Contrat avec un maitre d'oeuvre..

En effet, comme tu dis, ça fait bizzzz. Le notre a pris le risque de nous établir un superbe devis extrèmement détaillé sans savoir si on signerait avec lui et ce devis a été sa carte maitresse pour nous, on s'est dir que s'il soignait sa construction comme ses devis, il ne pouvait qu'être bon, pour le moment, ça s'est avèré assez juste.
Je n'aurais jamais signé quoi que ce soit sans effort de la part d'un maitre d'oeuvre c'est comme si tu lui signait un chèque en blanc !
D'ailleurs nous n'avons signé le contrat que deux jours avant le début du chantier et il a même faillit démarrer avant !

Il n'a pas le temps pour les pré-études... il n'aura peut-être pas le temps pour ta construction non plus...
Ne signe pas un "chèque en blanc" ou alors demande le contrat et prend le temps de le lire mais ce sera sans prix donc un peu "chèque en blanc" quand même !...
Il ne fait pas sérieux ton maîtee d'oeuvre.

Il faut tout d'abord écarter les margoulins puis ceux que l'on ne sent pas trop et enfin garder ceux qui semblent compétents, qui ont une assez bonne réputation et avec qui le courant passe (et important pas loin de la construction). Mais celà ne suffit pas, après il faut se lancer sans garantie sûre et certaine mais il y a un moment où il faut se jeter à l'eau et faire confiance sinon on ne fera jamais construire et on restera locataire.

Pour exemple, nous avions un garagiste depuis longtemps, sympa honnête et compétent (ce qui est rare !!!) et un jour il nous a assassiné avec une facture exhorbitante pour des réparations douteuses....Nous avons appris un peu plus tard qu'il vendait son garage et partait à la retraite !! Comme quoi on ne peut jamais être à l'abri de déconvenues, même avec quelqu'un à priori fiable !!

ouaip, ben moi je fuis et tant pis si je rate un "bon", le risque est trop gros de s'engager sans rien de concret.
Si ca se trouve ca collera pas, vous avez pas les memes gouts pour le plan, les memes envies.
J'en ai vu qd meme pas mal des MOE, archis, constructreurs, jamais vu un comme ca.
Au pire c'etait on s'entend sur un plan, on voit si ca ient grosso modo dans le budget et accord moral d'engagement pour affiner.
Mais la, signer et payer de suite sans rien de sur, jamais pour moi.

merci de vos reponses. c'est bien ce qui me semblait, c'est pas comme ca qu'un maitre d'oeuvre doit s'y prendre... il le dit franchement, il fonctionne comme ca et ca tourne bien, il ne veut pas perdre de temps a faire des plans a tout le monde...
malgre ce principe, il a beaucoup de clients (bouche a oreille, pas de pub) et fait de belles maisons...
c'est domage il avait l'air d'etre pas mal, mais ca me fait trop peur son principe..

apres c'est juste une question de confiance : le mieux c'est d'aller poser des questions aux anciens clients ou aux gens qui ont actuellement à faire à lui (chantiers en cours). s'il est honnete il te donnera les coordonnees de ces personnes...?
mais bon par principe on fait qd même un plan même si c'est "une perte de temps" !!! ....

concernant le mo doit il avoir une garantie d'achèvement des travaux?

Non , il ne fait pas de contrat CCMI
Un maître d'oeuvre ( d'éxécution) gère des travaux pour un maître d'ouvrage ( choix des entreprises , contrôle des travaux, ciontrôle des situations , planning, réception etc..) .
Mais il n'est pas "entreprise" .

merci c'est bien ce que je pensait

et bien sur on peut lui apporter un terrain même si cela n'est pas lui qui le propose.

Bien sur

Perso, j'ai signé avec un maitre d'oeuvre et j'ai la garantie de parfait achèvement des travaux (mais pas la DO).
Et avant de faire mon choix, ils m'avaient fourni un contrat-type, un devis détaillé et le plan, de plus ils m'avaient donné les adresses de chantiers en cours et terminés. On ne peux pas s'engager que sur des paroles, y'a beaucoup trop de risques et même avec tout ça, je ne suis encore pas sûr d'avoir fait le bon choix!!!! Je pourrai confirmer ça dans 9 mois!!!

Le maître d'oeuvre qu'on a choisi nous a fait des plans, on lui a fait apporté plusieurs modifications aux plans, il nous a fait d'abord un devis approximatif et maintenant que les plans sont arrêtés, il nous a fourni un dossier avec tous les devis détaillés.
Aujourd'hui il doit nous amener son contrat et on va le signer et lui payer un parti de son pourcentage.

Personnellement, je ne me serais pas engagée avec lui sans des plans et des devis à peu près finalisés !!!! mais bon, on peut toujours avoir des (mauvaises) surprises !!!

Laetidjee

vous avez un peut plus de chance que moi avec les maitres d'oeuvre... vu le prix ou les conditions sans parler des reputations, on va plutot aller voir des contructeurs..

Je ne vois pas comment un maître d'oeuvre peut garantir le parfait achèvement.
bref , c'est peut être possible mais il faut m'expliquer.

pareil pour moi. Pour garantir, faut un garant
Si le MOE a un soucis, une tuile (sur la tete ou autre) et qu'il ne peut plus faire face, comment peut-il finir la maison autrement que par une aide exterieure, un garant ?
Ou alors on parle de la garantie d'1 an qui garantit que tout doit fonctionner !?

Nous avons une garantie de parfait achèvement, mais uniquement pour le gros oeuvre, puisque notre maitre d'oeuvre est une entreprise de batiment général il garantie l'achèvement de sa partie, mais pas pour le reste puisque ce sont des devis d'artisans, ceci dit, vu qu'on ne paie qu'à travaux terminés, le risque est moindre.

C'est un cas particulier.
En général , un maître d'oeuvre fournit des prestations intellectuelles .
De toute façon , comme dit Marie Claire , les entreprises sont payées à l'avancement de leurs travaux .Il ne faut jamais trop les payer et surtout le contrôle des situations est très important pour ne payer que des travaux parfaitement éxecutés.

comme on est un peut mazos, on est retourner voire le premier maitre d'oueuvre qui est tres cher...
la je crois que cette fois ci, on ne reviendra pas pas. il fonctionne d'une maniere tres louche.
deja il est tres cher pour des prestations inferieures aux constructeurs uncmi du coin.
on ne connait pas sa marge de maitre d'oeuvre ( mais par contre il nous dit que c'est bas compare a d'autre ).
il travaille avec ses entreprises et c'est comme ca.
c'est lui qui fait les devis pour les differents corps de metiers.
c'est lui qui achete le materiel ( menuiseries, carrelage ...) , si l'on demande certains type de matos, il faut s'y prendre a l'avance...
il nous garantie un prix ferme et definitif a la signature.
pas de devis detailles avant la signature.
pas de dommage ouvrage puisque celon lui ca ne sert a rien ( signature a part pour la chapente et le toit )
et la cerise sur le gateau, on peux s'aranger pour faire baisser le prix en payant certains travaux avec nos economies ( pas de tva ).

il dit aussi que pas de drainage pour un plain pied avec herrissonage, ca rique de secher la terre sous la maison et de faire craquer le sol....

pour faire baisser le prix il nous propose de ne pas faire les enduits exterieurs ou encore pas de dalle beton dans le garrage ....

je ne parle pas des autres petits details que je trouve pas normals.
bref pres dechez nous les maitres d'oeuvres avec des methodes "normales" ca doit etre rare..
je vais quand meme essayer de voir un architecte pour voire ce que cela donne.....

Passe au suivant, il y en a chez qui je ne suis pas restée plus de 10 minutes en leur disant qu'on allait éviter de perdre notre temps et le leur.