J'ai un beau projet mais quels pieges éviter...?

Bonsoir,

Déjà, je dirais de prendre le temps de parcourir le forum, c'est une mine d'infos via les récits, entre autres.

Ensuite, pas la peine de te couper les cheveux en 4 pour le plan de ta maison si tu n'as pas le terrain. Car le terrain ne s'adaptera jamais à ton plan.

En cherchant ton terrain, consulte le PLU , c'est plein d'infos sur ce que tu peux faire et pas. Et pense bien à l'exposition pour orienter la maison au mieux.

Quand tu auras le terrain, réfléchis à ta façon de vivre pour ton plan. Ne te jette pas sur le 1er plan type. Et R+1 pour 75m², avec au moins 2 chambres, je ne sais pas si c'est le mieux car tu perds de la place avec l'escalier. Après c'est un choix, une histoire de gout

Dis toi bien que tout ce qui n'est PAS ECRIT dans ton contrat de construction, ne sera PAS FAIT!! Les belles paroles des commerciaux, ne sont que des paroles......commerciales. Si tu passes par un constructeur, dis toi bien que le prix est un pris ferme ( sauf si toi, tu demandes des choses non prévues)
En aucun cas, une fois le contrat signé, le constructeur peut te mettre une plus value parce que le terrain ceci, ou cela. Et un CCMI signé avant l'achat du terrain, est nul car illégal.
Distingue bien le constructeur du vendeur de terrain, ce n'est pas la même personne, mais parfois, cela prête à confusion.

Si tu es bricoleur, garde toi des postes,plutôt que de vouloir juste poser tes meubles après avoir eu les clés, ça te permettra de mettre l'argent économisé dans une meilleure isolation, par exemple.

Il faut penser aux raccordements, aux taxes, notaire etc..., tous ces frais annexes qui finissent par plomber si ce n'est pas prévu.

Et surtout pour toute chose, PRENDS TON TEMPS ET INVESTIS TOI DANS TON PROJET en allant chercher des infos, en te documentant etc... C'est un projet qui t'endette sur des années, ça ne se torche pas en 15 jours et 3 questions.

Merci pour ta réponse,
j'ai rdv avec un constructeur ce matin,
et j'ai pris bonne note de ce dont tu m'as fait part.


Je me renseigne, me documente, m'informe (auprès de connaissances bien positionnés entre autre),
car je sais que c'est belle aventure, ou une longue et grosse galère, je sais qu'il faut être très vigilant.

Merci pour ces liens, je vais consulter ça.

Hello !

Bon, après de nombreuses recherches et investigations nous avons finalement signé le sous seing avec le notaire et les vendeurs pour notre terrain hier.

Nous voyons le constructeur que nous avons choisit parmi de nombreux concurrent aujourd'hui pour une habitation de plein pied.

Nous avons trouver un taux et une capacité d'emprunt après de nombreuses démarches
et opterons pour une habitation en prêt à décorer en nous gardant les sanitaires.

Par contre question carrelage + isolation je pense que nous allons laisser ces postes aux ouvriers spécialisés
nous nous gardons aussi le garage à construire par la suite.

Voilà pour quelques nouvelles ! )

Ça y est le pied est mis.
Belle aventure à toi. j'ai dit "aventure"et non "galère". Arme toi d'un oeil de lynx

Merci bien !!!
Nous serons satisfait une fois les travaux terminés...
et nous serons fidèle au poste pour venir jouer les reporters à toutes les phases du chantier !
J'ouvrirai un topic pour décrire notre belle aventure qui ma foi commence bien (espérons que ça dure !)

[color=FF0000]SPAM [/color]

Yuchenair aime reprendre les phrases des autres à ce que je vois !

Il faut peut être comprendre qu'il ou elle s'intéresse à la suite des évènement de ce projet !!! )

Donc finalement, le constructeur sentant bien que nous allions lui faire confiance est intervenu sur le terrain avec un pelliste pour faire 3 bons trous à différents endroits et ainsi s'apercevoir que le terrain (qui est une division), à été partiellement remblayé (on le savais, sur 80cm environ) par de la tuile, de la terre, du béton concassé, bref ce qu'on appelle du tout venant je crois) mais le terrain sinon est sain.

Nous avons signé hier (car avant hier pas possible) avec ce constructeur, pour un vide sanitaire, en 25cm, sur 4 rangs (en zone inondable et sismique faible).

Bonjour Der33 ,

C'est simplement que c'est un SPAM et tout les jours nous devons faire le ménage à cause de genre de personnage

Bonne journée

Ha ok !

Mais ça doit être super à faire, de mettre du spam en place !!!!!!

Bref.

Bon courage à vous

Der33 a écrit:

Ha ok !

Mais ça doit être super à faire, de mettre du spam en place !!!!!!

Bref.

Bon courage à vous

Le truc c'est que nous ne voyons pas l'utilité et que tout les jour c'est la même opération puisque c'est toujours la même horaire et le même nombre de messages

C'est vrai qu'en plus si il y'a pas vraiment d'intérêt..,
C'est histoire d'embêter me monde...jusqu'à éradication.

Je ne sais pas si il y en a un,
mais il faudrait mettre en cryptogramme changeant à la création du pseudo
(si c'est toujours par un nouveau pseudo qu'est génèrer ce script...)

Der33 a écrit:

C'est vrai qu'en plus si il y'a pas vraiment d'intérêt..,
C'est histoire d'embêter me monde...jusqu'à éradication.

Je ne sais pas si il y en a un,
mais il faudrait mettre en cryptogramme changeant à la création du pseudo
(si c'est toujours par un nouveau pseudo qu'est générer ce script...)

C'est pas si simple je pense puisque même les informaticien du forum n'arrivent pas à trouver de solution à long terme .

Mais vous inquiétez pas , nous avons les outils pour le virer en 24 h maxi

Les IP ne sont pas les mêmes .

Ouaip.......
Ba, il faut bien que ça soit un peu difficile, sinon c'est pas marrant !!!
Enfin, il faut voir ça comme ça

Der33 a écrit:

Merci bien !!!
Nous serons satisfait une fois les travaux terminés...
et nous serons fidèle au poste pour venir jouer les reporters à toutes les phases du chantier !
J'ouvrirai un topic pour décrire notre belle aventure qui ma foi commence bien (espérons que ça dure !)

Bonjour,
Pourrais-tu me donner des infos sur ton prêt, le taux EG, le côut global, le côut de l'assurance. je dois emprunter le même montant, il semblerait que les taux soient intéressants actuellement.
Merci de ta réponse.

J'ai pas vraiment les détails avec moi
mais pour ma part, j'ai cumulé 4 prêts,
le ptz, mon 1% patronal, un prêt bonifié par ma boite et un prêt classique de 60k€ à peu près via un courtier de vers chez moi à 3,55 assurance incluse.
le tout additionné fait 162k€ sur 20 ans.

Meilleurs sentiments.