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Besoin de conseils pour maison sur terrain rectangle

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 5.013 fois
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
Bonjour,

Nous avons enfin trouvé un terrain dans la ville qui nous intéresse.

La maison peut être contemporaine ou traditionnelle, jusque là pas de problème.

Là où j'ai plus un problème c'est d'imaginer une maison sur ce terrain.

Orientation de la maison par rapport à ce que le PLU nous permet de faire, emplacement du garage...

Donc voici la description :

Superficie : environ 500m² (27x19 environ)
Il est totalement plat, dans un coin très calme mais proche du centre ville.

Vu du terrain :

Obligations: 5m de la voie publique
0 ou 4m des voisins
L'orientation de la maison est normalement dans l'alignement de la route mais comme d'autres maisons ne respectent pas ce point, l'orientation devient libre.

Question maison:
Superficie habitable 100/110m², à étage forcément car vu la taille du terrain, ce n'est pas possible de faire du PP.
Contemporaine ou traditionnelle
Avec angle ou pas.
Un garage pour une voiture

Un parking pour 2 voitures (obligatoire).

Bien entendu, nous souhaitons profiter du soleil donc maximiser l'orientation de la maison.

Auriez-vous des conseils ?
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 823 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message Gironde
Il faudrait quelques précisions.
Par exemple, vous dites 0 ou 4 m mais envisagez vous de construire en limite ou l'excluez vous?
Parce que vous excluez le plain pied mais c'est tout à fait envisageable de faire un plain pied de 100 m² sur ce terrain, et ça l'est d'autant plus en construisant en limite.
Même un bête carré 10 x 10 rentrerai en laissant 4 m de chaque coté mais bon ça fait un peu des couloirs de jardin.
Pouvez vous aussi préciser ce qu'il y a autour?
Un chemin d'accès au Nord? Des maisons déjà bâties tout autour (et leur age /état pour imaginer si elles seront toujours là dans 10 ans)
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
juana a écrit:Il faudrait quelques précisions.
Par exemple, vous dites 0 ou 4 m mais envisagez vous de construire en limite ou l'excluez vous?
Parce que vous excluez le plain pied mais c'est tout à fait envisageable de faire un plain pied de 100 m² sur ce terrain, et ça l'est d'autant plus en construisant en limite.
Même un bête carré 10 x 10 rentrerai en laissant 4 m de chaque coté mais bon ça fait un peu des couloirs de jardin.
Pouvez vous aussi préciser ce qu'il y a autour?
Un chemin d'accès au Nord? Des maisons déjà bâties tout autour (et leur age /état pour imaginer si elles seront toujours là dans 10 ans)


Un chemin d'accès qui sera jumelé avec 3 maisons et refait par le proprio des parcelles: la notre, celle qui se trouve au nord au milieu du terrain (le proprio) et une à l'ouest (autre parcelle de 700m² aussi vendue par le proprio).
Il y a également une maison au sud.

Je n'exclue rien: si construire en limite me permet d'améliorer le confort et la disponibilité du terrain, je construirai en limite.

Je précise que nous ne prenons pas la parcelle de 700m² (non visible sur le plan là mais on y devine la forme) car trop chère: c'est une ville touristique ET historique où les prix ont flambé...
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Env. 4000 message Munich
HS : la rue s'appelle vraiment comme ça? Laugh
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
IrisdeMunich a écrit:HS : la rue s'appelle vraiment comme ça? Laugh


oui
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Env. 4000 message Munich
headquaker a écrit:Bonjour,


Obligations: 5m de la voie publique
0 ou 4m des voisins
L'orientation de la maison est normalement dans l'alignement de la route mais comme d'autres maisons ne respectent pas ce point, l'orientation devient libre. Vous le supposez ou c'est une affirmation???

Question maison:
Superficie habitable 100/110m², à étage forcément car vu la taille du terrain, ce n'est pas possible de faire du PP. Je pense qu'un plain pied est possible
Contemporaine ou traditionnelle
Avec angle ou pas.
Un garage pour une voiture

Un parking pour 2 voitures (obligatoire). Le parking doit être en façade?

Bien entendu, nous souhaitons profiter du soleil donc maximiser l'orientation de la maison.

Auriez-vous des conseils ?


Avez-vous déjà commencé à faire quelques croquis? Ici, les bénévoles vous aident à avancer dans votre projet, mais attendront que vous y mettiez du votre.
Montrez-nous vos idées.

Alors, moi j'imagine une maison en limite de parcelle au nord (le long du chemin..) en laissant 5 m par rapport à la voie publique. La façade la plus longue sur la limite. du chemin.
Si finalement, vous êtes imposé sur l'alignement de la route, alors il faudra que la façade soit parallèle à la voie, en laissant ces fameux 5 m.
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
IrisdeMunich a écrit:
headquaker a écrit:Bonjour,


Obligations: 5m de la voie publique
0 ou 4m des voisins
L'orientation de la maison est normalement dans l'alignement de la route mais comme d'autres maisons ne respectent pas ce point, l'orientation devient libre. Vous le supposez ou c'est une affirmation???

Question maison:
Superficie habitable 100/110m², à étage forcément car vu la taille du terrain, ce n'est pas possible de faire du PP. Je pense qu'un plain pied est possible
Contemporaine ou traditionnelle
Avec angle ou pas.
Un garage pour une voiture

Un parking pour 2 voitures (obligatoire). Le parking doit être en façade?

Bien entendu, nous souhaitons profiter du soleil donc maximiser l'orientation de la maison.

Auriez-vous des conseils ?


Avez-vous déjà commencé à faire quelques croquis? Ici, les bénévoles vous aident à avancer dans votre projet, mais attendront que vous y mettiez du votre.
Montrez-nous vos idées.

Alors, moi j'imagine une maison en limite de parcelle au nord (le long du chemin..) en laissant 5 m par rapport à la voie publique. La façade la plus longue sur la limite. du chemin.
Si finalement, vous êtes imposé sur l'alignement de la route, alors il faudra que la façade soit parallèle à la voie, en laissant ces fameux 5 m.


Nous aurons des plans cette semaine mais oui c est dans cette optique là
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
Voici un début de plan, proposition d'un constructeur:



Par rapport à cela, plusieurs choses ne vont pas pour nous.

1 - à la place de la porte vitrée du salon, nous voulons une fenêtre panoramique (pour y mettre un meuble en dessous.
2 - la baignoire et la douche sont trop proches.
3 - La mezzanine trop grande
4 - le vide sur garage ne doit pas l'être

Mais mon gros problème c'est le salon.

J'ai un home cinéma 5.1 et j'ai vraiment beaucoup de mal à imagine une disposition dans le salon.

Je suis ouvert à vos proposition et si vous avez des idées pour remixer ce plan, je suis preneur !
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Env. 4000 message Munich
Il y a aussi le wc qui donne directement dans le salon.

Tu peux nous indiquer où est le Nord sur ton plan?
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
IrisdeMunich a écrit:Il y a aussi le wc qui donne directement dans le salon.

Tu peux nous indiquer où est le Nord sur ton plan?


En bas
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Env. 60000 message
Bonjour,



Entrée non séparée et plein nord.
1 chambre au rez sans salle de douche ?

Sympa le wc duquel on peut converser avec les personnes qui sont dans le séjour . . . sans parler du manque d'intimité sonore . .
Le wc de l'étage contre une chambre et qui s'écoule où ?
Le CE thermo dans la cuisine ?

Un étage au dessus du garage ? Des fenêtres sur pignon sont plus agréables que des velux.
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
ciboulettecat a écrit:Bonjour,



Entrée non séparée et plein nord.
1 chambre au rez sans salle de douche ?

Sympa le wc duquel on peut converser avec les personnes qui sont dans le séjour . . . sans parler du manque d'intimité sonore . .
Le wc de l'étage contre une chambre et qui s'écoule où ?
Le CE thermo dans la cuisine ?

Un étage au dessus du garage ? Des fenêtres sur pignon sont plus agréables que des velux.


J'ai oublié de préciser que le WC de la SDB ne sera pas à cette place également.

Pour le WC en bas, je ne vois pas le problème.. au contraire, sur la majorité des plans, les WC sont collés au séjour, ce qui est pire. Là il est mis au fond d'un petit couloir. L'intimité est pas mal et puis il y a une porte...
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Env. 4000 message Munich
J'aurais mis :

Au RDC
la cuisine au nord à la place de chambre.
les wc contre le mur du garage au même endroit, mais trouver un moyen de l'isoler de l'ensemble
la chambre à la place du salon de l'entrée
les deux salons sur la façade sud.


a l'étage :
j'aurais interverti la salle de bain et la mezzanine (mais tu aurais pu y mettre soit une 4e chambre, soit un bureau à l'aise)
des portes perpendiculaires aux cloisons.
et les wc, à peu près au dessus de celui du RDC
Voilà.
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Env. 60000 message
headquaker a écrit:
ciboulettecat a écrit:Bonjour,



Entrée non séparée et plein nord.
1 chambre au rez sans salle de douche ?

Sympa le wc duquel on peut converser avec les personnes qui sont dans le séjour . . . sans parler du manque d'intimité sonore . .
Le wc de l'étage contre une chambre et qui s'écoule où ?
Le CE thermo dans la cuisine ?

Un étage au dessus du garage ? Des fenêtres sur pignon sont plus agréables que des velux.


J'ai oublié de préciser que le WC de la SDB ne sera pas à cette place également.

Pour le WC en bas, je ne vois pas le problème.. au contraire, sur la majorité des plans, les WC sont collés au séjour, ce qui est pire. Là il est mis au fond d'un petit couloir. L'intimité est pas mal et puis il y a une porte...


Vous ne répondez qu'au sujet des wc ?

Encore un point, le ratio 1/6 de fenêtres est atteint ?
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Env. 4000 message Munich
Je pensais à quelque chose comme ça.......

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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Arfeu ca serai quand même plus simple d'avoir la même orientation sur le cadastre et sur le plan de maison ...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Regarde aussi sur ton plu si tu n'as pas d'interdiction de manœuvré sur la route... j'ai le cas chez moi et sa complique si tu dois faire en sorte de te retourné chez toi ...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
ciboulettecat a écrit:
headquaker a écrit:
ciboulettecat a écrit:Bonjour,



Entrée non séparée et plein nord.
1 chambre au rez sans salle de douche ?

Sympa le wc duquel on peut converser avec les personnes qui sont dans le séjour . . . sans parler du manque d'intimité sonore . .
Le wc de l'étage contre une chambre et qui s'écoule où ?
Le CE thermo dans la cuisine ?

Un étage au dessus du garage ? Des fenêtres sur pignon sont plus agréables que des velux.


J'ai oublié de préciser que le WC de la SDB ne sera pas à cette place également.

Pour le WC en bas, je ne vois pas le problème.. au contraire, sur la majorité des plans, les WC sont collés au séjour, ce qui est pire. Là il est mis au fond d'un petit couloir. L'intimité est pas mal et puis il y a une porte...


Vous ne répondez qu'au sujet des wc ?

Encore un point, le ratio 1/6 de fenêtres est atteint ?


Bonjour,

Désolé mais je n'ai pas répondu à tout en effet.

Le plan fournit de base doit respecter la RT 2012 donc je pense que oui

Le CE Thermo sera déplacé aussi bien entendu

Nous ne voulions pas de sdb en bas pour gagner en place et puis j'ai tout le temps eu l'habitude de vivre dans une maison qu'avec une SDB.

Après en fonction du cout global, nous pourrions allonger la maison ou créer une élément architectural supplémentaire pour ajouter une douche et un vasque en bas.
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
Nic0s a écrit:Regarde aussi sur ton plu si tu n'as pas d'interdiction de manœuvré sur la route... j'ai le cas chez moi et sa complique si tu dois faire en sorte de te retourné chez toi ...


C'est déjà prévu il y aura un sas de 5x5m pour la voiture
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
IrisdeMunich a écrit:Je pensais à quelque chose comme ça.......



J'adore votre proposition ! Je cherchais un moyen de faire comme ça mais je trouve la cuisine un peu petite.


EDIT: mon pseudo n'est pas Headquarter mais HeadQuaker
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
Nouvelle version


J'ai complètement déplacé l'escalier... et j'ai allongé la maison de 50cm.
L'escalier arrive dans la mezzanine en haut ce qui permet de gagner en place pour les autres chambres et ça ne bloque pas l'accès à l'espace au dessus du garage.


Les wc sont à coté de l'entrée...derrière une grande armoire / placard


Pour le sud, basez vous sur les ombres.


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Env. 60000 message
Bon . . .
Tu t'es sans doute fait plaisir . . . mais on ne capte strictement rien sur cette vue !
J'adore ta phrase " Pour le sud, basez vous sur les ombres. "

PS : sympa la cuisine d'été dans le jardin, j'ai un doute sur l'utilité de la hotte.
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
Imaginez le sud en bas...dans le prolongement des ombres.

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Env. 4000 message Munich
Donc quand tu rentres tu arrives dans la cuisine?
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
IrisdeMunich a écrit:Donc quand tu rentres tu arrives dans la cuisine?


La porte est en haut...

La porte de la cuisine est celle qui vient du garage (nous avons déjà cela dans la maison actuelle)
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Env. 4000 message Munich
Ah ok donc la porte est au nord. Très bien. Il faudrait juste isoler l'entrée.
En hiver, quand tu ouvres ta porte, tu fais rentrer tout le froid. De plus, quand tu reçois un visiteur et non un ami, le mieux c'est qu'il n'est pas une vue sur tout ton salon. Une cloison suffirait.
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Env. 60000 message
OK, on va "imaginer" le sud.

Et pour les dimensions, on imagine aussi ?
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
IrisdeMunich a écrit:Ah ok donc la porte est au nord. Très bien. Il faudrait juste isoler l'entrée.
En hiver, quand tu ouvres ta porte, tu fais rentrer tout le froid. De plus, quand tu reçois un visiteur et non un ami, le mieux c'est qu'il n'est pas une vue sur tout ton salon. Une cloison suffirait.


J'y ai pensé je vais rajouter cela.

Le concept de visiteur est très intéressant merci.
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
Environ...

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Env. 4000 message Munich
Ecoute... c'est pas mal.. bon l escalier a l air balaise mais bon.. c est pas mal
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Membre utile Env. 300 message Equeurdreville (50)
IrisdeMunich a écrit:Ecoute... c'est pas mal.. bon l escalier a l air balaise mais bon.. c est pas mal


L'escalier est identique à celui d'origine en taille, sans angle.. et puis c'est un modèle que j'ai pris tout fait

Je laisse le constructeur faire les plans par rapport à ça

D'autres conseils ?

D'ailleurs autre question:

Dans le devis actuel nous avons un poele à pellet + ECS thermodynamique (avec PAC donc) + radiateur radiant électrique.

J'ai vu qu'il existait des poêles à pellet Hydro.

Ne pensez vous pas que le coût global serait plus intéressant si nous mettions un chauffage sol (avec de l'eau venant du poele + ballon tampon ) + le chauffage direct de l'air via le poêle ?
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