Terrain pas cher et très grand, mauvaises suprises ?

ben mince ,c'est pas cher!chez nous 100 000 e pour 700 m2...il est constructible ton terrain?

Le notaire m'a dit qu'il avait le certificat d'urbanisme pour ce terrain.
Oui c'est pas cher, le propriétaire semble assez pressé...

tu as bien de la chance alors...pas de nuisances autour?d'autoroute de prévue????

Bonne question
Il y a une voie ferrée qui est à moins d'un kilomètre, je crois d'ailleurs qu'un projet est en cours...
Je devrais peut être me renseigner
Sinon, pour en revenir à mes questions, des conseils ?
Merci en tout cas.

oui renseigne toi bien......va voir à la mairie tout ce qui est prévu dans le coin.
zone inondable à voir aussi...

Après, tout dépend de la situation par rapport à la ville la plus proche, le taf sur place etc...

J'ai acheté un terrain constructible à une personne pressée de vendre. 3800m² pour 29 000€ FAC. J'ai cherché "l'erreur", mais bon, je n'en ai pas trouvé. Ok, le terrain est relativement pentu et le sol assez argileux, comme les autres du village. A part ça, rien d'autre.

Ceci dit, il est bien de savoir si le vendeur est juste pressé pour passer à autre chose (ou pour des problèmes de €), ou comme dit plus haut, savoir si un projet pouvant apporter des nuisances est en cours.

Penser à mettre des clauses suspensives niveau étude sol, afin d'éviter des surprises de fondations très couteuses. On ne sait jamais

oui ,vérifier aussi s'il y avait une construction avant (usine..don pb de pollution du sol.....)et essayer de parler avec les gens du coin aussi.

tu peux aller a la mairie pour savoir s'il y a des projets en cours.

Pour les impots il suffit d'appeler... les impots

et prévoir l'achat d'un tracteur dans le budget maison

Une astuce, aller voir les voisins pour savoir ce qu'ils pensent de ce terrain, sous couvert de te presenter comme futur voisin.
Souvent certains ont plein de choses à dire sous peine qu'ont les écoute
c'est comme ça qu'on a découvert que le terrain grand, pas cher, offre du siècle qui nous tombait du ciel
innondait tous les hivers ...

bjr proutix,
effect-ivement en allant enquéter sur le voisinage vous détiendrez un max. d'infos.
A la mairie aussi, concernant le PLU ou une demande de CU, soit a votre notaire ou une demande a la mairie.

someone-maison a écrit:

Après, tout dépend de la situation par rapport à la ville la plus proche, le taf sur place etc...

J'ai acheté un terrain constructible à une personne pressée de vendre. 3800m² pour 29 000€ FAC. J'ai cherché "l'erreur", mais bon, je n'en ai pas trouvé. Ok, le terrain est relativement pentu et le sol assez argileux, comme les autres du village. A part ça, rien d'autre.

Ceci dit, il est bien de savoir si le vendeur est juste pressé pour passer à autre chose (ou pour des problèmes de €), ou comme dit plus haut, savoir si un projet pouvant apporter des nuisances est en cours.

Penser à mettre des clauses suspensives niveau étude sol, afin d'éviter des surprises de fondations très couteuses. On ne sait jamais

Merci du conseil. L'étude de sol, c'est fait avec le CU ? Est-ce obligatoire d'en avoir un ?

toniobesada a écrit:

tu peux aller a la mairie pour savoir s'il y a des projets en cours.

Pour les impots il suffit d'appeler... les impots

et prévoir l'achat d'un tracteur dans le budget maison

Pour être clair, si on ne fait rien comme entretien dans le champ, on le laisse tel que, c'est pas grave ? si ?
Je suppose il faut j'entretienne les haies qui longent la route mais à part ça ?
merci ^^

filao a écrit:

Une astuce, aller voir les voisins pour savoir ce qu'ils pensent de ce terrain, sous couvert de te presenter comme futur voisin.
Souvent certains ont plein de choses à dire sous peine qu'ont les écoute
c'est comme ça qu'on a découvert que le terrain grand, pas cher, offre du siècle qui nous tombait du ciel
innondait tous les hivers ...

Il pleut tellement en ce moment que je devrais vite le découvrir
Le terrain étant assez plat mais pas tout à fait, et en haut d'une petite colline, je crois qu'on devrait pas être embété de ce côté la mais effectivement, encore un bon truc à regarder !!
merci merci

bonsoir,

pour l'étude de sol c'est une G12, elle n'est pas incluse dans le CU, ce sera à toi de la faire.
on peut faire noter dans le compromis, en condition suspensive : "sous reserve que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxx€ "
çà évite d'avoir de mauvaises surprises .

heu un terrain de cette taille,ça demande pas mal d'entretien,au min de le tondre(ou de demander à un agriculteur de l'exploiter pour le foin.

Je vais résumé les infos que vous m'avez donné :

Terrain
- Vérifier si le terrain est dans une zone sismique.
- Vérifier s'il y a des projets de construction aux alentours prévus (demander à la mairie).
- Vérifier s'il y a des nuisances aux alentours.
- Vérifier si le terrain est dans une zone inondable.
- Vérifier la qualité de la terre (étude du sol G12).
- Se renseigner auprès du voisinage sur l'historique du terrain.
- Noter dans le compromis de vente en condition suspensive : "sous réserve que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxx? "

Frais Annexes
- Contacter le centre des impôts pour demander la taxe foncière et l?impôt locaux.

oui c'est déjà pas mal...quels sont les prix sinon dans cette zone?

Terrain vraiment pas cher, il y a toujours un loup. Quelle différence avec le prix du marché dans votre coin ?

Frédéric

Les prix des autres terrains aux alentours tu veux dire ?
Sinon, si je ne tond pas, et je laisse comme ça "à l'abandon", y aura de l'herbe haute partout mais c'est pas grave ?

ha ok, Les prix du marché (annonces immo, leboncoin) sont aux alentours de 2000m² pour 45 000 €.

oh,la,une énorme différence donc...c'est curieux,donc pre,d un max de précaution et demande à ton notaire ce qu'il en pense.tu ne peux pas laisser en friche,ça va être bourré de tics et si tu as des enfants,des animaux ce n'est pas bon et en plus c'est super moche...le mieux est qu'un agriculteur fauche,il prend le foin,il est content et toi aussi(laisse lui le passage.....)

Ha ok, je vois

Donc c'est plus de la moitié du prix du marché, c'est énorme il y a forcément quelque chose. Recherchez les PV des derniers conseils municipaux, ils recensent en général les projets qui touchent la commune. Ils sont souvent disponibles sur le site internet de la commune, n'hésitez pas à remonter sur plusieurs années.

Frédéric

Trop petite commune, ils n'ont pas de site Internet, ni même d'email j'ai l'impression...
Je vais demander au maire pour avoir un RDV.

Bonjour,

tu peux regarder sur le post-it en début de section pour connaitre les antécédents de ce terrain https://www.forumconstruire.com/construire/topic-127009.php

parfois, on trouve des terrains "pas cher" simplement parce que les propriétaires qui souhaitent vendre assez vite ne gonflent pas les prix, une surface pareille c'est peut-être un ancien terrain agricole dans une zone constructible, entre le prix SAFER et le prix constructible l'agri y gagne déja beaucoup, çà lui suffit peut-être.

si vraiment c'est une affaire, attention : à interviewer tout le monde tu vas leur mettre la puce à l'oreille et ils vont te griller pour l'achat

c'est super ce lien, merci elisa21 !!

Alors j'ai eu un peu plus d'informations :
- il y a une mare dans un côté du terrain (près de la haie près de la route).
- il y a tout un côté qui n'est pas clôturé, et donc séparation avec l'autre voisin qui à sa maison neuve à faire.
- il n'y a pas de coffret EDF.
- il y a la haie qui n'est pas élaguée.

Autre question, l'étude de sol 12, ce n'est fait qu'a un endroit précis la où il va y avoir la maison ou c'est l'ensemble du terrain qui est analysé ?
merci

un endroit préçis, en général ils font 3/4 points répartis sur la surface de la maison

Pour la G12 elle est faite à l'endroit d'implantation de la future construction , en fournissant les plans... pour étudier les fondations en fonction du "poids" de la maison.

tu peux regarder ici pour en savoir un peu plus http://www.etude-de-sol.fr/Etude-de-sol-Objectifs-et-fiche-pratique.html

vu la superficie du terrain, et s'il n'est pas viabilisé, fait peut être attention au frais de viabilisation (pour peu que tu comptes placer ta maison à 100m de l'entrée, je crois que ca peu couter pas mal)

Pour être sur, viabiliser, c'est le fait d'avoir quoi ?
- un compteur EDF
- un compteur d'eau
et quoi d'autre ? Car si c'est uniquement cela, alors oui il n'est pas viabilisé.
De toute façon, je vais faire comme "tout le monde" et placer la maison le plus proche possible de la route

pour la viabilisation ajoute le TAE (tout à l'égout) ou assainissement individuel .

proutix a écrit:

De toute façon, je vais faire comme "tout le monde" et placer la maison le plus proche possible de la route

pas forcement sur un grand terrain, penses à la revente... places ta maison pour pouvoir diviser facilement "en cas de besoin"

elisa21 a écrit:

Pour la G12 elle est faite à l'endroit d'implantation de la future construction , en fournissant les plans... pour étudier les fondations en fonction du "poids" de la maison.

tu peux regarder ici pour en savoir un peu plus http://www.etude-de-sol.fr/Etude-de-sol-Objectifs-et-fiche-pratique.html

Super site également
merci merci

Alors le terrain est situé sur un sol argileux, aléa moyen (croix noir)

Je suis dans le même aléa que toi, comme tous les villages autour. La G12 donnait des semelles filantes pour fondations superficielles ( 1m). De toute façon, le terrain étant en pente,il fallait décaisser

Encore une question sur le G12, a ce que j'ai compris, c'est donc le constructeur qui paie l'étude et à cause de ça, le propriétaire (donc moi), n'aura pas accès au résultat de cette étude.
C'est bien ça ?
Je trouve ça louche comme raisonnement...

bonjour,

non, ce n'est pas le cst qui la paie, disons que c'est très rare, çà arrive quand ils tombent sur un os au début de la construction et qu'ils sont coincés pour continuer les travaux mais il vaut mieux la demander avant.

l'idéal est de la demander AVANT de signer la vente définitive, dans le compromis on note "sous reserve...G12" , on la fait pendant la période compromis/vente définitive, çà permet de savoir à combien te reviendront les fondations.

avec la clause dans le compromis "sous reserve..." çà permet aussi de ne pas signer la vente définitive si la G12 t'impose des pieux ou autre blague du genre (avec des surcouts enormes)

Ha ok, donc à moi de la faire. A ce que j'ai lu, il est conseillé de ne pas essayer de faire de petites économies la dessus pour être tranquille pour plus tard.

Non il n'est pas conseillé de faire de petites économies sur ce sujet. Nous en avons fait la triste expérience. Le constructeur a vu dès le démarrage des travaux que le terrain était en fait du remblais avec 20 cm de terre dessus mais trop pressé de s'en mettre plein les fouilles il n'a rien dit. Résultat des courses notre maison de 4 ans 1/2 est toute fissurée (intérieur comme extérieur). Nous avons saisi la DO et devant la lenteur des assurances nous venons de lancer une procédure en référé. Alors surtout ne lésinez pas sur 1500 ou 2000€ pour vivre ensuite tranquillement.

Bonsoir,


en effet c'est vraiment bon marché!!!


Donc, mieux vaut vérifier selon moi quelques éléments comme :


- le PLU à l'urbanisme pour voir si le terrain est constructible et s'il n'est pas dans une zone à risque (inondation ou autres). En plus, discuter avec les gens de la mairie permettra éventuellement d'avoir des détails sur d'éventuels projet qui pourront apporter des nuisances par la suite
- aller sur internet et consulter quelques sites très instructifs : www.prim.net, pour avoir des information sur les risques de la commune, consulter les cartes d'inondabilité par remontée de rivière
www.inondationsnappes.fr pour vérifier la sensibilité vis à vis des risques d'inondation par remontée de nappe
www.argiles.fr pour vérifier la sensibilité des sols au phénomène de retrait gonflement qui engendre chaque année des sinistres
www.bdcavite.fr pour vérifier que des cavités n'existent pas sur la zone
infoterre.brgm.fr pour vérifier quelle est la géologie générale de la zone
www.geoportail.fr pour jeter un oeil sur la carte IGN de la zone qui donne des renseignements sur le passé (ancienne carrière comblée etc...)


Et en effet pour mettre de coté tout doute sur la géologie, réalisation d'une étude géotechnique, avec clause adaptée si des surcoûts de fondations sont à prévoir (voir les modalités de ces clauses avec un professionnel type avocat).




Voilà pour les renseignements que je peux te donner.


Bonne soirée.

bonjour,
tu peux aussi appeler la dde et tu leur demandes le service des taxes (en ce qui concerne la TLE)
Renseigne toi en mairie s'il n'y a pas d'autres taxes genre PVR (participation voies et réseaux). Pour mon terrain 844m2, ça me coûte 13000€.........

ps: si ça marche pas avec argiles.fr, essai avec argiles.net

Vérifiez aussi que vous n’êtes pas en zone "bâtiment de France", car ils peuvent vous obliger à mettre certaines tuiles par exemple, qui peut gréver un budget serré !

Vérifie aussi le shon. Ton terrain fait peut etre 5000m2 mais si ca se trouve la surface constructible est grande comme une baraque a frites

Il n'est pas viabilisé mais est-ce que les servitudes passent devant ? Parce que si l'eau et l'électricité se trouve a 100m, ca be te couter un bras !!!

Au moment de signer le compomis, fais toi assister de ton propres notaire. Il défendra TES intérêts. Ca ne te coutera pas plus cher