Emprunt avec 1 seul salaire mais gros apport

sans problème

ta compagne emprunte les 50 000€

BONJOUR je pense que pour 50 000E sa peut etre jouable

Bonjour,

Ton banquier il en pense quoi? La situation parait bien mais faut voir les releves de comptes, qui fait l'estimation de ton patrimoine, toi ou un notaire?
Bon courage

Bonjour

Probablement, nous aussi qu'un seul salaire d'infirmière aussi et un étudiant sans emploi d'étudiant, et un apport, les banques nous prètent les 65% manquant.

Le mieux est de sonder les banques.

Cordialement

Oui sans problème !

Et de plus, tu es ingénieur de formation. Bien sûr, cela ne signifie pas que tu trouveras du travail mais ça certifie que si tu en trouves un, votre capital d'emprunt va être encore meilleur.

Un conseil, comme dit plus haut, ayez des relevés de compte irréprochables : par exemple : aucun débit ces 6 derniers mois..
Le directeur de la banque avait épluché tous mes comptes pour voir comment je me débrouillais seule

Si tu touches des indemnités, il tient compte de la durée restante pour évaluer les risques. S'il te reste 1 mois, ce n'est pas pareil que s'il te reste 18 mois
Mais si tu ne touches rien, vous avez un vrai apport.

Vous n'êtes pas mariés, il va aussi évaluer ce cas là...comme vous apportez l'appor et que votre compagne est le "salarié" principal...

merci a tous et toutes

bon, on affine notre projet...

au final ca avoisinerait plutot les 300 000, avec 200 000 d'apport (les terrains coutent plus cher que prévu)

ma compagne touche 1500/mois + 1500 de prime annuelle (infirmière avec 5 ans d'ancienneté - 30 ans), et moi je devrais pouvoir degager 600 euros/mois de revenu locatif de mon appart actuel (sans compter ce que me rapportera mon patrimoine une fois investi dans de la pierre: j'estime à 1000 supplementaires en deux apparts en location)

d'apres les echos que j'ai emprunter 100 000 dans ces conditions semble jouable, surtout que le bien a venir est rassurant (maison bbc donc credits d'impots, aides et subventions d'equipement, exonerations de taxe foncière sur 2 à 5 ans, et frais en energetiques a venir tres faibles)

en gros on aurait 600 euros par mois de remboursement (emprunt de 100 000 sur 25 ans, donc en dessous des 33% des revenus totaux, sans compter ce que finira par me rapporter les futurs apparts que je veux acheter), aucun credit en cours...

vu que ma compagne paie deja 500 euros par mois dans son loyer actuel.... les banquiers me sembleraient vraiment frileux s'ils refusaient!!!!

surtout que la baraque en question nous couterait 200 euros par an de chauffage là ou je paie moi ça par mois dans mon appart actuel..... je parle pas des economies du fait de vivre à deux (factures divisées par deux pour assurance, telephone, internet, electricité, chauffage)

enfin mes relevés de compte à moi sont irreprochables depuis au moins 2005.....

j'ai tenté d'avoir mon banquier au telephone pour etudier le bouzin avec lui (il me connait et sait que je suis un sale mechant heritier) mais il ne m'a pas encore rappellé.... je ferais bien ça avec lui car ca solidifierait le dossier vu qu'il connait bien ma situation et les garanties que je peux apporter (reste a savoir si il me degagerait un taux interessant)

je vous tiens au courant

Bah à votre place j'aurais évité de faire un prêt sur 25 ans...
mais c'est vous qui voyez

Bonsoir,

je rejoins Amandine00 pour ces commentaires. Après si vous démarchez les banques, ne dites pas que vous avez autant d'apport dès le début. Pourquoi ? Parceque plus vous avez d'apport, plus le taux proposé sera meilleur. Or si vous mettez cash les 200k€ d'apport, la banque vous proposera pas un taux faramineux pour autant. Faites d'abord une estimation du taux etc. Et ensuite dites que finalement vous allez faire un effort et mettre plus d'apport si la banque accepte de baisser son taux.

Sinon, oui ça passe sans soucis.

PS : prévoyez aussi de conserver de l'apport pour vous (et 10% pour la construction aussi). Car les frais de notaire, agence, etc. c'est pas compté dans le prêt, mais comme apport. Et faut payer les frais de dossier, les garanties bancaires... (en dehors du prêt aussi), et payer les échéances ou les intérêts, et les frais d'étude de sol etc. Donc au final on sort pas mal dès le début.

bah oui ca me semble jouable aussi....

je demandais des conseils car c'est sur que le profil est bizarre: pas de grosses rentrées mensuelles mais un gros capital.... entre ma compagne qui a une situation pro hyper securisante mais pas de fric de coté et moi qui ai pas de salaire mais un patrimoine consequent....

emprunter sur 25 ans c'etait pour ne pas peser trop sur les charges de ma compagne car c'est elle qui va essentiellement en supporter la charge (faut pas deconner je debourse le gros du capital), et rééquilibrer nos deux situations.... je fais le rentier et elle fait la cheville ouvrière (rires)

lol !

Tu l'as bien dressée ! Félicitations !

quant a cette histoire d'apport je compte en jouer (plus le coté securisant du projet et des rentrées mensuelles-salaire de fonctionnaire+rentrées locatives actuelles et à venir) pour jouer sur le taux.... et si je sens que ca passe correct aupres des banques faire jouer la concurrence justement (je suis assez dur en affaires)....

à mon avis le seul vrai point negatif du dossier c'est la stabilité du couple (on est pas mariés ni pacsés) et comme l'apport initial est tres desequilibré (elle rien moi tout) ils peuvent faire la fine bouche la dessus, surtout que pour preserver les interets de chacun je pensais monter ça sous forme de sci....

rires....

non j'ai un peu honte en fait j'avoue: elle bosse et moi je fais ma feignasse en bon bourgeois

Je ne crois pas que çà soit un problème sinon les célibataires sans apport n'auraient jamais pu emprunter, or cela existe bel et bien

Vous avez un apport conséquent, elle travaille dans la Santé : emploi assuré quoiqu'il arrive. Donc le risque est vraiment très très très très faible, si je peux me le permettre.

Profites en l'état à toujours aidé ce qui ne foutent rien, et il a toujours emmerdé ceux qui bossent.

Bientôt nous serons solidaires de la Grèce.

lol

je reconnais qu'il y a beaucoup de vrai dans ce que tu dis (d'ou la "honte" dont je parlais).... perso je suis d'origine hyper modeste (fils de prof, famille nombreuse de 5 personnes avec une mere qui bossait pas) et j'en ai gardé en tres grande partie les valeurs....

après... les hasards de la vie ont voulu que j'ai fais de belles etudes (ingenieur) sans merite car j'avais des facilités deconcertantes, ce qui m'a permis de me payer mon appart actuel (entrée dans le monde capitaliste). puis j'en ai eu marre de mon taff si bien payé mais si chiant et je suis parti vers des projets moins remunerateurs mais plus gratifiants... sans loyer a payer c'est tout de suite plus facile
et sur ces entrefaites ma famille est decedée dans sa presque integralité, et comme ils avaient fini chacun de leur coté par "reussir" je me retrouve avec un heritage plus que coquet.... donc oui c'est pas faux j'en profite un peu, mais qui ne ferait pas de meme?



sinon.... je me demandais.... et si je degageais moi de mon coté les 100 000 necessaires et que je les prete à ma compagne? c possible ça de monter un "contrat" et de se preter de la thune de manière reglementaire (genre dossier monté par un notaire)....

là au moins je serais sur que le "banquier" serait d'accord vu que ce serait moi meme

Inutile de "se prêter" de l'argent, tu demande au notaire de mettre dans l'acte une clause qui précise la répartition de l'apport entre toi et ta compagne.
Si il y a cession un jour, cela servira pour calculer la répartition d'un partage éventuel.

emerout a raison...
Vous décidez de la quote-part de vos apports dans le projet. Tout est détaillé avec un notaire (convention d'indivision) avec des clauses (en cas de décès etc) : ça s'appelle l'indivision.