11/2010
Dalle coulée le 22/12/2010
Hors d'eau le 14/03/2011
Hors d'air hors d'eau le 28/03/2011
Emménagement le 19 octobre 2011
Messages : Env. 1000
De : Besné (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
c'est du bluff, il y adéjà plein de posts sur ce sujet
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 700 message
Tu n'as en effet aucune obligation.
Cependant, fais attention à signer définitivement et rapidement le terrain.

Sinon pour nous signature d'un "Engagement unilatéral d'achat" (en gros du pipeau) puis après que l'on est fait les plans signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).

Bilan on a eu peur de perdre le terrain si on ne signait pas le CCMI avec lui.
Voir sur mon site lien budget pour avoir les dates précises.

En clair, j'ai l'impression de m'être fait avoir. (on n'aurait surement fait construire chez eux car ils avait un modèle qui nous a bien plu mais je préfère être libre et on aurait peut-être pu discuter le prix, la zéro discussion)
Messages : Env. 700

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 2000 message Vaureal (95)
Ne te laisse pas faire par le constructueur. Nous ils nous a proposé le terrain, nous avons dit oui pour le terrain et il s'est empressé de nous faire signer un pseudo engagement d'achat (qui n'a aucune valeur devant le notaire) pour nous faire signé le CCMI direct.
Nous regrettons cette précipitation, meme si heureusement il ne nous a pas encore deçu, donc ne te laisse pas embarquer par ces belles paroles.

Ceci dit il y a des constructueurs qui passent des accords avec certains vendeurs (dessous de table et compagnie).

Alors méfie toi et fait le bon choix Wink

C'est un terrain en diffus ou en lotissement ?
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
Messages : Env. 2000
De : Vaureal (95)
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Env. 500 message Kervignac (56)
terrain acheté le :20/12/2004
début chantier : 02/05/06
reception 12/02/07
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Env. 2000 message Nantes
Nous aussi on a eu affaire a ce procédé lors de notre 1ère construction, avant de trouver le vrai terrain.

Tu signe une réservation ou un compromis suivant le type de terrain, et en général il te font signer le contrat en même temps, et après tu annule le contrat sous 8 jours an A.R.

fait attention qu'il ne te demande pas les 5 % du contrat de réservation, car il n'on pas encore souscrit la "garantie obligatoire de remboursement" en principe.

Voila

Florence
Fraichement arrivée à Nantes, chaque chose en son temps Smile
Messages : Env. 2000
De : Nantes
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Merci pour vos réponses.

Je vois le constructeur ce soir.

A priori, il va me proposer directement un compromis de vente sur le terrain... (pas certain, il s'est pas trop expliqué) ou/et me faire signer un contrat ccmi pour uine maison (j'ai compris en effet que le contrat pour la maison avait valeur de compromis de vente pour le terrain).

La signature d'un contrat pour une maison nous engage t-elle de façon ferme et définitive ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
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Env. 4000 message Essonne
stephplr77 a écrit:c'est du bluff, il y adéjà plein de posts sur ce sujet


Icon_idea
Messages : Env. 4000
Dept : Essonne
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Vas voir la page Arnaques sur mon site, et redirige toi aussi sur le site www.aamoi.info
Il faut jouer fin si tu veux le terrain sans sa maison (bien sur que c'est du bluff !)
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message 06 Auribeau (sud Est) (6)
Pour moi, qui ne connaissait ne ce site ni l'AAMOI, je me suis fait berner. Le constructeur construit tout le lotissement, il n'a donné notre nom, soit disant, au propriétaire, qu'après la signature du CCMI (et le délais de rétractation terminé). Comme on est dans le sud, le notaire lui a délivrer une attestation indiquant que je me portait acquéreur du terrain afin de déposer le PC, puis il a donner son feu vert au notaire une fois que le PC a été accepté. Dés que nous avons signé le compromis nous avons reçu l'étude de sol.
A chaque fois que l'on parle argent il nous dit, vous savez on ne prend déjà rien sur le terrain...
Donc, mon conseil, c'est d'aller au cadastre pour récupérer le nom du propriétaire, de le joindre et de lui indiquer que tu te portes acquéreur de son terrain. Ensuite si il est de mèche avec le constructeur il t'indiquera clairement de passer par lui.
Bon courage.
AAMOI 882
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=12395&postdays=0&postorder=asc&start=558
CCMI 02/09/2004 Réception le 04/05/2007.
L'imagination est plus importante que le savoir. Einstein
Messages : Env. 1000
De : 06 Auribeau (sud Est) (6)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 600 message Bouches Du Rhone
A ton avis, si le constructeur est le seul sur l'affaire, penses tu que le prix de la maison sera le même que si tu fais jouer la concurrence?


Voir mes différents posts sur ce type de sujet.

Le principe de base dans le commerce je pense est de TOUJOURS faire marcher la concurrence pour arriver au juste prix
-------------------------------------------------------
Construction dans les Bouches du Rhone, à 10km d'Aubagne.
Emménagé depuis le 08/08/2006
Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
Bonjour

Ca m'est arrivé également. J'ai largué le constructeur en question et gardé le terrain Tongue non mais oh W00t
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05

***********BLOG A JOUR********** http://babounet05.skyblog.com/
Messages : Env. 4000
De : Seine Maritime - Rouen - (76)
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En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 16h31
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