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SOS des proprios dépassés!!

Ce sujet comporte 59 messages et a été affiché 12.751 fois
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Bonjour et bonne semaine à tous
voilà si vous avez suivi mes péripéties de construction : vous pourrez peut être me répondre
nous avons donc subi (ce n'est pas un autre mot qu'il faut) une réunion vendredi avec un expert assermenté, ces gens là, le maire de la ville qui fait ce qu'il peut le pauvre!!
l'expert à déduit qu'il y a bien une erreur, au niveau de l'espace entre leur grillage et une des parties de notre maison
suite à une erreur de l'architecte (selon le maitre d’œuvre), notre maison est à 2.80 de leur grillage au lieu d'être à 3 m (c'est le débord de toit qui n'a pas été compté selon toute vraisemblance)
bien entendu nous leur avons proposé (puis qu’apparemment ça les empêche de vivre!!!) de faire ce qu'on appelle une ""charretrie""" donc à ras de leur terrain : bizarrement, ça ne leur plait ps ...
ensuite on nous parle de la hauteur de la maison : là l'expert n'est pas très clair, et dit que si nous allions au tribunal civil, et qu'ils aient raison, le juge ne retient pas ce genre de choses !!! (d'ailleurs pareil, en quoi ca les empêche de vivre, si la maison fait un mètre de trop en hauteur !!!.... et là encore, si il y a possibilité de se mettre aux normes, ok pas de soucis!!!!)=
ensuite on est venu nous dire : "votre maison a des fenetres qui donnent chez nous" (oui, c'est vrai, mais par principe : la leur a aussi des fenêtres et portes fenêtres qui donnent chez nous!!!) et quand on vit en ville, ya des chances qu'on aie des fenetres qui donnent sur les uns et les autres, pour le reste tout est aux bonnes distances, donc je ne voit pas en quoi ça les dérange????
donc maintenant sous un prétexte "désemparant - leur enfant malade - " on nous dit il faudrait boucher la vue de votre fenêtre de cuisine (qui somme toute est à 1.35 de hauteur intérieur et + d'1.90 extérieurement)
donc calcul et métrage fait, si on plante un arbre près de notre fenêtre (oui parce que une haie complète, on sait pas trop si ils veulent ou pas, vu que ça leur boucherai la vue de la rue!!!!! trouvez l'erreur.) on est à + 1.80 m ce qui revient à dire que ça ne sert strictement à rien

ma question est toute bête
d'une part, que peut on faire quand soi - disant la maison est trop haute???? car comme je l'ai dit ce n'est pas très explicite ce qu'on nous a dit !!!
et d'autres part, si ils veulent avoir la vue bouchée vers notre maison est ce à nous de payer l'isolation visuelle?????? sinon quelles sont les lois qui régissent ce fait?
merci d'avance de vos réponses en espérant avoir été assez claire!! (la situation ne l'étant pas trop il est vrai)

pour etre plus explicite : voici le dos de la maison ; en premier plan les 2 m 80 au lieu des 3 m (je ne discute pas ça)
la fenêtre au dernier plan est à plus de 1.70 de hauteur, donc vous comprenez que ça ne fera pas grand chose
Marie-Line
"quand on est chats noirs....."
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de cloture...

Allez dans la section devis clôture du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de artisans de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les artisans, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-94-devis_cloture.php
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,
S'agit-il d'une maison neuve ? Si oui, quel contrat de construction as-tu signé ? La maison est-elle conforme au permis de construire déposé ?
Alterius non sit qui suus esse potest
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Bonjour Bilbocmoi,
oui c'est une maison neuve,(nous ne l'habitons même pas encore)
on a signé un contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
selon nous, sauf l'erreur des 3 m (2.80 débord de toit compris au lieu des 3 m obligatoire), tout est apparemment fait comme sur le permis de construire, je dirai meme que l'erreur est même sur le permis de construire puisque c'est compté à partir du mur et pas du débord de toit (voir la photo)
merci de ta réponse
Marie-Line
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
Le constructeur te doit une maison conforme au permis de construire et aux règles du PLU. C'est donc de sa responsabilité.
Il est au courant de la situation ?
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Pour ce qui est de la hauteur de la maison, elle est normalement prise par rapport a la route, ça doit apparaitre sur ton plan de masse.

Pour le reste, si c'est conforme au PC, ils n'ont rien à dire, ils auraient put faire quelque chose pendant la période de recours des tiers mais plus maintenant.

pour le débords de toiture, c'est dommage que personne ne l'ait vu avant mais aucun tribunal ne te fera démolir pour ça... (quoi que)Tongue

s'il voulait resté seul au milieux de rien, ils auraient dut acheter ton terrain.
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Env. 900 message Isere
Oula, ils ont l'air agressifs. S'ils sont pas content, qu'ils plantent un arbre dans leur terrain et puis basta. Pour la hauteur, si elle respecte le PC, pas de soucis. Pour la différence de 20 cm, rien a craindre. A la rigueur, ils ont qu'a te filer 20 de leur terrain lol
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Env. 60000 message
Bonjour,
Faudrait quand même vérifier d'où vient l'erreur . Si tu dois t'embarquer dans une procédure avec les voisins, ce n'est pas à toi de payer.
Peux-tu mettre ici les plans de l'implantation sur le terrain qui a été jointe au PC ?
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Comme je suis "surveillée" je ne peux pas mettre les plans sur le site, (justement parce queje ne veux pas qu'ils les recuperent)
sauf le debord de toit, je ne vois pas trop ce qu'ils peuvent reprocher, je pense que c'est juste le moyen de nous faire financer l'isolation visuelle
mais là j'suis moins d'accord,
merci de vos reponses en tous cas
Marie-Line
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Env. 60000 message
Si ils veulent les plans, ils les auront à la mairie !
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
J'ai mis le plan de masse, mais hélas, la hauteur n'est pas précisée
plans de masse de la maison
Marie-Line
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Par contre je ne savais pas qu'ils pouvaient aller chercher les plans en Mairie, merci de l'info,
Marie-Line
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Env. 60000 message
Sur le plan, il est bien marqué 3m ? Donc l'archi ne s'est pas trompé comme t'as dit ton constructeur ! Ton terrain est borné ?
Je ne comprend rien à ton problème quand tu nous parles de "hauteur" , peux tu expliquer.
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Les voisins pretendent que notre maison est trop haute en fait la petite partie (en premier sur la photo en début de sujet) ça va puisque c'est le rez de chaussées, la seconde partie, (tjrs sur la photo celle en retrait) elle a comme tu le voit un étage, et ils prétendent que le tout est trop haut
or vendredi lors du rendez vous avec l'expert assermenté (qu'ils ont demandés), le maire, et notre maitre d’œuvre, la réponse de l'expert n'a pas été très claire, et
sur les plans nulle part est noté la hauteur
bon sachant que le terrain est environ 1.50 plus haut que la route, et qu'il y a en plus du rez de chaussée un étage la maison fait environ 9 m de hauteur,
un étage fait environ 3 m.... donc rez de chaussée, étage, et toiture
seulement sur une partie de la maison la hauteur est de 9 m, "petit" coté, il est d'environ 6 m
et je ne comprend ce qu'ils reprochent, disons qu'avec le sous sol, le tout doit faire du raz du sous sol à la pointe de l'étage environ 10 m au dessus du niveau de la route
eux leur maison est juste en rez de chaussée et sous sol, et quand on regarde, il n'y a pas grande différence (alors qu'on a un étage en plus)
ci dessous la façade de la maison, pris par rapport à la route avec en bas l'entrée du garage
la seconde photo c'est pris par rapport à la route, bien sur en contre bas egalement puisque la route est plus basse - la troisième photo c'est pris du terrain

j'espère avoir été assez comprehensible, merci en tout cas

belle façade à noàtre gout
Marie-Line
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Env. 60000 message
ciboulettecat a écrit:Sur le plan, il est bien marqué 3m ? Donc l'archi ne s'est pas trompé comme t'as dit ton constructeur ! Ton terrain est borné ?
Je ne comprend rien à ton problème quand tu nous parles de "hauteur" , peux tu expliquer.


Tu n'as pas répondu à ma première ligne . . .
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Ce n'est pas le maitre d’œuvre qui dit ça c'est l'expert assermenté(demandé par les voisins), que mes voisins ont fait venir,
en plus pour eux, la maison est trop haute également,
pour le debord de toit : le plan d'urbanisme parle de 3.00 m entre le rebord de toit de la maison et une clôture mitoyenne de terrain,
or il est vrai que dans notre cas, il y a environ 2.80 m (debord de toit à cloture)
l'expert dit que c'est 3 m obligatoire,
pour la hauteur de la maison, ce n'est pas claire, en effet, nous disons qu'elle est forcement aux normes, et eux (les voisins disent que non, quand à l'expert, il n'est pas clair,
moi ce qui me chagrine, c'st que c'est tout ça, pour en fait nous dire qu'ils veulent qu'on fasse une haie pour qu'on ne voit pas leur maison, mais on n'est pas obligé???, ou faut il qu'on fasse quand meme????????? j'suis pas très clair, mais l'histoire n'est pas claire il est vrai, merci
Marie-Line
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Env. 60000 message
Vrai que tu n'es pas très clair . . .on va essayer de mettre un peu d'ordre
Un problème à la fois.
1) Le problème de la distance depuis la cloture :
a) tu devais avoir 3m et tu as 2m80, vérifier d'abord si la cloture est bien placée sur la limite
b) savoir qui a commis cette erreur, sur le plan il est indiqué 3m donc ce n'est pas ton archi qui est en tort mais le constructeur.
c) si le PC a bien été accordé avec le plan que tu as posté ici où il est bien indiqué 3m alors ta maison ne respecte pas le PC

Même si tes voisins sont un peu . . ., il faut d'abord voir si ils ont raison et si ils ont raison savoir qui s'est trompé.
Si tu peux répondre à chaque point a) b) c) , ça permettrait sans doute de t'aider.

Dernier point, je trouve étrange qu'un expert vienne sur ton terrain , tu n'avais d'après moi pas à le laisser entrer sur ton terrain.
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
A)leur clôture est sur borne, c'est les voisins qui l'ont installée avant qu'on achète le terrain
b)pour l'expert c'est une erreur de l'architecte, qui auraient du en fait noter 3.20 (donc le débord de toit etait bien à 3.00)
c) la PC a bien été accordé avec ce plan, (et d'autres face, profil ect....)

perso je pense que l'erreur vient du maçon (d'ailleurs il nous avait mis un escalier à l'envers - du nord vers le sud, au lieu du sud vers le nord bref)
qui n'a pas bien respecté le plan, mais ça, je ne sais si j'arriverai à le savoir (nous n'avons pas passé par un constructeur, mais un maitre d’œuvre)
qui lui dit que le plan de l’architecte est respecté, et est bon, or l'expert dit que c'est une erreur de l’architecte (donc tout le monde se renvoie joyeusement la balle)

perso je ne conteste pas qu'il y ai peut être une erreur, qui bien sur ne va pas changer la face du monde, mais qu'à cela ne tienne, nous sommes ok pour nous mettre d'équerre avec les lois bien entendu (mais là bizarrement les voisins ne veulent plus car ça veut dire qu'on va leur construire un mur à ras de clôture jusqu'à notre maison pour faire ce qu'on appelle une chareterie (plus exactement à la place de leur clôture jusqu'à notre maison et sur les 7 m de la longueur de la petite partie de la maison!!!)

quand à l'expert,(comme il est assermenté et venant de l'ancienne DDE (chez nous c'est la DDTM - nous n'avons pas osé refusé - on s'était dit que ma foi, c'etait peut etre le moyen de savoir si on n'avait pas d'erreur!!!!!) ce sont les voisins qui ont demandé sa venue à la mairie
comme ils nous empoisonnent la vie pour des broutilles (ont même prétendu que pour la pose d'un panneau de permis de construire il fallait faire venir un expert - ce sont les rois de l'expertise - ils ont photographié et filmé nos artisans qui n'ont guere apprécié, et j'en passe!!!!)
c'est comme cela depuis mars cette année, alors que nous avons déposé le permis de construire en mars 2011
or, ils avaient le recours au tiers pendant 2 mois ...... comme y a eu des soucis au niveau entente terrassier et maçon les travaux n'ont commencé que 4 mois plus tard
ils n'ont rien fait au moment voulu et maintenant ils nous empoissonnent la vie

que la maison soit grande je n'en disconvient pas, elle fait 247 m², mais ils pouvaient contesté avant la pose du premier parpaing (ce qu'ils n'ont jamais fait)

mais là n'est pas le souci si j'ose dire, j'espère avoir bien répondu à tes questions
Marie-Line
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Env. 60000 message
mlp7658 a écrit:A)leur clôture est sur borne, c'est les voisins qui l'ont installée avant qu'on achète le terrain tu as fait vérifier la position des bornes ?
b)pour l'expert c'est une erreur de l'architecte, qui auraient du en fait noter 3.20 (donc le débord de toit etait bien à 3.00) pas compris là ! sur le plan les 3m vont du débord du toit à la cloture, donc le plan est bon
c) la PC a bien été accordé avec ce plan, (et d'autres face, profil ect....) donc le PC est bon et c'est le MO qui s'est trompé ! qui a délimité la construction ou qui a fait les mesures avant de commencer à construire ?

perso je pense que l'erreur vient du maçon (d'ailleurs il nous avait mis un escalier à l'envers - du nord vers le sud, au lieu du sud vers le nord bref)
qui n'a pas bien respecté le plan, mais ça, je ne sais si j'arriverai à le savoir (nous n'avons pas passé par un constructeur, mais un maitre d’œuvre)
qui lui dit que le plan de l’architecte est respecté, et est bon, or l'expert dit que c'est une erreur de l’architecte (donc tout le monde se renvoie joyeusement la balle) ce plan de l'archi montre la maison vue du ciel donc le bord est bien le bord de la toiture . . . vérifie par exemple le mur du fond, indiqué 9m10 sur ce plan, il fait combien quand tu le mesures ? 9m10 ou 8m70 ?

perso je ne conteste pas qu'il y ai peut être une erreur, qui bien sur ne va pas changer la face du monde, mais qu'à cela ne tienne, nous sommes ok pour nous mettre d'équerre avec les lois bien entendu (mais là bizarrement les voisins ne veulent plus car ça veut dire qu'on va leur construire un mur à ras de clôture jusqu'à notre maison pour faire ce qu'on appelle une chareterie (plus exactement à la place de leur clôture jusqu'à notre maison et sur les 7 m de la longueur de la petite partie de la maison!!!) de toute façon si c'est la solution . . . mais ce n'est pas à toi de la payer mais au fautif !

quand à l'expert,(comme il est assermenté et venant de l'ancienne DDE (chez nous c'est la DDTM - nous n'avons pas osé refusé - on s'était dit que ma foi, c'etait peut etre le moyen de savoir si on n'avait pas d'erreur!!!!!) ce sont les voisins qui ont demandé sa venue à la mairie
comme ils nous empoisonnent la vie pour des broutilles (ont même prétendu que pour la pose d'un panneau de permis de construire il fallait faire venir un expert - ce sont les rois de l'expertise - ils ont photographié et filmé nos artisans qui n'ont guere apprécié, et j'en passe!!!!)
c'est comme cela depuis mars cette année, alors que nous avons déposé le permis de construire en mars 2011
or, ils avaient le recours au tiers pendant 2 mois ...... comme y a eu des soucis au niveau entente terrassier et maçon les travaux n'ont commencé que 4 mois plus tard
ils n'ont rien fait au moment voulu et maintenant ils nous empoissonnent la vie le plan déposé pour ton PC semble juste donc là ils ne pouvaient par faire de recours.

que la maison soit grande je n'en disconvient pas, elle fait 247 m², mais ils pouvaient contesté avant la pose du premier parpaing (ce qu'ils n'ont jamais fait)

mais là n'est pas le souci si j'ose dire, j'espère avoir bien répondu à tes questions
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Bloggeur Env. 700 message Vauvillers (70)
C'est quoi ces voisins sérieux ?
Bon courage pour les années à venir avec des voisins pareil, cela ne va pas être triste !!
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Membre utile Env. 7000 message Toulouse (31)
Effectivement les voisins auraient dû intervenir pendant le recours des tiers , apres ils ne peuvent pas faire grand chose je pense. Pas besoin d expert pour l affichage du permis.
Effectivement pour les 3 m c est la toiture qui compte.
La hauteur est marqué sur le plu ou bien sur le reglement du lotissement et en general c est donné par rapport au terrain naturel.
Tout ceci doit etre dans le pc et validé par dde ou autre autorité qui donne les permis .
Donc ton permis est passé : donc pas de soucis.
Les plans du permis ne correspondent pas a la construction? Si ils te font un proces , ce qui serait debile, tu te retournes sur le maitre d oeuvre du chantier et les artisans.
Ce que je crois moi c est que d apres ce que tu racontes tes voisins ne sont pas contents que le beau terrain a côté de chez eux si bucolique et verdoyant est devenue une maison. En gors ils te font payer leur frustration ... Soit ils continuent et toi tu determine les responsabilités de chacun, soit ils vont se lasser et ne pas aller jusqu au proces ou alors ils attendent que la mairie fasse un proces pour eux ....
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Ciboulette,: merci des réponses : ça ça confirme ce qu'on pensait, - le MO met peut être ça sur le dos de l'architecte, moi je pense que ça vient surtout du maçon (vu les bêtises qu'il a fait!!!!
il y a bien 9.10 m de largeur de maison sur cette partie
Marie-Line
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Blaster 70 ; oh je collectionne, j'ai vendu maison et gite dans un village y a quelques mois à cause de "deux" voisins pénibles (je reste polie!!!) l'un nous empêchait d’accéder au terrain, l'autre qui n’était pas préoccupé lors du procès du premier, demandait à réutiliser de son droit de passage pour accéder à son terrain (qui n’était plus enclavée - on les laissait passer, mais ils ont fait un "chantier" avec nos clients!!!! bref).... on en a eu marre, on a tout bazardé en 2011 - pour finalement retomber sur des ch....... mes enfants disent qu'on est passé à la vitesse supérieure : on est plus des chats noirs, on est des panthères noirs!!! - car je parle meme pas des galères et autres boites qui laissent la clé sous la porte durant la construction!!!!!!!
Marie-Line
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
patito a écrit:Effectivement les voisins auraient dû intervenir pendant le recours des tiers , apres ils ne peuvent pas faire grand chose je pense. Pas besoin d expert pour l affichage du permis.
Effectivement pour les 3 m c est la toiture qui compte.
La hauteur est marqué sur le plu ou bien sur le règlement du lotissement et en general c est donné par rapport au terrain naturel.
Tout ceci doit être dans le pc et validé par dde ou autre autorité qui donne les permis .
Donc ton permis est passé : donc pas de soucis.
Les plans du permis ne correspondent pas a la construction? Si ils te font un proces , ce qui serait debile, tu te retournes sur le maitre d oeuvre du chantier et les artisans.
Ce que je crois moi c est que d apres ce que tu racontes tes voisins ne sont pas contents que le beau terrain a côté de chez eux si bucolique et verdoyant est devenue une maison. En gors ils te font payer leur frustration ... Soit ils continuent et toi tu determine les responsabilités de chacun, soit ils vont se lasser et ne pas aller jusqu au proces ou alors ils attendent que la mairie fasse un proces pour eux ....


Patito : merci également de ta réponse :
par contre il semble que la hauteur de la maison finie n'est notée nulle part, je ne retrouve pas sur les plans du PC
quand à notre MO, il fait tout pour arranger les choses
espérons que ça continuera, car avec nous, tout ce qui arrive est synonymes d'embrouilles !!!!

merci à tous de vos réponses c'est gentil
Marie-Line
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Env. 60000 message
Avec tout ça, je ne vois pas comment on peut t'aider . . .
Pour la distance de 3m, ta maison est à 2m80 >>> pas bon.
Pour la hauteur soit c'est précisé sur le PLU autrement c'est la réglementation "générale" qui s'applique et qui dit que la hauteur doit être de maximum 2x la distance ! Donc une maison à 3m ne peut pas faire plus de 6m de haut . . . (la hauteur est mesurée jusqu'au bord du toit). Et donc ta partie avec étage qui est à 4m60 de la cloture , la hauteur au bord du toit ne devrait pas dépasser 9m20.
De toute façon tu es en tort pour les 2m80, à toi d'essayer de voir qui a fait la faute mais de toute façon je pense que tu aurais intérêt à prendre un avocat. Voir si tu as une assistance juridique avec une de tes assurances.

Tu me fais un peu "rire" quand tu dis que le MO fait tout pour arranger les choses ! Bien sûr si il est en tort ! Mais tes voisins semblent vouloir déclencher une procédure et c'est contre toi qu'ils vont le faire
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Env. 900 message Isere
Les risques de voir détruire la maison sont infinétésimals....
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Env. 60000 message
SilverArrow38 a écrit:Les risques de voir détruire la maison sont infinétésimals....


D'accord avec toi.
MAIS les risques d'emm e r d e m e n t sont : frais d'avocat, expert . . . Pas la démolition mais les voisins pourraient demander une indemnité compensatoire.
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Env. 900 message Isere
On dirait de toute façon qu'il va y avoir droit vu comment les voisins ont l'air sympa ;)
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
ciboulettecat a écrit:Avec tout ça, je ne vois pas comment on peut t'aider . . .
Pour la distance de 3m, ta maison est à 2m80 >>> pas bon.
Pour la hauteur soit c'est précisé sur le PLU autrement c'est la réglementation "générale" qui s'applique et qui dit que la hauteur doit être de maximum 2x la distance ! Donc une maison à 3m ne peut pas faire plus de 6m de haut . . . (la hauteur est mesurée jusqu'au bord du toit). Et donc ta partie avec étage qui est à 4m60 de la clôture , la hauteur au bord du toit ne devrait pas dépasser 9m20.
De toute façon tu es en tort pour les 2m80, à toi d'essayer de voir qui a fait la faute mais de toute façon je pense que tu aurais intérêt à prendre un avocat. Voir si tu as une assistance juridique avec une de tes assurances.

Tu me fais un peu "rire" quand tu dis que le MO fait tout pour arranger les choses ! Bien sûr si il est en tort ! Mais tes voisins semblent vouloir déclencher une procédure et c'est contre toi qu'ils vont le faire


pour les 2.80 pas de soucis, on veut se remettre aux normes, (mais eux ne veulent pas!!! absurde oui je sais)bien entendu, j’attends de savoir qui payera, je reste persuadée que le maçon s'est planté, (il s’était déjà planté pour l'escalier, et nous a refait le second escalier de travers (rien que ça oui!!)
pour la hauteur je pense qu'on est bon, je vais voir avec mon époux, et le faire constater par un expert je pense que ça sera le mieux,
prendre un avocat, ! diantre, vu les merdouilles qu'on traine depuis quelques temps,
nous avons déjà eu un procès à cause d'un voisin (qu'on a gagné ; pas le voisin, le procès lol)
nous sommes en "début" de procès avec un cuisiniste (nous passons en audience demain) vaste sujet aussi attention aux foires et autres salons - pour se faire avoir y a pas mieux !!!-
oui nous sommes surement trop naifs
alors là je crains que notre assurance nous jette

Nous avons pris heureusement l'assurance dommage ouvrage

Pour notre MO, je parlais juste comme ça, car il essaie de faire son possible
merci beaucoup en tous cas
Marie-Line
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
ciboulettecat a écrit:
SilverArrow38 a écrit:Les risques de voir détruire la maison sont infinétésimals....


D'accord avec toi.
MAIS les risques d'emm e r d e m e n t sont : frais d'avocat, expert . . . Pas la démolition mais les voisins pourraient demander une indemnité compensatoire.


alors là je confirme, on est encore partis pour avoir pas mal d’emmerdes avec des zozos pareils
ils exigent qu'on fasse une haie (comme eux le désirent, tout juste si ils vont pas nous donner les essences qu'ils désirent) alors que nous on veut pas de haies (on a plus de 50 ans, et les bras se lèvent de moins en moins bien lol)
je tente déjà de régler le problème réel : la mise aux normes de la maison
quand à ce qu'ils veulent, ça me gave, au plus haut point, car apparemment, ils annoncent des trucs, mais ne veulent pas des solutions

penible je peux vous le dire, tout ça
Marie-Line
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
SilverArrow38 a écrit:On dirait de toute façon qu'il va y avoir droit vu comment les voisins ont l'air sympa ;)

on ne s'illusionne pas, en effet, on attend des représailles quel-qu’elles soient!!!
Marie-Line
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Env. 60000 message
mlp7658 a écrit:
pour les 2.80 pas de soucis, on veut se remettre aux normes, (mais eux ne veulent pas!!! absurde oui je sais)bien entendu, j’attends de savoir qui payera, je reste persuadée que le maçon s'est planté, (il s’était déjà planté pour l'escalier, et nous a refait le second escalier de travers (rien que ça oui!!)


Comment penses tu arriver à te remettre aux normes pour les 2m80 ?
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Selon l'expert, c'est soit le mur à ras du terrain sur bornes (donc sur leur grillage) ou soit à 3 m débord de toit compris
nous savons bien que nous ne pouvons ni pousser, ni avancer la maison donc notre idée est de faire une "charreterie" ou "appentis" le long du point le plus près jusqu'à leur grillage!! (ce qui est proposé par l'expert d'ailleurs)
au moins on sera au normes - bien sur coté fenêtre de la salle de bain (la première sur la photo) ça nous fait perdre de la clarté, d'un autre coté, j'aurai un coin sous abri pour étendre mon linge !!! (faut toujours voir le bon coté des choses dit ma copine lol)
Marie-Line
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
plans de masse de la maison

La hauteur n'est pas précisée, par contre la haie figure dessus... je sors...
Post des toitures végétalisées : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=19[...]ighlight=vegetalisation
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
On nous a dit qu'on n'avait pas obligation pour l'exterieur de faire ce qu e l'architecte a dit (manquerai plus queça tien de l'autre coté, on peut pas mettre de haie !!!
Marie-Line
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Env. 60000 message
Sildenaf a écrit:plans de masse de la maison

La hauteur n'est pas précisée, par contre la haie figure dessus... je sors...



Et alors ?
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

SI je peux me mêler à cette discussion ...

Moi-même je suis un peu confronté à la problématique de respect des normes d'urbanisme... MAis en dehors de tout conflit.

Je me chamaille avec mon épouse pour élargir un peu ma maison par une "véranda" . Actuellement, je suis à 5 m de voisin (copain) et le PLU me permet 4 m , donc pour moi, je peux faire une véranda de 1 m de large... Mon épouse, elle, me dit qu'on est pas à 20 cm près, dans la mesure où cela ne change absolûment rien pour le voisin.

Je rétorque >> Oui, mais réglement d'urbanisme..

En gros, je pense que les 20 cm de plus ou de moins concernent le respect de l'Urbanisme, mais en aucun cas les troubles de voisinage (code civil).

ET même pour l'urbanisme, je ne sais pas si 20 cm dûs au débord de toit sont vraiment prohibitifs.

Mon conseil, pour éviter de se faire pourrir la vie par des voisins de ce type, c'est de trouver un avocat spécialisé pour leur clouer le bec.
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Tu as raison car voisin = copain peut revendre un jour et tu peux ensuite avoir voisin = procédurier.
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
ciboulettecat a écrit:
Sildenaf a écrit:plans de masse de la maison

La hauteur n'est pas précisée, par contre la haie figure dessus... je sors...



Et alors ?


C'était juste histoire d'en remettre une couche je sais c'est pas bien.

Ceci dit, tu es sensé respecter ce qui est déposé dans le PC, même que si tu oublies le volet paysager lors du dépot de PC, il te revient avec une demande de pièce complémentaire.... le tout pour ne jamais être vérifié par la suite

Mlp, bon courage pour la suite, ton voisin à l'air d'un sacré chieur. S'il veut une haie, propose lui de l'aider à planter la sienne.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
Quand à la charetterie, si vous être prêt à le faire, faites le, ça résoud le problème de distance et le voisin ne pourra plus rien dire.
Post des toitures végétalisées : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=19[...]ighlight=vegetalisation
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
Sildenaf : mdr, faut bien le prendre comme ça sinon avec tout ce qui nous arrive !!!!!!!!!!!! y a des choses bien pire dans la vieCrying
pour la haie mon époux a proposé d'aller faire la sienne (sachant que le voisin travaille dans une boite de paysagiste - autant dire que j'ai ri au fond de moi meme!!!)
Laugh
pour la charetterie, on attend de savoir qui paye!!! car on veut se mettre aux normes
Marie-Line
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
mlp7658 a écrit:...moi je pense que ça vient surtout du maçon (vu les bêtises qu'il a fait!!!!
il y a bien 9.10 m de largeur de maison sur cette partie


Bonjour mlp

En parcourant le sujet, ça me fais dire qu'il y a pas mal de personne avec des voisins ch... Tu n'es malheureusement pas un cas isolé.

Je suis surpris... étonné... choqué (non, trop fort comme expression)... bref, ton maçon avait des plans ? ou il a construit avec le plan de masse que tu as mis dans ton sujet ?

Tu dis que la largeur du pignon est de 9.1... alors qu'il s'agit (normalement) de la largeur de toiture. Ce qui confirme que la maçonnerie a été implanté sans tenir compte du débord de toiture (comme le coté grillage). Quel est ta surface habitable réelle ? quel est celle du PC ? ... manquerait plus que le fisc vienne mesurer.

Normalement le MO doit surveiller et contrôler le chantier. Même si le maçon est en tord, le MO aura de toute façon une part des responsabilités (d'où son interet pour résoudre tout ça à l'amiable) surtout si c'est lui qui devait faire les plans d'exécution du maçon.

Je pense que tu devrais commencer à négocier l'extension avec le maçon et le MO... et ça te permettrais aussi d'établir un PC modificatif en corrigeant les surfaces. Tu as un certain délais pour produire le certificat de conformité.
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
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Env. 60000 message
popeyeBZH a écrit:
mlp7658 a écrit:...moi je pense que ça vient surtout du maçon (vu les bêtises qu'il a fait!!!!
il y a bien 9.10 m de largeur de maison sur cette partie


Bonjour mlp

En parcourant le sujet, ça me fais dire qu'il y a pas mal de personne avec des voisins ch... Tu n'es malheureusement pas un cas isolé.

Je suis surpris... étonné... choqué (non, trop fort comme expression)... bref, ton maçon avait des plans ? ou il a construit avec le plan de masse que tu as mis dans ton sujet ?

Tu dis que la largeur du pignon est de 9.1... alors qu'il s'agit (normalement) de la largeur de toiture. Ce qui confirme que la maçonnerie a été implanté sans tenir compte du débord de toiture (comme le coté grillage). Quel est ta surface habitable réelle ? quel est celle du PC ? ... manquerait plus que le fisc vienne mesurer.

Normalement le MO doit surveiller et contrôler le chantier. Même si le maçon est en tord, le MO aura de toute façon une part des responsabilités (d'où son interet pour résoudre tout ça à l'amiable) surtout si c'est lui qui devait faire les plans d'exécution du maçon.

Je pense que tu devrais commencer à négocier l'extension avec le maçon et le MO... et ça te permettrais aussi d'établir un PC modificatif en corrigeant les surfaces. Tu as un certain délais pour produire le certificat de conformité.


Sans oublier aussi un PC modificatif pour construction de la charetterie en limite.
Négocier avec le maçon ou le MO ne sert à rien ! Si erreur il y a, ils sont assurés.(normalement ! )
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
popeyeBZH a écrit:
mlp7658 a écrit:...moi je pense que ça vient surtout du maçon (vu les bêtises qu'il a fait!!!!
il y a bien 9.10 m de largeur de maison sur cette partie


Bonjour mlp

En parcourant le sujet, ça me fais dire qu'il y a pas mal de personne avec des voisins ch... Tu n'es malheureusement pas un cas isolé.

Je suis surpris... étonné... choqué (non, trop fort comme expression)... bref, ton maçon avait des plans ? ou il a construit avec le plan de masse que tu as mis dans ton sujet ?

Tu dis que la largeur du pignon est de 9.1... alors qu'il s'agit (normalement) de la largeur de toiture. Ce qui confirme que la maçonnerie a été implanté sans tenir compte du débord de toiture (comme le coté grillage). Quel est ta surface habitable réelle ? quel est celle du PC ? ... manquerait plus que le fisc vienne mesurer.

Normalement le MO doit surveiller et contrôler le chantier. Même si le maçon est en tord, le MO aura de toute façon une part des responsabilités (d'où son interet pour résoudre tout ça à l'amiable) surtout si c'est lui qui devait faire les plans d'exécution du maçon.

Je pense que tu devrais commencer à négocier l'extension avec le maçon et le MO... et ça te permettrais aussi d'établir un PC modificatif en corrigeant les surfaces. Tu as un certain délais pour produire le certificat de conformité.


Bonjour la Bretagne

je confirme les voisins chiants existent (j'en ai eu dans mon parcours 5 au total + ou - pénible, mais quand meme)
et je sais bien qu'on n'est pas seuls dans ce cas, j'en connais plein comme ça

j'espère et je pense que le maçon avait des plans, ce qui m’étonne toujours et je n'ai jamais eu la réponse c'est que sur les plans du permis de construire fait par l'architecte, il y a bien noté : "documents de consultation ne pouvant servir de plans d'execution des travaux"
on se demande bien dans ce cas quel sont les "vrais plans"
bref je confirme la largeur du pignon est bien de 9.10 quelque part le débord de toit n'a pas été compté, c'est certain mais qui??? nous avons posé la question claire à notre MO,
la surface habitable est bien 244 m carré et pas 247 dis plus haut, là on est bon, je pense juste que l'embrouille vient de ces debords de toit,

pour ce qui est de la négo, on attend d'avoir toutes les infos, car il n'est pas question de payer encore une fois (on leur laisse quand meme au total 250 000 euros) faut pas exagérer, la betise ne vient pas de nous,
on a pourtant pris un MO par souci de pouvoir surveiller les travaux (heureusement parce qu'entre les escaliers pas droit, mal positionné, les sorties vmc devant des poutres, les gouttières mis au mauvais endroit, les portes soi disant etanches ou il manque 3 cm au bas, et j'en passe ) je te dis pas les pépins qu'on aurait pu avoir avec un constructeur (quoique??? je me pose la question maintenant)

je suis en effet, persuadée que le MO a des responsabilités, déjà qu'il n'a pas trop bougé quand nous avons attendu 3 mois pour que le terrassier et le maçon s'accordent!!!! bref, plus j'y repnse et plus je me pose des questions
merci en tous cas à toi et à tous de vos messages,
Marie-Line
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Bloggeur Env. 70 message Saint Valery En Caux (76)
ciboulettecat a écrit:
popeyeBZH a écrit:
mlp7658 a écrit:...moi je pense que ça vient surtout du maçon (vu les bêtises qu'il a fait!!!!
il y a bien 9.10 m de largeur de maison sur cette partie


Bonjour mlp

En parcourant le sujet, ça me fais dire qu'il y a pas mal de personne avec des voisins ch... Tu n'es malheureusement pas un cas isolé.

Je suis surpris... étonné... choqué (non, trop fort comme expression)... bref, ton maçon avait des plans ? ou il a construit avec le plan de masse que tu as mis dans ton sujet ?

Tu dis que la largeur du pignon est de 9.1... alors qu'il s'agit (normalement) de la largeur de toiture. Ce qui confirme que la maçonnerie a été implanté sans tenir compte du débord de toiture (comme le coté grillage). Quel est ta surface habitable réelle ? quel est celle du PC ? ... manquerait plus que le fisc vienne mesurer.

Normalement le MO doit surveiller et contrôler le chantier. Même si le maçon est en tord, le MO aura de toute façon une part des responsabilités (d'où son interet pour résoudre tout ça à l'amiable) surtout si c'est lui qui devait faire les plans d'exécution du maçon.

Je pense que tu devrais commencer à négocier l'extension avec le maçon et le MO... et ça te permettrais aussi d'établir un PC modificatif en corrigeant les surfaces. Tu as un certain délais pour produire le certificat de conformité.


Sans oublier aussi un PC modificatif pour construction de la charetterie en limite.
Négocier avec le maçon ou le MO ne sert à rien ! Si erreur il y a, ils sont assurés.(normalement ! )



faut il encore qu'ils s'accordent pour dire qui est l'auteur de l'erreur, ils sont assurés, nous avions eu toutes les garanties, mais une assurance, reste une assurance et risque de se rejeter la balle si j'ose dire, on attend justement que le MO nous donne des attestations pour dire qui est fautif de quoi, et qui doit payer quoi
car nous franchement oupsssssssssssssssssssss c dur en ce moment
Marie-Line
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mlp7658 a écrit:

faut il encore qu'ils s'accordent pour dire qui est l'auteur de l'erreur, ils sont assurés, nous avions eu toutes les garanties, mais une assurance, reste une assurance et risque de se rejeter la balle si j'ose dire, on attend justement que le MO nous donne des attestations pour dire qui est fautif de quoi, et qui doit payer quoi
car nous franchement oupsssssssssssssssssssss c dur en ce moment


"on attend" !
Mais tes voisins ne vont pas attendre, si ils ont fait passer un expert , celà veut dire qu'ils vont t'attaquer !
Donc tu dois rapidos te prendre un avocat spécialisé dans ce genre de problème.
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