CCMI ou contrat de maître d'oeuvre

Fais une recherche sur le forum on en a souvent discuté, mais ce n'est pas du tout la même chose et ça me surprend beaucoup que la même entreprise te propose les deux.
Dans un contrat de maitrise d'oeuvre tu dois pouvoir choisir tes artisans et surtout du dois avoir des devis détaillés de tout ce qui va composer ta maison, dans un CCMI, tu n'as pas de devis détaillé mais tout ce qui pourrait être oublié est à la charge du construteur.

bonsoir ,

c'est exactement se qu'il ma dit , et que j'aurais un dossier de chaque artisans avec qui il travaille ainsi que les prix de chaque elements .

mais au niveau garanti il y a t'il une difference ? .
suis je aussi bien couvert que le CCMI ?.

*Je continue ma recherche entre deux sur le forum .
Merci .

une reponsa a ma question

lol soit je suis sourd ou il ne me la pas dit

** Vous devez pour votre part souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier. Ne faites pas l'économie de cette assurance indispensable .

si il y en a d'autre comme cela je prend .

je stop pour ce soir mes recherche .

Pour la dommage ouvrage c'est au choix on en a déja débatu longuement sur le forum.
Pour le choix du contrat ca dépends ce que tu veux, je sais que j'ai préférer le contrat de maitre d'oeuvre car on a affaire a chaque artisans et du coup c'est toi qui les payes et donc ils font plus attention (enfin ce n'est que mon avis). ET tu peux aussi t'arranger avec eux pour modifier tel ou tel truc sans avoir de plus value abusive par exemple déplacer une cloison. Pour les garanties il doit te fournir toute les assurance décennale des artisans, une fois que tu as ces papiers t'es couvert pour 10 ans

Le ccmi permet de fixer le coût total de la maison.
Je ne suis pas sûr que ça soit le cas dans le second contrat de moe. Attention à ce point si le budget est un peu serré.


Boris

En effet boris c'est un point important.

oui c'est vrai que l'on dépasse souvent car on rajoute pas mal de truc mais quand le contrat et signé il n'y a pas d'indexation bt01 etc... Nous avons signé les contrats au mois de juin l'année dernière et tout les travaux ne sont pas fini et les prix n'ont pas bougé.

merci a tous ,

donc si j'ai bien compris
le contrat de maitre d'oeuvre c'est moi le (patron) qui voit pour chaque corp de metier
1 ) les dates de chantier a chaqu'un
2 ) chaque corp de metier ont leur garanti
3 ) donc si probleme sur quelque chose apres construction je voit directement avec le corp de metier concerne.

donc pour conclure, j'ai les meme garantie qu'un CCMi si je prend une garantie dommage ouvrage en plus .Du cout je fait une economie d environ 4500 euro avec le contrat maitre oeuvre .

Surtout ne pas hesiter a me re-prendre si je dit des co*** car je suis tres long a la detente .
Merci a tous

N'oublie pas le détail qu'en CCMI s'il y a quelque chose d'oublié la facture est pour le construteur, en contrat de marché de travaux (maitrise d'oeuvre) si quelque chose est oublié la facture est pour toi.
Donc c'est moins cher à la condition de ne rien oublier.

Merci ,

cela devient plus claire maintenant .

* au passage , super ce forum .
Merci a tous .

same a écrit:

donc pour conclure, j'ai les meme garantie qu'un CCMi si je prend une garantie dommage ouvrage en plus .Du cout je fait une economie d environ 4500 euro avec le contrat maitre oeuvre .

Oui mais la dommage ouvrage (prise en individuelle) te mangera certainement tes 4500 euros....

la je suis perdu .
Si cela est vrai je prefere prendre un CCMI et je me prend moin la tete .

et dire que je commencer a voir le bout du tunnel .

merci pour cette info en plus .

same a écrit:

donc si j'ai bien compris
le contrat de maitre d'oeuvre c'est moi le (patron) qui voit pour chaque corp de metier
1 ) les dates de chantier a chaqu'un
2 ) chaque corp de metier ont leur garanti
3 ) donc si probleme sur quelque chose apres construction je voit directement avec le corp de metier concerne.

Je dirais que ça c'est quen tu t'occupes de la maitrise d'oeuvre.
Or tu nous a parlé de garder toujours un maitre d'oeuvre. Donc si il y a problème, tu t'adresses d'abord à lui.

Ton choix c'est entre une CCMI et passer par un MOE ou c'est entre un CCMI et de passer direct avec les artisans (étant toi même maitre d'oeuvre) ?

Boris

pour repondre a boris
sur : "Ton choix c'est entre une CCMI et passer par un MOE ou c'est entre un CCMI et de passer direct avec les artisans (étant toi même maitre d'oeuvre) ? "

je mis perd la

le constructeur ma proposer un plan et s'occupe de tous ou alors je passe par MAITRISE D'OEUVRE donc une economi de 4500 euro .

desoler a tous si je me suis mal exprimer .

c'est pas toi qui t'occupe du planning c'est ton constructeur qui le fera.

Tout à fait jerryjay, c'est là où je voulais en venir.

En fait, tu passes avec le constructeur mais ce n'est pas un ccmi (CCMI déguisé non ?) et ça te permet d'économiser 4800€.
Bon, si on pense qu'une DO coûte facilement ce prix là. Pour ce ça soit intéressant, il ne faut pas la prendre.

Donc en gros. Soit c'est 4800€ de plus, soit tu n'as ni DO, ni prix garanti...

ca me semble pas top comme affaire.


Boris

same, vas lire mon site aux dossiers qui t'interessent. En esperant que ca t'aide un peu.

Sinon j'ai pas bien compris les formules du "constructeur". Il faut soit du CCMI, soit du contrat de marchés, en disant que ca coutera moins cher car pas de DO ?
En general, qqun fait soit du CCMI, soit de la maitrise d'oeuvre. Faudra pas qu'il oublie qu'en cas de maitrise d'oeuvre, tu pourras tres bien faire des devis ailleurs et remplacer ses potes par les boites que t'auras trouvé.

Sache aussi a propos des plus values, qu'un oubli de construction est certes a la charge du constructeur, mais qu'un simple oubli de prestation sera a ta charge dans tous les cas.
Genre il a oublié de compter les tuiles, c'est pour sa pomme et pas la tienne en CCMI. Genre "vous avez oublié" de prevoir une fenetre a tel endroit a l'etude, et c'est pour ta pomme dans tous les cas, normal.
Petit conseil, fais faire des chiffrages ailleurs, avec des constructeurs et des maitres d'oeuvre, pas avec des personnes qui proposent les 2, juste pour une question financiere et de DO (c'est pas la bonne methode pour choisir).

a d'accord je comprend mieux la .

mais la ou je suis surpris c'est que pour cette histoir c'est la meme personne qui me propose ce contrat ccmi ou maitrise d'oeuvre .

donc moi choix est fait , pour garder un max de garanti au niveau prix fixe et autre je reste sur le CCMI .

un grand merci .

same a écrit:

a d'accord je comprend mieux la .

mais la ou je suis surpris c'est que pour cette histoir c'est la meme personne qui me propose ce contrat ccmi ou maitrise d'oeuvre .

donc moi choix est fait , pour garder un max de garanti au niveau prix fixe et autre je reste sur le CCMI .

un grand merci .

Vu que c'est le meme gars, le ccmi serait plus prudent oui.
Mais si tu vas chercher ailleurs, un MOE serieux pourrait etre plus interessant. Mon site devrait t'eclairer un peu plus encore.

merci Brickbroc

je vais consulter ceci apres car j'ai un rendez vous avec un autre constructeur dans 20minutes mon point fort C que je parrais con donc je suis plus mefiant du a ce defaut

merci encore a tous de la reactiviter a mes questions .

je vous tiens au courant pour la suite .
bonne journée a tous .

Bonjour same,
D'expérience je ne connais le contrat moe mais nous avons fait construire par un constructeur avec ccmi et bien nous en as pris. En effet au moment de couler les fondations il a fallu faire une dalle radier et bien sûr non prévu au contrat. Et bien grace au ccmi il n'y apas eût un euro de supplément hors cela coute environ 10000 euros. Voit l'explosion de budget si on n'avait pas pris un ccmi. Je pense pas qu'avec des artisans ils l'auraient mis de leur poche. Voilà c'est notre avis personnel. Cordialement.

La norme voudrait que toute etude de sol soit faite avant de chiffrer une maison, en CCMI ou en contrat de marchés.
La non application des usages vous a economisé 10 000 euros, cool pour vous.
C'est sur que la, vous vous en sortez super bien, et le constructeur s'en mort les doigts.
Ceci dit, il etait prevu quoi avant. Pourquoi une dalle radier necessaire apres coup ?

Le constructeur nous a quand même pris 900 € pour oter la roche (je me demande encore si c'est légal) et 3100 € pour la bt01. Ils ont mis e=une dalle radier à leur frais car la moitié de la maison est sur de la roche et l'autre moitié sur de la terre ; donc pour la solidité il fallait mettre une dalle radier.
Voilà pour la petite explication.

ah ben les 900 euros, il y a pas droit si c'etait pas sur le contrat.
En te battant legalement, il devrait te les redonner.

en contrat de maitrise d'oeuvre y a pas de BT01 et les plus value sont "résonnables" par rapport au CCMI

un autre point important, corriger moi si je me trompe, mais si tu n'es pas en ccmi, c'est toi qui est responsable en cas d'accident, donc il est important de prendre la dommage-ouvrage, je pense.

eh bien tu prends une assurance dès l'ouverture du chantier de toute façon, le chantier commence ces jours ci pour moi et ça ne coute pas tant. Voila, quant au site de brick broc je conseille à chaque novice d'y jeter un coup d'oeil, moi ça m'a bcp aidé.

Quelest le rapport entre la DO et les accidents éventuels sur le chantier ?



La DO ne prend effet qu'à la fin de la garantie de parfait achèvement non?

La DO ne couvre pas les accident pendant le chantier, c'est a toi de prendre une assurance chez ton assureur pour couvrir ton chantier, que tu sois en CCMI ou en contrat de Maitre d'oeuvre.