Petit soucis avec mon constructeur

Déja il faut changer le titre qui ne veut rien dire.
Si le contrat est clair et que le garage n'est pas compris dans le prix et que le constructeur le construit, il le fait gratuitement.

Et tous ce qui est gratuit, j'achète....

Déja bonjour ,

Ils sont sympas Kervran .
Vous avez quoi d'indiqué sur votre descriptif ?

Si le garage est prévu à votre charge et qu'ils le font , laissez faire et attendez que ça se passe .
Ce n'est tout de même pas de votre faute si il y a une mauvaise coordination entre les bureaux et les artisans .

Cdlt

PS : pour le titre + 1 avec jpaul

oups oui bonjour a vous tous
alors nous avions demander au commercial 2 devis 1 avec le garage inclus et l'autre sans le garage. Donc apres avoir chiffré par nous meme pour la construction du garage il nous revenait a peine a la moitié du prix du constructeur, donc on a signé le devis sans garage (verification de la notice descriptive faite 6 fois par peur d'avoir pas signé la bonne, mais si on a bien signé sans garage)


Pour le titre je fais comment pour en changer et je mets quoi? merci

miloudu29 a écrit:

oups oui bonjour a vous tous
alors nous avions demander au commercial 2 devis 1 avec le garage inclus et l'autre sans le garage. Donc apres avoir chiffré par nous meme pour la construction du garage il nous revenait a peine a la moitié du prix du constructeur, donc on a signé le devis sans garage (verification de la notice descriptive faite 6 fois par peur d'avoir pas signé la bonne, mais si on a bien signé sans garage)


Pour le titre je fais comment pour en changer et je mets quoi? merci

Pour le tire , il y a un petit carré avec un crayon juste à droite de celui-ci .
Et pour le nouveau , essayez d'avoir un peu d'imagination

Sur le plan de permis , le garage y parait ?

C'est une bonne opération pour vous , met sachez tout d e même que le cst va essayait de vous facturez une plus value ( forcément ) mais bon comme vous n'avez rien demandé .


Cdlt

oui sur le plan du permis on a inclus le garage pour pouvoir le construire par nous meme une fois la maison fini

Donc le garage est chiffré dans les travaux reservés ?

bonjour,
Petite astuce qui vaut ce qu'elle vaut. ça ne résoud pas le pb, mais aide peut être.
si vous êtes en CCMI, vous avez surement recu un appel de fond pour les fondations. Sur l'appel de fond, il est peut être inscrit le pourcentage de l'appel de fond par rapport au prix final. Surement 15%. Si vous faites le calcul, vous aurez le prix de référence qu'à utiliser le cst?

Bonsoir sam72 ,

J'ai encore plus simple , vous prenez le contrat que vous avez signé et contre signé par le cst et vous avez le prix ferme et définitif ( sous reserves d'avenants venant du MO )



Bonne soirée

Donc le garage est chiffré dans les travaux reservés ?

alors sur le contrat il n'y a aucun signe de garage ni a notre charge ni a celle du constructeur

Dept : 72
Ancienneté : + de 1 an





aujourd'hui à 19h14





bonjour,
Petite astuce qui vaut ce qu'elle vaut. ça ne résoud pas le pb, mais aide peut être.
si vous êtes en CCMI, vous avez surement recu un appel de fond pour les fondations. Sur l'appel de fond, il est peut être inscrit le pourcentage de l'appel de fond par rapport au prix final. Surement 15%. Si vous faites le calcul, vous aurez le prix de référence qu'à utiliser le cst?

et pour info il ne nous a pas encore été demandé d'appel de fond


donc pour l'instant c'est tout bénéf pour nous mais je sens l'embrouille d'ici peu.
J'aimerai savoir qu'elle recourt j'ai contre mon constructeur si je dois payer la construction du garage ?

Bonjour miloudu29 ,

Il ne peut pas vous demandez de payer quelques choses qui n'est pas prévu .
Pour ma part je ne m’inquiéterais pas , il a fait une boulette il assume !

Cdlt

Bonjour à tous,

Je viens de lire vos échanges sur les travaux réservés / garage et je me demandais si vous pouvez me donner votre avis sur la proposition d'un des constructeurs que j'ai prospecté. Voilà, nous sommes en train d'arrêter le prix de la maison que nous avons choisi avec ce dernier et afin que la construction puisse rentrer dans le budget il nous propose une solution alternative : de mettre le garage (qui est accolé à la maison) en travaux réservés au même titre que les VRD et branchements. Il me propose de le faire réaliser en direct avec un de sous-traitant pour un prix plus bas pour éviter leur marge. Ma question est de savoir s'il n'y a pas de risque de faire éffectuer les travaux par le sous-traitant directement et hors le CCMI d'une part au regard des assurances (d'après ce que j'ai compris la DO ne rentre pas en compte dans ces travaux, ce n'est que la décenale du sous-traitant) et en suite au regard du prix proposé : est-ce que je peux être assuré que les travaux seront bien réalisés au prix convenu aujourd'hui.
Merci pour vos réponses.

merci beaucoup pour vos reponses

En me faisant l'avocat du diable, si j'avais réalisé un garage non demandé mais que le client m'a laissé construire de a à z en connaissance de cause, je le démonterai/détruirait à défaut de paiement d'une partie au moins de ce garage. De plus le garage n'est pas sur le PC donc il faudra déposer un pc modificatif.

juana a écrit:

En me faisant l'avocat du diable, si j'avais réalisé un garage non demandé mais que le client m'a laissé construire de a à z en connaissance de cause, je le démonterai/détruirait à défaut de paiement d'une partie au moins de ce garage. De plus le garage n'est pas sur le PC donc il faudra déposer un pc modificatif.

Si si ! Regarde le message d'hier à 18h03 : le garage est sur le permis.

Woops désolé
On dirait que le garage est cadeau

bonsoir
et oui le garage a été inclus au permis de construire vu qu'on devait le faire par nous meme.

miloudu29 a écrit:

bonsoir
et oui le garage a été inclus au permis de construire vu qu'on devait le faire par nous meme.

donc parfait, il s'agit d'une erreur de leur part. Pour ma part je les laisserai faire...

MEGARIAN a écrit:

Bonjour à tous,

Je viens de lire vos échanges sur les travaux réservés / garage et je me demandais si vous pouvez me donner votre avis sur la proposition d'un des constructeurs que j'ai prospecté. Voilà, nous sommes en train d'arrêter le prix de la maison que nous avons choisi avec ce dernier et afin que la construction puisse rentrer dans le budget il nous propose une solution alternative : de mettre le garage (qui est accolé à la maison) en travaux réservés au même titre que les VRD et branchements. Il me propose de le faire réaliser en direct avec un de sous-traitant pour un prix plus bas pour éviter leur marge. Ma question est de savoir s'il n'y a pas de risque de faire éffectuer les travaux par le sous-traitant directement et hors le CCMI d'une part au regard des assurances (d'après ce que j'ai compris la DO ne rentre pas en compte dans ces travaux, ce n'est que la décenale du sous-traitant) et en suite au regard du prix proposé : est-ce que je peux être assuré que les travaux seront bien réalisés au prix convenu aujourd'hui.
Merci pour vos réponses.

Faut être joueur pour accepter cette chose ( que je nommerai magouille)

juana a écrit:

En me faisant l'avocat du diable, si j'avais réalisé un garage non demandé mais que le client m'a laissé construire de a à z en connaissance de cause, je le démonterai/détruirait à défaut de paiement d'une partie au moins de ce garage.

Bonsoir juana ,


Il me semble que dans ce cas là il faut un permis de démolir
Et je ne suis pas sur que le cst est l'autorisation du MO pour déposer cette demande .


Cdlt


Bonsoir MEGARIAN ,


Si vous êtes joueur , vous le laissez faire le contrat pour voir si il chiffre ces fameux travaux et à quel prix il le fait .
Si il ne les chiffres pas , vous avez 4 mois après signature pour lui rendre les travaux réserves au prix convenu .
Si il les chiffres trop fort vous aurez un refus de prêt qui vous permettra de vous séparez de lui ou même les 7 jours d'ailleurs .


Bonne réflexion

Bonjour,

Merci pour vos retours.

Nous allons bien réfléchir mais nous pensons que nous n'allons pas prendre le risque et que nous ne retiendrons pas ce constructeur (pas rassurant pour la suite).

Pour info, nous avons vu notre banquier aujourd'hui et il nous a précisé un point important. La banque accepte de financer uniquement s'il y a la DO pour la construction. Ainsi, le garage fait par le sous-traitant ne pourra être financé que par nos apports personnels ou alors il faut souscrire une DO pour ces travaux. Bien évidemment, le construteur ne nous avait pas parlé de ce détail.

Bonne soirée.

Monsieur bonjour,


Je tombe par hasard sur votre message en faisant une recherche d idée pour ma maison. Mon mari est expert en bâtiment et intervient régulièrement et de plus en plus pour des litiges de ce type et je vous conseille vivement de voir si votre assurance prend en charge ce type de frais parce que option 1 vous partez en litige option 2 vous vous taisez !
Je peux vous assurer que vous serez contraint a régler ce garage également !!! Il pourra vous y contraindre par la voie légale.


Désolée

cisnight a écrit:

Je peux vous assurer que vous serez contraint a régler ce garage également !!! Il pourra vous y contraindre par la voie légale.


Désolée

Bonjour cisnight ,

Pouvez vous nous en dires plus sur la voie légale dont vous parlez ?
Je ne vois pas ce que ça change d'avoir un expert dans ce cas , je parlerais plutôt d'avocat .

Cdlt

cisnight a écrit:

Monsieur bonjour,


Je tombe par hasard sur votre message en faisant une recherche d idée pour ma maison. Mon mari est expert en bâtiment et intervient régulièrement et de plus en plus pour des litiges de ce type et je vous conseille vivement de voir si votre assurance prend en charge ce type de frais parce que option 1 vous partez en litige option 2 vous vous taisez !
Je peux vous assurer que vous serez contraint a régler ce garage également !!! Il pourra vous y contraindre par la voie légale.


Désolée

Votre mari est peut etre expert en batiment mais je ne vois pas pourquoi je devrais payer quelques choses qui n'est pas inclus dans la notice et le contrat que j'ai conclu avec eux on a rien demandé nous. c'est une erreur de leurs part pas de la notre. Ils ont le meme plan et le meme descriptif pour la maison que nous, on a jamais signé pour un garage. Et je ne vois pas en quoi mon assurance a a voir la dedant????????????
De toute facon nous allons faire appel a un huisier pour constater les faits

coucou
bon, je trouve dommage que cisnight ne nous donne pas plus d'explications cela peut servire a d'autres personnes dans le meme cas que nous ( mais je doute fort qu'il y en a beaucoup quand meme)
bonne journée

miloudu29 a écrit:

coucou
bon, je trouve dommage que cisnight ne nous donne pas plus d'explications cela peut servire a d'autres personnes dans le meme cas que nous ( mais je doute fort qu'il y en a beaucoup quand meme)
bonne journée

+1

Ils sont bien nombreux ce qui ne viennent ici que pour mettre un message sans aucune explication .
Cela ne donne que très peu d'importance à leurs messages .

Cdlt

Dans le principe, cela semble évident que le constructeur ne peut pas faire payer quelque chose que tu ne lui a pas demandé. En cas de procès à ce sujet, je me demande toutefois à quel point il ne pourrait pas obtenir une compensation financière s'il parvient à prouver que tu étais au courant de son erreur et que tu l'as laissé continuer à construire sans lui demander d'arrêter. (Simple supposition, hein. Je n'ai pas de référence concrète de loi ou de jurisprudence à ce sujet)

Bonsoir Eac37 ,

Qu'es-ce qui prouvera que miloudu29 a été sur le chantier pendant la construction ?

Hormis peut être les RDV de chantier si ceci font l'objet du PV suite à celle-ci .

Cdlt

philippe29 a écrit:

Qu'es-ce qui prouvera que miloudu29 a été sur le chantier pendant la construction ?

Il peut y avoir plusieurs choses j'imagine : un témoin oculaire, un "ami" à qui miloudu29 l'aurait dit, ou même ce fil de messages (vu que sa commune est mentionnée dans le profil, ça doit être assez facile a prouver que c'est un chantier précis dont on discute).

Mais comme dit plus haut, je ne fais que soumettre une hypothèse...

Eac37 a écrit:

Mais comme dit plus haut, je ne fais que soumettre une hypothèse...

Moi aussi

D'ailleurs ça en est ou au niveau maçonnerie ?

Bonjour

Je sais je réponds un peu tardivement et le garage doit être terminé, mais je tiens à donner mon point de vue :

D'après moi il doit y avoir une notion de confiance entre le constructeur et le client (MO).

En essayant de cacher le fait qu on savait que les ouvriers montaient le garage alors qu'ils n'auraient pas du, on ne favorise pas la confiance...

A votre avis vous pensez que le CDT est naïf à ce point ? et ne saura pas que vous étiez au courant depuis le début ? Surtout si vous passez régulièrement sur le chantier.
Et ensuite comment se passera le reste de la construction avec un CDT qui aura vraiment eu l'impression de s'être fait b*** ?

Je trouve que c est bof bof comme attitude....

My 2 cents

Alain

Bonjour
vu cette situation j'aurai envoyer une lettre a au constructeur lui spécifiant qu'il ne respecte pas les travaux demandées et qu vous ne paierez pas parce que SI il arrive à prouve rque vous avez attendu bien sagement la fin et qu'il obtiens gain de cause vous l'aurez dans le baba
je crois qu'il vaut mieux reste dans la confiance...