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Comment bien négocier le prix de son terrain ?!

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Env. 50 message Gironde
Triskell86 a écrit:Je me demande bien qui entube qui dans l'histoire...


Nous on a pas besoin de se le demander

Pour rappel :

1) Quand on a visité le terrain on savait lequel s'était.
2) Ils nous disent prendre 6% de comission alors que c'est + de 9%.
3) A aucun moment ils ont su nous dire si c'était un lotissement ou pas.
4) Ils nous disent que le terrain est relié au TAE alors que c'est pas vrai.
5) Ils nous disent finalement qu'il sera relié au TAE alors que le service de l'urbanisme nous a dit que le TAE ne passait pas encore devant le terrain.
6) Ce n'est que le jour de la proposition d'achat qu'ils nous ont dit que ça allait être donc un lotissement et qu'il serait privé et qu'on devrait créer une association syndicale et que l'ont devrait cotiser.
7) Ils nous disent que le prix est négociable, surtout qu'ils connaissent très bien le vendeur. Résultat : 0€ de négociable.
8) Ils nous ont dit que le vendeur allait faire le busage, lui nous a certifié que non.
9) Le jour de la visite on avait plus de document sur le terrain que la commercial elle-même

Je continue ?

Donc non, on ne se demande pas qui entube qui.
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Ils se prennent la commission dans la poche mais ils ne connaissent même pas le produit qu'ils vendent. C'est pas sérieux du tout

Par contre pour revenir à ceci : "6) Ce n'est que le jour de la proposition d'achat qu'ils nous ont dit que ça allait être donc un lotissement et qu'il serait privé et qu'on devrait créer une association syndicale et que l'ont devrait cotiser."
La Mairie ne rachètera pas l'association, donc la voirie ? (en général 1€ symbolique)
Dans mon cas, lotissement privé, donc association de proprios. Mais quand tous les lots seront vendus la Mairie rachètera pour entretenir elle-même la voirie (et aussi avoir l'accès à la réserve incendie). Par chez moi, tous les lotissements privés finissent rachetés par la commune. Je ne sais pas si c'est une obligation ou pas.
Ma maison BBC de plain-pied en Normandie (50) : http://wildspirit.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Manche / Basse-normandie (50)
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Env. 50 message Gironde
WildSpirit a écrit:Ils se prennent la commission dans la poche mais ils ne connaissent même pas le produit qu'ils vendent. C'est pas sérieux du tout

Par contre pour revenir à ceci : "6) Ce n'est que le jour de la proposition d'achat qu'ils nous ont dit que ça allait être donc un lotissement et qu'il serait privé et qu'on devrait créer une association syndicale et que l'ont devrait cotiser."
La Mairie ne rachètera pas l'association, donc la voirie ? (en général 1€ symbolique)
Dans mon cas, lotissement privé, donc association de proprios. Mais quand tous les lots seront vendus la Mairie rachètera pour entretenir elle-même la voirie (et aussi avoir l'accès à la réserve incendie). Par chez moi, tous les lotissements privés finissent rachetés par la commune. Je ne sais pas si c'est une obligation ou pas.


Alors de ce que j'ai pu comprendre, ce n'est pas une obligation. Quand l'agence nous a annoncé qu'il fallait cotisé 400€ environ, ils nous ont dit que de toute façon les mairies en général reprennent la main sur les lotissements au bout d'un an. Mais quand ont leur a demandé si ça pouvait très bien être aussi 3 - 4 ans voir plus, ils nous ont dit non, en général c'est rapide. Mais bon, la parole ne vaut rien. D'après ce qu'on a pu voir, certaine mairie préfère ne pas récupérer les lotissements parfois, donc à voir. Mais en même temps, ce n'est pas forcement un frein pour nous, on aurait simplement aimer le savoir avant, pas le jour de la proposition...
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Env. 50 message Gironde
Je viens donner des nouvelles !

Donc selon mon emploi du temps, RDV la semaine prochaine pour le compromis de vente chez le notaire. Donc ça avance. Après, il restera à connaitre le budget que la banque nous aloue pour savoir à quoi prétendre et enfin démarrer !
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonne nouvelle et bon courage dans cette aventure qu'est la construction. Il va falloir nous faire un récit maintenantSmile
nath28
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De : Mouzeil (44)
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Env. 50 message Gironde
Oui ! Dés que l'aventure commencera on fera notre récit ;) Pour l'instant on ne s'emballe pas, le chemin est long encore...
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Env. 10 message Savoie
Monster Munch a écrit:

Donc non, on ne se demande pas qui entube qui.


et en même temps, eux restent dans le cadre de la légalité...
d'une incompétence extrême mais il n'y a pas de loi contre ça en france (heureusement on serait tous en prison).

j'ai suivi toute votre petite histoire, aussi je me permets ces quelques remarques.
j'ai lu à un moment ou un autre que même si il vous attaquait ça ne dépasserai pas 10 000€... attention quand même...ça grimpe très très vite.
Ma compagne a travaillé plusieurs années dans l'immo et a connu cette situation. l'acheteur a perdu, malgré les jurisprudences et ça lui à couté très cher.
ce que je ne vous souhaite surtout pas.
Après je vous comprends entièrement. il aurait fallu zapper l'agence dès le début et aller taper à la porte de ce bon monsieur.
ou autre solution que j'utilise actuellement. Je fais visiter les terrains (et donc signer) un ami avec qui je fais les visites.
mais maintenant c'est trop tard. Faite attention quand même et tenez nous au courant en espérant que tout se passe pour le mieux...
bon courage.
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Env. 50 message Gironde
juju73 a écrit:
Monster Munch a écrit:

Donc non, on ne se demande pas qui entube qui.


et en même temps, eux restent dans le cadre de la légalité...
d'une incompétence extrême mais il n'y a pas de loi contre ça en france (heureusement on serait tous en prison).

j'ai suivi toute votre petite histoire, aussi je me permets ces quelques remarques.
j'ai lu à un moment ou un autre que même si il vous attaquait ça ne dépasserai pas 10 000€... attention quand même...ça grimpe très très vite.
Ma compagne a travaillé plusieurs années dans l'immo et a connu cette situation. l'acheteur a perdu, malgré les jurisprudences et ça lui à couté très cher.
ce que je ne vous souhaite surtout pas.
Après je vous comprends entièrement. il aurait fallu zapper l'agence dès le début et aller taper à la porte de ce bon monsieur.
ou autre solution que j'utilise actuellement. Je fais visiter les terrains (et donc signer) un ami avec qui je fais les visites.
mais maintenant c'est trop tard. Faite attention quand même et tenez nous au courant en espérant que tout se passe pour le mieux...
bon courage.


Rester dans le cadre de la légalité est un bien grand mot quand on sait que ce papier n'a aucune valeur juridique. Cependant, oui, on aurait pu passer directement par eux, sauf qu'on voulait passer par une agence pour son coté professionnel, c'était un choix délibéré de notre part. Si ils avaient fait le travail correctement on aurait payé nos frais d'agence sans problème.

La solution de faire visiter une tiers personne est la meilleur en effet, que l'ont soit prêt à passer par une agence ou pas, ça évite d'éventuels problème futur.

Merci en tout cas.

Pour information, la vente est en cours. C'est très long avec ce vendeur, il se bouge pas trop, donc j'appele régulièrement.
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Env. 40 message Nord
Pour info moi je donne un faux nom...
qu'ils aillent prouver que c'est toi.
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Photolover Env. 100 message Doubs
Bonjour à tous,

Rien à voir avec votre problème, mais qu'est-ce que la TAE ?

Merci.
Picto recompense Photolover
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Env. 50 message Gironde
enilec a écrit:Bonjour à tous,

Rien à voir avec votre problème, mais qu'est-ce que la TAE ?

Merci.


TAE = Tout à l'égout (donc pour récupérer l'eau de pluie et les eaux usées)
Messages : Env. 50
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Photolover Env. 100 message Doubs
Ah ok (je croyais que c'était un terme spécifique aux lotissements ha ha). Merci pour le renseignement !
Picto recompense Photolover
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Env. 10 message Savoie
thebossced a écrit:Pour info moi je donne un faux nom...
qu'ils aillent prouver que c'est toi.


Chez moi ils demandent une pièce d'identité...d'où l'intervention d'un tiers...
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Env. 40 message Nord
juju73 a écrit:
thebossced a écrit:Pour info moi je donne un faux nom...
qu'ils aillent prouver que c'est toi.


Chez moi ils demandent une pièce d'identité...d'où l'intervention d'un tiers...


ok!
il ne faut pas que l'un d'entre eux me demande une pièce d'ID, au pire il ne vont pas t’empêcher de sortir de l'agence.lol

autre solution, avoir le maximum d'info par mail, certain commerciaux sont un peu trop bavard "gratuitement", du genre adresse du terrain...

bref, là c'est hors sujet...
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Env. 80 message Saint Rambert D'albon (26)
Bonjour,
Autre solution : nous avions un bien immobilier en vente dans une agence et un acheteur qui ne voulait pas passer par l'agence mais en direct. Nous avons dénoncé le contrat qui nous liait à l'agence avec un préavis de 2 semaines. 3 semaines après nous étions chez le notaire pour signer un compromis avec l'acheteur. Il y a toujours le risque que l'agence le vende entre temps mais le risque est mineur. Il faut savoir prendre des risques pour arriver à ses fins. Pour nous çà s'est bien passé.
Messages : Env. 80
De : Saint Rambert D'albon (26)
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