Défauts de terrassement et de fondations

Bonjour,
L'expertise cité est réalise par la DO ?

L'expertise est faite par un expert judiciaire.
de plus une étude de sol à été faite par le lotisseur et fournie au constructeur .
que se passe t'il dans un tel cas ?que faire?
il y a t'il des cas similaire au mien? merci d'avance pour vos conseils .

Une étude de sol faite par le lotisseur n'est d'aucune utilité pour le constructeur : elle concerne les voiries du lotissement. Rien à voir.

Une étude de sol faite par le lotisseur n'est d'aucune utilité pour le constructeur : elle concerne les voiries du lotissement. Rien à voir.
peut être mais cela donne une idée de la nature du terrain et que dans ces document il est bien stipulé qu'il faut prendre en compte la nature du terrain ,avoir une attention particulière avant de construire les fondations,de plus sur le descriptif signé avec le constructeur les dimensions de la semelles de fondation devait être de
50cm de large sur 60 cm de profond or après vérification elles font que 50 sur 40 ? je pense qu'il y à non respect du descriptif tromperie sur la qualité du travail et sur la quantité de béton il manque environ 4.6 métrés cubes ? quant penser vous?

Une étude de sol faite par le lotisseur n'est d'aucune utilité pour le constructeur : elle concerne les voiries du lotissement. Rien à voir.
peut être mais cela donne une idée de la nature du terrain et que dans ces document il est bien stipulé qu'il faut prendre en compte la nature du terrain ,avoir une attention particulière avant de construire les fondations,de plus sur le descriptif signé avec le constructeur les dimensions de la semelles de fondation devait être de
50cm de large sur 60 cm de profond or après vérification elles font que 50 sur 40 ? je pense qu'il y à non respect du descriptif tromperie sur la qualité du travail et sur la quantité de béton il manque environ 4.6 métrés cubes ? quant penser vous?

Ce que j'en pense c'est que tu confond pas mal de choses.

On ne définie pas un système de fondation à partir d'une étude faite par un lotisseur et encore moins dans un descriptif.

Pour les dimensions des semelles, si la largeur des fondation est vérifiée avec 50 cm (étude de sol, descente de charge) avec 40 cm de haut c'est parfait à partir du moment où la profondeur respecte le hors gel. Si tu es en CCMI, du fait du caractère forfaitaire du marché, tu ne peux pas exiger des semelles de 60 cm de haut si il est prouvé que 40 cm sont suffisant pour la solidité, même si c'est indiqué 60 dans la notice descriptive.

A l'inverse, si l'étude après coup disait qu'il faille des semelles de 1 m de large, tu voudrais que ton constructeur les fassent à 50 cm au prétexte que c'est indiqué au descriptif ? Soyons sérieux... Dans ce cas, ton constructeur serait obligé de les faire à 1 m sans te demander un sou de plus. Ce qui marche dans un sens marche aussi dans l'autre.

Dans ce cas pourquoi signer un contrat et un descriptif si çà ne serre à rien ?quant tu achète une voiture Mercedes avec siège en cuire ,jante alu etc.......


on ne te livre pas une deux chevaux ?la 2 CV , SUR LE PRÉTEXTE qu'elle a la même fonction que la Mercedes, elle à des roues,un moteur,elle roule , ?






dans mon cas l'expert judiciaire à de gros doute sur les normes des fondations, car une maison qui n'a pas 1 an avoir des des fissures sous toutes les fenêtres depuis la tablette jusqu’à la semelle de fondation,fissures visible de la dalle de garage ,etc etc il y a un gros souci ?


une première expertise à eu lieu conclusion du rapport ,malfaçons de pose au niveau de toutes les menuiseries intérieures ,isolation des murs, frisette pvc extérieure , planéité des plafond des écarts allant jusqu’à 1.5 cm sur une règle de 1m50, idem pour les murs en placostil etc........ alors je doute sur toute la construction !

Pour les dimensions des semelles, si la largeur des fondation est vérifiée avec 50 cm (étude de sol, descente de charge) avec 40 cm de haut c'est parfait à partir du moment où la profondeur respecte le hors gel. Si tu es en CCMI, du fait du caractère forfaitaire du marché, tu ne peux pas exiger des semelles de 60 cm de haut si il est prouvé que 40 cm sont suffisant pour la solidité, même si c'est indiqué 60 dans la notice descriptive.






pour la dimension des semelles c'est ce que le constructeur m'a vendu du fait des mise en garde par rapport au terrain argileux sensible au retrait et gonflement ,ou le acquéreurs devront apporter une attention particuliere au choix des fondation ! le constructeur est parfaitement au courant .

LE MAITRE D'OUVRAGE ET LE CONSTRUCTEUR
DANS LE CONTRAT DE CONSTRUCTION

Le maître de l'ouvrage doit :
- Effectuer les démarches préalables à la construction (permis de construire, demande de prêts, demande de
branchements aux réseaux...), sauf s'il en donne mandat exprès au constructeur ;
- Souscrire une assurance dommages-ouvrage ;
- Payer le constructeur aux échéances prévues dans le contrat ;
- Prendre livraison de l'immeuble.

Le constructeur doit :
- Etre dans tous les cas, titulaire d'une garantie de livraison délivrée par un établissement de crédit ou d'assurances, et d'une garantie de remboursement lorsque le contrat de construction avec fourniture de plan prévoit des paiements avant la date d'ouverture du chantier ;

- Etre assuré en garantie de sa responsabilité professionnelle et décennale ; n'est j'aimais intervenu pour lever les réserves ( malgres les LR/AR)

- Réaliser la construction conformément au plan, aux règles techniques définies dans la notice descriptive annexée au plan, et aux règles du Code de la Construction et de l'Habitation et du Code de l'Urbanisme ; ????????

- Livrer la construction dans le délai et au prix convenu au contrat.(LIVREE AVEC DEUX MOIS DE RETARD,mais fini avec deux mois d'avance par rapport a la date de livraison ?)

Il faut ne plus payer les sommes demandées, en attendant les rectifications!

virginies a écrit:

Réaliser la construction conformément au plan, aux règles techniques définies dans la notice descriptive annexée au plan, et aux règles du Code de la Construction et de l'Habitation et du Code de l'Urbanisme ; ????????

Qui te dis qu'il n'a pas respecté les règles techniques ?

Dans ce cas si il à respetcté les normes en fonction du terrain, pourquois une maison à peine 1ans et demi à des fissures ? depuis tous les appuis des fenètres jusqu'a la semelles? ainsi que la dalle du garage ,ainsi et surement que dans la partie habitablement que l'on ne peut pas voir (isolation chappe )?

Mais les causes peuvent être très diverses ! Et sans expertise ...
Ce n'est pas forcement dû à la hauteur des semelles (peu vraisemblable) ni peut-être à la largeur.
Ça peut être dû à la profondeur ou au choix du type de fondation pas en adéquation avec le sol ou à toute autre raison.

C'est pour ça que je te repose la question de l'étude de sol.