Norme RT 2012

Si vous aviez l'intention de faire du BBC, pas de soucis particulier à mon avis.
Le constructeur qui pousse à faire construire avant la RT2012 est certainement un constructeur à éviter. Ca veut juste dire qu'il ne maitrise pas le bio-climatique, les ponts thermiques, l'étanchéité de la maison, ... Mais il faudra bien qu'il s'y mette si il veut survivre.
Maintenant si le BBC ne vous inspire pas, faites du THPE rapidement. J'en connais qui font ça, ça peut se comprendre: un budget ultra serré aura du mal à se convaincre de faire l'effort.
Personnellement le BBC est l'objectif à viser. Et encore, dans le BBC, il y a de la marge ! On peut faire du BBC pas cher, qui fera bondir les inconditionnels de la maison passive, mais qui sera toujours mieux que le THPE. Et dans 20 ans, même une BBC au raz des pâquerettes sera toujours mieux que 80% des logements à vendre.
Rassurez vous quand même: un certains nombre de constructeurs font déjà plus de la moitié de leurs constructions en BBC, comme quoi c'est possible.

Bonsoir Indo49,

A moins que ça ait changé depuis, pour les maisons individuelles c'est janvier 2013 la RT2012. Si je me rappelle bien en 2012 c'est pour le collectif ou bâtiments publics, me rappelle plus trop

Par contre, une autre question à se poser : ce que vous pouvez emprunter aujourd'hui aux taux actuels, pourrez vous tjrs ne sachant pas ce qu'ils vont devenir en 2012 ?

En tout cas pas simple, mais faites comme vous le sentez, c'est le plus important, pas écouter ce que disent les autres, (surtout les constructeurs qui sont tjrs de bon conseil quand il s'agit de rentrer de l'argent) !!

merci de vos réponses !

Oui vous avez raison" warstup", ce que aujourd'hui la banque nous accorde,en 2012 ça ne sera peut-être pas pareil...je suis enceinte de 6 mois et demi,le bébé est prévu en décembre,on aurait aimé prendre notre temps pour deja choisir entre MO ou constructeur (nous avons un ami MO donc je pense + que ça sera lui...!).

Nous pourrions emprunter dès maintenant,la banque nous suit mais voilà sans CDI ? et avec une naissance bientôt ? se mettre dans la construction en + ...pfff
Les normes RT font peur pour des petits budget mais ce que dis + haut "frecher" est rassurant !
Nous avons deja notre terrain,et nous avons un budget de 120 000 euro (à l'heure actuelle,avec les taux actuels,le ptz etc...) mais dans la region ou nous voulons faire contruire il y a des normes anti sismique + anti thermites,ce qui revient forcement + cher ...

Je pense que le + sage est d'attendre l'ete prochain !
merci de vos réponse !

Je suis dans le même cas que votre mari, car je suis moi aussi en CDD à l'université de Nantes. Pas de soucis la banque prête. Par contre ils ne tiennent compte que de 70% de mon salaire. On passe c'est le principal. Pour ma part même pas peur. Je ne m'arrête pas à ça, après on fait comme on le sent.

Pour le parasismique, étant dans le 44 j'ai le même problème que vous. Si ça peut vous donner une idée, pour nous la plus-value par rapport à notre projet et de 8400€. J'avoue que ça fait mal
J'aurais bien aimer les mettre dans autre chose.

Bon courage pour la suite, et du coup prenez bien le temps de choisir, constructeur, archi ou MO. Parcourez bien le site, c'est une vraie mine d'or qui peut vous aiguiller vers l'un ou l'autre

N'hésitez pas à poser des questions, même qui vous paraissent bêtes, y a tjrs un spécialiste qui traîne par là et sera de bon conseil, (je ne parle pas pour moi).


++

Bonjour

RT2012 applicable pour les collectivités, les administrations, le tertiaire. Tout permis déposée à partir de octoblre 2011 doit prendre en compte la RT applicable au 1er janvier 2012.

Pour rappel la RT2012 est au 1er janvier 2013 pour les maisons individuelles. "Sauf si vous êtes dans une zone ANRU de construction".

Maintenant penser aujourd'hui une construction pour échapper à cette RT avant le délai serait un trés mauvais calcul d'investissement au egard des évolutions de cette RT et de sa suite qui vise en 2020 le niveau de la maison passive....(autant y penser dès maintenant...

Qui voudra racheter ensuite une maison énergivore dans quelques années...?

Pour les prix les industriels sur le marché vont sortir leurs produits et les prix ne devraient pas pour autant être supérieurs si les pros restent sérieux....

Ekoloman

Ce n'ai pas que le fait qu'il soit en CDD,il y a aussi le fait que je sois enceinte et que bébé va pointer le bout de son nez en decembre (pour ma part j ai deja 2 enfants,ça sera donc un 3 eme ).Pour mon mari c'est le 1er (et oui nous sommes une famille recomposée parmis tant d'autre !)
J'avais fais construire avec mon ex conjoint mais nous étions jeune et pas trop au courant des aléas et démarches de la construction,nous avons vu un constructeur et avons signé de suite avec lui,c'est mikit ! (aie !).
entre constructeur et MO c'est dur de choisir car certains disent qu'il y a + de sécuritée avec constructeur côté construction et surtout prix et delais alors qu'un MO apparament il y a pas de prix définitif et pas trop de delais...
Nous avons un ami MO,il fait des plans et nous verrons ensuite,un construteur fais nos plans aussi,nous verrons bien (c'est comeca)

Pour les normes anti sismique,merci de nous avoir eclairer sur le + que cela va engendrer,c'est ce prix là que nous avait dis comeca .
En + il y a l anti thermites et pour nous la fosse autonome ! (pfff)
Nous avons signé le compromis pour le terrain (a bouzillé,en ce moment nous sommes dans le 44 mais nous allons dans le 49 pour se rapprocher du travail de mon mari ! )mercredi dernier,l'achat va se faire en novembre,pour ma part j'aurai le droit au ptz qu appartir du 28 novembre car ça fera 2 ans que j'ai vendu ma maison,donc soit après on dépose le permis soit on attends ! la grande question du jour en ce moment chez nous !

Vous avez apparemment connu le stress d’une construction, vous avez déjà votre terrain et le bébé qui arrive pour la fin d'année. Un bébé est bien plus important que du caillou, dans ce cas moi, à votre place je m'occuperai d'abord de moi et du bébé, le reste ça peut attendre

Bon courage pour la suite,

la vie avant la pierre


++

Bonjour,

Si on veut faire du BBC pas cher, ce n'est pas un problème. Il suffit
• d'augmenter les épaisseurs d'isolation habituelles de 30%,
• mettre une chaudière à condensation alimentant un plancher basse température,
• produire de l'eau chaude à partir d'un ballon thermodynamique
• porter une attention à l'étanchéité à l'air (plus ou moins difficile selon le système constructif)
et le tour est joué!

En revanche, il convient que le professionnel qui vous accompagnera soit informé de ce qu'il convient de faire, et que vous ne soyez pas son premier chantier.

Les constructeurs cumulent la fonction d'entreprise générale et de maître d'ouvre. Ils ont l'avantage d'offrir une garantie contractuelle de prix et de délais.
Pour ce qui concerne l'aspect thermique, il convient que soit prévu dans votre contrat:
• l'engagement de bénéficier du label BBC (jusqu'au 1er janvier 2013) ou de respecter la norme RT 2012, (quand les logiciels ad-hoc seront définitifs)
• la prise en charge des frais inhérents à ce label (contrôle de l'étanchéité à l'air (entre 600 et 1000 € selon qu'il y en a 1 ou 2), frais de labelisation (environ 300 €), frais d'études thermiques (environ 700 à 1500 €))

Les autres intervenants (architectes ou maîtres d'œuvres) ne garantissent pas contractuellement le coût.
Les architectes sont de facto des maîtres d'œuvre et ils sont soumis à des règles déontologiques définies par la loi. Vous pouvez faire appel à l'ordre des architectes en cas de problème.
Ceux qui s'appellent "maître d'œuvre" proviennent d'origines diverses… et ne donnent aucune garantie. En cas de problème, il n'y aura que le tribunal…

Prenez le temps d'étudier votre projet. La bonne démarche d'une maison basse consommation est de privilégier la réduction des pertes (sur-isolation, suppression des ponts thermiques, surface et orientation des baies vitrées…) avant d'envisager tout choix d'équipements. c'est donc exactement le contraire de la recette exposée au début. Je vous conseille de vous faire assister par à un professionnel expérimenté avec qui vous concevrez tranquillement votre nid. Pour cela, n'hésitez pas à demander l'assistance (gratuite) du CAUE et du centre Info-Energie de votre département.

Bon choix!

Architecteur a écrit:

Bonjour,

............. n'hésitez pas à demander l'assistance (gratuite) du CAUE et du centre Info-Energie de votre département.
!

et la TDCAUE c'est pour qui ?

Avec ce genre d'observation, vous rendez service à celui qui a posé sa question… Les routes sont gratuites, et ce forum, il est gratuit?

Bonjour a tous,


Je me permet de vous demander si malgré tous je pose mon permis de construire avant le 31 décembre 2012 ,et qu'il soit refusé puis re-modifé,pourra il être accepté début 2013?(sans pour autant passer par la rt2012)

Déposé avant le 1er janvier 2013 ou accepté avant le 1 er janvier 2013 sont bien deux significations différentes en droit.

Ekoloman.

Bonjour le forum,

J'ai une question concernant le dépôt d'un permis construire et la RT 2012. Pour ne pas passer par la RT 2012 je dois déposer mon permis de construire avant le 31 décembre 2012 ou il doit être accepté avant le 31 décembre 2012?

C'est la date de depot qui compte

Ok merci d'avoir répondu

Bonjour à tous,

J'ai une question sur le dépôt d'un permis de construire, le terrain sur le quel je souhaite construire est en cours de division, le géomètre est passé borner le terrain le 08/11/12, il va faire la déclaration préalable en mairie sous 15 jours, et la durée d'instruction est d'un mois. Est-ce que je dois attendre un mois que la déclaration préalable soit acceptée ou est-ce que je peux déposer mon permis de construire avant?